{"id":12216,"date":"2026-07-14T16:14:02","date_gmt":"2026-07-14T14:14:02","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=12216"},"modified":"2026-07-06T16:14:02","modified_gmt":"2026-07-06T14:14:02","slug":"il-verbale-di-consegna-dellappartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/il-verbale-di-consegna-dellappartamento\/","title":{"rendered":"Il verbale di consegna dell&#8217;appartamento"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tIl verbale di consegna \u00e8 la tutela legale pi\u00f9 economica che esista in ogni consegna di un immobile: un foglio di carta, due firme, qualche foto. Chiarisce l&#8217;onere della prova, mette al sicuro la cauzione, separa con precisione i periodi di consumo e documenta la consegna delle chiavi.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il verbale di consegna alla riconsegna dell&#8217;appartamento: perch\u00e9 questo documento \u00e8 cos\u00ec importante<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tChe si tratti di ingresso o di uscita, di affitto o di acquisto: la consegna dell&#8217;appartamento \u00e8 il momento in cui lo stato di un immobile passa di mano \u2013 e con esso la responsabilit\u00e0. Un verbale di consegna (detto anche verbale di consegna dell&#8217;appartamento, verbale di riconsegna o verbale di presa in consegna) fissa per iscritto questo stato. Documenta difetti, letture dei contatori e numero delle chiavi consegnate, proteggendo cos\u00ec entrambe le parti da controversie future.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesto articolo spiega che cos&#8217;\u00e8 un verbale di consegna, quale valore probatorio ha, che cosa deve contenere e a che cosa prestare attenzione alla consegna dell&#8217;appartamento \u2013 sia all&#8217;ingresso sia all&#8217;uscita. Scoprirete inoltre che cosa succede se non \u00e8 stato redatto alcun verbale di consegna, quando un verbale di consegna pu\u00f2 essere invalido e quali particolarit\u00e0 valgono per la vendita di una casa, l&#8217;acquisto di un appartamento, gli appartamenti ammobiliati, le stanze in appartamenti condivisi o i locali commerciali.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Che cos&#8217;\u00e8 un verbale di consegna?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn verbale di consegna \u00e8 un documento scritto che registra lo stato di un appartamento, di una casa o di un altro bene al momento della consegna. Viene redatto, esaminato e firmato congiuntamente da entrambe le parti \u2013 nel caso di un appartamento in affitto, quindi, da inquilino e locatore. I contenuti tipici sono:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tstato di tutte le stanze, compresi pavimenti, pareti, soffitti, finestre e porte\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tdifetti e danni esistenti (elenco dei difetti)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tletture dei contatori di elettricit\u00e0, gas, acqua ed eventualmente riscaldamento\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tnumero e tipo delle chiavi consegnate\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tstato di installazioni fisse, cucina componibile o mobilio (negli appartamenti ammobiliati)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\taccordi, ad esempio sull&#8217;eliminazione dei difetti riscontrati entro un termine stabilito\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tImportante sapere: il verbale di consegna non \u00e8 previsto obbligatoriamente dalla legge. N\u00e9 il codice civile tedesco (BGB) n\u00e9 il diritto delle locazioni obbligano inquilini o locatori a redigere un verbale alla consegna dell&#8217;appartamento. Nella pratica \u00e8 comunque vivamente raccomandato \u2013 perch\u00e9 senza verbale, in caso di controversia successiva, spesso \u00e8 parola contro parola.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Distinzione: verbale di consegna, verbale di riconsegna, verbale di presa in consegna<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI termini sono usati in gran parte come sinonimi. Il &#8220;verbale di riconsegna&#8221; (Abnahmeprotokoll) sottolinea la prospettiva del locatore che ritira l&#8217;appartamento all&#8217;uscita, il &#8220;verbale di presa in consegna&#8221; (\u00dcbernahmeprotokoll) quella dell&#8217;inquilino che lo riceve all&#8217;ingresso. Dal punto di vista giuridico la denominazione non fa alcuna differenza. Il documento non va confuso con il verbale di collaudo edilizio (Bauabnahmeprotokoll), che viene redatto nei confronti dell&#8217;impresa di costruzioni al collaudo di un edificio nuovo.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Basi giuridiche e valore probatorio<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tAnche se il verbale di consegna in s\u00e9 non \u00e8 regolato dalla legge, gli obblighi relativi alla consegna dell&#8217;appartamento derivano dal diritto delle locazioni del codice civile tedesco (BGB):\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSecondo il <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__535.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 535 BGB<\/a>, il locatore deve consegnare e mantenere l&#8217;appartamento in uno stato idoneo all&#8217;uso conforme al contratto.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSecondo il <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__538.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 538 BGB<\/a>, l&#8217;inquilino non risponde dell&#8217;usura derivante dall&#8217;uso conforme al contratto \u2013 le normali tracce dell&#8217;abitare non vanno quindi a suo carico.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSecondo il <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__546.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 546 BGB<\/a>, l&#8217;inquilino \u00e8 obbligato a restituire l&#8217;immobile locato al termine del rapporto di locazione.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSecondo il <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__548.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 548 BGB<\/a>, i diritti al risarcimento del locatore per modifiche o deterioramenti dell&#8217;immobile locato si prescrivono gi\u00e0 sei mesi dopo la restituzione dell&#8217;appartamento.