{"id":6801,"date":"2024-04-30T10:59:37","date_gmt":"2024-04-30T08:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6801"},"modified":"2024-04-30T13:14:23","modified_gmt":"2024-04-30T11:14:23","slug":"vendere-casa-vendere-un-immobile-ad-una-societa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/vendere-casa-vendere-un-immobile-ad-una-societa\/","title":{"rendered":"Vendere casa: vendere un immobile ad una societ\u00e0"},"content":{"rendered":"

\r\n\tVendere casa in modo diverso: vendere un immobile a una societ\u00e0 immobiliare invece che a privati \u00e8 un’opzione interessante per case e appartamenti facili da affittare. La vendita ai professionisti promette un processo rapido e semplice. Gli investitori commerciali di solito non devono finanziarsi e possono fare un’offerta definitiva durante la prima visione, che possono attuare rapidamente se il venditore lo decide. Inoltre, quando si vende a investitori professionali, spesso non \u00e8 coinvolto alcun intermediario, il che riduce i costi di acquisto aggiuntivi.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Vantaggi della vendita di immobili ad acquirenti professionisti<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tGli acquirenti privati talvolta hanno difficolt\u00e0 a ottenere tempestivamente un impegno di finanziamento dalla propria banca. Spesso ci sono anche richieste particolari, come ad esempio poter entrare nell’immobile e iniziare i lavori di ristrutturazione, anche se il prezzo di acquisto non \u00e8 stato ancora pagato. Con un acquirente professionale il rischio di sorprese \u00e8 minore. Spesso pagano il prezzo d’acquisto con fondi propri senza dover attendere un impegno di finanziamento da parte di terzi.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

\u00c8 coinvolto un intermediario quando si vende a una societ\u00e0 immobiliare?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tIl coinvolgimento di un agente nella vendita dipende dal venditore, poich\u00e9 di solito \u00e8 il venditore a determinare se la propriet\u00e0 viene venduta con o senza un agente. In linea di principio, dal punto di vista del venditore, per una transazione importante come la vendita di un immobile \u00e8 opportuno avvalersi dell’aiuto professionale di un agente immobiliare. Tuttavia, questo \u00e8 meno necessario quando si vende ad una societ\u00e0 immobiliare. In una vendita privata, il venditore deve spesso comunicare e negoziare con numerose parti interessate e in questo caso un agente pu\u00f2 essere molto utile. Tuttavia, se l’immobile viene offerto a un’azienda, il volume complessivo delle comunicazioni e delle trattative \u00e8 inferiore e si pu\u00f2 fare a meno di un agente.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Reinvestire il ricavato delle vendite, anche nel settore immobiliare<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tSe il denaro ricavato dalla vendita degli immobili non viene pianificato, sorge la domanda su come dovrebbe essere investito. Acquistare un altro immobile con il ricavato della vendita della casa pu\u00f2 sembrare a prima vista controproducente, fedele al motto: perch\u00e9 vendere un immobile e poi comprarne subito un altro, questa volta diverso? Tuttavia, un simile approccio pu\u00f2 essere molto utile. Acquistare nuovamente un immobile non ha nulla a che fare con la vendita precedente. La nuova propriet\u00e0 \u00e8 un investimento di capitale e non \u00e8 diversa dagli altri investimenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Acquista una nuova propriet\u00e0 dall’acquirente della prima propriet\u00e0<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tOra sta diventando ancora pi\u00f9 assurdo, potresti pensare. Ci sono circostanze che rendono sensato acquistare un investimento immobiliare dalla stessa societ\u00e0 a cui hai precedentemente venduto un immobile? S\u00ec, \u00e8 perfettamente logico perch\u00e9 in primo luogo ci sono gi\u00e0 contatti con l’azienda ed \u00e8 gi\u00e0 stato concluso un accordo. Il venditore ha potuto conoscere l’azienda. \u00c8 quindi logico che se la collaborazione durante la vendita precedente fosse stata convincente, sarebbe saggio collaborare nuovamente con la stessa azienda in caso di acquisto a titolo di investimento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n

