Wohnung kaufen und vermieten Rechner

Eine Immobilie zu erwerben, kann eine lukrative Kapitalanlage sein. Das Investment ist im Vergleich zu anderen Anlageformen sehr sicher und verspricht eine langfristige Rendite. Dennoch schrecken viele Menschen davor zurück, eine Immobilie zu erwerben. Zu groß ist die Angst, einen Fehler zu machen und zu gering sind oftmals die Kenntnisse über den Immobilienmarkt.

Oft stellt das Thema Finanzierung ein weiteres Problem dar. Wenn Sie damit liebäugeln, eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten, um passives Einkommen zu erzielen, dann zögern Sie nicht, einen professionellen Berater einzuschalten. Sie müssen nicht alle Kennzahlen wissen und komplizierte Rechnungen anstellen. Wir helfen Ihnen! Nutzen Sie für einen ersten Überblick einfach unseren Renditerechner und Sie erhalten bereits wertvolle Informationen zu Ihrem Investment.

Renditeimmobilie (Beispielwert: 150.000€)

Zinssatz: 1,5%

Tilgung: 2,0% p.a.

Eingebrachtes Eigenkapital: 9.750€
(entspricht den Kaufnebenkosten)

Ich gehe in den nächsten 10 Jahren von folgender Wertentwicklung aus:

Sonstige jährliche Kosten: 380€

Jahr Überschuss / Zuschuss Wertentwicklung Restschuld
Jahr 1 -91,92 € 157.500,00 € 147.000,00 €
Jahr 2 13,08 € 165.000,00 € 144.060,00 €
Jahr 3 115,98 € 172.500,00 € 141.178,80 €
Jahr 4 216,82 € 180.000,00 € 138.355,22 €
Jahr 5 315,65 € 187.500,00 € 135.588,12 €
Jahr 6 412,50 € 195.000,00 € 132.876,36 €
Jahr 7 507,41 € 202.500,00 € 130.218,83 €
Jahr 8 600,42 € 210.000,00 € 127.614,45 €
Jahr 9 691,57 € 217.500,00 € 125.062,16 €
Jahr 10 780,90 € 225.000,00 € 122.560,92 €

Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren ist steuerfrei.

Eigenkapitalrendite: 38,46%

Überschuss/Zuschuss gesamt nach 10 Jahren: 14.959,55€

Jahr Überschuss / Zuschuss Wertentwicklung Restschuld
Jahr 1 -91,92 € 157.500,00 € 147.000,00 €
Jahr 2 13,08 € 165.000,00 € 144.060,00 €
Jahr 3 115,98 € 172.500,00 € 141.178,80 €
Jahr 4 216,82 € 180.000,00 € 138.355,22 €
Jahr 5 315,65 € 187.500,00 € 135.588,12 €
Jahr 6 412,50 € 195.000,00 € 132.876,36 €
Jahr 7 507,41 € 202.500,00 € 130.218,83 €
Jahr 8 600,42 € 210.000,00 € 127.614,45 €
Jahr 9 691,57 € 217.500,00 € 125.062,16 €
Jahr 10 780,90 € 225.000,00 € 122.560,92 €

Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren ist steuerfrei.

Eigenkapitalrendite: 38,46%

Überschuss/Zuschuss gesamt nach 10 Jahren: 14.959,55€

Jahr Überschuss / Zuschuss Wertentwicklung Restschuld
Jahr 1 -91,92 € 157.500,00 € 147.000,00 €
Jahr 2 13,08 € 165.000,00 € 144.060,00 €
Jahr 3 115,98 € 172.500,00 € 141.178,80 €
Jahr 4 216,82 € 180.000,00 € 138.355,22 €
Jahr 5 315,65 € 187.500,00 € 135.588,12 €
Jahr 6 412,50 € 195.000,00 € 132.876,36 €
Jahr 7 507,41 € 202.500,00 € 130.218,83 €
Jahr 8 600,42 € 210.000,00 € 127.614,45 €
Jahr 9 691,57 € 217.500,00 € 125.062,16 €
Jahr 10 780,90 € 225.000,00 € 122.560,92 €

Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren ist steuerfrei.

