{"id":11960,"date":"2026-06-26T15:50:35","date_gmt":"2026-06-26T13:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=11960"},"modified":"2026-06-26T15:50:35","modified_gmt":"2026-06-26T13:50:35","slug":"la-dichiarazione-di-frazionamento-il-fondamento-di-ogni-appartamento-in-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/la-dichiarazione-di-frazionamento-il-fondamento-di-ogni-appartamento-in-proprieta\/","title":{"rendered":"La dichiarazione di frazionamento: il fondamento di ogni appartamento in propriet\u00e0"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tLa dichiarazione di frazionamento \u00e8 il documento centrale che trasforma un edificio in appartamenti in propriet\u00e0 giuridicamente autonomi. Chi acquista un appartamento in un edificio plurifamiliare vi si imbatte inevitabilmente \u2013 e dovrebbe conoscerla prima che il notaio rogiti il contratto di compravendita.\r\n<\/p>\r\n\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Che cos&#8217;\u00e8 una dichiarazione di frazionamento?<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tLa dichiarazione di frazionamento \u00e8 la base giuridica con cui un proprietario suddivide un terreno con il relativo edificio in singoli appartamenti in propriet\u00e0. \u00c8 disciplinata dal <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__8.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 8 della Legge tedesca sulla propriet\u00e0 immobiliare condominiale (WEG)<\/a>. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSolo attraverso questa dichiarazione presentata al catasto fondiario un&#8217;unica propriet\u00e0 diventa la cosiddetta propriet\u00e0 condominiale \u2013 ovvero unit\u00e0 reciprocamente indipendenti che possono essere vendute, ipotecate ed ereditate singolarmente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tEssa stabilisce quali parti dell&#8217;edificio appartengono a un singolo proprietario in via esclusiva (propriet\u00e0 esclusiva) e quali appartengono a tutti in comune (propriet\u00e0 comune). Determina inoltre con quale quota proporzionale ogni appartamento partecipa all&#8217;oggetto complessivo. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSenza una dichiarazione di frazionamento iscritta non esiste alcuna propriet\u00e0 condominiale \u2013 un appartamento in propriet\u00e0 in senso giuridico semplicemente non pu\u00f2 esistere senza questo documento.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Dichiarazione di frazionamento e suddivisione ai sensi del \u00a7 3 WEG<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tOltre alla dichiarazione unilaterale di un unico proprietario ai sensi del \u00a7 8 WEG, esiste una seconda via: se un terreno appartiene gi\u00e0 a pi\u00f9 persone, queste possono suddividere la propriet\u00e0 per via contrattuale (\u00a7 3 WEG). \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNella pratica \u2013 ad esempio con un costruttore che realizza un nuovo edificio plurifamiliare e vende gli appartamenti singolarmente \u2013 la dichiarazione di frazionamento ai sensi del \u00a7 8 WEG \u00e8 il caso standard.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Propriet\u00e0 esclusiva, propriet\u00e0 comune e diritto di uso esclusivo<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tIl nucleo di ogni dichiarazione di frazionamento \u00e8 la distinzione tra ci\u00f2 che appartiene a un proprietario in via esclusiva e ci\u00f2 che la comunit\u00e0 dei proprietari sostiene in comune. Questa distinzione determina chi paga una riparazione e chi decide sulle modifiche strutturali.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Cosa rientra nella propriet\u00e0 esclusiva<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa propriet\u00e0 esclusiva comprende tipicamente i vani chiusi dell&#8217;appartamento stesso nonch\u00e9 determinati elementi a esso pertinenti. Ci\u00f2 che vi rientra esattamente dovrebbe essere indicato nel modo pi\u00f9 chiaro possibile nella dichiarazione di frazionamento.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>I vani abitativi all&#8217;interno della porta dell&#8217;appartamento, comprese le pareti interne non portanti<\/li>\r\n\t\t<li>Pavimentazioni, intonaco interno e rivestimenti delle pareti<\/li>\r\n\t\t<li>Sanitari e il lato interno delle porte d&#8217;ingresso dell&#8217;appartamento<\/li>\r\n\t\t<li>Spesso: un locale cantina assegnato o un garage<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<h3>Cosa rimane propriet\u00e0 comune<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tTutto ci\u00f2 che \u00e8 necessario per la stabilit\u00e0 e la sicurezza dell&#8217;edificio rimane obbligatoriamente propriet\u00e0 comune \u2013 indipendentemente da quanto previsto dalla dichiarazione di frazionamento. Vi rientrano le pareti portanti, il tetto, il vano scale, la facciata e le condutture centrali di approvvigionamento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe controversie sorgono frequentemente soprattutto con gli elementi al confine tra interno ed esterno. Finestre, balconi e tapparelle sono esempi classici: le finestre di un appartamento sono di norma propriet\u00e0 comune, anche se vi guarda attraverso un solo proprietario. