{"id":12203,"date":"2026-07-14T13:39:48","date_gmt":"2026-07-14T11:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=12203"},"modified":"2026-07-10T13:39:48","modified_gmt":"2026-07-10T11:39:48","slug":"hausgeld-spese-condominiali-cosa-comprende-cosa-e-addebitabile-allinquilino-e-cosa-e-deducibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/hausgeld-spese-condominiali-cosa-comprende-cosa-e-addebitabile-allinquilino-e-cosa-e-deducibile\/","title":{"rendered":"Hausgeld (spese condominiali) \u2013 cosa comprende, cosa \u00e8 addebitabile all&#8217;inquilino e cosa \u00e8 deducibile?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tL&#8217; &#8220;Hausgeld&#8221; (spesa condominiale) \u00e8 l&#8217;acconto mensile che ogni proprietario di un appartamento in condominio versa all&#8217;associazione dei comproprietari (WEG &#8211; Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft). Con l&#8217;Hausgeld si finanziano le spese correnti dell&#8217;intero complesso residenziale \u2013 dal riscaldamento all&#8217;assicurazione dell&#8217;edificio, fino all&#8217;amministrazione e al fondo di riserva per future riparazioni.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;Hausgeld? Definizione e significato<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer il proprietario dell&#8217;appartamento, l&#8217;Hausgeld \u00e8 l&#8217;equivalente dell&#8217;acconto per le spese accessorie (Nebenkosten) pagato dall&#8217;inquilino \u2013 solo che \u00e8 pi\u00f9 ampio, poich\u00e9 include anche voci di costo che un locatore non pu\u00f2 addebitare all&#8217;inquilino.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa base giuridica si trova nella legge tedesca sulla propriet\u00e0 immobiliare (WEG &#8211; Wohnungseigentumsgesetz). Ai sensi del <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__16.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 16 comma 2 della WEG<\/a>, ogni proprietario di appartamento \u00e8 tenuto a sostenere le spese della comunit\u00e0 in proporzione alla sua quota di compropriet\u00e0, a meno che la comunit\u00e0 non abbia deliberato una diversa ripartizione. Per inciso, la parola &#8220;Hausgeld&#8221; non compare nella legge stessa, dove si parla invece di &#8220;spese&#8221; (Kosten) e &#8220;anticipi&#8221; (Vorsch\u00fcsse). Nel linguaggio colloquiale, oltre a Hausgeld, si sono affermati anche i termini &#8220;Wohngeld&#8221; (da non confondere con il contributo statale per l&#8217;alloggio inteso come prestazione sociale) e &#8220;Wohnkostenvorschuss&#8221; (anticipo sui costi abitativi).\r\n\t<\/p>\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t&#8220;I comproprietari devono sostenere i costi della comunit\u00e0 dei proprietari di appartamenti, in particolare dell&#8217;amministrazione e dell&#8217;uso comune della propriet\u00e0 comune, in proporzione alle loro quote (comma 1 seconda frase).&#8221;\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t\u2014 \u00a7 16 Comma 2 Prima frase della Legge sulla propriet\u00e0 condominiale (WEG)\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn sintesi \u2013 cos&#8217;\u00e8 esattamente l&#8217;Hausgeld?\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Chi paga:<\/strong> esclusivamente il proprietario dell&#8217;appartamento, mai direttamente l&#8217;inquilino.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>A chi:<\/strong> all&#8217;associazione dei comproprietari, in pratica sul conto dell&#8217;amministrazione condominiale.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Per cosa:<\/strong> spese di gestione, amministrazione, manutenzione e costituzione del fondo di riserva per le parti comuni.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Con quale frequenza:<\/strong> di norma mensilmente come acconto, con conguaglio annuale.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Base di calcolo:<\/strong> il preventivo annuale di spesa (Wirtschaftsplan) deliberato dall&#8217;assemblea dei proprietari.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Cosa comprende l&#8217;Hausgeld?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa composizione dell&#8217;Hausgeld deriva dal preventivo di spesa che l&#8217;amministratore redige annualmente e che l&#8217;assemblea dei proprietari approva. Sebbene ogni condominio esegua calcoli differenti, alcune categorie di costo si riscontrano praticamente ovunque.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Spese di gestione delle parti comuni<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa quota maggiore \u00e8 costituita dalle spese di gestione ordinaria, elencate anche nel <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/betrkv\/__2.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Regolamento tedesco sulle spese di gestione (BetrKV)<\/a>:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tAcqua e fognatura (acqua fredda e calda, acque meteoriche)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSpese di riscaldamento per l&#8217;impianto centralizzato, inclusi manutenzione e rilevamento dei consumi\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tElettricit\u00e0 comune per scale, cantina, illuminazione esterna e ascensore\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tRaccolta rifiuti e pulizia delle strade\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tPulizia scale e cura del giardino\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tAscensore (energia elettrica, manutenzione, sistema di chiamata d&#8217;emergenza, controlli T\u00dcV)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tAssicurazione dell&#8217;edificio e responsabilit\u00e0 civile verso terzi\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tCustode