{"id":6896,"date":"2020-10-11T12:18:20","date_gmt":"2020-10-11T10:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6896"},"modified":"2024-03-19T12:18:20","modified_gmt":"2024-03-19T11:18:20","slug":"cominciare-dal-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/cominciare-dal-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Iniziare con la propriet\u00e0: Diventare proprietario per principianti"},"content":{"rendered":"<p>\r\n\tIl vostro interesse \u00e8 acceso: <strong>vorrete acquistare e affittare il vostro primo immobile.<\/strong> Avete studiato a fondo le varie opzioni di investimento e siete giunti alla conclusione che un <a href=\"\/it\/rendimento-immobiliare-locativo\/\">immobile come investimento<\/a> \u00e8 sostenibile e vantaggioso, oltre a rappresentare una vera e propria risorsa per il vostro portafoglio di investimenti. \r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tMa da dove cominciare? &#8220;Investire in immobili per principianti&#8221; sarebbe il titolo perfetto per questa guida. Qui potrete acquisire le conoscenze immobiliari e costruire le conoscenze di base in materia di immobili. \r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tVolete diventare proprietari investendo in immobili. Ma non sapete come fare. Il nostro consiglio: iniziate da piccoli con gli immobili. Non iniziate acquistando un grande condominio che deve ancora essere ristrutturato. \u00c8 pi\u00f9 sensato, soprattutto all&#8217;inizio, acquistare un piccolo appartamento. \u00c8 meglio mantenere le cose semplici. Se state iniziando a lavorare nel settore immobiliare, dovreste prima acquistare un appartamento e poi affittarlo.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tCi sono buone propriet\u00e0 per i principianti che non vi bruceranno le dita. Tuttavia, ci sono alcune cose che dovete tenere a mente. Grazie alla nostra esperienza pluriennale e allo sviluppo di centinaia di immobili da investimento, conosciamo tutti i potenziali ostacoli. In questo modo, diventare proprietari \u00e8 quasi un gioco da ragazzi. \r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Acquistare un appartamento: Primi passi<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;acquisto del primo immobile \u00e8 un progetto entusiasmante per tutti i neofiti della propriet\u00e0. Ci sono alcune cose da tenere a mente per assicurarsi che il vostro primo immobile non si riveli un flop. Prima di iniziare a occuparvi di immobili, dovreste acquisire alcune conoscenze di base sulla propriet\u00e0. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl principio dell&#8217;investimento immobiliare \u00e8 fondamentalmente semplice: si acquista un immobile e lo si fa finanziare da una banca. Si affitta l&#8217;immobile in modo da ricevere un reddito locativo mensile, che aiuta a ripagare la propriet\u00e0. Le spese di finanziamento consistono in interessi e ammortamenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn definitiva, l&#8217;inquilino vi aiuta a rimborsare il prestito bancario indirettamente per voi. L&#8217;esborso finanziario \u00e8 minimo, ma dopo qualche anno l&#8217;immobile \u00e8 gi\u00e0 stato pagato. Per iniziare, dovreste informarvi sui seguenti argomenti:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Analisi della posizione<\/li>\r\n\t\t<li>Esempio di calcolo di un immobile a reddito<\/li>\r\n\t\t<li>Calcolo dei rendimenti immobiliari<\/li>\r\n\t\t<li>Requisiti per i prestiti bancari<\/li>\r\n\t\t<li>Gestione degli immobili<\/li>\r\n\t\t<li>Diverse strategie per gli investitori immobiliari<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe siete alle prime armi con gli investimenti immobiliari, avrete sicuramente delle domande senza risposta. \u00c8 meglio non fare nulla da soli, ma chiedere consiglio a un esperto (ad esempio al nostro team). Offriamo ai nostri clienti immobili fuori mercato che abbiamo sviluppato noi stessi. Vi assistiamo nel finanziamento e troviamo la banca con le condizioni migliori per voi. E, se lo desiderate, possiamo accompagnarvi all&#8217;appuntamento con il notaio e siamo a disposizione per rispondere a tutte le vostre domande nei mesi successivi. \r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tPotete informarvi in anticipo sul tema degli immobili come investimento nel nostro blog. Questo vi dar\u00e0 consigli su cosa tenere d&#8217;occhio in futuro prima di acquistare un immobile. Il nostro articolo guida offre una buona panoramica dell&#8217;argomento. Non esitate a sfogliare gli altri articoli del nostro sito. Troverete anche argomenti come <a href=\"\/it\/flusso-di-cassa-immobiliare\/\">l&#8217;immobile con flusso di cassa<\/a>, la previdenza e il confronto con altre opzioni di investimento. Acquistare e affittare la vostra prima propriet\u00e0 non \u00e8 una passeggiata, ma non \u00e8 nemmeno una scienza missilistica se siete ben informati. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Avviare un&#8217;attivit\u00e0 immobiliare, diventare proprietari<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tI tre consigli pi\u00f9 importanti sulla propriet\u00e0 come investimento\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Localizzazione<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tLa scelta della giusta ubicazione per il vostro immobile \u00e8 fondamentale per il successo dell&#8217;investimento. Qui giocano diversi fattori: micro-localizzazione, macro-localizzazione, sviluppo di un quartiere, ecc. Un occhio esperto \u00e8 in grado di riconoscere subito come si svilupper\u00e0 un quartiere. Non preoccupatevi, non dovete essere in grado di farlo da soli. Possiamo aiutarvi a trovare la posizione perfetta. Abbiamo a disposizione strumenti che ci forniscono informazioni su diverse localit\u00e0 e sul loro sviluppo futuro per evitare il rischio di acquistare un immobile nella posizione sbagliata.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Finanziamenti<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tQui c&#8217;\u00e8 molto potenziale. Se il tasso di interesse \u00e8 inferiore solo dello 0,1%, questo fa gi\u00e0 una notevole differenza. C&#8217;\u00e8 anche la questione di quanta parte dei costi dell&#8217;immobile debba essere finanziata. \u00c8 opportuno finanziare anche le spese accessorie all&#8217;acquisto? Dovreste apportare pi\u00f9 capitale proprio? Saremo lieti di consigliarvi su queste questioni. Abbiamo una vasta rete di oltre 500 banche e conosciamo i migliori concetti di finanziamento.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Rendimenti da locazione<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tUn immobile come investimento ha un obiettivo principale: ottenere un rendimento locativo interessante. A seconda della posizione, questo dovrebbe essere almeno del 4%. Naturalmente, il 4,5% o pi\u00f9 sarebbe meglio. Peggiore \u00e8 la posizione, migliore deve essere il rendimento locativo. Esempio: A Monaco di Baviera, un rendimento locativo del 4,8% \u00e8 un buon valore. In campagna, dovrebbe essere significativamente pi\u00f9 alto.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>L&#8217;immobile come investimento di capitale senza capitale proprio<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tMolti neofiti dell&#8217;investimento immobiliare si chiedono: quanti soldi servono per investire in un immobile?  Di solito si richiede che almeno i <a href=\"\/it\/acquistare-un-immobile-senza-capitale\/\">costi di acquisto iniziali siano coperti da capitale proprio<\/a>. Questo \u00e8 noto come finanziamento al 100%.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon il finanziamento al 110% o con il finanziamento totale, vengono finanziati anche i costi di acquisto accessori. Questa forma di finanziamento \u00e8 adatta a chi ha un buon reddito ma non dispone di capitale proprio. Tuttavia, in genere non possiamo raccomandare questo approccio, poich\u00e9 il tasso di interesse \u00e8 solitamente pi\u00f9 elevato con questo tipo di finanziamento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Dove investire in immobili<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSpesso ci viene chiesto anche quale sia il posto migliore per investire in immobili in Germania. A questa domanda si pu\u00f2 generalmente rispondere come segue \r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tGli investimenti valgono la pena in localit\u00e0 che hanno prospettive economiche positive\r\n\t\t<\/li> \r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tCi\u00f2 significa: nessuna dipendenza da un&#8217;unica grande azienda; nel migliore dei casi, molte piccole e medie aziende che forniscono posti di lavoro; nessuna regione in ritardo in termini di sviluppo tecnologico e infrastrutturale.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tInvestire dove il bilancio demografico \u00e8 positivo, cio\u00e8 dove si trasferiscono pi\u00f9 persone di quante ne escano.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tOltre a questi fattori macro, la <a href=\"\/it\/valutazione-della-situazione-immobiliare\/\">micro localizzazione<\/a> in un determinato quartiere \u00e8 di notevole importanza, in quanto la buona e, soprattutto, lunga affittabilit\u00e0 gioca un ruolo significativo nel successo del vostro investimento immobiliare. \r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer questo motivo stiamo attualmente sviluppando immobili nelle regioni di Stoccarda, Norimberga, Hannover, ecc. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Iniziare a investire in immobili passo dopo passo<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tTutti gli inizi sono difficili &#8211; per quanto possa sembrare una frase trita e ritrita, all&#8217;inizio \u00e8 proprio cos\u00ec per gli immobili. Come si fa a iniziare con gli immobili se non si hanno idee e si deve partire da zero? Ci sono due alternative:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>a) Acquisire la teoria: imparare, imparare, imparare<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;apprendimento inizia con il funzionamento di base della classe di investimento immobiliare (acquisto di un appartamento\/casa, opzioni di finanziamento, uso della leva finanziaria, ristrutturazione se necessaria, locazione o fix &#038; flip, nozioni fiscali di base, ecc.) \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe avete la capacit\u00e0 di resistenza, potete familiarizzare gradualmente con i vari argomenti. Se volete prendere una scorciatoia, potete leggere le sintesi di autori noti del settore immobiliare come Thomas Knedel. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe avete trascorso almeno sei mesi a studiare intensamente il materiale teorico, potete iniziare con la ricerca pratica di location, banche\/partner di finanziamento, consulenti fiscali, ecc. Esistono innumerevoli strumenti diversi per ogni settore. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tRealisticamente, ci vuole almeno un anno per passare dall&#8217;apprendimento della teoria e dai primi passi nella pratica all&#8217;acquisto del primo immobile come investimento. Per coloro che non possono o non vogliono essere cos\u00ec pazienti, l&#8217;opzione b) \u00e8 un&#8217;opzione:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>b) Prendere la scorciatoia: Sfruttare le conoscenze degli altri<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe volete iniziare rapidamente a occuparvi di immobili, dovreste cercare un partner esperto. Qualcuno che abbia le necessarie conoscenze teoriche e, soprattutto, l&#8217;esperienza pratica per poter valutare rapidamente&#8230;\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>..se un <strong>oggetto ha un potenziale<\/strong>,<\/li>\r\n\t\t<li>&#8230;come si svilupperanno probabilmente le future <strong>condizioni di finanziamento<\/strong>,<\/li>\r\n\t\t<li>&#8230;quali localit\u00e0 hanno una prospettiva <strong>positiva<\/strong> da una prospettiva macro, ecc.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna consulenza immobiliare obiettiva ed equilibrata, come quella offerta da Meine-Renditeimmobilie.de, \u00e8 preziosa per qualsiasi nuovo arrivato nel settore immobiliare. Anche gli investitori immobiliari pi\u00f9 esperti si avvalgono dei nostri immobili, che di solito vengono venduti fuori mercato.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Vantaggi e svantaggi degli immobili come investimento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tAvviare un&#8217;attivit\u00e0 immobiliare presenta dei vantaggi rispetto ad altri modi di investire denaro. Tuttavia, ci sono anche degli svantaggi, che vorremmo discutere qui di seguito: \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Svantaggi:<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Rendite sicure e a lungo termine<\/li>\r\n\t\t<li>Vantaggi fiscali<\/li>\r\n\t\t<li>Servire come fondo pensione<\/li>\r\n\t\t<li>Protezione dall&#8217;inflazione<\/li>\r\n\t\t<li>Aumento a lungo termine del valore della propriet\u00e0<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>Svantaggi:<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Rischio di morosit\u00e0<\/li>\r\n\t\t<li>Possibili costi amministrativi (gestione dell&#8217;inquilino)<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn definitiva, gli immobili offrono vantaggi che altre forme di investimento non possono offrire. Soprattutto in tempi di alti e bassi economici, un bene tangibile come un investimento immobiliare \u00e8 una forma di investimento interessante per uscire vincenti dall&#8217;inflazione attuale e sfruttare le proprie opportunit\u00e0. Scoprite di pi\u00f9 sulla propriet\u00e0 come investimento con una telefonata informativa gratuita, con Google Meet o in uno dei nostri uffici davanti a un espresso appena macinato. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il vostro interesse \u00e8 acceso: vorrete acquistare e affittare il vostro primo immobile. 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