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl breve termine di prescrizione del \u00a7 548 BGB rende evidente perch\u00e9 una documentazione accurata alla consegna sia cos\u00ec importante: il locatore deve far valere i danni tempestivamente, e il verbale fornisce le prove decisive \u2013 a favore o contro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Quale valore probatorio ha il verbale di consegna?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn verbale di consegna firmato da entrambe le parti \u00e8 considerato in tribunale un mezzo di prova forte. Documenta lo stato dell&#8217;appartamento al momento della consegna e produce di regola un cosiddetto effetto probatorio negativo: i difetti non elencati nel verbale si considerano, in linea di principio, inesistenti al momento della consegna. Viceversa, all&#8217;uscita l&#8217;inquilino pu\u00f2 far valere i difetti che erano gi\u00e0 annotati nel verbale d&#8217;ingresso \u2013 di questi danni non risponde.\r\n\t<\/p>\r\n\t<blockquote>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tRegola pratica: ci\u00f2 che non \u00e8 nel verbale, in caso di controversia praticamente non esiste. Prendetevi quindi tempo sufficiente alla consegna dell&#8217;appartamento \u2013 30-60 minuti sono realistici per un appartamento normale \u2013 e ispezionate ogni stanza alla luce del giorno.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\t<h3>Quando un verbale di consegna \u00e8 invalido?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tRicorre spesso la domanda su quando un verbale di consegna sia invalido. I casi pi\u00f9 importanti:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Firma mancante:<\/strong> Un verbale redatto unilateralmente e firmato solo dal locatore non vincola l&#8217;inquilino. Ha al massimo il valore di un&#8217;affermazione di parte.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Inganno o coercizione:<\/strong> Se una parte \u00e8 stata forzata a firmare o ingannata sul contenuto, pu\u00f2 impugnare la propria dichiarazione.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Modifiche successive:<\/strong> Le annotazioni aggiunte dopo la firma senza il consenso dell&#8217;altra parte sono irrilevanti. Per questo entrambe le parti dovrebbero ricevere una copia identica.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Difetti nascosti:<\/strong> Il verbale copre solo i difetti visibili. I danni occulti \u2013 ad esempio un danno da acqua dietro un rivestimento \u2013 possono essere fatti valere dal locatore anche in seguito, a condizione che dimostri che li ha causati l&#8217;inquilino.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Formulazioni vaghe:<\/strong> Indicazioni generiche come &#8220;appartamento in stato regolare&#8221; senza una verifica stanza per stanza hanno scarso valore probatorio e possono essere svalutate nel caso concreto.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tInoltre, un verbale firmato vale come riconoscimento di responsabilit\u00e0 solo se ci\u00f2 era riconoscibilmente voluto. Chi, da inquilino, conferma un difetto nel verbale di uscita non ammette automaticamente di averlo causato. Nel dubbio aiuta una nota manoscritta come &#8220;difetto constatato, causa contestata&#8221;.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Verbale di consegna all&#8217;ingresso e all&#8217;uscita: due situazioni, un documento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn verbale di consegna dell&#8217;appartamento viene redatto idealmente due volte nella vita di un rapporto di locazione: all&#8217;ingresso e all&#8217;uscita. I due verbali si incastrano l&#8217;uno nell&#8217;altro \u2013 il verbale d&#8217;ingresso \u00e8 il riferimento su cui si misura tutto all&#8217;uscita.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Verbale di consegna all&#8217;ingresso<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAll&#8217;ingresso l&#8217;interesse \u00e8 soprattutto dell&#8217;inquilino: documenta i difetti esistenti affinch\u00e9 non gli vengano addebitati all&#8217;uscita. Graffi nel parquet, una crepa in una piastrella, una porta del balcone che scorre male \u2013 tutto ci\u00f2 che \u00e8 gi\u00e0 presente va inserito nel verbale di consegna all&#8217;ingresso. Il verbale fissa inoltre le letture dei contatori all&#8217;inizio della locazione, cos\u00ec che il primo conguaglio delle spese accessorie e il contratto dell&#8217;elettricit\u00e0 partano correttamente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Verbale di consegna all&#8217;uscita<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAll&#8217;uscita l&#8217;interesse si inverte: ora \u00e8 soprattutto il locatore a documentare in quale stato riceve indietro l&#8217;appartamento. Per l&#8217;inquilino il verbale di consegna all&#8217;uscita \u00e8 altrettanto importante \u2013 attesta che l&#8217;appartamento \u00e8 stato restituito regolarmente ed \u00e8 una base centrale per la restituzione della cauzione. Dopo la restituzione inizia inoltre a decorrere il termine di prescrizione di sei mesi del \u00a7 548 BGB per i diritti al risarcimento del locatore.\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tCaratteristica\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tVerbale di consegna all&#8217;ingresso\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tVerbale di consegna all&#8217;uscita\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Interesse principale<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Inquilino (tutela dalla responsabilit\u00e0 per difetti preesistenti)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Locatore (documentazione dei nuovi danni) e inquilino (restituzione della cauzione)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Punto di riferimento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Stato all&#8217;inizio della locazione<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Confronto con lo stato risultante dal verbale d&#8217;ingresso<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Letture dei contatori<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Valori iniziali di elettricit\u00e0, gas, acqua<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Valori finali per la fattura di chiusura e il conguaglio delle spese accessorie<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Chiavi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Annotare il numero di chiavi ricevute<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Documentare la restituzione completa di tutte le chiavi<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conseguenza tipica dei difetti<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Segnalazione del difetto, eventuale eliminazione da parte del locatore<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Termine di rimedio per l&#8217;inquilino o compensazione con la cauzione<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Effetto giuridico<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Prova dei difetti preesistenti<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Prova dello stato alla restituzione, inizio del termine ai sensi del \u00a7 548 BGB<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tConsiglio: conservate il verbale d&#8217;ingresso per l&#8217;intera durata della locazione \u2013 volentieri anche come scansione o foto nel cloud. In un rapporto di locazione di dieci o pi\u00f9 anni, in caso di controversia sulla cauzione questo documento vale spesso oro.