o servizi di portineria\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tAllacciamento via cavo o antenna centralizzata (se ancora presenti)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSpazzacamino, disinfestazione, servizio sgombero neve (servizio invernale)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa presenza delle spese di riscaldamento all&#8217;interno dell&#8217;Hausgeld dipende dal tipo di impianto: in caso di riscaldamento centralizzato del condominio, le spese di riscaldamento passano attraverso l&#8217;Hausgeld e vengono ripartite prevalentemente in base al consumo secondo il <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/heizkostenv\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Regolamento sulle spese di riscaldamento<\/a>. Se invece ogni appartamento \u00e8 dotato di una propria caldaia a gas o riscaldamento autonomo, il proprietario o l&#8217;inquilino stipulano un contratto di fornitura individuale \u2013 in questo caso il riscaldamento non \u00e8 incluso nell&#8217;Hausgeld. Lo stesso vale quasi sempre per l&#8217;elettricit\u00e0 dell&#8217;appartamento: l&#8217;elettricit\u00e0 per uso privato viene pagata da ciascuno direttamente al proprio fornitore, mentre nell&#8217;Hausgeld \u00e8 inclusa solo l&#8217;energia elettrica per le parti comuni.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Spese di amministrazione<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;amministratore del condominio riceve un compenso che, a seconda della regione, delle dimensioni del complesso e dei servizi offerti, si attesta solitamente tra i 20 e i 40 euro al mese per unit\u00e0. Si aggiungono poi le spese di gestione del conto corrente bancario, i costi per le assemblee condominiali ed eventualmente i compensi per il consiglio dei condomini (Beirat).\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Fondo di riserva per manutenzione straordinaria (Erhaltungsr\u00fccklage)<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna componente essenziale dell&#8217;Hausgeld \u00e8 il versamento al fondo di riserva per la manutenzione (un tempo chiamato &#8220;Instandhaltungsr\u00fccklage&#8221;). In questo modo il condominio risparmia per interventi pi\u00f9 importanti sulle parti comuni: rifacimento del tetto, tinteggiatura della facciata, sostituzione della caldaia, ammodernamento dell&#8217;ascensore. L&#8217;importo del fondo viene stabilito dall&#8217;assemblea dei proprietari. Come orientamento viene spesso utilizzato il regolamento di calcolo per l&#8217;edilizia pubblica sovvenzionata (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bvo_2\/__28.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 28 II. BV<\/a>), che prevede spese di manutenzione comprese tra circa 7 e 11,50 euro per metro quadrato di superficie abitabile all&#8217;anno, a seconda dell&#8217;et\u00e0 dell&#8217;edificio.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Manutenzione e riparazioni correnti<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tOltre al fondo di riserva, il preventivo di spesa contiene solitamente una voce per piccole riparazioni correnti alle parti comuni \u2013 ad esempio la riparazione della serratura del portone d&#8217;ingresso, una perdita a una colonna di scarico o altri difetti delle parti comuni da risolvere tempestivamente.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Tabella Hausgeld: composizione tipica<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa seguente tabella mostra, a titolo esemplificativo, come possono comporsi le spese condominiali mensili (Hausgeld) per un appartamento di 75 m\u00b2. I valori sono indicativi e variano sensibilmente a seconda dell&#8217;immobile:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tVoce di spesa\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tMensile (Esempio)\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tQuota\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Riscaldamento e acqua calda<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>85 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 28 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Acqua fredda e fognatura<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>30 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 10 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Raccolta rifiuti, pulizia strade<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>18 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 6 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Pulizia scale, cura giardino, custode<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>35 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 12 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Luce comune, ascensore<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>22 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 7 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Assicurazione stabile, responsabilit\u00e0 civile<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>25 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 8 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Amministrazione, gestione conto<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>30 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 10 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Manutenzione ordinaria corrente<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>15 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 5 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Accantonamento al fondo di riserva<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>40 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 13 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>Totale Hausgeld<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>300 \u20ac<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>100 %<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe desiderate conoscere esattamente ci\u00f2 che \u00e8 incluso nel vostro Hausgeld, non dovete affidarvi a valori medi, ma leggere il preventivo di spesa specifico e gli ultimi rendiconti consuntivi della vostra comunit\u00e0 condominiale \u2013 ogni singola voce vi \u00e8 dettagliata.