{"id":6868,"date":"2021-01-19T11:40:16","date_gmt":"2021-01-19T10:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6868"},"modified":"2026-02-26T14:09:00","modified_gmt":"2026-02-26T13:09:00","slug":"apprezzamento-del-valore-degli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/apprezzamento-del-valore-degli-immobili\/","title":{"rendered":"Apprezzamento del valore degli immobili: previsione dei prezzi degli immobili"},"content":{"rendered":"

\r\n\tDove vanno i prezzi degli immobili? Sempre verso l’alto nel lungo termine, ma potrebbe anche esserci una piccola correzione temporanea. I prezzi degli immobili residenziali in Germania sono scesi in media del -7,1% nel 4\u00b0 trimestre del 2023 rispetto al 4\u00b0 trimestre del 2022. Secondo l’Ufficio federale di statistica, questo \u00e8 stato il quinto trimestre consecutivo in cui i prezzi sono diminuiti rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tAggiornamento 26\/02\/2026: Sono ora disponibili anche i dati Destatis per “Fine 2015 – Fine 2025”<\/a> relativi agli appartamenti in condominio, ovvero gli ultimi 10 anni attualmente disponibili. Nelle citt\u00e0 “Top 7”, cio\u00e8 le 7 citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della Germania, si \u00e8 registrato un aumento di valore del 78,8% in 10 anni. Dalla fine del 2015 alla fine del 2023, quindi in 8 anni, nella nostra statistica precedente l\u2019aumento era del 72,1%.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tOggi i valori immobiliari sono ancora in aumento? Per anni abbiamo letto e sentito parlare di una bolla immobiliare e del fatto che presto sarebbe scoppiata. Il coronavirus ha causato ulteriore incertezza. Molte persone si sono tenute il proprio denaro, ma allo stesso tempo si sono chieste come evitare i pericoli dell’inflazione e quindi della svalutazione della moneta. Non \u00e8 cos\u00ec facile quando le comuni forme di investimento, come i conti di risparmio, non pagano quasi alcun interesse.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\"Performance

Performance immobiliare: positiva da oltre 10 anni<\/p><\/div>\r\n

\r\n\tLa propriet\u00e0 come investimento di capitale \u00e8 stata la goccia che ha fatto traboccare il vaso per molti investitori – dopo tutto, l’oro concreto \u00e8 un investimento sicuro, secondo il credo. Per dare a voi investitori un’idea dell’andamento dei prezzi sul mercato immobiliare negli ultimi anni e per fare luce sul potenziale futuro, abbiamo riassunto in questo articolo tutto quello che c’\u00e8 da sapere sulla performance immobiliare. \r\n<\/p>\r\n\r\n\r\n

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Indici dei prezzi degli immobili residenziali dal 2015 al 2023<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tDi seguito sono riportate le statistiche relative al periodo precedente al 2015. Di seguito \u00e8 riportato un elenco dei prezzi degli immobili dal 2015 al 2023, ordinati per dimensione dell’insediamento e tipologia di immobile (appartamento\/casa).\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

\"Indici<\/a>

Indici dei prezzi degli immobili residenziali dal 2015 al 2023<\/p><\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n

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Tasso di variazione dei prezzi degli immobili residenziali in percentuale dal 2015 al 2023<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tAumento percentuale dei prezzi per le propriet\u00e0 abitative dal 2015 al 2023, suddiviso per dimensione dell’insediamento e tipo di immobile (appartamento o casa).\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\r\n\t

\"Tasso<\/a>

Tasso di variazione dei prezzi degli immobili residenziali<\/p><\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n

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Sviluppo dei prezzi immobiliari negli ultimi 10 anni<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tLa nuova statistica di Destatis indica un aumento dei prezzi degli appartamenti in condominio nelle Top 7 citt\u00e0<\/strong> dalla fine del 2015 alla fine del 2025, quindi in 10 anni, pari al 78,8%. Ci\u00f2 corrisponde a un incremento di valore del 5,98% annuo<\/strong>. \r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tPer le circa 70 grandi citt\u00e0 indipendenti<\/strong> (oltre 100.000 abitanti), escluse le Top 7, i prezzi degli appartamenti in condominio sono aumentati del 64,8% nello stesso periodo. Ci\u00f2 corrisponde a un 5,12% annuo<\/strong>.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tOccorre tenere presente che questi dati sono rilevati trasversalmente su tutti gli appartamenti in condominio. Non viene quindi fatta distinzione tra immobili ad uso proprio e immobili da investimento. \r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tIn linea di principio, gli immobili da investimento dovrebbero collocarsi leggermente al di sopra di questa media del 5,98% o 5,12%, poich\u00e9 in questi casi si presta maggiore attenzione a prezzi di acquisto sostenibili, mentre per l\u2019uso personale talvolta vengono pagati prezzi pi\u00f9 elevati per motivi emotivi.\r\n\t<\/p>\r\n\t\"Prezzi<\/a>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n

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L’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimi 20 anni<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tPer avere una prima impressione dell’aumento dei valori immobiliari, diamo un’occhiata alle seguenti statistiche degli ultimi 20 anni:\r\n\t<\/p>\r\n\t

\"Indice

Aumento dei valori immobiliari – tabella<\/a> (Fonte: Europace, calcoli propri e presentazione propria)<\/p><\/div>\r\n

\r\n\tA prima vista, si nota subito che il valore degli immobili \u00e8 rimasto relativamente stabile tra il 2003 e il 2010 e che non c’\u00e8 stato alcun aumento dei prezzi degli immobili fino a circa la fine del 2009. Il valore degli immobili \u00e8 addirittura diminuito leggermente all’inizio per poi ristagnare. I valori di cui sopra dovrebbero essere considerati indipendentemente dal fatto che l’immobile sia destinato a un investimento o a un’abitazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tL’indice dei prezzi delle case \u00e8 mostrato con un valore di 100 per gli anni 2005 e 2010. Se la linea rosa \u00e8 inferiore a 100, il valore dell’immobile nel momento considerato era inferiore rispetto alla data di riferimento del 2005. Questo vale per gli anni 2006-2009. Se la linea rosa \u00e8 superiore a 100, il valore dell’immobile era superiore.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t