{"id":11981,"date":"2026-07-02T15:40:03","date_gmt":"2026-07-02T13:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=11981"},"modified":"2026-07-02T15:40:03","modified_gmt":"2026-07-02T13:40:03","slug":"calcolare-la-superficie-abitabile-cosa-rientra-cosa-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/calcolare-la-superficie-abitabile-cosa-rientra-cosa-no\/","title":{"rendered":"Calcolare la superficie abitabile \u2013 cosa rientra, cosa no?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tLa superficie abitabile \u00e8 la somma di tutte le superfici lorde dei locali che appartengono esclusivamente a un&#8217;abitazione, al netto di determinate detrazioni (ad es. soffitti spioventi, spessore delle pareti) e tenendo conto dei coefficienti di riduzione per balconi, terrazze o verande.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante calcolare correttamente la superficie abitabile?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;indicazione della superficie abitabile ha conseguenze economiche concrete \u2013 per inquilini, proprietari, acquirenti e venditori:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Affitto:<\/strong> la superficie abitabile \u00e8 la base per il canone di locazione al metro quadro e per il conteggio delle spese accessorie.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Acquisto e vendita:<\/strong> la superficie abitabile determina in larga misura il prezzo di vendita di un immobile.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Assicurazione dell&#8217;edificio e del contenuto:<\/strong> le compagnie assicurative calcolano spesso i premi in base alla superficie abitabile assicurata.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Imposta patrimoniale sugli immobili:<\/strong> nell&#8217;ambito della riforma dell&#8217;imposta patrimoniale (Grundsteuer), in molti L\u00e4nder la superficie abitabile o utile confluisce direttamente nel calcolo.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Costi di riscaldamento e emissioni di CO2:<\/strong> la chiave di ripartizione dei costi di riscaldamento e delle emissioni di CO2 si basa spesso sulla superficie abitabile delle singole unit\u00e0.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Finanziamento bancario:<\/strong> le banche utilizzano la superficie abitabile per valutare il limite di finanziamento nei mutui immobiliari.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna superficie abitabile dichiarata in modo errato pu\u00f2 avere conseguenze legali ed economiche in caso di controversia \u2013 ad esempio in caso di riduzione del canone per scostamento della superficie. <strong>Di norma i tribunali non accettano scostamenti superiori al 10% rispetto alla superficie indicata nel contratto di locazione.<\/strong>\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV) vs. DIN 277: cosa vale davvero?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn Germania esistono due diverse normative in base alle quali \u00e8 possibile calcolare le superfici \u2013 il che nella pratica genera spesso confusione.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>La Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV)<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa <strong>Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV, ordinanza tedesca sulla superficie abitabile)<\/strong> \u00e8, dal 2004, la base normativa di riferimento per i rapporti di locazione e stabilisce con precisione quali superfici vengono conteggiate e in quale misura \u2013 si veda anche l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/wo_flv\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">ordinanza sulla superficie abitabile (Wohnfl\u00e4chenverordnung)<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>DIN 277<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa <strong>DIN 277<\/strong> \u00e8 invece una norma tecnica per il calcolo delle superfici lorde e dei volumi degli ambienti in edilizia (superficie lorda, superficie netta, superficie utile). Viene utilizzata soprattutto in ambito commerciale e nella progettazione edilizia, ma non costituisce la base giuridica di riferimento per il calcolo della superficie abitabile nel diritto delle locazioni.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<caption>Confronto: WoFlV vs. DIN 277<\/caption>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Criterio<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV)<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>DIN 277<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Ambito di applicazione principale<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Diritto delle locazioni, immobili residenziali<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Progettazione edilizia, immobili commerciali<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Considera i soffitti spioventi<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec, in modo graduale (0% \/ 50% \/ 100%)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>No, non \u00e8 previsto in questa forma<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Conteggio di balconi\/terrazze<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Di norma 25% (max. 50%)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Non previsto<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Rilevanza giuridica nel contratto di locazione<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec, giurisprudenza consolidata<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Insolito nei contratti di locazione abitativa<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>La formula per il calcolo della superficie abitabile<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa formula base secondo la WoFlV \u00e8, in forma semplificata:\r\n\t<\/p>\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t<strong>Superficie abitabile = superficie lorda dei locali \u00d7 coefficiente di riduzione<\/strong> (al netto delle superfici di pareti, pilastri e colonne, nonch\u00e9 dei locali accessori non computabili)\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\t<p>\r\n\t\tNel concreto significa:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>Determinare la superficie lorda di ogni locale in base alla planimetria (lunghezza \u00d7 larghezza in metri).