{"id":6887,"date":"2022-02-09T12:08:21","date_gmt":"2022-02-09T11:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6887"},"modified":"2024-02-23T13:14:30","modified_gmt":"2024-02-23T12:14:30","slug":"immobiliare-gmbh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/immobiliare-gmbh\/","title":{"rendered":"Fondare una societ\u00e0 immobiliare a responsabilit\u00e0 limitata: Vantaggi e svantaggi"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tAvete gi\u00e0 un ampio portafoglio di immobili di valore, state per costruirne uno o siete in procinto di fare il vostro primo acquisto e state pensando a come procedere? In ognuno di questi casi, la costituzione di una societ\u00e0 immobiliare pu\u00f2 essere un&#8217;opzione interessante.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Come posso gestire al meglio le mie propriet\u00e0?<\/h2>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tLa costituzione di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata specifica per gli immobili \u00e8 un&#8217;opzione interessante. Si tratta di una forma speciale di societ\u00e0 di gestione patrimoniale a responsabilit\u00e0 limitata. Per saperne di pi\u00f9 su questo argomento, consultate l&#8217;articolo <a href=\"\/it\/gestione-patrimoniale-gmbh\/\">sulle GmbH di gestione patrimoniale<\/a>. L&#8217;obiettivo principale di una GmbH immobiliare \u00e8 solitamente quello di ridurre al minimo l&#8217;onere fiscale e di reinvestire i risparmi fiscali che ne derivano in modo saggio e sensato. \u00c8 particolarmente importante pensare alla tassazione dei redditi da locazione nel caso di immobili ad alto reddito.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Cosa pu\u00f2 fare una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata che gestisce beni immobili?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata di questo tipo pu\u00f2 gestire e utilizzare esclusivamente beni immobili. Inoltre, la societ\u00e0 immobiliare \u00e8 legalmente autorizzata a gestire il proprio capitale sociale (ad es. azioni), a gestire edifici residenziali e a costruire e vendere case o condomini.  \r\n\t<\/p>\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-style-info\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tL&#8217;attenzione \u00e8 rivolta alla gestione del reddito derivante dalla locazione e dall&#8217;affitto di immobili residenziali. <strong>Non \u00e8 consentito in nessun caso il commercio di propriet\u00e0 commerciali<\/strong>.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer commercio commerciale si intende l&#8217;acquisto e la rivendita di tre o pi\u00f9 propriet\u00e0 nell&#8217;arco di cinque anni. Si noti inoltre che:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tNon \u00e8 consentito il co-locamento di inventari, attrezzature operative o beni economici mobili come le cucine.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tNessuna attivit\u00e0 commerciale all&#8217;interno della GmbH (n\u00e9 commercio di immobili commerciali n\u00e9 affitti commerciali come complessi alberghieri, appartamenti per vacanze, ecc.)\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Vantaggi fiscali della societ\u00e0 immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuali sono le possibilit\u00e0 di risparmio fiscale? Quali sono i trucchi per ridurre il carico fiscale sui redditi da locazione?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>1. riduzione della propriet\u00e0 estesa<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio, una GmbH \u00e8 soggetta all&#8217;imposta sulle attivit\u00e0 produttive, anche se gestisce un patrimonio. Tuttavia, nel caso di una GmbH immobiliare esiste un&#8217;eccezione: la deduzione estesa della propriet\u00e0. Nel calcolo dell&#8217;imposta sulle attivit\u00e0 produttive, la societ\u00e0 immobiliare pu\u00f2 ridurre il proprio utile dell&#8217;importo del reddito derivante dall&#8217;attivit\u00e0 di gestione patrimoniale. In senso stretto, ci\u00f2 significa i profitti derivanti dalla locazione di immobili. Se vengono soddisfatte determinate condizioni, la societ\u00e0 immobiliare \u00e8 completamente esente dall&#8217;imposta sulle attivit\u00e0 produttive.\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th><\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Tassazione dei redditi da locazione e leasing<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Tassazione delle plusvalenze<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Immo-GmbH<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Esente dall&#8217;imposta sul commercio<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Totalmente imponibile<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Propriet\u00e0 privata<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Tassazione in conformit\u00e0 alla legge sull&#8217;imposta sul reddito<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Esenzione fiscale completa dopo 10 anni<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\t\u00c8 inoltre importante sapere che la societ\u00e0 stessa deve richiedere la riduzione presso l&#8217;ufficio delle imposte e che per l&#8217;approvazione devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Carattere di gestione patrimoniale, assenza di entrate commerciali<\/li>.\r\n\t\t<li>Gestione e utilizzo di beni propri<\/li>\r\n\t\t<li>Gestione e utilizzo di beni strumentali propri<\/li>\r\n\t\t<li>Gestione di edifici residenziali<\/li>\r\n\t\t<li>Costruzione e vendita di case unifamiliari, bifamiliari e condomini<\/li>.