Investimento immobiliare come investimento di capitale

Vantaggi a
A colpo d'occhio

Investimento sicuro

Mantenere il valore dell´investimento anche in tempi di crisi, grazie al valore materiale

A partire da 0 euro di patrimonio netto

Una proprietà come investimento è possibile anche con 0 euro di capitale proprio.

Aumento del reddito da locazione

Grazie a regolamentazioni legali o ad aumenti precontrattuali dell'affitto.

Protezione dall'inflazione

Il vostro investimento in beni immobili è protetto contro l'inflazione, poiché i beni immobili sono un bene tangibile e aumentano di valore.

Aumento di valore

Storicamente, gli immobili hanno offerto un apprezzamento sostenuto.

Reddito passivo

Pagando il prestito, si costruisce indirettamente ricchezza dal primo giorno.

Testatelo ora:

L'immobiliare come investimento fa per lei?

Nei media

Il nostro logo spiega il concetto di 360°.

Il vostro investimento immobiliare come investimento di capitale

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LA VOSTRA PROPRIETÀ A REDDITO COME UN INVESTIMENTO STABILE.

Approfittate della domanda in costante aumento di appartamenti in affitto. Un condominio in affitto combina i vantaggi di diversi tipi di investimento: sicurezza, protezione contro l'inflazione, rendimenti interessanti, protezione dalla crisi e molto altro.

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POSIZIONE, POSIZIONE, POSIZIONE

La tua futura proprietà a reddito si trova in una località economicamente forte o in una città universitaria. La macro e la micro ubicazione sono scelte in base a criteri selezionati in modo che la proprietà aumenti di valore a lungo termine e produca buoni rendimenti su base permanente.

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BAUSUBSTANZ

Due ispettori controllano indipendentemente il tessuto della proprietà per proteggervi da costi di ristrutturazione inaspettati.

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FINANZIAMENTO

La nostra cooperazione con 300 banche vi garantisce le migliori condizioni possibili. Offriamo anche finanziamenti indipendentemente dall'acquisto di un investimento immobiliare.

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AMMINISTRAZIONE (opzionale)

Così puoi sederti in pace, noi ci occupiamo della gestione e dell'amministrazione degli inquilini o di quando il rubinetto gocciola di notte. Con questo approccio, non avete lavoro con la proprietà nell'attività operativa.

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CONCETTO A 360°

Su Meine-Renditeimmobilie.de si ricevono tutti i servizi elencati da una sola fonte. Non chiediamo una commissione esterna per i nostri servizi.

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CREAZIONE DI RICCHEZZA

Mettete lo sviluppo del vostro portafoglio immobiliare personale nelle nostre mani fidate. A partire da un reddito netto di 2.000 euro al mese, l'opzione di investire direttamente in una proprietà a reddito è aperta a voi.

Perché un pacchetto completo e spensierato?

Acquisto immobiliare convenzionale

  • Cercare l'oggetto e selezionarlo da soli senza conoscenze professionali

  • Consulenza finanziaria da parte di un consulente dipendente e costoso

  • Gestione indipendente degli inquilini

  • Gestione indipendente della proprietà

Pacchetto a 360°

da Meine-Renditeimmobilie.de

  • Proprietà in località selezionate, economicamente forti e con un ottimo tessuto edilizio

  • Condizioni di finanziamento ottimali grazie alla cooperazione con più di 300 banche

  • Gestione completa dell'inquilino con ricerca dell'inquilino

  • Gestione professionale della sua proprietà

Fissa un appuntamento di consultazione ora

In 6 Passi verso la proprietá di rendimento

  • 1

    Intervista iniziale

    Richiedete un appuntamento iniziale non vincolante con uno dei nostri esperti per saperne di piu´sulle possibilita´di investimento in immobiliari.

  • 2

    Trova la proprietà

    Nella seconda fase, troveremo la proprietà giusta per voi che soddisfa esattamente le vostre esigenze.

  • 3

    Concetto di finanziamento

    Troviamo il finanziamento ottimale per voi e vi accompagniamo dal primo passo.

  • 4

    Visita e appuntamento dal notaio

    Vi accompagniamo all'ispezione del vostro futuro immobile. Lo stesso vale per la nomina del notaio.

  • 5

    Generare un reddito passivo

    Mentre voi potete sedervi e rilassarvi, noi possiamo occuparci di tutti gli aspetti della vostra nuova proprietà (lavori di ristrutturazione, gestione degli inquilini, gestione della proprietà).