\r\n\t

Vendere o affittare un immobile?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tMa la vendita \u00e8 davvero consigliata? Cosa ha pi\u00f9 senso vendere o affittare un immobile? Dipende, \u00e8 la risposta, tanto impopolare quanto precisa. Vantaggi e svantaggi in breve:\r\n\t<\/p>\r\n\t

Vantaggi della vendita di immobili<\/h3>\r\n\t
    \r\n\t\t
  • Grande afflusso di liquidit\u00e0<\/li>\r\n\t\t
  • Responsabilit\u00e0 degli inquilini, degli edifici, delle autorit\u00e0, delle compagnie di assicurazione<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t

    Vantaggi del noleggio<\/h3>\r\n\t
      \r\n\t\t
    • Fonte di reddito stabile e a lungo termine<\/li>\r\n\t\t
    • La possibilit\u00e0 di vendere in un secondo momento rimane inalterata<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t

      Circostanze che parlano di vendita<\/h3>\r\n\t
        \r\n\t\t
      • Il proprietario non ha bisogno immediato di denaro, ma qualcuno offre un prezzo di acquisto molto alto<\/li>\r\n\t\t
      • Il proprietario ha bisogno di soldi ed \u00e8 possibile ottenere un prezzo di vendita accettabile<\/li>\r\n\t\t
      • Il proprietario non vuole pi\u00f9 trattare con gli inquilini e la gestione della propriet\u00e0 non \u00e8 adatta a causa del tipo, delle dimensioni o dell’ubicazione della propriet\u00e0.<\/li>\r\n\t\t
      • I tassi di interesse finanziari sono bassi per gli acquirenti, il che significa prezzi di vendita pi\u00f9 alti<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t

        Circostanze che parlano di un noleggio<\/h3>\r\n\t
          \r\n\t\t
        • Il venditore desidera regalare o lasciare in eredit\u00e0 beni ai membri della famiglia<\/li>\r\n\t\t
        • La propriet\u00e0 genera un buon reddito da locazione<\/li>\r\n\t\t
        • I tassi di interesse sulle costruzioni sono elevati, il che significa che i potenziali acquirenti hanno meno soldi per il prezzo di acquisto<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n
          \r\n\t

          Vendi propriet\u00e0 esentasse<\/h2>\r\n\t

          \r\n\t\tQuando si vendono appartamenti e case viene riscossa l\u2019imposta sulle transazioni di vendita private, conosciuta colloquialmente come \u201ctassa sulla speculazione\u201d. L’importo di questa imposta non \u00e8 fissato n\u00e9 in percentuale n\u00e9 in valore assoluto, ma si basa sull’aliquota fiscale personale basata su altri redditi, come il reddito da lavoro dipendente. In parole povere, il reddito derivante dalla vendita di beni immobili aumenta il reddito totale e di conseguenza aumentano sia l’aliquota fiscale percentuale che l’onere fiscale assoluto in euro. Ad esempio, se il venditore guadagna 50.000 euro all’anno e vende una casa per 350.000 euro, allora questa verr\u00e0 trattata ai fini fiscali come se avesse guadagnato 400.000 euro quell’anno. Naturalmente \u00e8 possibile detrarre varie spese e ridurre un po’ l’onere fiscale, ma nel complesso \u00e8 come descritto.\r\n\t<\/p>\r\n\t

          Evita la tassa sulla speculazione nella vendita di immobili<\/h3>\r\n\t

          \r\n\t\tOltre al famoso periodo di 10 anni per la vendita di immobili, esiste anche il periodo di 3 anni. Entrambi influiscono sulla tassa sulla speculazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t

          Periodo di 10 anni<\/h4>\r\n\t

          \r\n\t\tIl periodo di 10 anni tra l’acquisto e la vendita di un immobile, che, se rispettato, elimina l’imposta sulla speculazione, si applica alle vendite immobiliari private tra qualsiasi persona e indipendentemente dal fatto che il venditore abbia abitato lui stesso in precedenza nell’immobile.\r\n\t<\/p>\r\n\t

