\r\n\tUn certificato di nulla osta (Unbedenklichkeitsbescheinigung) \u00e8 un documento ufficiale con cui un’autorit\u00e0 o un’istituzione conferma che, dal suo punto di vista, non vi sono obiezioni a una determinata operazione.\r\n<\/p>\r\n
\r\n\tNel caso degli immobili si tratta del certificato di nulla osta fiscale rilasciato dall’ufficio delle imposte. Svolge un ruolo centrale nell’acquisto di una casa o di un immobile ed \u00e8 strettamente legato al pagamento dell’imposta sul trasferimento immobiliare (Grunderwerbsteuer).\r\n<\/p>\r\n
\r\n\tSenza il certificato di nulla osta relativo all’imposta sul trasferimento immobiliare, il passaggio di propriet\u00e0 di norma non viene iscritto nel registro fondiario \u2013 e quindi l’acquirente non \u00e8 ancora giuridicamente proprietario.\r\n<\/p>\r\n\r\n \r\n\t\tIl termine ricorre in molti ambiti della vita, non solo nell’acquisto di immobili:\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tTutte queste varianti condividono lo stesso principio di base, ma differiscono per scopo, ente emittente e procedura.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tChi acquista un terreno, una casa o un appartamento deve pagare l’imposta sul trasferimento immobiliare<\/strong>. Il certificato di nulla osta relativo all’imposta sul trasferimento immobiliare<\/strong> \u00e8 la prova, da parte dell’ufficio delle imposte, che tale obbligo fiscale \u00e8 stato adempiuto o che nulla vi si oppone.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t \r\n\t\tLa base giuridica si trova nell’articolo 22 della Legge sull’imposta sul trasferimento immobiliare (GrEStG)<\/strong>. Esso stabilisce che l’acquirente pu\u00f2 essere iscritto come nuovo proprietario nel registro fondiario solo quando \u00e8 disponibile il certificato di nulla osta dell’ufficio delle imposte. L’ufficio del registro fondiario \u00e8 vincolato a questo cosiddetto blocco dell’iscrizione<\/em>.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t \r\n\t\t\tArticolo 22 GrEStG, in sostanza: l’acquirente dovrebbe essere iscritto nel registro fondiario solo dopo che l’ufficio delle imposte ha rilasciato il certificato di nulla osta \u2013 ossia quando l’imposta sul trasferimento immobiliare \u00e8 stata pagata, garantita o differita.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\r\n\t \r\n\t\tFinch\u00e9 l’acquirente non \u00e8 iscritto nel registro fondiario, il trasferimento di propriet\u00e0 non \u00e8 giuridicamente perfezionato:\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tLa buona notizia per gli acquirenti: nella stragrande maggioranza dei casi non dovete fare attivamente nulla<\/em>:\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tDi norma no. Il notaio<\/strong> gestisce la procedura. Sempre pi\u00f9 spesso la trasmissione avviene addirittura in via elettronica<\/strong> direttamente tra l’ufficio delle imposte e l’ufficio del registro fondiario, cosicch\u00e9 l’acquirente non riceve mai fisicamente il certificato. Chi necessita di una propria copia (ad es. come privato<\/strong> per i propri documenti) pu\u00f2 richiederla all’ufficio delle imposte.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tL’ufficio delle imposte rilascia il certificato non appena la questione fiscale \u00e8 risolta. In concreto, ci\u00f2 avviene nelle seguenti situazioni:\r\n\t<\/p>\r\n\tAltri ambiti in cui pu\u00f2 essere necessario un certificato di nulla osta<\/h2>\r\n\t
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Il certificato di nulla osta fiscale nell’acquisto di immobili<\/h2>\r\n\t
Contesto giuridico<\/h3>\r\n\t
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Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante?<\/h3>\r\n\t
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La procedura: chi richiede cosa e quando?<\/h2>\r\n\t
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Bisogna richiedere il certificato di persona?<\/h3>\r\n\t
Requisiti per il rilascio<\/h2>\r\n\t