{"id":11946,"date":"2026-06-26T13:52:20","date_gmt":"2026-06-26T11:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=11946"},"modified":"2026-06-26T13:52:20","modified_gmt":"2026-06-26T11:52:20","slug":"certificato-di-autonomia-abitativa-componente-della-dichiarazione-di-suddivisione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/certificato-di-autonomia-abitativa-componente-della-dichiarazione-di-suddivisione\/","title":{"rendered":"Certificato di autonomia abitativa: componente della dichiarazione di suddivisione"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tChi desidera suddividere un edificio plurifamiliare in singole unit\u00e0 immobiliari (appartamenti) per venderle, lasciarle in eredit\u00e0 o donarle separatamente ha bisogno di un certificato di autonomia abitativa (Abgeschlossenheitsbescheinigung).\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Certificato di autonomia abitativa: che cos&#8217;\u00e8 e perch\u00e9 serve<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl certificato di autonomia abitativa attesta che le singole unit\u00e0 abitative o commerciali all&#8217;interno di un edificio sono strutturalmente separate le une dalle altre in modo chiaro e quindi utilizzabili in modo indipendente. Nel linguaggio comune si parla talvolta anche di &#8220;dichiarazione di autonomia abitativa&#8221; (Abgeschlossenheitserkl\u00e4rung): con essa si intende esattamente lo stesso documento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSenza questo certificato, l&#8217;ufficio del catasto e dei registri immobiliari (Grundbuchamt) non pu\u00f2 creare registri fondiari separati (Wohnungsgrundb\u00fccher) per le singole unit\u00e0. Esso costituisce pertanto il presupposto formale per la costituzione della propriet\u00e0 di appartamenti e della propriet\u00e0 parziale (Wohnungs- und Teileigentum) ai sensi della legge tedesca sulla propriet\u00e0 immobiliare condominiale (Wohnungseigentumsgesetz, WEG).\r\n\t<\/p>\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tIl certificato di autonomia abitativa serve ogni volta che si desidera suddividere un edificio in singole unit\u00e0 immobiliari vendibili separatamente. Se invece si intende soltanto affittare gli appartamenti, esso non \u00e8 necessario.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Significato e base giuridica<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl certificato di autonomia abitativa \u00e8 una dichiarazione di scienza da parte dell&#8217;autorit\u00e0 (beh\u00f6rdliche Wissenserkl\u00e4rung), espressamente non un atto amministrativo. Ci\u00f2 significa: l&#8217;autorit\u00e0 edilizia si limita ad attestare uno stato di fatto strutturale, ma non adotta alcuna decisione di natura costitutiva.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa base giuridica \u00e8 in particolare l&#8217;<strong>art. 7, comma 4<\/strong> nonch\u00e9 l&#8217;<strong>art. 3, comma 3 WEG<\/strong>, integrati dalla <strong>Disposizione amministrativa generale per il rilascio di certificati ai sensi della legge sulla propriet\u00e0 immobiliare condominiale (Allgemeine Verwaltungsvorschrift f\u00fcr die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz, AVA)<\/strong>, in vigore nella nuova versione dal 12 luglio 2021.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl certificato verifica esclusivamente l&#8217;autonomia spaziale e funzionale, non la conformit\u00e0 al diritto edilizio. Uno stato strutturale illegale o non autorizzato non viene n\u00e9 legalizzato n\u00e9 tollerato dal certificato. Se non si rispetta la normativa edilizia vigente, il certificato di autonomia abitativa non vi protegge quindi dalle sanzioni dell&#8217;autorit\u00e0 di vigilanza edilizia.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Quando serve il certificato<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>per la trasformazione di un edificio plurifamiliare in singole unit\u00e0 immobiliari<\/li>\r\n\t\t<li>per lo scorporo di unit\u00e0 commerciali (propriet\u00e0 parziale)<\/li>\r\n\t\t<li>per la costituzione di propriet\u00e0 esclusiva (Sondereigentum) su posti auto<\/li>\r\n\t\t<li>per far valere un diritto di abitazione permanente (Dauerwohnrecht) ai sensi dell&#8217;art. 32 WEG<\/li>\r\n\t\t<li>spesso anche come documento richiesto dalle banche in relazione al finanziamento immobiliare<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tUlteriori informazioni sulla base giuridica sono disponibili nel <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__7.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">testo dell&#8217;art. 7 WEG<\/a> nonch\u00e9 nella <a href=\"https:\/\/www.verwaltungsvorschriften-im-internet.de\/bsvwvbund_06072021_SW35.htm\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Disposizione amministrativa generale (AVA)<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn questo video Axel Fischer spiega ancora una volta il certificato di autonomia abitativa con parole semplici:\r\n\t<div class=\"mri-video\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"Was bedeutet Abgeschlossenheitsbescheinigung? Einfach erkl\u00e4rt (Immobilien Definitionen)\" width=\"1120\" height=\"630\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fP-EiDKZ1WM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Requisiti: quando un&#8217;unit\u00e0 \u00e8 considerata autonoma?