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quanto Hausgeld \u00e8 normale? Importo e media<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa domanda pi\u00f9 frequente dei potenziali acquirenti \u00e8: a quanto ammontano solitamente le spese condominiali (Hausgeld) per un appartamento? Non esiste una risposta univoca, poich\u00e9 l&#8217;importo dipende dalle dotazioni, dall&#8217;et\u00e0 e dallo stato dell&#8217;edificio, dalla regione e dalle delibere dell&#8217;assemblea condominiale. Come regola generale approssimativa: l&#8217;Hausgeld mensile \u00e8 solitamente compreso tra 2,50 e 5 euro per metro quadrato di superficie abitabile \u2013 in media spesso intorno a 3 &#8211; 4,50 euro al metro quadrato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Hausgeld al mq: valori indicativi per tipologia di edificio<\/h3>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tTipologia di edificio \/ Dotazioni\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tHausgeld al mq e mese (valore indicativo)\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tEsempio: appartamento di 75 m\u00b2\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Edificio d&#8217;epoca semplice senza ascensore, riscaldamento autonomo<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>2,00 \u2013 3,00 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>150 \u2013 225 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Condominio medio con riscaldamento centralizzato<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>3,00 \u2013 4,50 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>225 \u2013 340 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Nuova costruzione o ristrutturato, con ascensore e garage sotterraneo<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>4,00 \u2013 5,50 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>300 \u2013 415 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Complesso di pregio con portineria, piscina, impianti tecnologici complessi<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>da 5,50 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>oltre 415 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn Hausgeld di 500 euro al mese per un appartamento medio di 70 m\u00b2 \u00e8 insolitamente alto (circa 7 \u20ac\/m\u00b2) \u2013 mentre per un appartamento di 120 m\u00b2 in un condominio ben curato, con ascensore e un elevato accantonamento a riserva, la stessa cifra pu\u00f2 essere del tutto normale. Il fattore decisivo \u00e8 sempre il valore al metro quadrato e la quota destinata al fondo di riserva.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Attenzione alle spese condominiali insolitamente basse<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn Hausgeld estremamente basso non \u00e8 sinonimo di qualit\u00e0 quando si acquista un appartamento, anzi spesso rappresenta un campanello d&#8217;allarme: la comunit\u00e0 potrebbe non accantonare abbastanza per le manutenzioni straordinarie. Ci\u00f2 comporta il rischio di dover pagare contributi straordinari (Sonderumlagen) in un secondo momento, qualora fosse necessario ristrutturare il tetto, la facciata o l&#8217;impianto di riscaldamento. Al contrario, un Hausgeld elevato non significa necessariamente spese &#8220;perse&#8221; \u2013 un&#8217;importante quota di riserva accresce il valore e la solidit\u00e0 dell&#8217;immobile a lungo termine.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Calcolare l&#8217;Hausgeld: formula ed esempio di calcolo<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome si calcola l&#8217;Hausgeld? La base \u00e8 il preventivo di spesa (Wirtschaftsplan): l&#8217;amministratore stima i costi complessivi del condominio per l&#8217;anno successivo e li ripartisce secondo i millesimi di propriet\u00e0 (MEA &#8211; Miteigentumsanteile) o, per singole voci come il riscaldamento, in base all&#8217;effettivo consumo. Formula semplificata per il singolo proprietario:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>Individuare i costi totali annui del condominio secondo il preventivo (inclusi gli accantonamenti a riserva).<\/li>\r\n\t\t<li>Calcolare la propria quota in base ai millesimi (es. quote di compropriet\u00e0 indicate nell&#8217;atto di divisione\/regolamento condominiale).<\/li>\r\n\t\t<li>Dividere il risultato per 12 = rata di acconto mensile per l&#8217;Hausgeld.<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\t<strong>Esempio di calcolo:<\/strong> un condominio con 20 appartamenti stima costi totali annui di 72.000 \u20ac (inclusi 12.000 \u20ac di accantonamento a riserva). Il vostro appartamento detiene 60\/1.000 millesimi di propriet\u00e0. La vostra quota annuale sar\u00e0: 72.000 \u20ac \u00d7 60\/1.000 = 4.320 \u20ac. Hausgeld mensile: 4.320 \u20ac \u00f7 12 = <strong>360 \u20ac<\/strong>. Non serve un calcolatore specifico: il preventivo e il regolamento condominiale contengono gi\u00e0 tutti i dati necessari.