<\/li>\r\n\t\t<li>Detrarre le superfici che non rientrano nella superficie abitabile (ad es. spessore delle pareti, nicchie delle porte, pilastri e colonne indipendenti oltre una certa dimensione).<\/li>\r\n\t\t<li>Applicare i coefficienti di riduzione per le superfici speciali (soffitti spioventi, balcone, terrazza, veranda \u2013 vedi tabella sottostante).<\/li>\r\n\t\t<li>Sommare tutte le superfici parziali.<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tImportante: il riferimento \u00e8 sempre l&#8217;<em>altezza netta<\/em> del locale, ovvero l&#8217;altezza effettiva tra il pavimento e il soffitto o il soffitto spiovente, misurata senza pavimentazione n\u00e9 rivestimenti.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Cosa rientra nella superficie abitabile \u2013 e cosa no?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio rientrano solo i locali assegnati esclusivamente alla rispettiva abitazione.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Locali che rientrano interamente nella superficie abitabile<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Soggiorno e camere da letto<\/li>\r\n\t\t<li>Cucina<\/li>\r\n\t\t<li>Bagno, WC<\/li>\r\n\t\t<li>Cameretta dei bambini<\/li>\r\n\t\t<li>Corridoio all&#8217;interno dell&#8217;abitazione<\/li>\r\n\t\t<li>Ripostigli all&#8217;interno dell&#8217;abitazione<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<h3>Locali che non rientrano nella superficie abitabile<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Locali in cantina (anche se ristrutturati, di norma rientrano nella superficie utile, non in quella abitabile)<\/li>\r\n\t\t<li>Sottotetto (non riscaldato, non ristrutturato)<\/li>\r\n\t\t<li>Garage e posti auto<\/li>\r\n\t\t<li>Locale caldaia, lavanderia, ripostiglio esterno all&#8217;abitazione<\/li>\r\n\t\t<li>Vano scala e corridoi ad uso comune<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<h3>Coefficienti di riduzione per superfici speciali secondo la WoFlV<\/h3>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<caption>Panoramica dei coefficienti di riduzione<\/caption>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Superficie \/ locale<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Conteggio<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Locali con altezza netta \u2265 2,00 m<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>100%<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Locali\/soffitti spioventi con altezza netta 1,00\u20132,00 m<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>50%<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Locali\/soffitti spioventi con altezza netta inferiore a 1,00 m<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>0% (non viene conteggiata)<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Balcone, terrazza, loggia<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>di norma 25%, in casi eccezionali fino al 50%<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Veranda non riscaldata, piscina<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>50%<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Veranda riscaldata<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>100%<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Come calcolare correttamente i soffitti spioventi (mansarda)<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSoprattutto in un <strong>appartamento mansardato<\/strong> o in un sottotetto ristrutturato, i soffitti spioventi sono il punto di maggiore contestazione nel calcolo della superficie abitabile. La regola secondo la WoFlV \u00e8 chiaramente graduata in base all&#8217;altezza netta del locale:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Da 2,00 m di altezza:<\/strong> la superficie viene conteggiata al 100% nella superficie abitabile.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Tra 1,00 m e 2,00 m di altezza:<\/strong> la superficie viene conteggiata solo per met\u00e0 (50%).<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Sotto 1,00 m di altezza:<\/strong> questa superficie non viene conteggiata affatto, indipendentemente dall&#8217;uso che ne viene fatto.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn pratica: si misura la planimetria della mansarda e si segnano le linee in cui il soffitto spiovente raggiunge un&#8217;altezza di 1,00 m e di 2,00 m. La superficie viene quindi suddivisa nelle tre zone e sommata applicando la relativa ponderazione.