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Che cosa deve contenere un verbale di consegna dell&#8217;appartamento? La checklist completa<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn buon verbale di consegna per l&#8217;appartamento segue una struttura fissa. Che usiate un modello in PDF o un fac-simile in Word \u2013 i seguenti punti dovrebbero essere inclusi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>1. Dati dell&#8217;immobile e delle parti<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tindirizzo completo dell&#8217;appartamento, compresa la posizione nell&#8217;edificio (ad es. 2\u00b0 piano a sinistra)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tnomi e indirizzi di inquilino e locatore ovvero di acquirente e venditore\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tdata e ora della consegna\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tpersone presenti, in particolare i testimoni\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\ttipo di consegna: ingresso, uscita, cambio di inquilino o cambio di proprietario\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>2. Stato delle stanze \u2013 stanza per stanza<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsaminate ogni stanza singolarmente e annotate lo stato di:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tpavimenti (parquet, laminato, piastrelle, moquette): graffi, macchie, danni da acqua\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tpareti e soffitti: stato della pittura, fori di tasselli, crepe, tracce di muffa, depositi di nicotina\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tfinestre e porte: funzionamento, guarnizioni, vetri rotti, tapparelle\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\timpianto elettrico: interruttori, prese, illuminazione funzionante, campanello, citofono\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\timpianti sanitari: rubinetteria, guarnizioni, scarichi, giunti di silicone, sciacquone del WC, scaldabagno istantaneo\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tradiatori e termostati: funzionamento e stato di sfiato\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tcucina componibile (se locata con l&#8217;appartamento): testare i singoli elettrodomestici \u2013 piano cottura, forno, frigorifero, lavastoviglie, cappa\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tbalcone, terrazza, cantina, soffitta, garage e posto auto, se pertinenti all&#8217;appartamento\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>3. Elenco dei difetti con termini<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tOgni difetto viene descritto in modo concreto: luogo, tipo, entit\u00e0. Invece di &#8220;bagno danneggiato&#8221;, quindi, &#8220;lavabo del bagno: crepa capillare di ca. 5 cm sul bordo destro&#8221;. Foto datate completano il verbale in modo ideale \u2013 annotate nel testo che sono state scattate foto e numeratele. Concordate un termine concreto per i difetti da eliminare e stabilite chi si occuper\u00e0 dell&#8217;eliminazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>4. Letture dei contatori<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAnnotare tutte le letture dei contatori con il numero del contatore \u2013 maggiori dettagli pi\u00f9 avanti nella sezione dedicata.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>5. Consegna delle chiavi<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tDocumentare numero e tipo di tutte le chiavi \u2013 anche a questo \u00e8 dedicata una sezione a parte.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>6. Altri accordi e firme<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\taccordi su riparazioni estetiche o installazioni che restano (ad es. rilevamento della cucina componibile dietro compenso)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tnuovo indirizzo dell&#8217;inquilino uscente per il conteggio della cauzione e il conguaglio delle spese accessorie\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tluogo, data e firme di entrambe le parti nonch\u00e9, se presenti, dei testimoni\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tannotazione che entrambe le parti hanno ricevuto una copia identica\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Le letture dei contatori nel verbale di consegna: elettricit\u00e0, gas, acqua e riscaldamento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa documentazione delle letture dei contatori \u00e8 una delle parti pi\u00f9 importanti del verbale di consegna \u2013 e uno dei punti di controversia pi\u00f9 frequenti quando manca. Un modulo di verbale di consegna con le letture dei contatori dovrebbe prevedere per ogni contatore le seguenti indicazioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tContatore\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tAnnotare il numero del contatore?