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Hausgeld mensile o annuale? Modalit\u00e0 di pagamento, preventivo e rendiconto<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;Hausgeld si paga mensilmente o annualmente? In quasi tutti i condomini, l&#8217;Hausgeld si paga mensilmente sotto forma di acconto, solitamente tramite bonifico permanente o addebito diretto all&#8217;inizio del mese. Dal punto di vista legale, l&#8217;assemblea delibera sugli acconti sulla base del preventivo (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__28.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 28 comma 1 della WEG<\/a>); una modalit\u00e0 di pagamento diversa \u2013 ad esempio trimestrale \u2013 sarebbe possibile, ma non \u00e8 d&#8217;uso comune. Se vi state chiedendo se l&#8217;Hausgeld vada pagato mensilmente: s\u00ec, nella pratica il pagamento anticipato mensile rappresenta lo standard.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Rendiconto annuale e conguaglio (Abrechnungsspitze)<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAl termine dell&#8217;anno solare, l&#8217;amministratore redige il rendiconto consuntivo annuale con tutte le entrate e le uscite effettive. L&#8217;assemblea dei proprietari approva quindi il cosiddetto conguaglio (Abrechnungsspitze) \u2013 ovvero la differenza tra gli acconti versati per l&#8217;Hausgeld e i costi effettivamente sostenuti:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Conguaglio a debito (Nachzahlung):<\/strong> se i costi effettivi sono stati superiori agli acconti versati, dovrete pagare la differenza.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Conguaglio a credito (Guthaben):<\/strong> se i costi sono stati inferiori, riceverete un rimborso o la cifra verr\u00e0 compensata.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\t<strong>Esempio di conguaglio:<\/strong> avete versato 12 \u00d7 300 \u20ac = 3.600 \u20ac di acconti. Il rendiconto consuntivo evidenzia per la vostra unit\u00e0 costi effettivi pari a 3.780 \u20ac. Il conguaglio dovuto \u00e8 di 180 \u20ac \u2013 questa \u00e8 la somma che dovrete versare in seguito alla delibera di approvazione. Nota importante a partire dalla riforma della legge condominiale del 2020: la delibera riguarda unicamente il saldo di conguaglio e non l&#8217;intero rendiconto inteso come mero schema numerico.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>L&#8217;Hausgeld \u00e8 addebitabile all&#8217;inquilino? Trasferire l&#8217;Hausgeld sul conduttore<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer chi acquista un immobile come forma di investimento, questa \u00e8 la domanda centrale: \u00e8 possibile trasferire l&#8217;Hausgeld sull&#8217;inquilino? La risposta \u00e8: parzialmente. Chi paga l&#8217;Hausgeld \u2013 l&#8217;inquilino o il proprietario? Nei confronti del condominio, il proprietario \u00e8 sempre tenuto a pagare l&#8217;intero Hausgeld. Tuttavia, in qualit\u00e0 di locatore, potete ribaltare all&#8217;inquilino le componenti addebitabili tramite il rendiconto delle spese accessorie \u2013 a condizione che il contratto di locazione contenga un accordo specifico in tal senso ai sensi del <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 556 BGB<\/a> (Codice Civile Tedesco).\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSono addebitabili unicamente le spese di gestione ordinaria ai sensi del <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/betrkv\/__2.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Regolamento sulle spese di gestione (BetrKV)<\/a>. Non sono invece addebitabili le spese di amministrazione, i costi di manutenzione e gli accantonamenti al fondo di riserva (\u00a7 1 comma 2 BetrKV) \u2013 queste voci rimangono ad esclusivo carico del locatore.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Tabella: spese addebitabili e non addebitabili all&#8217;inquilino nell&#8217;Hausgeld<\/h3>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tVoce di spesa nell&#8217;Hausgeld\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tAddebitabile all&#8217;inquilino?\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Riscaldamento e acqua calda<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec (in base al consumo secondo il Regolamento spese riscaldamento)<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Acqua fredda e fognatura<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Raccolta rifiuti e pulizia delle strade<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Pulizia scale e cura del giardino<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Luce comune, funzionamento e manutenzione ascensore<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Custode (escluse quote per riparazioni e amministrazione)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Assicurazione stabile, responsabilit\u00e0 civile verso terzi<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Spazzacamino, sgombero neve, disinfestazione<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Compenso amministratore e gestione conto corrente<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>No<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Manutenzioni ordinarie e riparazioni correnti<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>No<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Accantonamento al fondo di riserva<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>No<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Spese per le assemblee dei condomini, consiglio di condominio<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>No<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<h3>Addebitare l&#8217;Hausgeld all&#8217;inquilino: esempio<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuale quota dell&#8217;Hausgeld \u00e8 addebitabile? Nella pratica, la quota addebitabile si attesta spesso tra il 60 e l&#8217;80 