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Esempio di calcolo per un soffitto spiovente<\/h3>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<caption>Esempio: calcolo di un locale mansardato<\/caption>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>Zona<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Superficie<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Conteggio<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>Risultato<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Altezza \u2265 2,00 m<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>12 m\u00b2<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>100%<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>12,00 m\u00b2<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Altezza 1,00\u20132,00 m<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>8 m\u00b2<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>50%<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>4,00 m\u00b2<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Altezza &lt; 1,00 m<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>5 m\u00b2<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>0%<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>0,00 m\u00b2<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td colspan=\"3\"><strong>Superficie abitabile totale del locale<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>16,00 m\u00b2<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Balcone, terrazza e veranda: come vengono conteggiate le superfici esterne<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tBalconi, terrazze e logge appartengono spesso funzionalmente all&#8217;abitazione, ma non vengono conteggiati per intero nella superficie abitabile. Secondo la WoFlV si applica generalmente un coefficiente del <strong>25%<\/strong> della rispettiva superficie lorda.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNei casi di finiture particolarmente pregiate o di superfici particolarmente generose, il coefficiente pu\u00f2 arrivare, in casi individuali, fino al 50% \u2013 si tratta tuttavia di un&#8217;eccezione e dipende dalla qualit\u00e0 e dalla posizione della superficie.\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Balcone:<\/strong> di norma 25% della superficie lorda<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Terrazza:<\/strong> di norma 25% della superficie lorda<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Loggia:<\/strong> di norma 25% della superficie lorda<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Veranda (non riscaldata):<\/strong> 50% della superficie lorda<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Veranda (riscaldata):<\/strong> 100% della superficie lorda<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tPoich\u00e9 questo coefficiente viene spesso sottostimato o calcolato in modo errato, in caso di acquisto o vendita di un immobile conviene esaminare attentamente i valori indicati nell&#8217;annuncio.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Superficie abitabile, superficie utile e superficie lorda: qual \u00e8 la differenza?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesti tre termini vengono spesso confusi nel linguaggio comune, ma indicano cose diverse:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Superficie lorda:<\/strong> l&#8217;intera superficie calpestabile di un edificio o di un locale, indipendentemente dall&#8217;uso. Si distingue, tra l&#8217;altro, tra superficie lorda complessiva (comprensiva delle pareti) e superficie netta.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Superficie utile:<\/strong> tutte le superfici destinate a uno scopo specifico, non necessariamente abitativo \u2013 ad esempio cantine, hobby room, locali di deposito o ripostigli.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Superficie abitabile:<\/strong> la superficie calcolata specificamente secondo la WoFlV, destinata esclusivamente a scopi abitativi e indicata nei contratti di locazione o negli annunci immobiliari.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn esempio: un locale in cantina ristrutturato ma non riscaldato rientra nella superficie utile della casa, ma non nella superficie abitabile dell&#8217;appartamento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Guida passo dopo passo: calcolare la superficie abitabile da soli<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tEcco come procedere in pratica per calcolare la superficie abitabile:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li><strong>Procurarsi la planimetria:<\/strong> utilizzare la planimetria\/il progetto esistente oppure realizzare da soli uno schizzo in scala di tutti i locali.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Misurare i locali:<\/strong> misurare ogni locale singolarmente con un metro pieghevole o un metro laser (lunghezza \u00d7 larghezza), preferibilmente all&#8217;altezza dello zoccolino.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Verificare le altezze dei locali:<\/strong> controllare l&#8217;altezza netta in pi\u00f9 punti, in particolare nei locali mansardati.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Detrarre le superfici non computabili:<\/strong> sottrarre lo spessore delle pareti, pilastri, colonne superiori a 0,1 m\u00b2 e le aree con altezza inferiore a 1,00 m.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Applicare i coefficienti di riduzione:<\/strong> ponderare in modo adeguato soffitti spioventi (50%), balcone\/terrazza (25%) e altre superfici speciali.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Sommare tutte le superfici parziali:<\/strong> la somma di tutte le superfici ponderate dei locali fornisce la superficie abitabile totale.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Documentare:<\/strong> annotare il calcolo per iscritto (idealmente come modello con planimetria, misure e subtotali), in modo che sia verificabile nel contratto di locazione o nell&#8217;annuncio.<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolare la superficie abitabile online: utilizzare calcolatori gratuiti<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi desidera semplificare il calcolo manuale pu\u00f2 ricorrere a calcolatori online gratuiti per la superficie abitabile. Questi strumenti tengono conto automaticamente, di norma, dei coefficienti di riduzione previsti dalla WoFlV per soffitti spioventi, balconi e terrazze.