\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tPosizione tipica\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tImportante per\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Elettricit\u00e0 (fascia alta\/bassa con doppia tariffa)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>S\u00ec, assolutamente<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Corridoio, cantina, armadio contatori nel vano scale<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Disdetta o registrazione presso il fornitore di elettricit\u00e0, fattura di chiusura<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Gas<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Cucina, ripostiglio, cantina<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Fornitore di gas, conteggio delle spese di riscaldamento con riscaldamento autonomo a gas<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Acqua fredda<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Bagno, cucina, cantina<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conguaglio delle spese accessorie<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Acqua calda<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Bagno, cucina<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conteggio delle spese di riscaldamento e acqua calda<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Ripartitori dei costi di riscaldamento \/ contatori di calore<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>S\u00ec, per ogni radiatore o per ogni contatore<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Sui radiatori \/ nel collettore<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conteggio delle spese di riscaldamento secondo l&#8217;ordinanza tedesca sui costi di riscaldamento<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<h3>Come si presenta un verbale di consegna per l&#8217;elettricit\u00e0?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer la comunicazione dell&#8217;elettricit\u00e0 basta in sostanza una semplice tabella: numero del contatore, lettura, data della lettura, vecchia e nuova parte contrattuale. Molti fornitori di energia (ad esempio E.ON, aziende municipalizzate o il fornitore di base locale) mettono a disposizione moduli propri o portali online in cui trasferire i valori del verbale di consegna. Un &#8220;verbale di consegna per l&#8217;elettricit\u00e0&#8221; separato di solito non \u00e8 quindi necessario \u2013 decisivo \u00e8 che i valori siano registrati con precisione nel verbale di consegna dell&#8217;appartamento e confermati da entrambe le parti. Comunicate tempestivamente la lettura al fornitore al cambio di inquilino, altrimenti questi stimer\u00e0 il consumo \u2013 spesso a vostro svantaggio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Letture dei contatori al cambio di proprietario<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAlla vendita di una casa o di un appartamento vale lo stesso principio: le letture dei contatori al giorno della consegna separano i periodi di consumo di venditore e acquirente. Andrebbero inoltre registrati il livello del gasolio (in caso di riscaldamento a gasolio, compresa la quantit\u00e0 residua in litri e il prezzo concordato per il rilevamento) e i livelli di riempimento di serbatoi GPL o depositi di pellet.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Esempio di calcolo: perch\u00e9 la lettura del contatore vale denaro contante<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSupponiamo che usciate il 31 marzo ma dimentichiate di documentare la lettura del contatore dell&#8217;elettricit\u00e0. Il nuovo inquilino entra solo il 1\u00b0 giugno e il fornitore stima il vostro consumo fino alla lettura successiva:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tLettura effettiva al 31 marzo: 34.180 kWh (non documentata)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tStima del fornitore sulla base del consumo dell&#8217;anno precedente fino al 1\u00b0 giugno: 34.630 kWh\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tDifferenza: 450 kWh \u00d7 0,35 \u20ac\/kWh = <strong>157,50 \u20ac addebitati in eccesso<\/strong>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon un verbale di consegna firmato da entrambe le parti, completo di lettura e foto, la delimitazione sarebbe stata inequivocabile. I due minuti impiegati per la lettura si ripagano quindi immediatamente.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Verbale di consegna per le chiavi: ogni serratura conta<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa consegna delle chiavi \u00e8 il cuore simbolico e giuridico della consegna dell&#8217;appartamento: con la restituzione di tutte le chiavi, l&#8217;inquilino restituisce il possesso dell&#8217;appartamento. Un verbale di consegna per le chiavi deve quindi essere completo. Registrate tipo e numero per ogni serratura:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tTipo di chiave\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tNumero all&#8217;ingresso\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tNumero all&#8217;uscita\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tOsservazioni\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Portone dell&#8217;edificio<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>2<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>2<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Parte di un impianto di chiusura centralizzato<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Porta dell&#8217;appartamento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>3<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>3<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>di cui 1 chiave duplicata, concordata con il locatore<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Cassetta delle lettere<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>2<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>2<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Cantina \/ garage<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>1<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>1<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tAnche le chiavi duplicate dall&#8217;inquilino devono essere restituite all&#8217;uscita o distrutte in modo dimostrabile. Se l&#8217;inquilino trattiene delle chiavi, l&#8217;appartamento pu\u00f2 considerarsi non restituito \u2013 con la conseguenza che il locatore pu\u00f2 pretendere un&#8217;indennit\u00e0 d&#8217;uso.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Esempio di calcolo: chiave smarrita di un impianto di chiusura centralizzato<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe si smarrisce una chiave appartenente a un impianto di chiusura centralizzato, la sostituzione pu\u00f2 risultare costosa \u2013 ma solo se esiste un rischio di abuso e l&#8217;impianto viene effettivamente sostituito:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSostituzione del cilindro della porta dell&#8217;appartamento: 120 \u20ac\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSostituzione proporzionale della chiusura centralizzata dell&#8217;edificio (8 unit\u00e0): 1.600 \u20ac, di cui una quota addebitabile all&#8217;inquilino a seconda della colpa\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tNuove chiavi (3 pezzi a 25 \u20ac ciascuno): 75 \u20ac\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tSenza verbale di consegna, in seguito \u00e8 quasi impossibile chiarire quante chiavi fossero state consegnate in origine. Un registro delle chiavi tenuto con cura nel verbale protegge qui entrambe le parti.