\r\n\tCon il programma “Propriet\u00e0 della casa per le famiglie” (KfW 300), la KfW sostiene la nuova costruzione rispettosa del clima con prestiti a tasso agevolato fino a 270.000 euro.\r\n<\/p>\r\n
\r\n\tIl programma “Propriet\u00e0 della casa per le famiglie \u2013 Acquisto di immobili esistenti” (KfW 308, noto come “Jung kauft Alt” \/ “I giovani acquistano il vecchio”) \u00e8 destinato all’acquisto di edifici esistenti da ristrutturare con un importo attuale fino a 150.000 euro \u2013 e fino a 180.000 euro a partire dal 3 agosto 2026. \r\n<\/p>\r\n\r\n \r\n\t\tEntrambi i programmi si rivolgono a famiglie e genitori single con almeno un figlio minorenne e un reddito familiare imponibile massimo di 90.000 euro (pi\u00f9 10.000 euro per ogni figlio successivo). \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tA seconda della durata, il vantaggio sul tasso d’interesse rispetto ai finanziamenti edilizi standard di mercato \u00e8 di circa 2-3 punti percentuali e pu\u00f2 ammontare a diverse decine di migliaia di euro nel periodo di blocco del tasso. La domanda deve essere presentata tramite una banca commerciale o un intermediario finanziario prima dell’inizio del progetto o prima della stipula del contratto di compravendita.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tIl programma KfW 300 \u2013 spesso abbreviato in “KfW WEF 300” \u2013 \u00e8 il successore del “Baukindergeld” (assegno per i figli per l’acquisto della casa), scaduto a fine 2022. A differenza del Baukindergeld, l’agevolazione KfW 300 non \u00e8 un contributo a fondo perduto, ma un prestito promozionale a tasso agevolato della banca di sviluppo statale KfW. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tLa riduzione del tasso d’interesse \u00e8 finanziata con fondi federali durante il primo periodo di blocco del tasso; l’ente responsabile \u00e8 il Ministero Federale dell’Abitare, dello Sviluppo Urbano e dell’Edilizia<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tL’agevolazione \u00e8 concessa per la nuova costruzione e il primo acquisto di un edificio residenziale ad uso proprio e rispettoso del clima in Germania \u2013 vale a dire case unifamiliari, case bifamiliari, case a schiera e appartamenti in propriet\u00e0. Nel caso di primo acquisto, il collaudo edilizio non deve risalire a pi\u00f9 di dodici mesi prima della stipula del contratto di compravendita. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tL’acquisto di un immobile usato non rientra nel programma KfW 300; a questo scopo, da settembre 2024 \u00e8 competente il programma gemello KfW 308, che viene trattato in dettaglio pi\u00f9 avanti.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tImportante per fare chiarezza: Nel prestito KfW 300 non \u00e8 previsto un sussidio di ammortamento (contributo in conto capitale). L’intero effetto dell’agevolazione deriva dal tasso d’interesse basso. Chi cerca un “sussidio di ammortamento KfW 300” di solito confonde il programma con i programmi di ristrutturazione del Finanziamento Federale per Edifici Efficienti (BEG), come il prestito 261.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tI requisiti per il prestito KfW 300 riguardano tre ambiti: il nucleo familiare, il reddito e l’immobile.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tIl limite di reddito per il KfW 300 \u00e8 di 90.000 euro di reddito familiare imponibile con un figlio. Per ogni ulteriore figlio minorenne nel nucleo familiare, il limite aumenta di 10.000 euro. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tIl fattore determinante \u00e8 la media del penultimo e del terzultimo anno solare precedente la presentazione della domanda \u2013 per una domanda nel 2026, quindi, la media degli avvisi di accertamento delle imposte sui redditi del 2023 and 2024. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tCi\u00f2 che conta \u00e8 il reddito imponibile ai sensi del \u00a7 2 EStG<\/a>, non il reddito lordo. A causa di spese professionali detraibili, spese speciali, detrazioni per figli a carico e spese previdenziali, il reddito imponibile \u00e8 spesso significativamente inferiore a quello lordo \u2013 pertanto, molte famiglie con un reddito lordo compreso tra 110.000 e 120.000 euro soddisfano comunque i requisiti.\r\n\t<\/p>\r\n\tKfW 300 & 308 – per famiglie con almeno un figlio<\/h2>\r\n\t
Cos’\u00e8 l’agevolazione KfW 300 “Propriet\u00e0 della casa per le famiglie”?<\/h2>\r\n\t
KfW 300: Panoramica dei requisiti<\/h2>\r\n\t
Requisiti per il nucleo familiare<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\t
KfW 300: Limite di reddito<\/h3>\r\n\t