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tAffinch\u00e9 un appartamento o un locale non destinato ad uso abitativo sia considerato &#8220;autonomo&#8221;, devono essere soddisfatti determinati criteri strutturali. Ci\u00f2 che conta \u00e8 esclusivamente la separazione effettiva, spaziale e funzionale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Requisiti strutturali minimi<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Separazione strutturale completa:<\/strong> l&#8217;unit\u00e0 deve essere completamente separata da appartamenti e locali altrui mediante pareti e soffitti.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Accesso proprio e chiudibile a chiave:<\/strong> l&#8217;accesso deve avvenire direttamente dall&#8217;esterno, da un vano scala o da un&#8217;anticamera. Non deve passare attraverso un&#8217;altra propriet\u00e0 esclusiva e, attraverso un fondo confinante, solo con una garanzia reale registrata.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Gestione autonoma di un nucleo familiare:<\/strong> un appartamento deve consentire la conduzione di un nucleo familiare autonomo; ci\u00f2 comprende di norma una cucina o un angolo cottura, l&#8217;approvvigionamento idrico, lo scarico e un WC.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tDel resto, un&#8217;unit\u00e0 non perde la propria natura di appartamento se singoli locali vengono utilizzati temporaneamente o permanentemente per scopi professionali o commerciali. Per i posti auto e le parti del fondo situate all&#8217;esterno dell&#8217;edificio \u00e8 sufficiente una determinazione univoca mediante indicazioni di misura.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Che cosa, di norma, non \u00e8 considerato autonomo<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSpazi aperti come terrazze, balconi, logge o terrazze sul tetto, di norma, non sono considerati autonomi ai sensi del diritto edilizio, poich\u00e9 privi di una delimitazione spaziale completa. Nella pratica vengono spesso disciplinati mediante un <strong>diritto di uso esclusivo (Sondernutzungsrecht)<\/strong> anzich\u00e9 tramite propriet\u00e0 esclusiva.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il piano di suddivisione come documento centrale<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tInscindibilmente legato al certificato di autonomia abitativa \u00e8 il piano di suddivisione (Aufteilungsplan). Si tratta di un disegno tecnico in scala che rappresenta tutte le parti dell&#8217;edificio e indica in modo chiaro e inequivocabile i confini tra propriet\u00e0 esclusiva e propriet\u00e0 comune (Sonder- und Gemeinschaftseigentum).\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Che cosa deve contenere il piano di suddivisione<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>piante di tutti i piani, dalla cantina al sottotetto (di norma in scala 1:100)<\/li>\r\n\t\t<li>sezioni e prospetti riferiti all&#8217;intero edificio<\/li>\r\n\t\t<li>una numerazione chiara e coerente: tutti i locali appartenenti alla stessa unit\u00e0 riportano lo stesso numero; le aree comuni sono spesso contrassegnate con una &#8220;G&#8221;<\/li>\r\n\t\t<li>calcoli della superficie abitabile e utile<\/li>\r\n\t\t<li>l&#8217;inclusione di tutti gli edifici presenti sul fondo, compresi garage, capannoni e fabbricati accessori<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl piano di suddivisione \u00e8 di norma redatto da un <strong>architetto<\/strong> o da un ingegnere strutturista, poich\u00e9 ci\u00f2 richiede l&#8217;abilitazione alla presentazione di documenti edilizi e precisione tecnica. Per le nuove costruzioni il piano deve corrispondere ai progetti edilizi approvati; per gli edifici esistenti deve riflettere lo stato di fatto come <strong>rilievo dell&#8217;esistente (Baubestandszeichnung)<\/strong>. Quanto al formato, il disegno tecnico non deve superare il DIN A3 e, in caso di domanda scritta, va presentato in duplice copia.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<strong>Consiglio pratico:<\/strong> verificate preventivamente se i piani esistenti corrispondono allo stato effettivamente approvato. Modifiche di layout non autorizzate, appartamenti accorpati o sottotetti ristrutturati comportano spesso ritardi o il rigetto; in tali casi pu\u00f2 essere necessaria una preventiva domanda edilizia.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Domanda e iter: come richiedere il certificato<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tNella maggior parte dei casi l&#8217;organo competente \u00e8 l&#8217;autorit\u00e0 di vigilanza edilizia di primo livello (untere Bauaufsichtsbeh\u00f6rde), comunemente &#8220;l&#8217;ufficio tecnico edilizio&#8221; (Bauamt), nel luogo in cui si trova l&#8217;immobile. Dalla riforma del WEG del 2007, i L\u00e4nder possono stabilire mediante regolamento che, in alternativa, anche periti per l&#8217;edilizia nominati e riconosciuti pubblicamente possano rilasciare il certificato. Se ci\u00f2 sia possibile nel vostro Land, \u00e8 bene chiarirlo direttamente con l&#8217;autorit\u00e0 competente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Chi \u00e8 legittimato a presentare la domanda?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSono legittimati a presentare la domanda i proprietari e i titolari di un diritto di superficie ereditario (Erbbauberechtigte), nonch\u00e9 qualsiasi persona che dimostri in modo credibile un interesse legittimo (ad esempio un acquirente). Con apposita procura, anche un agente immobiliare o un architetto pu\u00f2 presentare la domanda per vostro conto.