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tInformazioni e modelli sono disponibili, tra gli altri, presso l&#8217;associazione tedesca degli inquilini <a href=\"https:\/\/www.mieterbund.de\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Mieterbund<\/a> e presso il centro tedesco per la tutela dei consumatori <a href=\"https:\/\/www.verbraucherzentrale.de\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Verbraucherzentrale<\/a>. Anche l&#8217;organizzazione tedesca dei consumatori Stiftung Warentest ha trattato pi\u00f9 volte in modo approfondito il tema del calcolo della superficie abitabile sul sito <a href=\"https:\/\/www.test.de\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">test.de<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tVerificate se il calcolo si basa sulla WoFlV o sulla DIN 277. Per i contratti di locazione in Germania, la base di riferimento rilevante \u00e8 la WoFlV.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Errori comuni nel calcolo della superficie abitabile<\/h2>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><strong>Indicare la superficie lorda invece di quella abitabile:<\/strong> la sola superficie calpestabile, senza tenere conto di soffitti spioventi e detrazioni per le pareti, risulta di norma troppo elevata.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Conteggiare balcone o terrazza al 100%:<\/strong> queste superfici possono generalmente essere conteggiate solo al 25%.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Ignorare i soffitti spioventi:<\/strong> se si considera l&#8217;intera superficie lorda di un locale mansardato senza tenere conto delle fasce di altezza, il risultato \u00e8 quasi sempre troppo elevato.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Includere superfici di cantina o garage:<\/strong> queste rientrano nella superficie utile, non nella superficie abitabile.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Utilizzare la norma sbagliata:<\/strong> applicare la DIN 277 invece della WoFlV porta spesso a risultati diversi per gli immobili residenziali.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Domande frequenti sul calcolo della superficie abitabile<\/h2>\r\n\r\n\t<h3>Da quale altezza un soffitto spiovente rientra nella superficie abitabile?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe superfici sotto un soffitto spiovente vengono conteggiate per met\u00e0 (50%) a partire da un&#8217;altezza netta di 1,00 m e per intero (100%) a partire da 2,00 m. Al di sotto (meno di 1,00 m) non vengono conteggiate affatto.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Il balcone rientra nella superficie abitabile?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tS\u00ec, ma di norma solo al 25% della sua superficie lorda. Solo in casi eccezionali \u2013 ad esempio in presenza di finiture particolarmente pregiate \u2013 il coefficiente pu\u00f2 arrivare fino al 50%.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>La cantina rientra nella superficie abitabile?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNo, i locali in cantina di norma non rientrano nella superficie abitabile, bens\u00ec nella superficie utile di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano stati ristrutturati.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Qual \u00e8 la differenza tra superficie lorda e superficie netta?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa superficie lorda (o superficie lorda complessiva) comprende anche pareti, colonne e pilastri, mentre per la superficie netta o abitabile questi elementi strutturali vengono detratti.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Come posso calcolare gratuitamente la superficie abitabile?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon un metro pieghevole o un metro laser, la planimetria dell&#8217;abitazione e la formula della WoFlV, la superficie abitabile pu\u00f2 essere calcolata da soli in modo completamente gratuito. In alternativa, i calcolatori online gratuiti aiutano nel calcolo automatico, inclusi i coefficienti di riduzione.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Il calcolo della superficie abitabile \u00e8 uguale in tutti i L\u00e4nder?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tS\u00ec, la WoFlV si applica in modo uniforme su tutto il territorio nazionale, quindi ad esempio allo stesso modo in Baviera e nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Possono tuttavia sorgere differenze nelle normative specifiche dei singoli L\u00e4nder relative all&#8217;imposta patrimoniale sugli immobili.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La superficie abitabile \u00e8 la somma di tutte le superfici lorde dei locali che appartengono esclusivamente a un&#8217;abitazione, al netto [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=11973","footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-11981","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gestione-della-proprieta","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11981","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11981"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11981\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11984,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11981\/revisions\/11984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11981"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=11981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}