\r\n\tL’attestato di prestazione energetica (Energieausweis) \u00e8 un documento disciplinato per legge che valuta la qualit\u00e0 energetica di un edificio. Mostra a colpo d’occhio quanta energia un immobile necessita o consuma per riscaldamento, acqua calda, ventilazione e \u2013 nel caso degli edifici non residenziali \u2013 anche per raffrescamento e illuminazione. \r\n<\/p>\r\n
\r\n\tIl suo elemento centrale \u00e8 una scala colorata con classi di efficienza energetica da A+ (molto efficiente) a H (molto inefficiente), simile all’etichettatura degli elettrodomestici. Nel linguaggio comune l’attestato di prestazione energetica viene chiamato anche passaporto energetico o certificato energetico.\r\n<\/p>\r\n\r\n \r\n\t\tLa base giuridica \u00e8 la Legge tedesca sull’energia negli edifici (Geb\u00e4udeenergiegesetz, GEG)<\/a>, in vigore dal 1\u00b0 novembre 2020. Essa ha riunito la precedente Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV), la Legge sul risparmio energetico e la Legge sul calore da energie rinnovabili. Le disposizioni sull’attestato di prestazione energetica si trovano nei \u00a7\u00a7 79\u201388 GEG. Chi intende vendere, dare in locazione per la prima volta o affittare un immobile residenziale o commerciale deve obbligatoriamente disporre del documento \u2013 e presentarlo spontaneamente agli interessati gi\u00e0 in occasione della prima visita.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tImportante da capire: l’attestato di prestazione energetica valuta sempre l’intero edificio, non il singolo appartamento. Anche chi vende o affitta soltanto un appartamento di propriet\u00e0 in un condominio ha quindi bisogno dell’attestato relativo all’intero fabbricato. Il rilascio per singole unit\u00e0 abitative non \u00e8 previsto.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tIl GEG prevede due tipologie di attestato di prestazione energetica, che si distinguono nettamente per metodologia, valore informativo e costi: l’attestato del fabbisogno energetico (Bedarfsausweis) e l’attestato del consumo energetico (Verbrauchsausweis). Entrambi hanno una validit\u00e0 di dieci anni e sono giuridicamente equivalenti, laddove sussista la libert\u00e0 di scelta.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t \r\n\t\tL’attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno si fonda su un’analisi tecnica della struttura edilizia e dell’impiantistica. Un esperto valuta l’isolamento termico di pareti esterne, tetto, soffitto della cantina e finestre, il tipo di impianto di riscaldamento con il relativo anno di installazione nonch\u00e9 la produzione di acqua calda. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tDa qui viene calcolato il fabbisogno energetico teorico \u2013 ossia la quantit\u00e0 di energia di cui l’edificio necessita ogni anno in condizioni di utilizzo standardizzate e di clima medio. Il risultato \u00e8 indipendente dal comportamento degli attuali occupanti e quindi pi\u00f9 oggettivamente comparabile. Vengono indicati il fabbisogno di energia finale e il fabbisogno di energia primaria, entrambi in kWh\/(m\u00b2\u00b7a), ossia chilowattora per metro quadrato di superficie utile dell’edificio e per anno.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t \r\n\t\tL’attestato di prestazione energetica basato sui consumi valuta invece il consumo effettivo e misurato di energia finale degli ultimi 36 mesi \u2013 tipicamente sulla base dei conteggi delle spese di riscaldamento o delle fatture del fornitore di energia per gas, gasolio, teleriscaldamento o elettricit\u00e0. I valori vengono corretti climaticamente con i fattori climatici del Servizio meteorologico tedesco, affinch\u00e9 un inverno particolarmente mite o rigido non distorca il risultato. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tL’attestato basato sui consumi \u00e8 decisamente pi\u00f9 economico, ma riflette sempre anche le abitudini di riscaldamento degli occupanti: un single parsimonioso in un vecchio edificio mal isolato pu\u00f2 generare valori migliori di una famiglia numerosa in una casa ristrutturata.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\tChe cos’\u00e8 l’attestato di prestazione energetica?<\/h2>\r\n\r\n\t
Le due tipologie: attestato basato sul fabbisogno e attestato basato sui consumi<\/h2>\r\n\t
L’attestato basato sul fabbisogno: l’analisi di calcolo<\/h3>\r\n\t
L’attestato basato sui consumi: la valutazione dei dati di consumo<\/h3>\r\n\t
Differenza tra attestato basato sul fabbisogno e attestato basato sui consumi in sintesi<\/h3>\r\n\t