{"id":6874,"date":"2020-02-11T11:11:36","date_gmt":"2020-02-11T10:11:36","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6874"},"modified":"2026-07-21T16:32:14","modified_gmt":"2026-07-21T14:32:14","slug":"investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/investimento\/","title":{"rendered":"Il miglior investimento del momento? Raccomandiamo propriet\u00e0 ed ETF"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tIl miglior investimento in questo momento dipende dall&#8217;orizzonte di investimento: per gli investimenti a lungo termine, riteniamo che gli immobili locati e gli ETF azionari ad ampia diversificazione rappresentino la combinazione pi\u00f9 solida tra rendimento e sicurezza. \r\n<\/p>\r\n<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tIl denaro necessario a breve termine deve essere depositato su un conto deposito libero, un conto deposito vincolato o un conto di risparmio ad alto rendimento: dopo l&#8217;aumento dei tassi guida della BCE nel giugno 2026, i tassi d&#8217;interesse sono tornati al di sopra del 2 percento. \r\n<\/p>\r\n<p style=\"font-weight: bold\">\t\r\n\tL&#8217;oro \u00e8 adatto come integrazione del portafoglio, mentre il Bitcoin \u00e8 consigliabile al massimo in piccole dosi per gli investitori orientati alla tecnologia. Importante prima di ogni investimento: estinguere prima i debiti di consumo, poi creare un fondo di emergenza, e infine investire.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Che cos&#8217;\u00e8 un investimento \u2013 e cosa viene prima?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento \u00e8 qualsiasi impiego di denaro con l&#8217;obiettivo di mantenerne o aumentarne il valore \u2013 dal libretto di risparmio agli ETF fino agli appartamenti locati. Quale sia il miglior investimento non \u00e8 una domanda a cui si pu\u00f2 rispondere in modo generale, ma solo guardando a tre quesiti: \r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>Per quanto tempo potete fare a meno del denaro?<\/li>\r\n\t\t<li>Quanta fluttuazione siete in grado di sopportare? <\/li>\r\n\t\t<li>E di quale rendimento avete bisogno per raggiungere il vostro obiettivo?<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<h3>Rimborsare prima i debiti<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPrima di pensare alle opportunit\u00e0 di investimento, dovreste ripagare i debiti onerosi. I tassi d&#8217;interesse per i fidi di conto corrente e i prestiti al consumo sono quasi sempre nettamente superiori al rendimento che si pu\u00f2 ottenere con un investimento sicuro. Ogni euro rimborsato \u00e8 quindi l&#8217;investimento pi\u00f9 redditizio e allo stesso tempo privo di rischi in assoluto. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tFanno eccezione i mutui immobiliari e altri prestiti che fanno parte di un investimento: in questo caso il capitale di terzi lavora per voi (maggiori dettagli alla voce <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/leva\/\">effetto leva<\/a>).\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Poi creare il fondo di emergenza<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tMantenete da tre a sei mesi di spese correnti come riserva per lavatrici rotte, riparazioni dell&#8217;auto o cali di reddito. Questa riserva deve essere disponibile giornalmente e quindi appartiene a un conto deposito libero \u2013 non a un conto titoli. Solo ci\u00f2 che supera questa somma dovrebbe essere investito a medio e lungo termine.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il triangolo magico degli investimenti<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl triangolo magico degli investimenti \u00e8 il modello concettuale pi\u00f9 importante per gli investitori. Descrive tre obiettivi che ciascun investimento pu\u00f2 soddisfare solo parzialmente allo stesso tempo:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Rendimento:<\/strong> Cosa frutta l&#8217;investimento \u2013 interessi, dividendi, affitti o rivalutazione del capitale?\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Sicurezza:<\/strong> Quanto sono probabili le perdite, fino alla perdita totale?\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Liquidit\u00e0:<\/strong> Quanto velocemente potete rientrare in possesso del vostro denaro?\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl triangolo \u00e8 definito &#8220;magico&#8221; perch\u00e9 non \u00e8 mai possibile massimizzare tutti e tre i vertici contemporaneamente. Un investimento sicuro con tassi d&#8217;interesse elevati e disponibilit\u00e0 giornaliera non esiste \u2013 chi vi promette esattamente questo vi sta nascondendo un rischio o sta gestendo una truffa. Spiegato semplicemente con esempi:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tEsempio\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tRendimento\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tSicurezza\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tLiquidit\u00e0\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito libero<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Basso<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Molto alta<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Molto alta (disponibile giornalmente)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conto vincolato 3 anni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Medio<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Molto alta<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Bassa (vincolato alla durata)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>ETF azionario<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Elevato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Media (oscillazioni di prezzo)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Alta (negoziabile ogni giorno di borsa)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Immobile locato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Elevato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Alta (bene reale, registro immobiliare)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Bassa (la vendita richiede mesi)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tAlcuni estendono il modello al quadrilatero magico degli investimenti, aggiungendo la sostenibilit\u00e0 come quarto obiettivo. Una spiegazione dettagliata con ulteriori esempi \u00e8 disponibile nel nostro articolo sul <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/triangolo-magico-degli-investimenti\/\">triangolo magico degli investimenti<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Inflazione: l&#8217;avversario silenzioso di ogni investimento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli Stati e le banche centrali mirano a un tasso d&#8217;inflazione di circa il 2 percento all&#8217;anno \u2013 come margine di sicurezza rispetto alla temuta deflazione, in cui i consumatori rinviano gli acquisti e l&#8217;economia si blocca. Per i risparmiatori ci\u00f2 significa: il vostro denaro perde potere d&#8217;acquisto come previsto. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn tempi di crisi le cose vanno pi\u00f9 veloci: nel 2022\/2023 l&#8217;inflazione ha toccato a tratti quasi il 9 percento, e anche nel 2026 l&#8217;inflazione nell&#8217;area dell&#8217;euro si attesta intorno al 3 percento, nettamente al di sopra dell&#8217;obiettivo. I dati attuali per la Germania vengono pubblicati mensilmente dall&#8217;<a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Themen\/Wirtschaft\/Preise\/Verbraucherpreisindex\/_inhalt.