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Nessun verbale di consegna \u2013 chi sopporta l&#8217;onere della prova?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tChe cosa succede se all&#8217;ingresso o all&#8217;uscita non \u00e8 stato redatto alcun verbale di consegna? Questa situazione \u00e8 pi\u00f9 frequente di quanto si pensi \u2013 e sposta il rischio in modo considerevole.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Nessun verbale di consegna all&#8217;uscita: l&#8217;onere della prova grava sul locatore<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe dopo l&#8217;uscita il locatore chiede un risarcimento, deve dimostrare che il danno \u00e8 sorto durante la locazione ed \u00e8 imputabile all&#8217;inquilino. Senza verbale di consegna all&#8217;uscita gli manca spesso il mezzo di prova decisivo. Testimoni (ad esempio il nuovo inquilino o un artigiano) e foto datate possono in parte sostituire il verbale, ma sono pi\u00f9 deboli. Per gli inquilini ci\u00f2 non \u00e8 per\u00f2 un lasciapassare: anche l&#8217;inquilino si trova in posizione peggiore senza verbale, se il locatore afferma difetti che alla restituzione non esistevano affatto \u2013 o quando si tratta della rapida restituzione della cauzione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Nessun verbale di consegna all&#8217;ingresso<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe il verbale manca all&#8217;ingresso, l&#8217;inquilino difficilmente potr\u00e0 dimostrare in seguito che un difetto esisteva gi\u00e0 all&#8217;inizio della locazione. La giurisprudenza presume in linea di principio che il locatore abbia consegnato l&#8217;appartamento in stato conforme al contratto e che i danni sorti durante la locazione debbano essere spiegati dall&#8217;inquilino \u2013 ma nei dettagli, senza documentazione, le cose si complicano rapidamente. Chi \u00e8 entrato senza verbale dovrebbe documentare lo stato unilateralmente a posteriori: scattare foto con marca temporale, segnalare senza indugio i difetti per iscritto al locatore (segnalazione dei difetti per e-mail o lettera) e conservare la segnalazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Il locatore rifiuta il verbale di consegna<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNon esiste un diritto a un verbale di consegna congiunto \u2013 se il locatore rifiuta di collaborare, non potete costringerlo. Ecco come proteggervi comunque:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tPortate alla consegna un testimone neutrale (non il coniuge; meglio vicini, amici o colleghi).\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tRedigete un vostro verbale, fatelo firmare al testimone e offrite al locatore, in modo documentabile, la possibilit\u00e0 di controfirmarlo.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tFotografate o filmate sistematicamente ogni stanza, comprese le letture dei contatori e il mazzo di chiavi.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tConsegnate le chiavi solo dietro ricevuta \u2013 se necessario tramite deposito con testimone e preavviso scritto.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tLo stesso vale, in modo speculare, per i locatori se l&#8217;inquilino non si presenta alla consegna: documentare lo stato con testimoni e informare per iscritto l&#8217;inquilino del risultato.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Verbale di consegna e cauzione: quando riavrete i vostri soldi<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa cauzione locativa (regolata dal <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__551.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 551 BGB<\/a>, al massimo tre canoni mensili netti) \u00e8 strettamente legata al verbale di consegna: un verbale senza difetti annotati \u00e8 l&#8217;argomento pi\u00f9 forte dell&#8217;inquilino per la restituzione integrale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Il locatore trattiene la cauzione nonostante il verbale di consegna?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe il verbale di uscita non riporta difetti, il locatore pu\u00f2 trattenere la cauzione solo entro limiti ristretti \u2013 soprattutto per conguagli ancora aperti o attesi dal conteggio delle spese di gestione. Per presunti danni che non compaiono nel verbale congiunto, la strada \u00e8 invece in gran parte preclusa: il verbale produce l&#8217;effetto probatorio negativo descritto sopra. \u00c8 consueto un periodo di verifica e conteggio di circa tre-sei mesi dopo l&#8217;uscita; per l&#8217;ultimo conguaglio delle spese accessorie pu\u00f2 essere trattenuto pi\u00f9 a lungo un importo parziale adeguato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Esempio di calcolo: conteggio della cauzione dopo l&#8217;uscita<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tCauzione versata: 3 \u00d7 800 \u20ac di canone netto = 2.400 \u20ac pi\u00f9 38 \u20ac di interessi = 2.438 \u20ac\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tDanno documentato nel verbale di consegna (lavabo crepato, riconosciuto dall&#8217;inquilino): \u2212 180 \u20ac\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tTrattenuta per il conteggio delle spese di gestione ancora in sospeso (stimata in modo adeguato): \u2212 300 \u20ac\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tPagamento dopo la consegna: <strong>1.958 \u20ac<\/strong>, saldo dopo la presentazione del conteggio\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>Usura o danno? La differenza in euro<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;usura normale \u00e8 a carico del locatore (\u00a7 538 BGB), i danni veri e propri a carico di chi li ha causati. Nella valutazione all&#8217;interno del verbale di consegna aiuta la distinzione con detrazione del valore attuale: deve essere risarcito solo il valore attuale, non il valore a nuovo. Esempio: moquette con una durata di vita usuale di dieci anni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tPrezzo a nuovo incl. posa: 1.500 \u20ac\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tEt\u00e0 all&#8217;uscita: 7 anni \u2192 durata residua 3 anni\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tValore attuale: 1.500 \u20ac \u00d7 3\/10 = <strong>450 \u20ac<\/strong> \u2013 di pi\u00f9 il locatore non pu\u00f2 pretendere per la bruciatura irreparabile causata dall&#8217;inquilino.