\r\n\tIl fondatore di Microsoft e multimilionario Bill Gates acquista terreni agricoli negli Stati Uniti da decenni. Con oltre 100.000 ettari, Gates \u00e8 considerato il pi\u00f9 grande proprietario privato di terreni agricoli del paese.\r\n<\/p>\r\n
\r\n\tQuindi, la terra agricola \u00e8 un buon investimento? E i privati possono acquistare terreni agricoli in Germania come forma di investimento?\r\n<\/p>\r\n\r\n \r\n\t\tL\u2019acquisto di terreni agricoli come investimento ha guadagnato importanza a livello globale negli ultimi anni. In particolare, gli investitori istituzionali e le persone con grandi patrimoni vedono nella terra agricola una forma di investimento relativamente stabile in tempi di crisi.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tTuttavia, mentre negli Stati Uniti l\u2019accesso alla terra agricola \u00e8 relativamente liberale, in Germania esistono normative legali molto pi\u00f9 restrittive e un atteggiamento sociale critico nei confronti dell\u2019acquisto su larga scala di terreni a fini speculativi.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tNegli Stati Uniti, le normative sull\u2019acquisto di terreni agricoli sono relativamente liberali. In generale, sia i cittadini che gli stranieri possono acquistare terreni agricoli. Non esiste una regolamentazione a livello federale: ogni stato disciplina autonomamente i diritti di propriet\u00e0. In alcuni stati ci sono restrizioni per gli investitori stranieri, ma nel complesso prevale un approccio orientato al libero mercato.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tGli investimenti in terreni agricoli sono ampiamente accettati negli USA come forma di diversificazione patrimoniale. Esistono numerosi fondi e REIT (Real Estate Investment Trust) specializzati in questa classe di asset. Il concetto di \u201cFarmland Investing\u201d \u00e8 ormai ben consolidato nel panorama finanziario statunitense.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tIn Germania, l\u2019acquisto di terreni agricoli \u00e8 soggetto a regole molto pi\u00f9 rigide. La legge principale \u00e8 il Grundst\u00fccksverkehrsgesetz (GrdstVG)<\/strong>.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tOgni acquirente \u00e8 tenuto a stipulare un contratto notarile, che deve essere approvato dall\u2019autorit\u00e0 per la circolazione dei terreni<\/em>. L\u2019approvazione pu\u00f2 essere negata, ad esempio, se:\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tLo scopo di queste norme \u00e8 proteggere la struttura agricola, prevenire la speculazione e facilitare l\u2019accesso alla terra per gli agricoltori. Le grandi operazioni di vendita o gli acquisti da parte di investitori sono soggetti a rigorosi controlli.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tGli agricoltori hanno un diritto di prelazione simile a quello dei comuni nelle vendite immobiliari, e possono acquistare il terreno allo stesso prezzo. Il non-agricoltore, quindi, resta escluso.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tRecentemente, queste regole sono state applicate in modo meno severo. Anche gli agricoltori part-time hanno ora buone possibilit\u00e0 di ottenere l\u2019approvazione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tBench\u00e9 gli agricoltori abbiano la precedenza, devono comunque pagare il prezzo richiesto per ottenere la propriet\u00e0.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tSpesso il terreno va comunque ai non-agricoltori, perch\u00e9 gli agricoltori ritengono il prezzo troppo alto.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tPer evitare che i non-agricoltori superino regolarmente le offerte dei contadini, i tribunali intervengono talvolta in caso di prezzi gonfiati. Un prezzo fino al 50% sopra il valore di mercato \u00e8 ritenuto accettabile.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tNel 2020, l\u2019Alta Corte Regionale di Monaco ha stabilito che il prezzo di un terreno agricolo di 4 ettari vicino a un\u2019autostrada era eccessivo (Az.: W XV 5\/22 Lw).\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tSebbene la vicinanza all\u2019autostrada abbia giustificato una valutazione come terreno edificabile futuro, il prezzo richiesto \u00e8 risultato comunque troppo alto e la vendita al non-agricoltore \u00e8 stata vietata.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tNegli Stati Uniti, l\u2019acquisto di terreni agricoli da parte di soggetti non agricoli \u00e8 generalmente accettato. Il dibattito si concentra su temi come la sostenibilit\u00e0 e l\u2019ambiente, piuttosto che sulla struttura della propriet\u00e0.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tAl contrario, in Germania l\u2019ingresso degli investitori nel mercato fondiario \u00e8 visto con crescente scetticismo. Termini come “Landgrabbing” o “alienazione della propriet\u00e0 agricola” caratterizzano il dibattito pubblico. In particolare nelle regioni con scarsit\u00e0 di terreni, come nella Germania orientale, vi \u00e8 una forte opposizione all\u2019acquisto su larga scala da parte di societ\u00e0.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tMentre negli Stati Uniti l\u2019acquisto di terreni agricoli \u00e8 in gran parte regolato dal mercato e socialmente accettato, in Germania prevalgono obiettivi politici agricoli e sensibilit\u00e0 sociali.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tPer gli investitori questo significa: negli USA vi sono maggiori libert\u00e0 e minori ostacoli, mentre in Germania \u00e8 necessaria un\u2019attenta analisi delle normative e del contesto sociale.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il fondatore di Microsoft e multimilionario Bill Gates acquista terreni agricoli negli Stati Uniti da decenni. 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Quadro normativo negli Stati Uniti<\/h2>\r\n\t
Normativa in Germania: Il Grundst\u00fccksverkehrsgesetz<\/h2>\r\n\t
\r\n\t\t
Tentativi falliti di aggirare la normativa<\/h2>\r\n\t
Accettazione sociale<\/h2>\r\n\t
In Germania poco adatto ai non-agricoltori<\/h2>\r\n\t