\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;Immobilien-GmbH gestisce esclusivamente redditi da locazione e non pu\u00f2 in alcun caso essere attiva dal punto di vista commerciale per evitare di essere classificata come impresa commerciale. Ci\u00f2 accade anche quando la societ\u00e0 si impegna in attivit\u00e0 quali:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Ristrutturazioni<\/li> \r\n\t\t<li>Lavori di costruzione<\/li>\r\n\t\t<li>Riparazioni<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesta normativa offre un&#8217;ottima opportunit\u00e0 per ottimizzare i profitti, soprattutto per gli immobili ad alto rendimento. Tuttavia, il vantaggio di una tassazione costantemente bassa comporta anche lo svantaggio che le plusvalenze del valore dell&#8217;immobile sono soggette a imposta al momento della vendita da parte della societ\u00e0 di gestione patrimoniale. Per chi ha acquistato un immobile al di sotto del suo valore, potrebbe essere pi\u00f9 conveniente gestire l&#8217;immobile privatamente piuttosto che attraverso una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tQuesto dipende anche in larga misura dal periodo di detenzione previsto. Si distingue tra un periodo fino a 10 anni e 10 anni o pi\u00f9. Se l&#8217;obiettivo \u00e8 quello di tenere l&#8217;immobile per un lungo periodo e venderlo solo in un secondo momento, potrebbe anche essere pi\u00f9 sensato mantenere l&#8217;immobile in propriet\u00e0 privata, soppesando il profitto della vendita da un lato e quello della locazione dall&#8217;altro. In questo modo si pu\u00f2 sfruttare la vendita esente da imposte dopo 10 anni e, a differenza della vendita da parte di una societ\u00e0 di persone, non si devono accettare perdite per quanto riguarda la tassazione delle plusvalenze.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th><\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Vendita come privato<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Vendita tramite societ\u00e0 immobiliare a responsabilit\u00e0 limitata<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Periodo di detenzione <span style=\"white-space:nowrap\">< 10 J<\/span><\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Agenzia fiscale privata<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Agricola fiscale lorda<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Periodo di detenzione <span style=\"white-space:nowrap\">> 10 J<\/span><\/td>\r\n\t\t\t\t<td>esente da imposte<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Attivit\u00e0 fiscale GmbH<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tMa ora facciamo un passo avanti. Supponiamo che l&#8217;immobile sia di propriet\u00e0 da almeno 10 anni e che sia in buone condizioni. <strong>Perch\u00e9 non vendere l&#8217;immobile esente da imposte alla vostra GmbH immobiliare? <\/strong> In questo modo, potrete approfittare della vendita esente da imposte e l&#8217;immobile potr\u00e0 poi generare un reddito da locazione come propriet\u00e0 della GmbH.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>2. Riserva 6b<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon la GmbH immobiliare, la possibilit\u00e0 di vendere l&#8217;immobile in esenzione fiscale dopo 10 anni \u00e8 purtroppo persa. Tuttavia, esiste un&#8217;alternativa. La riserva 6b, nota anche come &#8220;riserva nascosta&#8221;. Per poter vendere l&#8217;immobile in esenzione fiscale ai sensi dell&#8217;articolo 6b EStG, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>L&#8217;immobile venduto deve far parte del patrimonio fisso dell&#8217;azienda da 6 anni<\/li>.\r\n\t\t<li>Il nuovo immobile deve essere acquistato entro 4 anni e rientrare nell&#8217;attivo fisso<\/li>.\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tAi sensi del \u00a7 R 6.6. par. 1 EStR, la tassazione delle riserve occulte pu\u00f2 essere evitata se queste vengono accantonate e dedotte dai costi di acquisizione del bene sostitutivo in un momento successivo, al momento dell&#8217;acquisto del bene sostitutivo.\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Per gli immobili esistenti: entro 4 anni<\/li>.\r\n\t\t<li>Per la nuova costruzione di un edificio: Entro 6 anni<\/li> \r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesta procedura pu\u00f2 essere utile anche per quanto riguarda i beni privati. Se \u00e8 stato superato il limite del &#8220;divieto di acquisto\/vendita di pi\u00f9 di tre immobili in cinque anni&#8221; o se c&#8217;\u00e8 l&#8217;intenzione di farlo, la riserva 6b pu\u00f2 aiutare a evitare di essere classificati come commercio di immobili commerciali. La riserva 6b consente di ridurre l&#8217;utile imponibile e quindi di risparmiare sulle imposte. Ci\u00f2 rappresenta un ulteriore significativo vantaggio strutturale e fiscale per la societ\u00e0 di gestione immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe riserve sono un tipo di appropriazione degli utili; a differenza degli accantonamenti, sono un patrimonio netto. In generale, le riserve sono create attraverso gli utili tassati. Tuttavia, la normativa fiscale consente in alcuni casi di creare riserve esenti da imposte. In senso stretto, si parla di differimento d&#8217;imposta fino a quando le riserve latenti realizzate non possono pi\u00f9 essere convertite in riserve esenti da imposte. Soprattutto nel settore degli investimenti immobiliari, il differimento d&#8217;imposta nel caso della riserva 6b pu\u00f2 avere una durata quasi illimitata ed \u00e8 quindi equivalente a un risparmio fiscale diretto.