          Periodo di 3 anni<\/h4>\r\n\t

          \r\n\t\tIl periodo di soli 3 anni tra l’acquisto e la vendita per ottenere l’esenzione dall’imposta sulla speculazione si applica se il venditore ha vissuto nell’immobile da vendere nell’anno della vendita e nei due anni precedenti.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

          \r\n\t

          La vendita di una casa conta come reddito?<\/h2>\r\n\t

          \r\n\t\tLa vendita di una casa \u00e8 un’operazione di vendita privata come qualsiasi altra e pertanto conta come reddito da lavoro aggiuntivo che deve essere tassato con l’aliquota dell’imposta personale. Come accennato, la particolarit\u00e0 \u00e8 che, soprattutto nel caso degli immobili, esiste la possibilit\u00e0 di evitare la cosiddetta “tassa sulla speculazione” sull’imposta sul reddito, che viene pagata sulla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Devono essere trascorsi 10 anni tra l’acquisto e la vendita, oppure il venditore deve aver vissuto lui stesso nella propriet\u00e0 nell’anno della vendita e nei due anni precedenti.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

          \r\n\t

          Vendita casa con diritto di residenza<\/h2>\r\n\t

          \r\n\t\tVendere un appartamento o una casa e restarci – \u00e8 possibile e consigliabile? Questo \u00e8 sicuramente possibile. C’\u00e8 domanda per tali costrutti da parte dei venditori. Dal punto di vista dell’acquirente l’acquisto \u00e8 un po’ complicato, poich\u00e9 il diritto di abitazione dovrebbe durare fino alla fine della vita, cosa che ovviamente non \u00e8 possibile prevedere. Dal punto di vista del venditore, anche la costellazione che nasce da una simile vendita richiede un po’ di tempo per abituarsi. Logicamente, l’acquirente non sarebbe contrario alla morte imminente del venditore residente. Pertanto, un contratto di questo tipo \u00e8 probabilmente pi\u00f9 adatto ai circoli familiari, dove il venditore pu\u00f2 sperare che i nuovi proprietari siano sempre soddisfatti della buona salute del venditore e dell’attuale inquilino.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

          \r\n\t

          Chi paga l’agente quando vende una casa?<\/h2>\r\n\t

          \r\n\t\tIn passato, l’acquirente pagava solitamente l’agente. Con il \u201cprincipio dell\u2019acquirente\u201d ora in vigore, i broker sono obbligati ad addebitare almeno la met\u00e0 della loro commissione al venditore e un massimo dell\u2019altra met\u00e0 all\u2019acquirente. Di norma, l’acquirente e il venditore pagano ciascuno la met\u00e0 della commissione del broker.\r\n\t<\/p>\r\n\t

          \r\n\t\tQuando si vende a una societ\u00e0 immobiliare, di solito non \u00e8 coinvolto alcun agente immobiliare, quindi la questione non si pone nemmeno.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

          \r\n\t

          Vendi propriet\u00e0 al di sotto del valore – a sconosciuti o familiari<\/h2>\r\n\t

          \r\n\t\tChe si tratti di estranei o familiari, l’ufficio delle imposte controlla da vicino se il prezzo di vendita \u00e8 sospettosamente basso. Se cos\u00ec non fosse si potrebbe vendere un immobile a 1 euro per regalare all’\u201cacquirente\u201d un grosso bene esentasse. Lo stesso principio vale non solo per le vendite, ma anche per gli affitti: l’ufficio delle imposte non riconosce i prezzi di affitto inferiori al valore di mercato e li tratta come un tentativo di trasferire beni dalla persona A alla persona B senza imposta.\r\n\t<\/p>\r\n\t

          \r\n\t\tPertanto, \u00e8 possibile vendere un immobile solo al limite inferiore di quello che pu\u00f2 ancora essere considerato valore di mercato. Se necessario, il valore apparentemente basso dovrebbe essere documentato con rapporti. In generale, l\u2019idea di vendere un immobile a un prezzo inferiore al suo valore non \u00e8 un buon approccio per risparmiare sulle tasse. Le probabilit\u00e0 di successo sono basse e per gli immobili esistono diverse possibilit\u00e0 di pianificazione fiscale che, a differenza della vendita al di sotto del valore, possono essere effettivamente implementate.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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