percento. Ecco un esempio di calcolo basato sulla precedente tabella dell&#8217;Hausgeld (300 \u20ac mensili):\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tVoce\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tMensile\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tAddebito all&#8217;inquilino\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Riscaldamento\/acqua calda, acqua\/fognatura, rifiuti<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>133 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>133 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Pulizie, giardino, custode, luce comune, ascensore<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>57 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>57 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Assicurazioni<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>25 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>25 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Amministrazione<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>30 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>0 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Manutenzione + fondo di riserva<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>55 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>0 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>Totale<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>300 \u20ac<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td><strong>215 \u20ac (ca. 72 %)<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn questo esempio, il locatore pu\u00f2 quindi ribaltare 215 \u20ac all&#8217;inquilino tramite l&#8217;acconto per le spese accessorie, mentre a suo carico resteranno 85 \u20ac al mese (l&#8217;Hausgeld non addebitabile). Importante: il locatore non pu\u00f2 limitarsi a inviare all&#8217;inquilino il rendiconto dell&#8217;Hausgeld inviatogli dal condominio, ma deve redigere un proprio rendiconto delle spese accessorie secondo le norme di locazione \u2013 entro dodici mesi dalla fine del periodo di rendicontazione (\u00a7 556 comma 3 BGB) e applicando i criteri di ripartizione concordati nel contratto, che in mancanza di accordi si calcolano in base alla superficie abitabile.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Hausgeld e spese accessorie (Nebenkosten): qual \u00e8 la differenza?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tNel linguaggio quotidiano, &#8220;Hausgeld&#8221; e &#8220;Nebenkosten&#8221; vengono spesso confusi, ma indicano cose diverse. Le spese accessorie sono incluse nell&#8217;Hausgeld? S\u00ec \u2013 le spese di gestione ordinaria delle parti comuni costituiscono una parte dell&#8217;Hausgeld. Tuttavia, l&#8217;Hausgeld \u00e8 pi\u00f9 ampio, poich\u00e9 include in aggiunta le spese di amministrazione, la manutenzione straordinaria e il fondo di riserva.\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<thead>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tCriterio\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tHausgeld (Spese condominiali)\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\t\tNebenkosten (Spese accessorie inquilino)\r\n\t\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/thead>\r\n\t\t\t<tbody>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Chi paga?<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Il proprietario dell&#8217;appartamento al condominio<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>L&#8217;inquilino al locatore<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Base giuridica<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Legge WEG, preventivo di spesa, delibere condominiali<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Contratto di locazione, \u00a7 556 BGB, Regolamento spese di gestione<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Contenuto<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Spese di gestione + amministrazione + manutenzione + riserva<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Solo le spese di gestione addebitabili<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Importo tipico<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 3,00 \u2013 4,50 \u20ac al m\u00b2 e mese<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>ca. 2,20 \u2013 3,00 \u20ac al m\u00b2 e mese (riscaldamento incluso)<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t\t<td>Rendicontazione<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Consuntivo annuale dell&#8217;amministratore condominiale<\/td>\r\n\t\t\t\t\t<td>Rendiconto delle spese a cura del locatore<\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tDi conseguenza, l&#8217;Hausgeld di un appartamento di propriet\u00e0 \u00e8 quasi sempre superiore rispetto alle spese accessorie pagate da un inquilino per un appartamento analogo. Per chi acquista la casa per abitarvi direttamente, ci\u00f2 comporta che, anche in assenza di un canone d&#8217;affitto, vi saranno spese mensili concrete legate all&#8217;alloggio di cui tenere conto nella pianificazione finanziaria fin dall&#8217;inizio.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>L&#8217;Hausgeld \u00e8 deducibile dalle tasse?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa possibilit\u00e0 e le modalit\u00e0 di detrazione o deduzione dell&#8217;Hausgeld dalle tasse dipendono dal fatto che l&#8217;appartamento venga concesso in locazione o sia utilizzato come abitazione principale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Locatore: l&#8217;Hausgeld come spese deducibili nell&#8217; &#8220;Anlage V&#8221;<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer i locatori, l&#8217;Hausgeld \u00e8 ampiamente deducibile dal punto di vista fiscale come spese per la produzione del reddito (Werbungskosten) nella categoria dei redditi da locazione. Nella dichiarazione dei redditi tedesca, queste voci vanno inserite nell&#8217; <a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Web\/DE\/Service\/Publikationen\/Steuerformulare\/steuerformulare.