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tI proventi possono quindi essere utilizzati interamente per finanziare nuovi investimenti. La liquidit\u00e0 rimane stabile e si possono realizzare notevoli vantaggi in termini di capitale grazie a decisioni di investimento intelligenti. Il reinvestimento delle riserve \u00e8 consentito sotto forma di investimenti:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>in terreni, a condizione che l&#8217;utile sia stato generato da questi ultimi<\/li>.\r\n\t\t<li>in fabbricati, nella misura in cui l&#8217;utile \u00e8 stato generato da terreni, fabbricati o quote di societ\u00e0 di capitali (senza metodo del reddito parziale)<\/li> \r\n\t\t<li>In quote di societ\u00e0 di capitali, nella misura in cui l&#8217;utile sia derivato da fabbricati o da quote di societ\u00e0 di capitali (da parte di persone fisiche o di societ\u00e0 di persone)<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIpotesi: avete acquistato un immobile per 100.000 euro nel gennaio 2008 come amministratore delegato di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata. L&#8217;ammortamento viene effettuato fino alla vendita (si assume ai fini dell&#8217;ammortamento che il prezzo di acquisto = valore dell&#8217;immobile). Nel gennaio 2015, l&#8217;immobile viene venduto per 200.000 euro grazie a un buon rendimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa societ\u00e0 immobiliare vorrebbe reinvestire l&#8217;utile, ma non \u00e8 ancora stato trovato un immobile adatto. Per questo motivo, viene inizialmente creata una riserva pari alla riserva nascosta (200.000 euro &#8211; 100.000 euro + 14.000 euro di ammortamento), che viene rilasciata nel 2019 per acquistare un nuovo immobile (prezzo di acquisto 200.000 euro). La riserva riduce il prezzo di acquisto e quindi anche l&#8217;ammortamento.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th colspan=\"2\">Con riserva 6b dismissione 2015<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Senza riserva 6b<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>90.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Valore contabile residuo<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>90.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>200.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Prezzo di vendita<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>200.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac 110.000<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Riserva nascosta<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>110.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>110.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Riserva<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>0\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>0\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Profitto<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>110.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>0 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Tasse (circa 15%)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>16.500\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th colspan=\"3\">Fase di riserva fino al 2019<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>16.500\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Importo dell&#8217;investimento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac0<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>4 anni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Periodo di investimento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>4 anni<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>5,00%<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Tasso di interesse presunto<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>5,00%<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>circa 3.500 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Rendimento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>0 \u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th colspan=\"3\">Nuova acquisizione:<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>200.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Costi di acquisizione<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>200.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>110.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Riserve<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>0\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>90.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Valore contabile<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>200.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>1.800\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>AfA 2%<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>4.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>270\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Risparmio fiscale<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>600\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;accumulo di riserve comporta un risparmio fiscale di 16.500 euro. Nel frattempo, un investimento redditizio in azioni, ad esempio, pu\u00f2 generare altri 3.500 euro. Il risparmio fiscale dovuto all&#8217;ammortamento \u00e8 notevolmente inferiore.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Tasse nella GmbH immobiliare a gestione patrimoniale<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tAll&#8217;interno di una GmbH di gestione patrimoniale, l&#8217;aliquota fiscale totale \u00e8 costituita dall&#8217;imposta sulle societ\u00e0 (15%) + supplemento di solidariet\u00e0 sull&#8217;importo dell&#8217;imposta sulle societ\u00e0 (5,5%) + imposta sulle attivit\u00e0 produttive (15%). Nella forma speciale sopra descritta, non vi \u00e8 alcuna imposta commerciale grazie all&#8217;utilizzo della &#8220;riduzione della propriet\u00e0 estesa&#8221;.