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Documenti necessari<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuali documenti siano esattamente richiesti varia da autorit\u00e0 ad autorit\u00e0. Di norma occorrono:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>la domanda compilata (spesso su modulo ufficiale, altrimenti \u00e8 sufficiente una lettera in forma libera) con la denominazione del fondo, nome e indirizzo nonch\u00e9 la firma del proprietario<\/li>\r\n\t\t<li>il piano di suddivisione in duplice copia<\/li>\r\n\t\t<li>una visura catastale aggiornata o il contratto di compravendita (spesso non pi\u00f9 vecchi di un anno)<\/li>\r\n\t\t<li>una planimetria con tutti gli edifici e gli impianti<\/li>\r\n\t\t<li>calcoli della superficie abitabile e utile<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<h3>L&#8217;iter in cinque passi<\/h3>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li><strong>Preparazione:<\/strong> l&#8217;architetto o il perito redige il piano di suddivisione e verifica la situazione dal punto di vista del diritto edilizio.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Presentazione della domanda:<\/strong> presentate la domanda e i documenti all&#8217;organo competente.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Esame:<\/strong> l&#8217;autorit\u00e0 verifica l&#8217;autonomia secondo le regole del WEG.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Rilascio:<\/strong> se tutti i requisiti sono soddisfatti, ricevete il certificato insieme al piano di suddivisione timbrato e sigillato.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Utilizzo successivo:<\/strong> il certificato e la dichiarazione di suddivisione (<a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/la-dichiarazione-di-frazionamento-il-fondamento-di-ogni-appartamento-in-proprieta\/\">Teilungserkl\u00e4rung<\/a>) vengono presentati insieme all&#8217;ufficio del catasto.<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tI <strong>tempi di lavorazione<\/strong> dipendono fortemente dalla singola autorit\u00e0 e possono variare da circa due settimane a tre mesi. Nelle aree metropolitane con uffici sovraccarichi, come Berlino, \u00e8 opportuno mettere in conto tempi pi\u00f9 lunghi e prevedere un margine adeguato.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Costi del certificato di autonomia abitativa<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tI costi non sono disciplinati in modo uniforme su tutto il territorio tedesco, ma dipendono dal tariffario del rispettivo Land o Comune. In linea di principio si compongono di due voci: le tasse amministrative e i costi per la redazione del piano.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Tasse amministrative<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer il solo rilascio, a seconda della regione e della dimensione dell&#8217;appartamento, si applicano di norma tasse comprese tra <strong>circa 30 e 250 euro per unit\u00e0<\/strong>. Per suddivisioni di edifici molto complesse il costo pu\u00f2 essere anche superiore. Il prospetto seguente mostra ordini di grandezza tipici; informazioni vincolanti sono sempre fornite dal tariffario locale:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Regione \/ citt\u00e0<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Tassa tipica<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Particolarit\u00e0<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Monaco (Baviera)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 25\u2013150 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>pi\u00f9 ca. 50 \u20ac per il piano di suddivisione<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Berlino<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 74 \u20ac per unit\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>possibili tempi di lavorazione pi\u00f9 lunghi<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Amburgo<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>variabile<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>distinzione tra nuove costruzioni ed esistente<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Assia<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>fino a ca. 325 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>a seconda della dimensione dell&#8217;appartamento<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>In generale (Germania)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 50\u2013250 \u20ac per unit\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>variabile a seconda del Comune<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn esempio di calcolo: per un edificio plurifamiliare a Berlino con 15 unit\u00e0 e una tassa di 74 euro per unit\u00e0, le sole tasse amministrative ammontano a circa 1.110 euro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Costi dell&#8217;architetto e spesa complessiva<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa voce di costo pi\u00f9 rilevante \u00e8 di solito la redazione del piano di suddivisione da parte di un architetto. Essa viene spesso fatturata secondo l&#8217;<strong>HOAI<\/strong> (il tariffario tedesco per le prestazioni di architetti e ingegneri) oppure a forfait. Il forfait offre certezza di pianificazione, mentre la fatturazione secondo l&#8217;HOAI pu\u00f2 risultare conveniente in caso di estesi rilievi dell&#8217;esistente; conviene farsi fare entrambi i tipi di preventivo. Incluso l&#8217;onorario dell&#8217;architetto, la spesa complessiva, a seconda dell&#8217;immobile, si colloca spesso nell&#8217;ordine di circa <strong>500\u20131.800 euro<\/strong> e, per suddivisioni complesse con prestazioni aggiuntive, anche oltre.