  • 6

    COSTRUIRE UN PATRIMONIO IMMOBILIARE

    Costruisci il tuo patrimonio immobiliare passo per passo. Il nostro cliente medio ha acquistato la sua seconda proprietà 11 mesi dopo la prima.

In 6 Passi verso la proprietá di rendimento

  • 1

    Intervista iniziale

    Richiedete un appuntamento iniziale non vincolante con uno dei nostri esperti per saperne di piu´sulle possibilita´di investimento in immobiliari.

  • 2

    Trova la proprietà

    Nella seconda fase, troveremo la proprietà giusta per voi che soddisfa esattamente le vostre esigenze.

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    Concetto di finanziamento

    Troviamo il finanziamento ottimale per voi e vi accompagniamo dal primo passo.

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    Visita e appuntamento dal notaio

    Vi accompagniamo all'ispezione del vostro futuro immobile. Lo stesso vale per la nomina del notaio.

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    Generare un reddito passivo

    Mentre voi potete sedervi e rilassarvi, noi possiamo occuparci di tutti gli aspetti della vostra nuova proprietà (lavori di ristrutturazione, gestione degli inquilini, gestione della proprietà).

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    COSTRUIRE UN PATRIMONIO IMMOBILIARE

    Costruisci il tuo patrimonio immobiliare passo per passo. Il nostro cliente medio ha acquistato la sua seconda proprietà 11 mesi dopo la prima.

Un calcolo incredibilmente semplice

Una proprietà d'investimento può essere esente da co-pagamenti dal primo giorno (vedi esempio sopra): Qui si genera un surplus mensile di poco meno di 4 euro).

Pacchetto investimento immobiliare a 360 gradi

La gestione condominiale è anche disponibile come servizio opzionale del pacchetto 360°.

Posso farlo?

Home

Home

Comprare una proprietà e affittarla. Il principio: l'inquilino ripaga il prestito bancario indirettamente per voi. Vendita esentasse della proprietà possibile dopo 10 anni (l'apprezzamento è esentasse).

Chi può?

Chiunque abbia un reddito netto di almeno 2.000 euro.

L'implementazione

Con il pacchetto 360° di Meine-Renditeimmobilie, i nostri clienti hanno un consulente al loro fianco che si occupa di tutto, dalla scelta dell'immobile al finanziamento e alla gestione.

Il risultato

Un elemento importante per la vostra previdenza personale è fatto. Un investimento sicuro nel vostro futuro con una proprietà come investimento finanziario.

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Comprare una proprietà e affittarla. Il principio: l'inquilino ripaga il prestito bancario indirettamente per voi. Vendita esentasse della proprietà possibile dopo 10 anni (l'apprezzamento è esentasse).

Chi può?

Chiunque abbia un reddito netto di almeno 2.000 euro.

L'implementazione

Con il pacchetto 360° di Meine-Renditeimmobilie, i nostri clienti hanno un consulente al loro fianco che si occupa di tutto, dalla scelta dell'immobile al finanziamento e alla gestione.

Il risultato

Un elemento importante per la vostra previdenza personale è fatto. Un investimento sicuro nel vostro futuro con una proprietà come investimento finanziario.

I nostri clienti comprano di nuovo.

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Valutazione di Sebastian Plott

Valutazione di Michael Walther

Valutazione di Fr4n4tic

Mi è stato raccomandato my-returns-real estate.de e ho avuto in seguito una prima discussione informativa. Siamo andati subito d'accordo. Il team giovane e dinamico si occupa di tutto, in modo che il cliente non faccia quasi nessuno sforzo. Le opportunità che ne derivano sono quasi illimitate. Vi raccomanderò sicuramente ad altri. Continuate a fare un buon lavoro!

Valutazione di Fr4n4tic

Valutazione di Dominik Schlösser

Valutazione di Elisa Mausinger

Ho finanziato il mio nuovo appartamento in affitto tramite Meine-renditeimmobilie. Ho scoperto Meine-Renditeimmobilie.de attraverso il calcolatore di finanziamento. Il mio assistente sociale ha creato per me un confronto dei tassi d'interesse di innumerevoli banche e mi ha fatto un'offerta imbattibile. Molto cordiale al telefono e molto veloce (!) nell'elaborazione. Mi sono tolto un sacco di lavoro - sicuramente utilizzerò di nuovo il team per la mia prossima proprietà.

Valutazione di Elisa Mausinger

Valutazione di S. Ullrich

Squadra super cordiale e simpatica, sempre disponibile con consigli e supporto e che prende quasi ogni sforzo per acquisire beni immobili. Non posso che raccomandare a tutti questo grande concetto e le possibilità che ne derivano e sono già impaziente di vedere la prossima proprietà insieme a Meine-Renditeimmobilie.