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Ufficio Federale di Statistica<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn semplice calcolo esemplificativo mostra quanto sia forte la svalutazione monetaria: 10.000 euro su un conto infruttifero hanno, con un&#8217;inflazione al 3 percento, un potere d&#8217;acquisto di soli circa 7.440 euro dopo 10 anni, e di circa 5.540 euro dopo 20 anni \u2013 quasi un dimezzamento.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\r\n\t\t<div id=\"attachment_12298\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/kaufkraftverlust-inflation.webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-12298\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/kaufkraftverlust-inflation-1024x592.webp\" alt=\"Potere d'acquisto reale di 10.000 \u20ac in 20 anni al 2 %, 3 % e 5 % di inflazione (calcolo e rappresentazione propri)\" width=\"1024\" height=\"592\" class=\"size-large wp-image-12298\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/kaufkraftverlust-inflation-1024x592.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/kaufkraftverlust-inflation-300x173.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/kaufkraftverlust-inflation-768x444.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/kaufkraftverlust-inflation.webp 1530w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12298\" class=\"wp-caption-text\"><br \/>Potere d&#8217;acquisto reale di 10.000 \u20ac in 20 anni al 2 %, 3 % e 5 % di inflazione (calcolo e rappresentazione propri)<\/p><\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tDa ci\u00f2 deriva la regola pi\u00f9 importante per qualsiasi strategia di investimento: solo quando il rendimento netto da costi e tasse supera il tasso d&#8217;inflazione, il vostro patrimonio cresce in termini reali. Non esiste un investimento a prova di inflazione in senso stretto \u2013 ma i beni reali come immobili, azioni e oro hanno storicamente preservato il potere d&#8217;acquisto molto meglio dei valori nominali come libretti di risparmio e contanti. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<strong>Gli investimenti a tasso fisso non sono quindi strumenti di rendimento<\/strong>, ma modalit\u00e0 per parcheggiare denaro in gran parte protetto dall&#8217;inflazione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Tassi d&#8217;interesse attuali: cosa significa la decisione della BCE per i risparmiatori<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;11 giugno 2026 la Banca Centrale Europea ha alzato i tassi d&#8217;interesse di riferimento per la prima volta dopo tre anni: il tasso sui depositi, determinante per i risparmiatori, si attesta dal 17 giugno 2026 al 2,25 percento. Il contesto \u00e8 l&#8217;inflazione salita oltre il 3 percento nell&#8217;area dell&#8217;euro. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer l&#8217;ulteriore andamento dei tassi nel 2026, molti osservatori prevedono uno o due rialzi aggiuntivi, a condizione che l&#8217;inflazione non si plachi \u2013 il che non \u00e8 garantito. I tassi guida vigenti vengono pubblicati ufficialmente dalla <a href=\"https:\/\/www.ecb.europa.eu\/stats\/policy_and_exchange_rates\/key_ecb_interest_rates\/html\/index.de.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">BCE<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer il vostro investimento questo significa concretamente: i tassi d&#8217;interesse per conti deposito liberi, vincolati e conti di risparmio stanno di nuovo salendo. Le migliori offerte sui conti liberi si attestano attualmente tra il 2 e il 2,5 percento abbondante, mentre i depositi vincolati rendono al momento circa il 2,5 &#8211; 3 percento a seconda della durata. Le banche tuttavia trasferiscono i rialzi dei tassi con velocit\u00e0 diverse \u2013 motivo per cui un confronto sui tassi di interesse conviene proprio ora. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuali tassi di interesse le banche in Germania pagghino effettivamente in media \u00e8 mostrato dalle <a href=\"https:\/\/www.bundesbank.de\/de\/statistiken\/geld-und-kapitalmaerkte\/zinssaetze-und-renditen\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">statistiche sui tassi della Deutsche Bundesbank<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investimenti a breve termine: libretto di risparmio, conto deposito libero e vincolato<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento a breve termine \u00e8 sempre utile quando si ha bisogno del denaro in un futuro prossimo \u2013 per il fondo di emergenza, un acquisto programmato o come soluzione temporanea, ad esempio tra la vendita di una casa e un nuovo acquisto. Fatti decisivi sono qui la sicurezza e la disponibilit\u00e0, non il rendimento massimo. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer tutti e tre i prodotti vale la regola: all&#8217;interno dell&#8217;UE i depositi fino a 100.000 euro per cliente e banca sono protetti per legge (dettagli nella sezione sulla garanzia dei depositi pi\u00f9 avanti).\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Libretto di risparmio e conto di risparmio<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl classico libretto di risparmio \u00e8 oggi per lo pi\u00f9 un conto di risparmio senza libretto cartaceo. Offre di norma un preavviso di tre mesi per importi superiori a 2.000 euro e presenta spesso tassi leggermente migliori rispetto al conto deposito libero per i clienti gi\u00e0 esistenti della stessa banca. Rispetto al conto deposito libero \u00e8 meno flessibile, e rispetto al conto vincolato ha tassi peggiori \u2013 come investimento autonomo il libretto di risparmio non \u00e8 quindi quasi pi\u00f9 attraente ed \u00e8 soprattutto una soluzione d&#8217;abitudine.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>1<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>5<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Conto deposito libero (Tagesgeld)<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl conto deposito libero \u00e8 l&#8217;investimento fruttifero pi\u00f9 flessibile: nessuna durata, nessun preavviso, il denaro \u00e8 disponibile giornalmente. In cambio, la banca pu\u00f2 modificare il tasso d&#8217;interesse in qualsiasi momento e molte banche attirano i clienti con tassi promozionali temporanei per i nuovi clienti che scendono notevolmente dopo pochi mesi. \u00c8 la scelta primaria per il fondo di emergenza e per il denaro di cui potreste aver nuovamente bisogno a breve termine \u2013 ad esempio entro un anno.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>2<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>5<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Conto deposito vincolato (Festgeld)<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon il conto vincolato si deposita una somma per una durata fissa \u2013 da 3 mesi, 6 mesi e 1 anno fino a 5 o 10 anni. Il tasso d&#8217;interesse \u00e8 fisso per tutta la durata, ma in cambio non \u00e8 possibile accedere al denaro in anticipo o lo si pu\u00f2 fare solo con sanzioni. Il conto vincolato offre generalmente i tassi pi\u00f9 elevati tra gli investimenti sicuri a tasso fisso ed \u00e8 adatto per denaro con una data d&#8217;impiego ben precisa.