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tDa non dimenticare: le spese notarili e di registro per la dichiarazione di suddivisione sono a parte e dipendono dalla legge sui costi giudiziari e notarili (Gerichts- und Notarkostengesetz) nonch\u00e9 dal valore di mercato dell&#8217;immobile. Il certificato in s\u00e9, tuttavia, non proviene dal notaio, bens\u00ec dall&#8217;ufficio tecnico edilizio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t<strong>Nota fiscale:<\/strong> se acquistate e affittate l&#8217;immobile, i costi \u2013 come l&#8217;onorario dell&#8217;architetto e le tasse amministrative \u2013 possono, a determinate condizioni, essere fatti valere fiscalmente come oneri accessori di acquisto tramite l&#8217;ammortamento (AfA). Fatevi consigliare in proposito individualmente da un consulente fiscale.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Differenza rispetto alla dichiarazione di suddivisione<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl certificato di autonomia abitativa e la dichiarazione di suddivisione (Teilungserkl\u00e4rung) vengono spesso confusi perch\u00e9 strettamente collegati, ma non sono la stessa cosa. Il punto fondamentale: il certificato di autonomia abitativa \u00e8 solo <strong>uno dei diversi componenti<\/strong> della dichiarazione di suddivisione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Caratteristica<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Certificato di autonomia abitativa<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Dichiarazione di suddivisione<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Rilasciato da<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>autorit\u00e0 di vigilanza edilizia \/ perito<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>proprietario, atto notarile<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Contenuto<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>attestazione dell&#8217;autonomia strutturale<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>suddivisione giuridica in propriet\u00e0 esclusiva e comune<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Funzione<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>prova tecnica<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>dichiarazione di natura costitutiva<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Componenti<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>documento autonomo<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>comprende, tra l&#8217;altro, il piano di suddivisione, il certificato di autonomia abitativa e il regolamento condominiale (Gemeinschaftsordnung)<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;iter \u00e8 quindi a fasi: prima l&#8217;architetto redige il piano di suddivisione, poi l&#8217;autorit\u00e0 rilascia il certificato di autonomia abitativa. Successivamente, con l&#8217;intervento di un notaio, viene redatta la dichiarazione di suddivisione e presentata all&#8217;ufficio del catasto insieme al certificato. Solo una volta creati i registri fondiari separati per ciascuna unit\u00e0 la suddivisione \u00e8 completata ed \u00e8 possibile la vendita separata delle unit\u00e0.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Errori frequenti e come evitarli<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tNella pratica, le suddivisioni falliscono regolarmente a causa di dettagli che emergono solo a un esame pi\u00f9 attento. Con questi accorgimenti aumentate le probabilit\u00e0 di un rilascio senza intoppi:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Corrispondenza con il registro fondiario:<\/strong> distretto catastale, foglio e particella (Gemarkung, Flur, Flurst\u00fcck) e i dati del proprietario devono coincidere esattamente con il registro fondiario. Le discrepanze comportano spesso richieste integrative a pagamento.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Numerazione coerente:<\/strong> ogni unit\u00e0 deve essere numerata in modo identico nel piano di suddivisione e corrispondere esattamente alla successiva dichiarazione di suddivisione.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Stato autorizzato:<\/strong> se i piani non corrispondono allo stato approvato, chiarite preventivamente con l&#8217;autorit\u00e0 di vigilanza edilizia se \u00e8 necessaria una domanda edilizia.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Documentazione completa:<\/strong> documenti mancanti o errati sono la causa pi\u00f9 frequente di ritardi. Molti uffici tecnici edilizi offrono appuntamenti di consulenza.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer progetti pi\u00f9 complessi conviene coinvolgere per tempo un architetto o un perito abilitato alla presentazione di documenti edilizi, che possa occuparsi del piano di suddivisione, del calcolo delle superfici e, se necessario, della legalizzazione delle modifiche strutturali da un&#8217;unica fonte.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chi desidera suddividere un edificio plurifamiliare in singole unit\u00e0 immobiliari (appartamenti) per venderle, lasciarle in eredit\u00e0 o donarle separatamente ha [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=11941","footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-11946","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gestione-della-proprieta","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11946"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11951,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11946\/revisions\/11951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11946"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=11946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}