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Anlage V (Allegato V)<\/a>. Si applicano le seguenti regole:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Spese di gestione addebitabili:<\/strong> sono deducibili; simmetricamente, le spese accessorie rimborsate dall&#8217;inquilino dovranno essere dichiarate come entrate.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Spese non addebitabili<\/strong> (amministrazione, manutenzione): sono deducibili al 100% come spese professionali, riducendo direttamente l&#8217;imponibile fiscale.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Versamento al fondo di riserva:<\/strong> secondo la giurisprudenza della Corte Tributaria Federale tedesca (BFH), \u00e8 deducibile solo nel momento in cui il condominio impiega effettivamente tali somme per lavori di manutenzione straordinaria, e non al momento del versamento sul fondo (BFH, sentenza del 14\/01\/2025, IX R 19\/24; informazioni su <a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzhof.de\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">bundesfinanzhof.de<\/a>).\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tDove indicarlo nella dichiarazione dei redditi? Le quote di Hausgeld non addebitabili e le spese di manutenzione straordinaria effettivamente liquidate vanno inserite nell&#8217;Allegato V tra le spese deducibili; il rendiconto annuale dell&#8217;amministratore costituisce la prova documentale. Molti amministratori indicano ormai separatamente le quote rilevanti ai fini fiscali.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Abitazione principale: servizi domestici e prestazioni artigianali<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi utilizza l&#8217;appartamento come abitazione principale non pu\u00f2 dedurre l&#8217;Hausgeld come spesa per la produzione del reddito. Tuttavia, \u00e8 possibile portare in detrazione le quote di manodopera per servizi domestici (haushaltsnahe Dienstleistungen) e interventi di manutenzione artigianale inclusi nell&#8217;Hausgeld, ai sensi del <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__35a.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 35a EStG<\/a> (ad esempio pulizia scale, cura del giardino, compenso del custode, sgombero neve o manutenzioni dell&#8217;impianto):\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t20% dei costi di manodopera per servizi domestici, fino a un massimo di 4.000 \u20ac di detrazione d&#8217;imposta all&#8217;anno;\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t20% dei costi di manodopera per prestazioni artigianali, fino a un massimo di 1.200 \u20ac all&#8217;anno.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tRequisito essenziale \u00e8 una certificazione rilasciata dall&#8217;amministratore condominiale che attesti le quote di manodopera agevolabili desunte dal rendiconto consuntivo. Richiedetela: per la maggior parte degli amministratori si tratta di una procedura standard.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Hausgeld in caso di passaggio di propriet\u00e0: da quando paga il nuovo proprietario?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn caso di compravendita di un appartamento in condominio, sorge regolarmente la questione di stabilire da quando il nuovo proprietario sia tenuto al pagamento dell&#8217;Hausgeld. Il fattore determinante non \u00e8 la stipula del contratto notarile di compravendita e nemmeno la consegna delle chiavi, bens\u00ec l&#8217;iscrizione nel libro fondiario\/registro immobiliare (Grundbuch): solo con la trascrizione dell&#8217;atto l&#8217;acquirente diventa formalmente membro del condominio e quindi debitore verso la WEG.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNella pratica, le parti concordano solitamente nel contratto di compravendita un passaggio degli effetti economici a una data prestabilita (spesso legata al pagamento del prezzo o alla consegna dell&#8217;immobile). Da tale data l&#8217;acquirente si fa carico dell&#8217;Hausgeld nei rapporti interni con il venditore, rimborsandogli gli acconti versati nelle more dell&#8217;iscrizione formale nel registro immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Conguagli e rimborsi in caso di passaggio di propriet\u00e0<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Conguaglio a debito derivante dal consuntivo annuale:<\/strong> il saldo di conguaglio (Abrechnungsspitze) fa capo a colui che risulta proprietario iscritto nei registri immobiliari al momento della delibera di approvazione del rendiconto \u2013 ci\u00f2 pu\u00f2 riguardare anche l&#8217;acquirente per periodi in cui l&#8217;appartamento era ancora in possesso del venditore. Eventuali ripartizioni diverse andrebbero regolamentate nel contratto di compravendita.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Nessun rimborso del fondo di riserva in caso di vendita:<\/strong> le somme versate al fondo di riserva per manutenzione rimangono patrimonio comune del condominio. Non \u00e8 previsto alcun rimborso dell&#8217;Hausgeld o del fondo al momento della vendita; il venditore pu\u00f2 tuttavia far valere la quota del fondo valorizzandola all&#8217;interno del prezzo di vendita.