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa flessibilit\u00e0 si ottiene con una scala di tassi (chiamata anche modello a terrazze): invece di vincolare 30.000 euro per 3 anni, si distribuiscono 10.000 euro ciascuno su scadenze di 1, 2 e 3 anni. Ogni anno si svincola una tranche, che potete spendere o reinvestire al tasso vigente in quel momento \u2013 cos\u00ec non sarete completamente vincolati n\u00e9 rinuncerete al rendimento in caso di aumento dei tassi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>3<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>5<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Dove trovare condizioni aggiornate quotidianamente<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI tassi d&#8217;interesse specifici delle singole banche diventano rapidamente obsoleti. Due fonti indipendenti e continuamente aggiornate bastano per una panoramica: la <strong>Stiftung Warentest<\/strong> gestisce confronti dei tassi costantemente verificati per&#8230; \r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.test.de\/Zinsen-Tagesgeld-Vergleich-4586406-0\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Conti deposito liberi<\/a><\/li>\r\n\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.test.de\/Zinsen-Festgeld-Vergleich-4586374-0\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Conti deposito vincolati<\/a><\/li> \r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\t\r\n\t\t&#8230;e prende in considerazione solo banche di paesi con una garanzia dei depositi stabile. Inoltre, le gi\u00e0 citate statistiche sui tassi della Bundesbank mostrano quali tassi vengono pagati in media dal mercato \u2013 se la vostra offerta \u00e8 nettamente inferiore, dovreste cambiare.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Quando \u00e8 opportuno quale investimento a breve termine?<\/h3>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tPeriodo\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tInvestimento Adatto\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tSituazione Tipica\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Disponibile giornalmente<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito libero<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Fondo di emergenza, soluzione temporanea, &#8220;parcheggio&#8221; per denaro indeciso<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Da 3 a 6 mesi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto vincolato breve o deposito libero<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Acquisto programmato, conguaglio fiscale<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>1 anno<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto vincolato 12 mesi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Capitale proprio per un acquisto immobiliare nell&#8217;anno successivo<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Da 2 a 5 anni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Scala di conti vincolati, ev. obbligazioni ad alto rating<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Investimento a medio termine con obiettivo fisso (auto, ristrutturazione)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tAl contrario, non esiste alcun investimento a breve termine con un rendimento elevato che sia serio: chi promette per pochi mesi ritorni nettamente superiori ai migliori conti vincolati richiede in cambio un rischio notevole \u2013 oppure \u00e8 inaffidabile.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investimenti a lungo termine: immobili, azioni, ETF, fondi e obbligazioni<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tA partire da un orizzonte temporale di circa 10 anni la prospettiva cambia: le oscillazioni dei prezzi perdono il loro fattore spaventoso, poich\u00e9 \u00e8 possibile superare le fasi di debolezza, e l&#8217;effetto dell&#8217;interesse composto dispiega tutta la sua forza. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer l&#8217;investimento a lungo termine entrano quindi in gioco classi di attivo a maggior rendimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Gli immobili come investimento<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;immobile locato unisce, in quanto bene reale, la sicurezza a un elevato potenziale di rendimento. Il suo vantaggio decisivo rispetto a tutti i titoli azionari: le banche accettano volentieri gli immobili come garanzia per i prestiti. Attraverso il finanziamento di terzi, sfruttate la leva sul rendimento del vostro capitale proprio (<a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/leva\/\">effetto leva<\/a>) \u2013 un effetto che per gli investitori privati sulle azioni \u00e8 quasi inaccessibile in questa forma. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tA ci\u00f2 si aggiungono le entrate da locazione correnti, <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/risparmiare-sulle-tasse-con-gli-immobili\/\">opportunit\u00e0 di ottimizzazione fiscale<\/a> e la <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/apprezzamento-del-valore-degli-immobili\/\">rivalutazione a lungo termine<\/a>, garantite dall&#8217;iscrizione nel registro immobiliare presso un tribunale tedesco.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tTra gli svantaggi degli immobili come investimento rientrano onestamente: un elevato fabbisogno di capitale o una buona solvibilit\u00e0 come barriera d&#8217;ingresso, i costi accessori d&#8217;acquisto, l&#8217;onere gestionale, il rischio di concentrazione su un unico immobile e la bassa liquidit\u00e0 \u2013 una vendita richiede mesi, non secondi. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe gli immobili siano un buon investimento per voi dipende quindi da reddito, capitale proprio e orizzonte temporale. Maggiori informazioni nell&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/investimento-di-capitale\/\">L&#8217;immobile come investimento di capitale<\/a> \u2013 o direttamente in una <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/contatto\/\">consulenza senza impegno<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>4<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>4<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azioni<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe azioni sono partecipazioni societarie e rappresentano a lungo termine una delle classi di attivo pi\u00f9 redditizie \u2013 con relative oscillazioni. La primavera del 2025 lo ha dimostrato: dopo gli annunci sui dazi da parte del governo statunitense, soprattutto le azioni americane sono crollate notevolmente, per poi raggiungere di nuovo i massimi storici nel giro di pochi mesi. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi pu\u00f2 attendere la fine di tali fasi viene storicamente ricompensato; chi \u00e8 costretto a vendere nei momenti minimi realizza perdite. Le azioni da dividendo assomigliano in questo all&#8217;immobile: rivalutazione del capitale pi\u00f9 distribuzioni periodiche. Le azioni di crescita puntano unicamente sui guadagni in conto capitale. Le singole azioni richiedono tempo, conoscenze e diversificazione su molti titoli \u2013 altrimenti le azioni come investimento diventano pura speculazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>4<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>2<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>ETF<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn ETF (Exchange Traded Fund) replica automaticamente un indice come il MSCI World \u2013 senza una costosa gestione del fondo. L&#8217;investimento in ETF \u00e8 quindi la forma pi\u00f9 semplice ed economica per investire in modo ampiamente diversificato in azioni, ed \u00e8 perfettamente adatta anche come &#8220;investimento per pigri&#8221;: un piano di accumulo su un ETF azionario globale basta per partecipare alla crescita economica mondiale. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tStoricamente il rendimento medio degli indici azionari mondiali su lunghi periodi si \u00e8 attestato intorno al 6-8 percento all&#8217;anno \u2013 senza garanzie per il futuro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPerch\u00e9 gli ETF non sono comunque un investimento privo di rischi? \r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>Gli ETF si basano sulle quotazioni azionarie: se il mercato crolla, crolla anche l&#8217;ETF \u2013 perdite temporanee dal 30 al 50 percento sono possibili durante le crisi. <\/li>\r\n\t\t<li>Il popolare MSCI World \u00e8 fortemente concentrato su societ\u00e0 statunitensi e in particolare su pochi colossi tecnologici; acquistarlo significa scommettere sulla continua dominanza degli USA. <\/li>\r\n\t\t<li>La facilit\u00e0 di negoziazione alletta a vendere nel momento peggiore.<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli ETF battono gli immobili per costi, barriera d&#8217;ingresso e liquidit\u00e0 \u2013 gli immobili staccano gli ETF per stabilit\u00e0, pianificazione fiscale e leva del capitale di terzi. La nostra raccomandazione non \u00e8 quindi &#8220;o l&#8217;uno o l&#8217;altro&#8221;, ma entrambi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>4<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>3<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Fondi a gestione attiva<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI fondi d&#8217;investimento classici raggruppano, come gli ETF, molti titoli \u2013 fondi azionari, obbligazionari, bilanciati o immobiliari \u2013, ma vengono gestiti attivamente da un team di gestione. Ci\u00f2 costa solitamente dall&#8217;1,5 al 2 percento all&#8217;anno pi\u00f9 la commissione d&#8217;ingresso. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli studi dimostrano da decenni: al netto dei costi, solo pochissimi fondi attivi battono stabilmente il proprio indice di riferimento. Come investimento, i fondi sono quindi per lo pi\u00f9 la variante pi\u00f9 costosa dell&#8217;ETF \u2013 rilevanti soprattutto per strategie di nicchia.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>3<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>3<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon le obbligazioni prestate denaro a Stati o imprese in cambio di interessi fissi. Le obbligazioni sono un buon investimento? Come investimento a reddito fisso con rendimenti calcolabili: s\u00ec \u2013 a condizione che il debitore sia solido. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tI titoli di Stato tedeschi sono considerati estremamente sicuri, ma rendono poco; le obbligazioni societarie pagano di pi\u00f9, ma comportano un rischio di insolvenza. Inoltre, i prezzi delle obbligazioni oscillano con il livello dei tassi d&#8217;interesse: se i tassi salgono, i prezzi delle obbligazioni in corso scendono. Per gli investitori privati le obbligazioni sono interessanti soprattutto come elemento di stabilit\u00e0 nel portafoglio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>3<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>3<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Oro, argento, criptovalute e altri investimenti alternativi<\/h2>\r\n\t<h3>L&#8217;oro come investimento: vantaggi e svantaggi<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;oro affascina l&#8217;umanit\u00e0 da circa 7.000 anni ed \u00e8 considerato da molti l&#8217;investimento rifugio per eccellenza contro le crisi. I punti principali in sintesi:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Vantaggi:<\/strong> L&#8217;oro \u00e8 un bene reale riconosciuto a livello globale senza rischio d&#8217;insolvenza del debitore, aumenta spesso di prezzo proprio quando le azioni scendono e ha preservato il potere d&#8217;acquisto nei secoli. In tempi di guerra, crisi e timori di inflazione, la domanda \u2013 anche da parte delle banche centrali \u2013 spinge la quotazione al rialzo.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Svantaggi:<\/strong> L&#8217;oro non paga n\u00e9 interessi n\u00e9 dividendi \u2013 il rendimento deriva unicamente dal prezzo, che pu\u00f2 oscillare fortemente ed \u00e8 quotato in dollari statunitensi (rischio di cambio). A ci\u00f2 si aggiungono i costi: una cassetta di sicurezza costa a partire da circa 100 euro all&#8217;anno, \u00e8 spesso riservata ai soli correntisti ed \u00e8 non di rado esaurita; la custodia a casa avviene a proprio rischio e dovrebbe essere concordata con l&#8217;assicurazione sulla casa.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome quota dal 5 al 10 percento del patrimonio, l&#8217;oro pu\u00f2 stabilizzare un portafoglio \u2013 come unico investimento non \u00e8 adatto. Chi acquista lingotti d&#8217;oro come investimento dovrebbe scegliere tagli comuni (dai 50 ai 100 grammi in su i sovrapprezzi scendono notevolmente) e affidarsi solo a rivenditori certificati. A causa delle oscillazioni di prezzo, non valutiamo pi\u00f9 la sicurezza con il punteggio massimo.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>2<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>4<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Argento e altri metalli preziosi<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;argento \u00e8 un buon investimento? L&#8217;argento \u00e8 un metallo industriale pi\u00f9 dell&#8217;oro (fotovoltaico, elettronica) e per questo oscilla in modo nettamente pi\u00f9 violento. Inoltre, al momento dell&#8217;acquisto di argento fisico \u2013 diversamente dall&#8217;oro da investimento \u2013 si applica l&#8217;IVA, che grava sul rendimento fin dall&#8217;inizio. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tDiscorso simile vale per il platino e il palladio, i cui prezzi dipendono fortemente dall&#8217;industria automobilistica. I metalli preziosi come investimento al di fuori dell&#8217;oro rappresentano quindi pi\u00f9 una speculazione che una protezione patrimoniale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>2<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>3<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Bitcoin e criptovalute<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tTra le criptovalute riteniamo al massimo discutibile il Bitcoin \u2013 come integrazione altamente speculativa per investitori appassionati di tecnologia, non come base dell&#8217;investimento. I rischi rimangono notevoli: estreme oscillazioni di prezzo, possibili interventi statali nella conversione in euro e dollari, un ecosistema poco trasparente per i non addetti ai lavori (vedi wallet hardware manomessi provenienti dal mercato secondario) e contenuti di terzi memorizzati in modo permanente nella blockchain che potrebbero ancora diventare un problema. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe il Bitcoin sia un buon investimento dipende in ultima analisi dalla vostra capacit\u00e0 di sopportare il rischio: investite solo denaro la cui perdita totale potreste permettervi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>4<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>1<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Beni da collezione: whisky, orologi, diamanti, vino e Lego<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer beni da collezione intendiamo <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/investire-in-beni-materiali\/\">beni reali<\/a> mobili da toccare con mano: orologi di lusso come i Rolex, whisky (fino all&#8217;intero barile di whisky), vino, arte, set Lego rari o diamanti. Il fascino risiede nel legame personale \u2013 il rendimento \u00e8 una questione di fortuna. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tI mercati sono poco trasparenti, guidati dalle mode e illiquidi: non esiste una borsa, le vendite avvengono tramite commercianti e aste con elevati sconti. I diamanti sono un buon investimento? Per i non esperti no \u2013 senza certificati e conoscenze specialistiche il prezzo equo \u00e8 quasi introvabile e il valore di rivendita \u00e8 regolarmente ben al di sotto del prezzo d&#8217;acquisto. Acquistate tali oggetti per passione, non come previdenza per la vecchiaia.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<em>Rendimento: <strong>1<\/strong>\/5 &nbsp;\u00b7&nbsp; Sicurezza: <strong>2<\/strong>\/5<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Investimenti sostenibili e verdi<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi vuole unire il rendimento all&#8217;impatto sociale ed ecologico trova un&#8217;offerta in crescita: ETF basati su criteri ESG o SRI, fondi tematici per le energie rinnovabili e partecipazioni dirette a progetti eolici o fotovoltaici. In linea generale: gli ETF sostenibili funzionano come gli ETF classici con un universo azionario filtrato. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tAttenzione invece alle partecipazioni chiuse in singoli parchi eolici o solari \u2013 qui si rischia un lungo blocco del capitale e nel peggiore dei casi la perdita totale, come hanno dimostrato diversi fallimenti di emittenti &#8220;verdi&#8221;. A cosa stare attenti e come riconoscere il greenwashing lo trovate nell&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/investire-in-modo-sostenibile\/\">Investire in modo sostenibile<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Investimenti digitali e con l&#8217;IA<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI Robo-Advisor e le app d&#8217;investimento sempre pi\u00f9 gestite da intelligenza artificiale promettono di gestire il portafoglio in modo automatico. Dietro c&#8217;\u00e8 solitamente un portafoglio ETF basato su regole, composto dopo un questionario sulla vostra propensione al rischio e continuamente adeguato \u2013 per commissioni che vanno tipicamente dallo 0,3 all&#8217;1 percento all&#8217;anno oltre ai costi dell&#8217;ETF. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNemmeno un investimento supportato dall&#8217;IA pu\u00f2 prevedere il futuro dei mercati; automatizza la disciplina, niente di pi\u00f9. Chi si fida ad avviare autonomamente un semplice piano di accumulo in ETF risparmia la commissione. Chi altrimenti non inizierebbe affatto fa meglio a scegliere l&#8217;investimento digitale piuttosto che non fare nulla \u2013 un operatore \u00e8 serio solo con regolamentazione tedesca o UE e senza promesse di rendimento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Confronto tra investimenti: tutte le forme d&#8217;investimento a colpo d&#8217;occhio<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa seguente tabella riassume la nostra valutazione di rendimento e sicurezza (valutazione propria, 1 = scarso, 5 = ottimo):\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tForma di investimento\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tRendimento\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tSicurezza\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Libretto di risparmio \/ conto di risparmio<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>1<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>5<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito libero<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>2<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>5<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito vincolato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>5<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Immobile locato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>4<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>4<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Azioni (singoli titoli)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>4<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>2<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Obbligazioni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Fondi attivi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>ETF<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>4<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Bitcoin<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>4<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>1<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Oro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>2<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>4<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Argento \/ metalli preziosi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>2<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>3<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Beni da collezione (orologi, whisky e simili)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>1<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong>2<\/strong>\/5<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<h3>Quale investimento si adatta a quale orizzonte temporale?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;orizzonte temporale \u00e8 il periodo in cui il vostro denaro pu\u00f2 rimanere vincolato. Pi\u00f9 \u00e8 lungo, pi\u00f9 conviene puntare su investimenti pi\u00f9 volatili ma a pi\u00f9 alto rendimento:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tForma di investimento\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tA breve termine (fino a circa 3 anni)\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tA medio termine (circa 3\u201310 anni)\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tA lungo termine (10 anni e oltre)\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conto libero \/ conto di risparmio<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>(\u2714)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito vincolato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Obbligazioni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>ETF \/ azioni \/ fondi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>(\u2714)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Immobile locato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>(\u2714)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Oro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2714<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Bitcoin \/ beni da collezione<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u2013<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>(\u2714) solo come integrazione<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome regola generale per 10 anni e oltre: il miglior investimento per 10 anni \u00e8 una combinazione di beni reali \u2013 ETF e\/o immobili \u2013 con un margine di sicurezza composto da conti fruttiferi. Per 5 anni