Eigenkapitalrendite: 38,46%

Überschuss/Zuschuss gesamt nach 10 Jahren: 14.959,55€

Jahr Überschuss / Zuschuss Wertentwicklung Restschuld
Jahr 1 -91,92 € 157.500,00 € 147.000,00 €
Jahr 2 13,08 € 165.000,00 € 144.060,00 €
Jahr 3 115,98 € 172.500,00 € 141.178,80 €
Jahr 4 216,82 € 180.000,00 € 138.355,22 €
Jahr 5 315,65 € 187.500,00 € 135.588,12 €
Jahr 6 412,50 € 195.000,00 € 132.876,36 €
Jahr 7 507,41 € 202.500,00 € 130.218,83 €
Jahr 8 600,42 € 210.000,00 € 127.614,45 €
Jahr 9 691,57 € 217.500,00 € 125.062,16 €
Jahr 10 780,90 € 225.000,00 € 122.560,92 €

Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren ist steuerfrei.

Eigenkapitalrendite: 38,46%

Überschuss/Zuschuss gesamt nach 10 Jahren: 14.959,55€

Jahr Überschuss / Zuschuss Wertentwicklung Restschuld
Jahr 1 -91,92 € 157.500,00 € 147.000,00 €
Jahr 2 13,08 € 165.000,00 € 144.060,00 €
Jahr 3 115,98 € 172.500,00 € 141.178,80 €
Jahr 4 216,82 € 180.000,00 € 138.355,22 €
Jahr 5 315,65 € 187.500,00 € 135.588,12 €
Jahr 6 412,50 € 195.000,00 € 132.876,36 €
Jahr 7 507,41 € 202.500,00 € 130.218,83 €
Jahr 8 600,42 € 210.000,00 € 127.614,45 €
Jahr 9 691,57 € 217.500,00 € 125.062,16 €
Jahr 10 780,90 € 225.000,00 € 122.560,92 €

Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren ist steuerfrei.

Eigenkapitalrendite: 38,46%

Überschuss/Zuschuss gesamt nach 10 Jahren: 14.959,55€

Renditeberechnung Immobilien

Mit einer einfachen Formel können Sie jedoch auch selbst die Rendite Ihrer Wunschwohnung errechnen.

Jährliche Mieteinnahmen x 100 / Kaufpreis = Mietrendite

Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung zu einem Kaufpreis von 50.000 Euro erwerben und diese für 500 Euro monatlich vermieten möchten, dann sieht die Rechnung wie folgt aus:

6.000 Euro x 100 / 50.000 Euro = 12

Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 12 %.

Doch Vorsicht: Diese Zahlen sind nicht verlässlich! In eine vertrauensvolle Berechnung gehören deutlich mehr Angaben. Es handelt sich hierbei um eine sehr einfache und oberflächliche Renditeberechnung. Nahezu jedes Investment würde hier eine attraktive Mietrendite erzielen. Eine genauere Betrachtung ist daher sehr wichtig.

Nettorendite/Bruttorendite Immobilien

Wie bereits erwähnt, stellt die oben genannte Berechnung keine genaue Kalkulation dar. Es handelt sich hierbei um die Bruttomietrendite. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation stets die Kosten, die Ihnen bei Erwerb, Verwaltung und Vermietung Ihrer Wohnung entstehen. Bei der Berechnung der Nettomietrendite sehen die Zahlen nämlich schon ganz anders aus:

Zum Kaufpreis müssen auch die Kaufnebenkosten addiert werden, einschließlich Notar- und Finanzierungskosten. Von der abzuführenden Steuer ganz zu schweigen. Dies alles erhöht Ihre Gesamtkosten.