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tRilievo nel verbale\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tUsura normale (a carico del locatore)\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tDanno (soggetto a risarcimento)\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Pareti<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Pittura ingiallita, consueti fori di tasselli in numero moderato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Danni estesi all&#8217;intonaco, scelte di colore estreme senza ripristino ove concordato<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Parquet<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Tracce di calpestio, graffi leggeri<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Intaccature profonde, danni da acqua causati da vasi di piante, bruciature<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Sanitari<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Rubinetteria calcificata, superfici opache<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Lavabo crepato, smalto scheggiato da urto<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Finestre<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Guarnizioni porose per l&#8217;et\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Vetri rotti, maniglie danneggiate<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Casi particolari nella locazione: appartamento ammobiliato, stanza in appartamento condiviso, sublocazione, garage e locali commerciali<\/h2>\r\n\t<h3>Verbale di consegna per l&#8217;appartamento ammobiliato<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn un appartamento ammobiliato il verbale di consegna viene ampliato con un inventario: ogni mobile e ogni apparecchio viene elencato con il suo stato (ad es. &#8220;divano, tre posti, grigio, piccola macchia sul bracciolo sinistro&#8221;). Fotografate singolarmente gli oggetti di valore. Senza inventario, all&#8217;uscita \u00e8 quasi impossibile chiarire se il microonde fosse gi\u00e0 difettoso o se il sesto bicchiere da vino sia mai esistito.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Stanza in appartamento condiviso e sublocazione<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn verbale di consegna conviene anche per una stanza in un appartamento condiviso \u2013 soprattutto se gli abitanti hanno contratti di locazione individuali o se un conduttore principale subloca. Nella sublocazione, il conduttore principale dovrebbe redigere un proprio verbale con il subconduttore, perch\u00e9 nei confronti del locatore risponde lui stesso dei danni nell&#8217;appartamento. Oltre alla stanza, registrate anche lo stato degli spazi comuni utilizzati, ove rilevante.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Garage, posto auto e orto con casetta<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer un garage affittato separatamente basta un verbale di consegna breve: stato di porta, pavimento e pareti, funzionamento della motorizzazione della porta, numero di chiavi o telecomandi, eventuale contatore dell&#8217;elettricit\u00e0. Altrettanto snello \u00e8 un verbale per un orto con casetta, integrato da casetta, piantumazione e contatore dell&#8217;acqua.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Verbale di consegna per locali commerciali<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer i locali commerciali (ufficio, negozio, studio, capannone) il verbale di consegna \u00e8 di solito pi\u00f9 ampio: registra in aggiunta gli impianti tecnici (ventilazione, climatizzazione, protezione antincendio, cablaggio IT), le installazioni e modifiche del conduttore con i relativi obblighi di ripristino, nonch\u00e9 le prescrizioni delle autorit\u00e0. Poich\u00e9 nel diritto delle locazioni commerciali molto \u00e8 liberamente pattuibile, il verbale e il contratto di locazione hanno qui un peso ancora maggiore rispetto alla locazione abitativa. Lo stesso vale per una casa intera in affitto: qui vanno inseriti nel verbale anche giardino, aree esterne, impianto di riscaldamento (compreso lo stato di manutenzione) e tetto\/cantina.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Verbale di consegna nella vendita di case e nell&#8217;acquisto di appartamenti<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tNon solo inquilini e locatori traggono vantaggio dal verbale: anche nella vendita di una casa, nell&#8217;acquisto di una casa o di un appartamento un verbale di consegna \u00e8 consueto e opportuno \u2013 soprattutto nella vendita privata di una casa senza agente immobiliare. Documenta lo stato dell&#8217;immobile al giorno della consegna, ossia nel momento in cui possesso, benefici e oneri passano all&#8217;acquirente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Che cosa deve contenere un semplice verbale di consegna alla vendita di una casa?<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\timmobile, parti, data e riferimento al contratto di compravendita notarile\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tstato dell&#8217;edificio alla consegna, in particolare modifiche o danni intervenuti dopo la visita\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\ttutte le letture dei contatori (elettricit\u00e0, gas, acqua, calore) con i numeri dei contatori per il cambio di proprietario\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tgasolio residuo o livello del serbatoio con il prezzo di rilevamento concordato\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tconsegna completa delle chiavi \u2013 all&#8217;acquisto di una casa spesso un mazzo consistente, compresi ingressi secondari, garage, cassetta delle lettere\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tdocumenti consegnati: attestato di prestazione energetica, planimetrie, verbali di manutenzione del riscaldamento, attestati dello spazzacamino, documenti assicurativi\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\toggetti che restano nell&#8217;immobile come concordato (cucina componibile, tenda da sole, attrezzi da giardino)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>&#8220;Comprato visto e piaciuto&#8221; \u2013 che cosa pu\u00f2 fare il verbale e che cosa no<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli immobili vengono per lo pi\u00f9 venduti con esclusione della garanzia per vizi materiali (&#8220;comprato visto e piaciuto&#8221;). Questa esclusione non vale per\u00f2 per i vizi taciuti con dolo (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__444.