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl seguente esempio di calcolo pu\u00f2 essere utilizzato per dimostrare nella pratica il vantaggio fiscale teorico di una societ\u00e0 immobiliare a gestione patrimoniale. Si confrontano i casi di investimento diretto (acquisto di immobili privati) e di acquisto con una societ\u00e0 immobiliare di gestione patrimoniale. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl caso 1 mostra l&#8217;esempio di un investitore con un reddito imponibile di 50.000 euro e un&#8217;aliquota fiscale del 27%. Viene acquistato un immobile per 300.000 euro. Come mostra il confronto in rosso, l&#8217;investimento all&#8217;interno di una GmbH non \u00e8 conveniente. \u00c8 pi\u00f9 sensato detenere l&#8217;immobile privatamente. \r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_3273\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3273\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Steuervorteil_Immobilien_GmbH_300000_Euro.png\" alt=\"Calcolo immobiliare GmbH con 300.000 euro\" width=\"549\" height=\"606\" class=\"size-full wp-image-3273\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Steuervorteil_Immobilien_GmbH_300000_Euro.png 549w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Steuervorteil_Immobilien_GmbH_300000_Euro-272x300.png 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 549px) 100vw, 549px\" \/><p id=\"caption-attachment-3273\" class=\"wp-caption-text\">La GmbH di gestione patrimoniale 300.000 euro di patrimonio immobiliare non sono sufficienti<\/p><\/div>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tLa GmbH immobiliare diventa interessante nel caso 2: l&#8217;investitore guadagna 50.000 euro, ha un patrimonio immobiliare di 1 milione di euro e un&#8217;aliquota fiscale del 33%. Il punto di &#8220;pareggio&#8221; in questo caso \u00e8 di circa 1 milione di euro di patrimonio immobiliare:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_3272\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3272\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Steuervorteil_Immobilien_GmbH_1_Mio_Euro.png\" alt=\"Calcolo di una GmbH immobiliare con 1.000.000 di euro di patrimonio immobiliare\" width=\"551\" height=\"607\" class=\"size-full wp-image-3272\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Steuervorteil_Immobilien_GmbH_1_Mio_Euro.png 551w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Steuervorteil_Immobilien_GmbH_1_Mio_Euro-272x300.png 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 551px) 100vw, 551px\" \/><p id=\"caption-attachment-3272\" class=\"wp-caption-text\">GmbH di gestione patrimoniale con un patrimonio immobiliare di 1.000.000 di euro<\/p><\/div>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tMaggiore \u00e8 il patrimonio immobiliare, pi\u00f9 alta \u00e8 l&#8217;aliquota fiscale figurativa sul patrimonio privato e maggiore \u00e8 il vantaggio di una GmbH immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Conclusione sulla societ\u00e0 immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe volete creare riserve a lungo termine vendendo immobili per reinvestire e aumentare ulteriormente il vostro patrimonio, l&#8217;aliquota fiscale costantemente bassa di una societ\u00e0 immobiliare \u00e8 adatta a voi. Se siete disposti a soddisfare le condizioni di cui sopra, potete effettivamente ridurre l&#8217;aliquota fiscale sui redditi da locazione a circa il 16%. Oltre alla possibilit\u00e0 di evitare l&#8217;imposta sulle attivit\u00e0 produttive, la gestione di immobili in una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata appositamente costituita presenta altri vantaggi, come la riserva 6b. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa costituzione di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata di questo tipo \u00e8 un&#8217;opportunit\u00e0 da prendere in considerazione, soprattutto se si dispone di un reddito da locazione elevato derivante da diversi immobili. In linea di massima, si pu\u00f2 dire che una tale &#8220;GmbH salvadanaio&#8221; per gli immobili vale la pena se si ha un lungo orizzonte di investimento, poco trading e un patrimonio immobiliare superiore a <a href=\"\/it\/un-milione-di-euro\/\">1 milione di euro<\/a>. Inoltre, per garantire la redditivit\u00e0 di una societ\u00e0 immobiliare a responsabilit\u00e0 limitata \u00e8 essenziale l&#8217;accumulo continuo di ulteriori attivit\u00e0. \u00c8 obbligatorio un consulto e un&#8217;analisi dettagliata della situazione individuale con il proprio consulente fiscale di fiducia.\r\n\t<\/p>\t\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avete gi\u00e0 un ampio portafoglio di immobili di valore, state per costruirne uno o siete in procinto di fare il [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=3266","footnotes":""},"categories":[188],"tags":[],"post_folder":[151],"class_list":["post-6887","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobiliare-gmbh","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6887"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6887\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10094,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6887\/revisions\/10094"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6887"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=6887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}