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi vuole sostituire una tapparella o una finestra dovrebbe quindi consultare prima la dichiarazione di frazionamento \u2013 e, nel dubbio, rivolgersi all&#8217;amministrazione condominiale. Il balcone, a sua volta, \u00e8 spesso una forma mista: la soletta appartiene alla struttura dell&#8217;edificio (comunit\u00e0), mentre il lato interno e la pavimentazione possono essere propriet\u00e0 esclusiva.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Elemento edilizio<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Di norma attribuito a<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Vani interni dell&#8217;appartamento<\/td><td>Propriet\u00e0 esclusiva<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Pareti portanti, solai, tetto<\/td><td>Propriet\u00e0 comune<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Finestre (telaio e vetro)<\/td><td>Propriet\u00e0 comune<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Tapparelle<\/td><td>spesso propriet\u00e0 comune<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Balcone<\/td><td>Forma mista (struttura comune, rivestimento spesso propriet\u00e0 esclusiva)<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Porta dell&#8217;appartamento<\/td><td>Lato esterno comune, lato interno propriet\u00e0 esclusiva<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Giardino, posto auto, garage<\/td><td>spesso tramite diritto di uso esclusivo<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<h3>Il diritto di uso esclusivo<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAlcune superfici non possono essere trasformate in vera propriet\u00e0 esclusiva, ma sono comunque destinate a essere utilizzate da un solo proprietario. Qui interviene il diritto di uso esclusivo: esso concede a un singolo proprietario il diritto esclusivo di utilizzare una superficie che giuridicamente rimane propriet\u00e0 comune. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsempi tipici sono una porzione di giardino, un posto auto o uno scomparto in cantina. Importante da sapere: la propriet\u00e0 rimane in capo alla comunit\u00e0, solo l&#8217;uso \u00e8 assegnato in via esclusiva.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quote di compropriet\u00e0: millesimi e diritto di voto<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tOgni appartamento partecipa con una determinata frazione alla propriet\u00e0 comune \u2013 la quota di compropriet\u00e0. \u00c8 usuale indicarla in millesimi (ad esempio &#8220;87\/1.000&#8221;). Tra l&#8217;altro, queste quote determinano come vengono ripartiti gli oneri e i costi comuni e \u2013 salvo diversa previsione del regolamento condominiale \u2013 il diritto di voto nell&#8217;assemblea dei proprietari.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe quote di compropriet\u00e0 non devono corrispondere esattamente alla superficie abitabile, ma nella pratica vi si basano per lo pi\u00f9. Poich\u00e9 incidono su denaro e influenza, vale la pena dare un&#8217;occhiata attenta prima di firmare un contratto di compravendita.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il regolamento condominiale: la &#8220;costituzione&#8221; dei proprietari<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tAlla dichiarazione di frazionamento \u00e8 solitamente associato un regolamento condominiale. Esso \u00e8 la normativa interna della comunit\u00e0 dei proprietari e disciplina la convivenza ben oltre la mera suddivisione. Mentre la dichiarazione di frazionamento in senso stretto descrive la suddivisione sotto il profilo del diritto reale, il regolamento condominiale tratta le questioni organizzative.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Ripartizione di costi e oneri (riscaldamento, manutenzione, amministrazione)<\/li>\r\n\t\t<li>Diritti di voto e maggioranze nell&#8217;assemblea<\/li>\r\n\t\t<li>Regole sull&#8217;uso degli appartamenti (ad esempio uso commerciale)<\/li>\r\n\t\t<li>Nomina e poteri dell&#8217;amministrazione condominiale<\/li>\r\n\t\t<li>Spesso una clausola di apertura che agevola modifiche successive tramite delibera<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tLa dichiarazione di frazionamento e il regolamento condominiale valgono per ogni acquirente di un appartamento \u2013 anche se non li ha mai firmati personalmente. Acquistando un appartamento in propriet\u00e0 si entra automaticamente in queste regole. \u00c8 quindi vivamente consigliato leggere attentamente entrambi i documenti prima dell&#8217;acquisto.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\r\n\t<h3>La clausola di apertura<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio, molti contenuti della dichiarazione di frazionamento possono essere modificati solo con il consenso di tutti i proprietari. Una clausola di apertura supera questo principio: consente di modificare determinati punti con una maggioranza prestabilita tramite delibera, anzich\u00e9 richiedere l&#8217;unanimit\u00e0. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe e in quale misura esista una tale clausola \u00e8 determinante per quanto la comunit\u00e0 sar\u00e0 flessibile in futuro.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il piano di frazionamento e l&#8217;attestato di autonomia<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tAlla dichiarazione di frazionamento appartengono due allegati tecnici senza i quali il catasto fondiario non agisce: il piano di frazionamento e l&#8217;<a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/certificato-di-autonomia-abitativa-componente-della-dichiarazione-di-suddivisione\/\" target=\"_blank\">attestato di autonomia<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Il piano di frazionamento<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl piano di frazionamento \u00e8 un disegno tecnico in scala dell&#8217;intero edificio, redatto dall&#8217;architetto o dal progettista edile. Tutti i vani vi sono contrassegnati da un numero che indica a quale appartamento appartengono. Solo attraverso questa numerazione diventa chiaro quale superficie \u00e8 assegnata a quale unit\u00e0. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNella pratica accade che il piano di frazionamento e l&#8217;effettiva realt\u00e0 edilizia divergano \u2013 ad esempio dopo una ristrutturazione. Tali divergenze possono causare notevoli problemi giuridici, perch\u00e9 nel dubbio \u00e8 il piano a fare fede, non lo stato realmente costruito.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>L&#8217;attestato di autonomia<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;attestato di autonomia conferma che i singoli appartamenti sono strutturalmente autonomi \u2013 ossia dispongono di un proprio accesso chiudibile a chiave e sono separati dalle altre unit\u00e0. \u00c8 rilasciato dall&#8217;autorit\u00e0 edilizia ed \u00e8 presupposto affinch\u00e9 il catasto fondiario esegua la suddivisione. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Come si presenta una dichiarazione di frazionamento? Struttura ed esempio<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tUna dichiarazione di frazionamento \u00e8 un documento redatto per atto notarile che, a seconda delle dimensioni dell&#8217;oggetto, pu\u00f2 facilmente arrivare a diverse decine di pagine. Sebbene non esista una forma prescritta per legge per il testo, nella pratica la struttura segue uno schema ricorrente.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>Designazione del terreno con i dati catastali<\/li>\r\n\t\t<li>Dichiarazione della suddivisione ai sensi del \u00a7 8 WEG<\/li>\r\n\t\t<li>Elenco dei singoli appartamenti con le rispettive quote di compropriet\u00e0<\/li>\r\n\t\t<li>Distinzione tra propriet\u00e0 esclusiva e propriet\u00e0 comune<\/li>\r\n\t\t<li>Eventuali diritti di uso esclusivo<\/li>\r\n\t\t<li>Il regolamento condominiale come parte o allegato<\/li>\r\n\t\t<li>Rinvio al piano di frazionamento e all&#8217;attestato di autonomia<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tChi cerca un esempio concreto o un modello trover\u00e0 in internet numerosi modelli in formato PDF. Questi sono adatti a comprendere la struttura \u2013 ma per il proprio immobile il documento dovrebbe sempre essere redatto individualmente dal notaio, poich\u00e9 ogni suddivisione \u00e8 diversa. Non esiste un modello universalmente valido da semplicemente compilare.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Richiedere una dichiarazione di frazionamento: da dove la ottengo?<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tUna domanda molto frequente degli acquirenti \u00e8: da dove ottengo la dichiarazione di frazionamento e chi la possiede? La buona notizia \u00e8 che il documento \u00e8 depositato in pi\u00f9 sedi e pu\u00f2 essere ben ottenuto come proprietario o aspirante acquirente.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Dove \u00e8 depositata la dichiarazione di frazionamento<\/h3>\r\n\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Catasto fondiario:<\/strong> La dichiarazione di frazionamento \u00e8 depositata presso il tribunale ordinario nel fascicolo fondiario e richiamata nel libro fondiario. Chi dimostra un interesse legittimo pu\u00f2 prenderne visione l\u00ec o richiederne una copia.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Amministrazione condominiale:<\/strong> L&#8217;amministrazione della comunit\u00e0 dei proprietari dispone regolarmente di una copia e la fornisce ai proprietari su richiesta.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Notaio:<\/strong> Il notaio rogante conserva l&#8217;atto in modo permanente e pu\u00f2 rilasciare copie autenticate.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Venditore o precedente proprietario:<\/strong> Nell&#8217;acquisto dell&#8217;appartamento il venditore consegna idealmente i documenti direttamente.