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Arretrati Hausgeld del venditore:<\/strong> i debiti pregressi non si trasferiscono automaticamente all&#8217;acquirente. Prima dell&#8217;acquisto, fatevi comunque rilasciare dall&#8217;amministratore una dichiarazione di regolarit\u00e0 dei pagamenti \u2013 eventuali controversie su somme scoperte potrebbero altrimenti compromettere i rapporti con il condominio.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il condomino non paga l&#8217;Hausgeld: mora e conseguenze<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe un condomino non paga l&#8217;Hausgeld, l&#8217;amministrazione viene a trovarsi in carenza di liquidit\u00e0 per il pagamento delle fatture correnti \u2013 costringendo di fatto gli altri proprietari a sopperire alla mancanza. Il condominio pu\u00f2 e deve agire con fermezza in caso di morosit\u00e0:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li><strong>Sollecito<\/strong> da parte dell&#8217;amministratore, eventualmente con addebito di interessi di mora e spese di sollecito.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Procedimento ingiuntivo o azione di pagamento<\/strong> promossa dal condominio contro il proprietario moroso.<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Esecuzione forzata<\/strong> del titolo esecutivo, giungendo se necessario fino al pignoramento e alla vendita all&#8217;asta dell&#8217;appartamento. I crediti del condominio per spese condominiali hanno carattere privilegiato in sede di vendita forzata (classe di priorit\u00e0 2, <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/zvg\/__10.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 10 comma 1 n. 2 ZVG<\/a>).<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Privazione della propriet\u00e0 dell&#8217;appartamento<\/strong> come &#8220;extrema ratio&#8221; in caso di gravi violazioni dei doveri di condomino (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__17.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 17 WEG<\/a>), ad esempio in presenza di un debito per spese condominiali superiore al tre percento del valore catastale dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare per oltre tre mesi.<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer i proprietari in difficolt\u00e0 finanziarie vale la regola di cercare tempestivamente il dialogo con l&#8217;amministratore. Spesso \u00e8 possibile concordare piani di rientro rateali, mentre l&#8217;avvio di un&#8217;azione legale risulterebbe estremamente costoso.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Verificare l&#8217;Hausgeld prima dell&#8217;acquisto della casa: check-list<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCosa comporta concretamente l&#8217;Hausgeld nella decisione di acquistare un appartamento? Rappresenta un costo mensile fisso e ricorrente da affiancare alla rata del mutuo \u2013 ed \u00e8 allo stesso tempo un indicatore dello stato di salute del condominio. Prima di procedere all&#8217;acquisto di un appartamento in condominio, verificate:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Il preventivo e gli ultimi due o tre rendiconti consuntivi:<\/strong> come si compone l&#8217;Hausgeld? Si notano aumenti di spesa anomali?\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>L&#8217;entit\u00e0 del fondo di riserva per manutenzione:<\/strong> l&#8217;importo accantonato \u00e8 commisurato all&#8217;et\u00e0 e allo stato dell&#8217;immobile? Un fondo esiguo a fronte di uno stabile da ristrutturare preannuncia futuri esborsi straordinari.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>I verbali delle assemblee condominiali:<\/strong> sono gi\u00e0 stati deliberati o sono in previsione interventi importanti (tetto, facciata, sostituzione caldaia)?\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Eventuali morosit\u00e0 nel condominio:<\/strong> la presenza di molti proprietari morosi rappresenta un fattore di rischio per l&#8217;intera comunit\u00e0.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>La quota addebitabile all&#8217;inquilino<\/strong> (in caso di investimento): quanta parte dell&#8217;Hausgeld pu\u00f2 essere ribaltata sul conduttore e quale sar\u00e0 il costo effettivo netto a vostro carico?\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tRegola empirica per il calcolo: in fase di stima per l&#8217;acquisto di un appartamento in condominio, ipotizzate un Hausgeld mensile compreso indicativamente tra 3 e 4,50 \u20ac al metro quadrato per poi passare alla verifica delle cifre reali del condominio specifico.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Casi particolari: casa unifamiliare, reddito di cittadinanza (B\u00fcrgergeld) e sussidio sociale<\/h2>\r\n\t<h3>Esiste l&#8217;Hausgeld per una casa unifamiliare?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNo \u2013 l&#8217;Hausgeld in senso giuridico esiste unicamente nei condomini. In una casa unifamiliare indipendente sarete voi a farvi carico direttamente e interamente di tutte le spese di gestione e manutenzione, senza alcuna amministrazione comune. Fanno eccezione i complessi di case a schiera o bifamiliari organizzati legalmente come condominio (WEG): in tal caso pu\u00f2 essere previsto un Hausgeld (solitamente contenuto) ad esempio per la gestione di vialetti comuni, assicurazioni o un&#8217;autorimessa comune. Sotto il profilo economico, tuttavia, \u00e8 consigliabile per ogni proprietario di casa accantonare privatamente un fondo di riserva per manutenzioni di entit\u00e0 analoga.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Hausgeld in caso di &#8220;B\u00fcrgergeld&#8221; (reddito di cittadinanza) e sussidi sociali<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQualora i proprietari di un appartamento idoneo adibito ad abitazione principale percepiscano il B\u00fcrgergeld o altri sussidi di base, l&#8217;ente erogatore copre i costi dell&#8217;alloggio (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/sgb_2\/__22.