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 444 BGB<\/a>). Il verbale di consegna di una casa rilevata &#8220;vista e piaciuta&#8221; ha quindi soprattutto due funzioni: attesta che lo stato non si \u00e8 deteriorato tra la conclusione del contratto e la consegna, e documenta l&#8217;adempimento completo degli obblighi di consegna (chiavi, documenti, sgombero). Le pretese per vizi taciuti si basano invece sul contratto di compravendita e sul <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__434.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 434 BGB<\/a>, non sul verbale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Particolarit\u00e0: appartamento in condominio<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAlla vendita di un appartamento in condominio rientrano inoltre nel verbale di consegna: la consegna della dichiarazione di divisione, degli ultimi verbali dell&#8217;assemblea dei proprietari, dei rendiconti annuali e del piano economico, lo stato del fondo di riserva per la manutenzione, nonch\u00e9 l&#8217;informazione all&#8217;amministratore sul cambio di proprietario. Se l&#8217;appartamento viene consegnato locato, si aggiungono contratto di locazione, verbali di consegna con l&#8217;inquilino e conteggio della cauzione. La <a href=\"https:\/\/www.verbraucherzentrale.de\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Verbraucherzentrale<\/a> (centrale tedesca dei consumatori) offre informazioni e consulenza indipendenti sull&#8217;acquisto di case e appartamenti in condominio.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Modelli e fac-simili: usare gratuitamente un verbale di consegna in PDF o Word<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tNon dovete progettare da soli un verbale di consegna. Modelli e fac-simili gratuiti sono numerosi \u2013 in PDF da stampare e compilare a mano o come file Word da adattare al computer:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Le associazioni degli inquilini e il Deutscher Mieterbund (associazione tedesca degli inquilini)<\/strong> mettono a disposizione fac-simili che riflettono piuttosto la prospettiva dell&#8217;inquilino.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Le associazioni dei proprietari come Haus und Grund<\/strong> offrono modelli pensati per i locatori; alcuni documenti sono riservati ai soci.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Le centrali dei consumatori e gli uffici comunali per l&#8217;edilizia abitativa<\/strong> pubblicano checklist neutrali per la consegna dell&#8217;appartamento.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>I portali immobiliari<\/strong> (ad es. Immowelt o ImmoScout24) offrono anch&#8217;essi verbali di consegna gratuiti in PDF e Word.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>Come riconoscere un buon modello<\/h3>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tCriterio\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tBuon modello\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tModello debole\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Suddivisione per stanze<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Blocco separato per ogni stanza con campi per pavimento, pareti, finestre, porte<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Un solo campo di testo libero &#8220;stato dell&#8217;appartamento&#8221;<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Letture dei contatori<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Tabella con numero del contatore, lettura e data per ogni contatore<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Una sola riga &#8220;letture dei contatori: ___&#8221;<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Chiavi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Elenco per tipo di chiave con quantit\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Numero totale senza dettaglio<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Difetti<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Campi per descrizione, causa, termine e responsabilit\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Casella &#8220;difetti presenti s\u00ec\/no&#8221;<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Firme<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Entrambe le parti pi\u00f9 i testimoni, annotazione sulle copie rilasciate<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Una sola riga per la firma<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe scegliere un modello PDF o Word \u00e8 questione di gusti: il PDF \u00e8 pi\u00f9 a prova di manomissione e pratico per la compilazione a mano sul posto, il modello Word pu\u00f2 essere adattato in anticipo all&#8217;appartamento concreto (elenco delle stanze, dotazioni esistenti). In entrambi i casi conta questo: compilare sul posto, esaminare insieme, produrre due copie, firmare da entrambe le parti.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Verbali di consegna oltre l&#8217;immobile: auto, auto aziendale, strumenti di lavoro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl termine verbale di consegna non \u00e8 limitato agli appartamenti. Il principio di base \u2013 documentare lo stato, registrare letture dei contatori o chilometraggio, quietanzare la consegna \u2013 funziona ovunque i beni cambino di mano:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tAmbito d&#8217;uso\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tContenuti tipici\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Auto (vendita tra privati, auto a noleggio)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Chilometraggio, livello del carburante, danni alla vernice, pneumatici, accessori, documenti del veicolo, numero delle chiavi dell&#8217;auto<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Auto aziendale<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>In aggiunta