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<h3>Chi ha diritto alla dichiarazione di frazionamento<\/h3>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tI proprietari hanno diritto di visione in qualsiasi momento. Gli aspiranti acquirenti dovrebbero richiedere la dichiarazione di frazionamento al venditore o all&#8217;agente immobiliare prima del rogito \u2013 i fornitori seri la mettono a disposizione senza difficolt\u00e0. Se il documento \u00e8 andato perduto, \u00e8 possibile ottenere una nuova copia presso il catasto fondiario o il notaio. Informazioni generali sul libro fondiario sono reperibili anche presso la <a href=\"https:\/\/www.bundesnotarkammer.de\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Camera federale dei notai<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quanto costa una dichiarazione di frazionamento?<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tI costi sono una delle domande pi\u00f9 frequenti \u2013 e la risposta \u00e8, come spesso accade: dipende. Chi fa redigere ex novo una dichiarazione di frazionamento paga diversamente da chi richiede soltanto una copia.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Costi per la redazione di una nuova dichiarazione di frazionamento<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe un proprietario o un costruttore fa suddividere ex novo un immobile, sorgono soprattutto spese notarili nonch\u00e9 tariffe del catasto fondiario. Entrambe si basano sulla <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/gnotkg\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Legge sulle spese giudiziarie e notarili (GNotKG)<\/a> e quindi sul valore dell&#8217;immobile. A ci\u00f2 si aggiungono gli onorari per l&#8217;architetto che redige il piano di frazionamento, nonch\u00e9 una tariffa per l&#8217;attestato di autonomia dell&#8217;autorit\u00e0 edilizia.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Voce di costo<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Ordine di grandezza approssimativo<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Notaio (rogito)<\/td><td>secondo GNotKG, in funzione del valore dell&#8217;immobile<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Catasto fondiario (iscrizione)<\/td><td>secondo GNotKG, in funzione del valore dell&#8217;immobile<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Architetto (piano di frazionamento)<\/td><td>da alcune centinaia a oltre mille euro a seconda dell&#8217;oggetto<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr><td>Attestato di autonomia<\/td><td>tariffa comunale, variabile a livello regionale<\/td><\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tPer un tipico edificio plurifamiliare, i costi complessivi per la prima suddivisione raggiungono rapidamente la fascia delle quattro cifre. Un&#8217;indicazione forfettaria seria \u00e8 difficilmente possibile, perch\u00e9 il valore dell&#8217;immobile e il numero di unit\u00e0 variano notevolmente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi necessita di un calcolo preciso pu\u00f2 richiedere al notaio un preventivo concreto; un primo punto di riferimento \u00e8 fornito dai calcolatori online per le spese notarili.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Costi per una copia<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi, in qualit\u00e0 di proprietario, richiede soltanto una copia della dichiarazione di frazionamento esistente paga notevolmente meno \u2013 presso il catasto fondiario si applicano solo modeste tariffe per le copie, mentre presso l&#8217;amministrazione condominiale la visione \u00e8 spesso gratuita.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>I costi sono fiscalmente deducibili?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe i costi di una dichiarazione di frazionamento siano fiscalmente deducibili dipende dal caso specifico \u2013 ad esempio dal fatto che l&#8217;appartamento sia locato o utilizzato in proprio. Per gli immobili locati, determinati costi possono rilevare come spese inerenti al reddito. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPoich\u00e9 ci\u00f2 dipende molto dalla situazione individuale, dovreste chiarire questa questione con un consulente fiscale; le note seguenti non sostituiscono una consulenza fiscale.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Modificare una dichiarazione di frazionamento: cosa \u00e8 possibile e cosa no?<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tUna dichiarazione di frazionamento esistente non \u00e8 scolpita nella pietra, ma le modifiche sono impegnative. Occasioni frequenti sono l&#8217;aggiunta successiva di un balcone, la trasformazione di un sottotetto in spazio abitativo, la ridistribuzione di diritti di uso esclusivo o la correzione di divergenze tra piano e realt\u00e0.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Quale maggioranza \u00e8 necessaria?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u00c8 qui che risiede l&#8217;ostacolo decisivo. Se una modifica sia possibile con una delibera a maggioranza o richieda il consenso di tutti i proprietari dipende dal contenuto e dal regolamento condominiale.