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 22 SGB II<\/a>). Vi rientrano le quote delle spese di gestione ordinaria dell&#8217;Hausgeld e le spese di riscaldamento entro limiti congrui. La quota destinata al fondo di riserva non viene di norma rimborsata in quanto considerata accumulo di patrimonio; per le spese di amministrazione l&#8217;ente decide caso per caso. Fanno fede le direttive locali \u2013 per informazioni rivolgersi al Jobcenter o all&#8217;ufficio dei servizi sociali del proprio comune.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Domande frequenti sull&#8217;Hausgeld (FAQ)<\/h2>\r\n\t<h3>Cosa si intende per Hausgeld \u2013 una breve definizione?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;Hausgeld rappresenta l&#8217;acconto mensile versato dal condomino al condominio per coprire le spese di gestione ordinaria, amministrazione e manutenzione delle parti comuni, incluso l&#8217;accantonamento al fondo di riserva. La base normativa \u00e8 costituita dai \u00a7\u00a7 16 e 28 della WEG nonch\u00e9 dal preventivo approvato. (In inglese, l&#8217;Hausgeld tedesco viene generalmente tradotto come &#8220;condominium fee&#8221; o &#8220;homeowners&#8217; association fee&#8221;.)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Chi paga l&#8217;Hausgeld \u2013 l&#8217;inquilino o il proprietario?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNei confronti del condominio il debitore \u00e8 sempre il proprietario. Il locatore pu\u00f2 poi addebitare all&#8217;inquilino le spese di gestione ordinaria ripartibili tramite il consuntivo spese accessorie; rimangono a carico del locatore le spese di amministrazione, la manutenzione straordinaria e la riserva.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>L&#8217;Hausgeld si paga mensilmente o annualmente?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa prassi comune prevede un pagamento mensile sotto forma di acconto; al termine dell&#8217;esercizio segue il rendiconto conguagliato a debito o a credito (Abrechnungsspitze).\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Qual \u00e8 l&#8217;importo medio considerato normale per l&#8217;Hausgeld?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa media si attesta intorno a 3 &#8211; 4,50 \u20ac al metro quadrato al mese; a seconda delle dotazioni dello stabile, la forbice varia da circa 2 \u20ac a oltre 5,50 \u20ac. Per un appartamento di 75 m\u00b2 la spesa mensile tipo si colloca tra 225 e 340 \u20ac.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Le spese di riscaldamento e le spese accessorie sono incluse nell&#8217;Hausgeld?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tS\u00ec, in presenza di un impianto di riscaldamento centralizzato \u2013 riscaldamento e acqua calda vengono gestiti tramite l&#8217;Hausgeld e ripartiti in base ai consumi. Sono incluse anche le altre spese di gestione ordinaria delle parti comuni (acqua, fognatura, rifiuti, assicurazione, ecc.). Non sono invece inclusi l&#8217;elettricit\u00e0 dell&#8217;appartamento, i contratti telefonici e internet individuali, l&#8217;imposta immobiliare (Grundsteuer) e le spese per le parti di propriet\u00e0 esclusiva.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>L&#8217;Hausgeld \u00e8 deducibile dalle tasse?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI locatori possono dedurre gran parte dell&#8217;Hausgeld come spese per la produzione del reddito nell&#8217;Allegato V (il fondo di riserva solo al momento dell&#8217;effettivo impiego). Chi abita nella propria casa pu\u00f2 invece usufruire della detrazione per le quote di manodopera relative a lavori domestici e prestazioni artigianali ai sensi del \u00a7 35a EStG.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Da quando il nuovo proprietario deve iniziare a pagare l&#8217;Hausgeld?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNei confronti del condominio a partire dall&#8217;avvenuta iscrizione nei registri immobiliari (Grundbuch); nei rapporti interni tra acquirente e venditore solitamente a partire dalla data di passaggio degli effetti economici concordata nel contratto di vendita.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Cosa accade se un condomino non paga l&#8217;Hausgeld?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl condominio pu\u00f2 avviare azioni di sollecito, adire le vie legali e procedere all&#8217;esecuzione forzata \u2013 fino ad arrivare alla vendita all&#8217;asta dell&#8217;immobile, in cui i crediti condominiali godono di un canale di soddisfacimento prioritario. Nei casi pi\u00f9 gravi si pu\u00f2 giungere alla privazione della propriet\u00e0 dell&#8217;appartamento ai sensi del \u00a7 17 WEG.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217; &#8220;Hausgeld&#8221; (spesa condominiale) \u00e8 l&#8217;acconto mensile che ogni proprietario di un appartamento in condominio versa all&#8217;associazione dei comproprietari (WEG [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":12199,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=12197","footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-12203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-della-proprieta","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12203"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12208,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12203\/revisions\/12208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12203"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=12203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}