Die Mieteinnahmen wiederum mindern sich um die Mietnebenkosten. Hierzu gehören vor allem die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Erst wenn Sie diese Kosten von der Bruttomiete abgezogen haben, ergeben

 sich Ihre tatsächlichen Einnahmen. Anhand dieser Zahlen ist die Mietrendite plötzlich sehr viel geringer, dafür aber auch realistischer.

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

Immer wieder wird mit guten Renditen zwischen 5- 6 % geworben. Diese Rendite ist in der Tat sehr attraktiv, aber in vielen Fällen werden hierfür keine realistischen Zahlen zugrunde gelegt.

In den letzten Jahren hat sich in Deutschland herauskristallisiert: Eine gute und realistische Rendite liegt bei 3-4 %. Dies unter Berücksichtigung sämtlicher Kosten. Wer von Anfang an die wichtigen Kennzahlen im Kopf hat und seine Kaufentscheidung wohlüberlegt und mit Hilfe von Profis in Angriff nimmt, kann eine solche Rendite erreichen. Wir sind sehr stolz darauf, dass die von uns begleiteten Immobilienprojekte im Schnitt eine Nettomietrendite von über 3,7 % erzielen.

Durchschnittliche Rendite Immobilien

Die durchschnittliche Mietrendite in Deutschland liegt unter 3 %.
Dies liegt zum einen daran, dass viele Immobilienkäufer nicht über die erforderliche Kenntnis verfügen oder keine professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Auch der entscheidende Standortfaktor wird oft nicht berücksichtigt.


Für viele Käufer ist es erstaunlich, dass die Rendite bei Immobilien in wirtschaftlich schwachen Regionen höher ist. Dabei ergibt dies logisch betrachtet einen Sinn. Entscheidend ist das Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen. Zwar können in Ballungszentren höhere Mieten verlangt werden, allerdings ist der Kaufpreis in diesen Gebieten auch überdurchschnittlich hoch.
Höhere Renditen ergeben sich stattdessen, wenn der Kaufpreis deutlich niedriger ist.

Da es für den Otto-Normal-Bürger oft nicht möglich ist, an günstige Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten zu kommen, lohnt es sich gleich mehrfach, einen Partner an seiner Seite zu haben, der über entsprechende Angebote verfügt.
Auf diese Weise profitieren Sie sowohl von einem niedrigeren Kaufpreis, als auch von höheren Mieteinnahmen.

Checkliste für Immobilie mit „guter“ Mietrendite

Was ist also wichtig, wenn Sie den ersten Schritt machen möchten, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden und Ihr Vermögen aufzubauen?

  • Informieren Sie sich über die Möglichkeiten: In einem unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen auf, was für Sie alles drin ist.
  • Immobiliensuche: Gemäß Ihrer Präferenzen (Mietrendite, Wertentwicklung, “Himmelsrichtung”, persönliche Wünsche) finden wir Ihre perfekte Renditeimmobilie.
  • Finanzierung: Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen, um für Sie das perfekte Finanzierungspaket zu schnüren.
  • Abwicklung: Wir lassen Sie nicht allein. Wir begleiten Sie zu Ihren Besichtigungs- und Notarterminen, bis alles offiziell abgewickelt ist.
  • Übergeben Sie uns die Verwaltung: Mit tropfenden Wasserhähnen oder dem Aufsetzen von neuen Mietverträgen müssen Sie sich nicht herumschlagen. Wir kümmern uns um Renovierungsarbeiten, Mietermanagement, etc.
  • Entspannt nach vorne schauen und neue Projekte suchen: Die ersten Mieteinnahmen landen auf Ihrem Konto und Sie erkennen, wie angenehm es ist, ein passives Einkommen aus Ihrer Immobilie zu generieren. Machen Sie weiter so und planen Sie das nächste Projekt, dass Ihnen weitere Gewinne einbringt.

Das Team von Meine-Renditeimmobilie.de beantwortet all Ihre Fragen und stet Ihnen bis zum erfolgreichen Geschäftsabschluss zur Seite. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an und freuen Sie sich schon bald über Ihre erste Rendite!