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Unanimit\u00e0:<\/strong> Gli interventi sull&#8217;attribuzione secondo il diritto reale \u2013 come lo spostamento di propriet\u00e0 esclusiva o di quote di compropriet\u00e0 \u2013 richiedono in linea di principio il consenso di tutti i proprietari.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Delibera a maggioranza:<\/strong> Se il regolamento condominiale contiene una clausola di apertura, determinati punti possono essere modificati con la maggioranza ivi stabilita.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Competenza deliberativa secondo il WEG:<\/strong> Dalla riforma del WEG del 2020, molte questioni organizzative possono essere regolate pi\u00f9 facilmente a maggioranza.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<h3>La via formale di una modifica<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna modifica della dichiarazione di frazionamento segue in sostanza la stessa via della sua nascita: l&#8217;integrazione deve essere redatta per atto notarile e successivamente iscritta nel libro fondiario. Senza questa iscrizione, un mero accordo non ha effetto nei confronti degli acquirenti successivi. Sorgono quindi nuovamente spese notarili e catastali.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tChi vuole apportare modifiche strutturali \u2013 ingrandire una finestra, installare una tapparella, utilizzare diversamente il giardino \u2013 dovrebbe verificare prima se la dichiarazione di frazionamento \u00e8 interessata. Una violazione dell&#8217;attribuzione stabilita pu\u00f2 portare a richieste di ripristino da parte della comunit\u00e0.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Casi particolari: casa, casa bifamiliare e villetta a schiera<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tUna dichiarazione di frazionamento ricorre non solo con i classici appartamenti in propriet\u00e0 in un edificio plurifamiliare. Anche altre forme abitative sono disciplinate attraverso di essa.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Casa bifamiliare e villetta a schiera<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe due case o pi\u00f9 villette a schiera si trovano su un terreno comune, anche qui \u00e8 possibile costituire la propriet\u00e0 condominiale mediante dichiarazione di frazionamento. Ogni met\u00e0 della casa diventa allora un&#8217;unit\u00e0 a s\u00e9 con propriet\u00e0 esclusiva, mentre il terreno e, ove presenti, gli impianti comuni rimangono propriet\u00e0 comune. In alternativa, un terreno pu\u00f2 essere materialmente diviso \u2013 nel qual caso sorgono due terreni separati senza una dichiarazione di frazionamento comune.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Casa bifamiliare e unifamiliare<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer una casa bifamiliare i cui appartamenti devono essere venduti singolarmente, una dichiarazione di frazionamento \u00e8 la via consueta. Per la classica casa unifamiliare con una sola unit\u00e0 abitativa, invece, di norma non \u00e8 necessaria \u2013 non c&#8217;\u00e8 nulla da suddividere.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Domande frequenti sulla dichiarazione di frazionamento<\/h2>\r\n\r\n\t<h3>Quanto tempo richiede la redazione?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa durata dipende dalla disponibilit\u00e0 dell&#8217;architetto, dell&#8217;autorit\u00e0 edilizia e del catasto fondiario. Dall&#8217;incarico all&#8217;iscrizione nel libro fondiario, nella pratica trascorrono spesso da diverse settimane a mesi.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Qual \u00e8 la differenza tra dichiarazione di frazionamento e libro fondiario?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl libro fondiario \u00e8 il registro ufficiale dei rapporti di propriet\u00e0. La dichiarazione di frazionamento \u00e8 l&#8217;atto che produce la suddivisione in propriet\u00e0 condominiale; sulla sua base vengono creati nel libro fondiario i singoli libri fondiari degli appartamenti. I due sono quindi strettamente collegati, ma non sono la stessa cosa.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Posso trovare online la dichiarazione di frazionamento?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa dichiarazione di frazionamento del vostro immobile specifico non \u00e8 liberamente disponibile in rete, ma si trova presso il catasto fondiario, il notaio e l&#8217;amministrazione condominiale. Online troverete soltanto modelli ed esempi generali a scopo orientativo.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Cosa succede in caso di comunione ereditaria?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe una comunione ereditaria eredita congiuntamente un immobile, una dichiarazione di frazionamento pu\u00f2 aiutare a suddividere l&#8217;oggetto in appartamenti distribuibili singolarmente. In questo modo \u00e8 pi\u00f9 facile ripartire l&#8217;eredit\u00e0 tra gli eredi o venderla singolarmente.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La dichiarazione di frazionamento \u00e8 il documento centrale che trasforma un edificio in appartamenti in propriet\u00e0 giuridicamente autonomi. 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