dominano i depositi vincolati e le obbligazioni; un investimento puramente azionario a 5 anni \u00e8 gi\u00e0 rischioso, poich\u00e9 una crisi alla fine della durata potrebbe vanificare il rendimento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcoli esemplificativi: cosa comportano interessi e rendimenti nel lungo periodo<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuanto sia grande la differenza tra un rendimento del 2, 4 e 6 percento \u00e8 spesso sottovalutato dai pi\u00f9 \u2013 l&#8217;effetto dell&#8217;interesse composto agisce in modo esponenziale. Il calcolo esemplificativo per un investimento unico di 10.000 euro (prima delle imposte e dell&#8217;inflazione):\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tRendimento annuo\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tDopo 10 anni\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tDopo 20 anni\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tDopo 30 anni\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>2 % (investimento a tasso fisso)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>12.190 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>14.859 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>18.114 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>4 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>14.802 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>21.911 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>32.434 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>6 % (azioni\/ETF, media a lungo termine)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>17.908 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>32.071 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>57.435 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>8 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>21.589 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>46.610 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>100.627 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div id=\"attachment_12301\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/zinseszins-vergleich.webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-12301\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/zinseszins-vergleich-1024x592.webp\" alt=\"Grafico a linee: Sviluppo del valore di 10.000 euro in 30 anni al 2, 4, 6 e 8 percento di rendimento\" width=\"1024\" height=\"592\" class=\"size-large wp-image-12301\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/zinseszins-vergleich-1024x592.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/zinseszins-vergleich-300x173.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/zinseszins-vergleich-768x444.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/zinseszins-vergleich.webp 1530w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12301\" class=\"wp-caption-text\">Grafico a linee: Sviluppo del valore di 10.000 euro in 30 anni al 2, 4, 6 e 8 percento di rendimento<\/p><\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;effetto diventa ancora pi\u00f9 evidente con l&#8217;investimento mensile tramite piano di accumulo: chi accantona 200 euro al mese per 30 anni versa complessivamente 72.000 euro. Con un interesse del 2 percento la somma sale a circa 98.000 euro \u2013 con un rendimento medio dell&#8217;ETF del 6 percento diventa invece di circa 196.000 euro, ovvero il doppio. Chi desidera calcolare un investimento pu\u00f2 trovare calcolatori neutrali di tassi e risparmio presso le <a href=\"https:\/\/www.verbraucherzentrale.de\/wissen\/geld-versicherungen\/sparen-und-anlegen\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">associazioni dei consumatori<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div id=\"attachment_12302\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/sparplan-monatlich.webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-12302\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/sparplan-monatlich-1024x592.webp\" alt=\"Piano di accumulo con 200 \u20ac al mese: contributi versati a confronto con un rendimento del 2 % e 6 % annuo (calcolo e rappresentazione propri)\" width=\"1024\" height=\"592\" class=\"size-large wp-image-12302\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/sparplan-monatlich-1024x592.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/sparplan-monatlich-300x173.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/sparplan-monatlich-768x444.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/sparplan-monatlich.webp 1530w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12302\" class=\"wp-caption-text\">Piano di accumulo con 200 \u20ac al mese: contributi versati a confronto con un rendimento del 2 % e 6 % annuo (calcolo e rappresentazione propri)<\/p><\/div>\r\n\r\n\t<h3>Investimento con erogazione mensile<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl caso contrario interessa soprattutto i pensionati: un investimento con rendita mensile. Nel piano di prelievo, un capitale accumulato viene investito a tasso fruttifero e consumato in rate fisse. Calcolo d&#8217;esempio: 100.000 euro, investiti al 3 percento, durano circa 23 anni con un prelievo mensile di 500 euro. Senza tassi di interesse, il capitale si esaurirebbe gi\u00e0 dopo appena 17 anni. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe alternative sono gli ETF a distribuzione (rendimenti variabili ma tendenzialmente in crescita), le entrate da locazione di un immobile o una polizza previdenziale privata con erogazione vitalizia \u2013 quest&#8217;ultima acquista tuttavia la garanzia a prezzo di un rendimento nettamente inferiore e di costi elevati, motivo per cui una polizza pensione raramente convince come puro investimento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investimenti sicuri: garanzia dei depositi, classi di rischio e protezione dalle truffe<\/h2>\r\n\t<h3>Quanto sono sicuri i soldi in banca?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI saldi su libretto di risparmio, conti deposito liberi e vincolati sono protetti per legge in tutta l&#8217;UE fino a 100.000 euro per cliente e per banca \u2013 in Germania regolamentati nella <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/einsig\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Legge sulla Garanzia dei Depositi<\/a>; i dettagli sono spiegati dall&#8217;autorit\u00e0 di vigilanza finanziaria <a href=\"https:\/\/www.bafin.de\/DE\/Verbraucher\/Bank\/Einlagensicherung\/einlagensicherung_node.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">BaFin<\/a>. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi vuole investire in modo sicuro pi\u00f9 di 100.000 euro \u2013 ad esempio un capitale di 200.000 euro dopo la vendita di una casa \u2013 distribuisce semplicemente il denaro su pi\u00f9 banche.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNon bisognerebbe comunque affidarsi ciecamente all&#8217;armonizzazione europea: in caso di emergenza risponde prima il fondo di garanzia nazionale, che \u00e8 solido quanto lo Stato che vi sta dietro. La Stiftung Warentest raccomanda pertanto di limitarsi a <a href=\"https:\/\/www.test.de\/Einlagensicherung-Wo-Spargeld-in-Europa-gut-gesichert-ist-5757592-0\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">banche provenienti da paesi del nord e ovest Europa economicamente forti<\/a>. Un valore aggiunto \u00e8 la protezione volontaria supplementare delle banche tedesche tramite il Fondo di Garanzia dei Depositi dell&#8217;Associazione Bancaria Tedesca. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe strutture estere come un investimento in Svizzera, Liechtenstein o Lussemburgo offrono oggi ben pochi vantaggi agli investitori privati: i rendimenti sono interamente tassabili in Germania e i conti in franchi svizzeri aggiungono unicamente un rischio di cambio all&#8217;obiettivo di risparmio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Classi di rischio degli investimenti<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe banche e i broker suddividono i prodotti finanziari in classi di rischio \u2013 solitamente da 1 (orientato alla sicurezza: conto libero, conto vincolato) a 5 (speculativo: warrant, cripto). La classificazione aiuta nell&#8217;autovalutazione: un investimento conservativo si muove nelle classi da 1 a 2, un portafoglio equilibrato mescola le classi da 1 a 3; chi aggiunge classi pi\u00f9 alte ha bisogno di tempo e nervi saldi. L&#8217;importante \u00e8 che la classe di rischio del vostro patrimonio complessivo corrisponda al vostro orizzonte temporale \u2013 non quella di ogni singolo prodotto.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Riconoscere le truffe negli investimenti<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tDove i tassi d&#8217;interesse tornano a fare notizia, le truffe fioriscono: falsi portali di confronto di conti vincolati, presunte piattaforme di trading IA pubblicizzate da celebrit\u00e0, telefonate shock da parte di sedicenti dipendenti di banca. I segnali d&#8217;allarme sono sempre gli stessi \u2013 alto rendimento garantito senza rischi, pressione temporale, pagamenti verso conti esteri o in criptovalute, assenza di licenza di vigilanza tedesca. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPrima di ogni bonifico, verificate i fornitori nel database aziendale della <a href=\"https:\/\/www.bafin.de\/DE\/Verbraucher\/verbraucher_node.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">BaFin<\/a>, che mette costantemente in guardia contro specifici operatori. Un investimento serio non ha bisogno di fretta.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Investimenti a prova di crisi \u2013 anche in caso di guerra?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tDall&#8217;inizio della guerra in Medio Oriente, molti investitori si chiedono quale sia l&#8217;investimento definitivo a prova di crisi. La risposta sincera: la sicurezza assoluta non esiste, la diversificazione \u00e8 la miglior protezione. In tempi di crisi hanno dato ottimi risultati i beni reali ampiamente diversificati \u2013 immobili, azioni globali, una quota d&#8217;oro \u2013 combinati con riserve liquide. Le vendite dettate dal panico e le scommesse concentrate su un singolo &#8220;asset da crisi&#8221;, al contrario, sono storicamente costate pi\u00f9 volte il rendimento agli investitori.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>L&#8217;investimento adatto per ogni fase della vita<\/h2>\r\n\t<h3>Investimenti per principianti e giovani<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer principianti, studenti e giovani vale la regola: il fattore tempo \u00e8 il vostro capitale pi\u00f9 grande. Anche solo 25 o 50 euro al mese in un piano di accumulo in ETF globale sfruttano l&#8217;effetto dell&#8217;interesse composto per decenni \u2013 l&#8217;investimento funziona quindi anche con poco denaro. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;ordine di marcia per iniziare: azzerare il fido di conto corrente, mettere il fondo di emergenza su un conto deposito libero, poi attivare un piano di accumulo in ETF e lasciarlo lavorare. I principianti possono tranquillamente fare a meno di soffiate su singole azioni del momento, mode di criptovalute e certificati complessi. Le donne, a causa di una maggiore aspettativa di vita e di pi\u00f9 frequenti pause lavorative, dovrebbero peraltro investire di pi\u00f9 anzich\u00e9 di meno nell&#8217;azionario \u2013 i prodotti in s\u00e9 sono gli stessi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Investimenti per figli e nipoti<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI bambini hanno l&#8217;orizzonte temporale di investimento pi\u00f9 lungo di tutti \u2013 il miglior investimento per i figli \u00e8 quindi, nonostante tutte le oscillazioni, un ETF azionario globale tramite piano di accumulo. Anche i nonni possono provvedere in questo modo a nipoti o figliocci. Due punti sono da chiarire: \r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Se il conto titoli \u00e8 intestato al bambino, il denaro appartiene irrevocabilmente al figlio, ma in compenso si possono sfruttare le sue franchigie fiscali (franchigia per risparmiatori pi\u00f9 la no-tax area di base \u2013 insieme rendono esenti da imposte rendimenti da capitale annuali a cinque cifre).<\/li>\r\n\t\t<li>Se \u00e8 intestato a voi, mantenete il controllo ma pagate le tasse in proprio. Per somme maggiori, l&#8217;immobile donato o ereditato sfrutta inoltre la sua posizione fiscale privilegiata. Tutti i dettagli nell&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/investire-soldi-per-i-bambini\/\">Investire denaro per i figli<\/a>.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>Miglior investimento per pensionati e anziani<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn pensione l&#8217;obiettivo si sposta dall&#8217;accumulo del patrimonio alla sua conservazione con prelievi pianificabili \u2013 ma attenzione al riflesso di orientarsi &#8220;in vecchiaia solo sul libretto di risparmio&#8221;: chi investe a 70 anni ha statisticamente davanti a s\u00e9 ancora 15 o pi\u00f9 anni in cui l&#8217;inflazione eroder\u00e0 il capitale. Ha senso un modello a strati:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tComponente\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tQuota (Orientamento)\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tProdotti Adatti\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tScopo\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Riserva di liquidit\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>circa 10\u201320 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito libero<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Spese correnti, emergenze, disponibile giornalmente<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Prelievi pianificabili<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>circa 30\u201350 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Scala di conti vincolati, obbligazioni ad alto rating<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Erogazioni sicure per i successivi 5\u201310 anni<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Componente di rendimento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>circa 20\u201340 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>ETF azionario globale, ev. immobile locato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Protezione dall&#8217;inflazione per il capitale degli anni futuri<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Opzionale<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>fino a circa 10 %<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Oro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Cuscinetto anti-crisi<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa ripartizione concreta dipende da salute, pensione, intenzioni ereditarie e propensione al rischio: a 75 o 80 anni la quota di sicurezza passa pi\u00f9 in primo piano, mentre chi vuole principalmente lasciare un&#8217;eredit\u00e0 pu\u00f2 mantenere alta la quota azionaria \u2013 conta anche l&#8217;orizzonte temporale degli eredi. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tParticolarmente importante per gli anziani: evitate prodotti non rescindibili con lunghe durate ed elevati costi di sottoscrizione, che gli intermediari vendono volentieri proprio ai clienti pi\u00f9 anziani.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investimenti presso Sparkasse, Volksbank, Allianz &amp; Co.<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tMolti investitori cercano il miglior investimento miratamente presso la propria banca di fiducia \u2013 la Sparkasse, la Volksbank o istituti come Commerzbank, ING, DKB, Targobank o Postbank \u2013 o presso assicuratori come Allianz, Debeka ed Ergo, che offrono prodotti simili ai conti vincolati e buoni del tesoro con durate da 1 a 12 anni. In linea di massima non c&#8217;\u00e8 nulla di male verso questi operatori, ma dovreste sapere tre cose:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tLe banche tradizionali con filiali pagano spesso sui conti liberi e di risparmio meno rispetto alle banche online specializzate \u2013 \u00e8 il prezzo della rete di filiali. Se i tassi della vostra Sparkasse sono competitivi lo dimostra il confronto con i comparatori di tassi aggiornati continuamente e linkati sopra.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tI consulenti bancari sono venditori: vengono consigliati preferibilmente fondi interni e prodotti assicurativi a commissione. Chiedete sempre tutti i costi annuali \u2013 e confrontateli con un semplice ETF.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tI prodotti finanziari delle assicurazioni collegano spesso l&#8217;investimento a lunghi vincoli temporali. La garanzia del tasso pu\u00f2 sembrare interessante; fate per\u00f2 i calcoli su cosa rimane al netto dei costi e verificate se un semplice conto vincolato con garanzia legale dei depositi non offra lo stesso servizio a un prezzo inferiore.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn breve: quale sia il miglior investimento presso la Sparkasse non lo decide la Sparkasse, ma il confronto con il mercato generale.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Tasse: cosa resta del rendimento dell&#8217;investimento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tInteressi, dividendi e plusvalenze realizzate sono soggetti alla ritenuta alla fonte a titolo d&#8217;imposta (Abgeltungsteuer) del 25 percento pi\u00f9 il contributo di solidariet\u00e0 ed eventualmente l&#8217;imposta ecclesiastica (\u00a7 20 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__20.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">EStG<\/a>). \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tI redditi da capitale rimangono esenti da imposte fino alla franchigia per risparmiatori di 1.000 euro per persona all&#8217;anno (2.000 euro in caso di dichiarazione congiunta) \u2013 a tal fine deve essere depositata un&#8217;ordine di esenzione (Freistellungsauftrag) presso la banca. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento totalmente esente da imposte per patrimoni pi\u00f9 ampi non esiste, ma \u00e8 assolutamente possibile investire in modo ottimizzato dal punto di vista fiscale: sfruttare le franchigie di tutti i familiari, utilizzare ETF ad accumulazione per il differimento fiscale \u2013 e negli immobili pianificare miratamente gli ammortamenti e la vendita esente da imposte dopo 10 anni di possesso (<a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/risparmiare-sulle-tasse-con-gli-immobili\/\">Risparmiare sulle tasse con gli immobili<\/a>).\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Miglior investimento 2026: la nostra raccomandazione per tipo di investitore<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCi\u00f2 che gli investitori in Germania preferiscono per la costruzione del patrimonio viene rilevato annualmente dall&#8217;Associazione delle Cassa di Risparmio nel suo <a href=\"https:\/\/www.dsgv.de\/positionen\/vermoegensbarometer.html\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Barometro del Patrimonio<\/a>: azioni, fondi e immobili locati si posizionano l\u00ec da anni ai primi posti \u2013 mentre il classico libretto di risparmio perde continuamente consensi. Questo coincide con la nostra valutazione. Ecco come trovare il vostro personale miglior investimento per il 2026:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tLa vostra situazione\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>\r\n\t\t\t\t\tRaccomandazione\r\n\t\t\t\t<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Il denaro serve entro 1\u20133 anni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto deposito libero e vincolato \u2013 attualmente di nuovo con tassi sopra il 2 %<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Accumulo patrimoniale oltre i 10+ anni, piccolo budget<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Piano di accumulo su un ETF azionario globale, a partire da 25 \u20ac al mese<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Buon reddito e\/o capitale proprio disponibile<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Immobile locato con leva del capitale di terzi, integrato da ETF<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Pensione, focus sui prelievi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Modello a strati composto da conto deposito libero, scala di conti vincolati e quota ETF<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Orientato alla sicurezza, nessun rischio di perdita desiderato<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto vincolato presso banche con forte garanzia dei depositi \u2013 con la rinuncia consapevole al rendimento reale<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;immobile e l&#8217;ETF non sono concorrenti, ma partner: l&#8217;ETF offre flessibilit\u00e0 e basse barriere d&#8217;ingresso, l&#8217;immobile offre l&#8217;effetto leva, entrate da locazione stabili, vantaggi fiscali e la sicurezza del registro immobiliare \u2013 creando tra l&#8217;altro spazio abitativo. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe un immobile a reddito si adatta alla vostra situazione, saremo lieti di chiarirlo in una <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/contatto\/\">consulenza senza impegno<\/a>. Non si tratta di fondi immobiliari, REIT o altri prodotti finanziari, ma del vostro appartamento personale con iscrizione nel registro immobiliare, notaio e tutto ci\u00f2 che ne consegue.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il miglior investimento in questo momento dipende dall&#8217;orizzonte di investimento: per gli investimenti a lungo termine, riteniamo che gli immobili [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":12053,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=3581","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[],"post_folder":[153],"class_list":["post-6874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6874"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7060,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6874\/revisions\/7060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6874"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=6874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}