carta carburante, cavo di ricarica, kit di pronto soccorso, stato interni\/esterni, data di restituzione per il leasing<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Strumenti di lavoro (laptop, cellulare, attrezzi, abbigliamento da lavoro)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Elenco dei dispositivi con numeri di serie, accessori, stato, obbligo di restituzione alla cessazione<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Cariche associative (ad es. tesoriere)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Documenti consegnati, saldo di cassa, conti e accessi, inventario<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer un verbale di consegna del veicolo nella vendita di un&#8217;auto tra privati offrono fac-simili gratuiti, tra gli altri, gli automobile club come l&#8217;ADAC. La struttura segue la stessa logica del verbale di consegna dell&#8217;appartamento \u2013 solo che al posto delle letture dei contatori c&#8217;\u00e8 il chilometraggio.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Lo svolgimento della consegna dell&#8217;appartamento: passo dopo passo<\/h2>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Fissare l&#8217;appuntamento:<\/strong> Consegna possibilmente di giorno con luce naturale, con l&#8217;appartamento vuoto e pulito. Prevedete 30-60 minuti.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Preparare i documenti:<\/strong> Modello del verbale di consegna (in duplice copia), contratto di locazione, verbale d&#8217;ingresso, penna, torcia, fotocamera o smartphone, metro pieghevole.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Portare testimoni:<\/strong> Un accompagnatore neutrale aumenta notevolmente il valore probatorio.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Controllare stanza per stanza:<\/strong> Procedere sistematicamente dalla porta d&#8217;ingresso attraverso ogni stanza, annotando e fotografando subito i difetti.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Leggere i contatori:<\/strong> Documentare tutte le letture con il numero del contatore e una foto.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Contare le chiavi:<\/strong> Quietanzare nel verbale la consegna completa delle chiavi.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Completare il verbale:<\/strong> Rileggerlo insieme, chiarire i punti aperti, concordare i termini per l&#8217;eliminazione dei difetti, inserire il nuovo indirizzo dell&#8217;inquilino.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Firmare e distribuire:<\/strong> Firmano entrambe le parti e i testimoni; ciascuna parte riceve una copia identica.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Domande frequenti sul verbale di consegna<\/h2>\r\n\t<h3>Il verbale di consegna \u00e8 obbligatorio?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNo. N\u00e9 inquilini n\u00e9 locatori sono obbligati per legge a redigere un verbale di consegna. \u00c8 per\u00f2 di gran lunga il mezzo di prova pi\u00f9 importante in caso di controversia sullo stato dell&#8217;appartamento ed \u00e8 quindi vivamente raccomandato a entrambe le parti.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Devo firmare il verbale di consegna?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNo. Se non siete d&#8217;accordo con singole constatazioni, non firmate oppure aggiungete una nota di chiarimento (ad es. &#8220;graffi nel parquet gi\u00e0 presenti all&#8217;ingresso, vedi verbale d&#8217;ingresso&#8221;). Una firma forzata o data senza verifica pu\u00f2 esservi in seguito rinfacciata.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Il verbale di consegna vale anche senza una clausola nel contratto di locazione?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tS\u00ec. Il verbale \u00e8 un accordo autonomo sullo stato constatato. Ha effetto indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione menzioni un verbale di consegna. Viceversa, il contratto di locazione pu\u00f2 regolare pi\u00f9 in dettaglio la consegna, ad esempio lo stato alla restituzione (&#8220;pulito a fondo con la scopa&#8221;).\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Il locatore pu\u00f2 segnalare altri difetti dopo la consegna?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer i difetti visibili, dopo un verbale firmato da entrambe le parti ci\u00f2 \u00e8 ormai quasi impossibile. I difetti nascosti, invece, possono essere fatti valere anche in seguito \u2013 ma solo entro il termine di prescrizione di sei mesi previsto dal <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__548.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">\u00a7 548 BGB<\/a> e solo se il locatore pu\u00f2 dimostrare che li ha causati l&#8217;inquilino.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Esiste un verbale di consegna in inglese?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli inquilini internazionali pu\u00f2 essere utile un verbale bilingue (tedesco\/inglese, in inglese &#8220;handover protocol&#8221; o &#8220;move-in\/move-out inspection report&#8221;). Dal punto di vista giuridico dovrebbe fare fede la versione tedesca \u2013 ci\u00f2 pu\u00f2 essere espressamente stabilito nel documento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Per quanto tempo devo conservare il verbale di consegna?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAlmeno fino al conteggio definitivo della cauzione dopo l&#8217;uscita, meglio ancora fino alla scadenza dei termini di prescrizione \u2013 come regola pratica, tre anni dopo la fine del rapporto di locazione. Il verbale d&#8217;ingresso va conservato per l&#8217;intera durata della locazione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il verbale di consegna \u00e8 la tutela legale pi\u00f9 economica che esista in ogni consegna di un immobile: un foglio [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":12214,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=12210","footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-12216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-della-proprieta","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12216"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12217,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12216\/revisions\/12217"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12216"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=12216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}