S. Ullrich

FAQ

Risposte alle vostre domande

Domande generaliDomande sulla proceduraCosti e condizioniFinanziamento

Date un'occhiata al nostro esempio di calcolo per vedere come chiunque può investire in un immobile come investimento di capitale oggi - e questo a partire da 0 euro al mese. Soprattutto con i bassi tassi d'interesse bancari, l'acquisto di un immobile come investimento è ancora più conveniente.

Gli appartamenti si trovano in località economicamente forti o in città universitarie come Francoforte sul Meno, Heidelberg o Hockenheim.

A seconda della proprietà e della posizione, il rendimento dell'affitto è tra il 3,5% e il 6%. Un buon immobile come investimento rende il 4% in più.

Solo i costi accessori di acquisto devono essere apportati come capitale. Questi consistono nelle spese notarili e catastali (di solito il 2% del volume d'acquisto), così come la tassa di trasferimento del terreno (tra il 3,5% e il 6,5% del volume d'acquisto a seconda dello stato federale).

Tuttavia, è anche possibile finanziare il vostro investimento immobiliare con 0 euro di capitale (il cosiddetto finanziamento al 110%). Basta contattare uno dei nostri esperti per saperne di più sul concetto di un immobile come investimento.

Come specialisti certificati IHK per il finanziamento e l'immobiliare, siamo al tuo fianco con consigli e supporto fin dal primo momento. Grazie alla nostra cooperazione con più di 300 banche, troveremo il concetto di finanziamento ottimale per voi con le migliori condizioni sul mercato.

Due periti controllano in modo indipendente la struttura dell'edificio degli appartamenti e vi danno così la sicurezza.

Il nostro team di consulenti è disponibile per una consultazione gratuita e non vincolante. Il concetto di Meine-Renditeimmobilie.de vi sarà presentato e le vostre opzioni personali saranno discusse - indipendentemente dal fatto che il vostro obiettivo sia quello di provvedere alla vostra vecchiaia, di preparare un'eredità o di possedere una proprietà che sia prima affittata. 

No. La consulenza immobiliare rappresenta il nucleo del nostro servizio, che può essere arricchito da ulteriori offerte. Grazie alla nostra competenza in materia di finanziamento, possiamo realizzare il tasso d'interesse più favorevole per il vostro investimento immobiliare confrontando 300 banche. Inoltre, siamo felici di assumere la selezione in loco della proprietà e la gestione degli affitti, se lo desiderate.

Si prega di attendere circa 6 settimane per questo.

Questo è generalmente possibile su vostra richiesta. Forniamo consulenza in tutta la Germania. 

Il concetto a 360° di Meine-Renditeimmobilie.de prevede un'ampia assistenza da parte del nostro team di consulenti, in modo che lei debba solo presentare i documenti richiesti e presentarsi all'appuntamento dal notaio (saremo lieti di accompagnarla qui per rispondere a qualsiasi domanda).

Il servizio è gratuito per voi, ma non per niente. Le nostre aziende partner ci pagano finanziariamente - tutto quello che vogliamo da voi è una raccomandazione attiva, purché siate soddisfatti del nostro lavoro.

Sì, prenderemo in considerazione tutte le sovvenzioni possibili per voi, come i benefici fiscali, le sovvenzioni KfW, ecc.

Se avete altre domande, non esitate a contattarci.
Contatta

Competenza ed esperienza

Il gruppo dirigente di Meine-Renditeimmobilie.de crede fermamente nel successo degli immobili come investimento per le persone normali. Facciamo in modo che gli immobili non rimangano più un privilegio del 3% più alto.

Posso farlo?
 
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Patrick Weiler

Patrick Weiler

Acquisizione di beni immobili ed espansione del portafoglio

Per saperne di più su Patrick Weiler

Fabian Winkler

Fabian Winkler

direttore delle vendite

Più su Fabian Winkler

Christoph Weiler

Christoph Weiler

Amministratore delegato per gli investimenti immobiliari e i finanziamenti

Maggiori informazioni su Christoph Weiler

Ferdinand Guggenberger

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Direttore Generale Marketing e Digitale

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Nucleo Anna

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Design e noleggio di interni

Valentin Sendelbach

Valentin Sendelbach

Tirocinante mediatore di prestiti immobiliari

Vendite

Dominik Castelli

Dominik Castelli 

Consulente di vendita

Squadra di sicurezza

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Lila e Nacho battono il visitatore indesiderato al volo!

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