{"id":6905,"date":"2020-04-17T12:36:54","date_gmt":"2020-04-17T10:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6905"},"modified":"2023-11-30T15:40:55","modified_gmt":"2023-11-30T14:40:55","slug":"proprieta-infermieristica-come-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/proprieta-infermieristica-come-investimento\/","title":{"rendered":"Acquistare immobili per l’assistenza: Casa di cura e casa di riposo come investimento di capitale"},"content":{"rendered":"

\r\n\tNegli ultimi anni gli immobili di cura sono diventati di moda. Ma perch\u00e9 sempre pi\u00f9 persone investono in questo tipo di propriet\u00e0 come investimento<\/a>? Uno dei motivi principali: Il rischio \u00e8 relativamente basso con gli immobili di cura. Inoltre, si tratta di un mercato in crescita. \r\n<\/p>\r\n

\r\n\tUn rendimento locativo sicuro incontra un’elevata protezione dall’inflazione, pochi sforzi e – saggiamente – un’occupazione prioritaria per voi stessi. Diamo un’occhiata pi\u00f9 da vicino a questo tipo di investimento per scoprire esattamente come funziona e cosa offre.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Che cos’\u00e8 un immobile di cura<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tL’investimento in una propriet\u00e0 assistenziale non riguarda necessariamente l’acquisto di un’intera casa di cura o di riposo. Piuttosto, questo concetto mira ad acquistare singoli appartamenti in una struttura di assistenza. Questo concetto include anche le strutture di vita assistita, ad esempio.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\"Acquistare

Acquistare una propriet\u00e0 assistenziale – una buona idea?<\/p><\/div>\r\n\t

\r\n\t\tLa grande differenza rispetto a una normale propriet\u00e0 residenziale sta nel partner contrattuale. Nel caso delle propriet\u00e0 assistenziali, il contratto di locazione viene stipulato con il gestore della struttura e non con i residenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tUna propriet\u00e0 assistita \u00e8 quindi ideale per gli investitori che vogliono avere pochi problemi con la loro propriet\u00e0. Di norma, \u00e8 il gestore della struttura ad occuparsi delle incombenze relative.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

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Perch\u00e9 investire in immobili di cura<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\t\u00c8 una buona idea investire in una propriet\u00e0 assistenziale? Ci sono molti argomenti a favore degli immobili di cura come investimento. A questo punto vorremmo concentrarci su un motivo in particolare: Statisticamente parlando, le persone invecchiano sempre di pi\u00f9 e nei prossimi decenni si prevede un aumento significativo del numero di persone bisognose di assistenza.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tGli immobili per l’assistenza saranno quindi sempre pi\u00f9 richiesti in futuro e possono rappresentare un investimento ad alto rendimento. Tuttavia, gli immobili di cura presentano anche dei rischi e gli investitori immobiliari devono valutare se sia meglio acquistare un normale immobile residenziale o un immobile di cura come investimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Investimento in immobili di cura: Esempio di calcolo per un immobile in Baviera<\/h3>\r\n\t\r\n\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t
Prezzo di acquisto<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 300.000,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Imposta di trasferimento della propriet\u00e0 (3,5%)<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 10.500,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Costi notarili e catastali (2%)<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 6.000,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Investimento totale<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 316.500,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Reddito netto da locazione al mese<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 1.000,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Reddito totale annuo da locazione<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 12.000,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Tasso di interesse del mutuo (al 4,50%)<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 13.437,34<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Riserva di manutenzione (p.a.)<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 210,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Gestione affitti (p.a.)<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 300,00<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Avanzo prima dell’ammortamento e delle imposte<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac -2.821,78<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Rimborso (=accumulo di attivit\u00e0) (1%)<\/td>\r\n\t\t\t\u20ac 3.062,66<\/td>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Proventi dopo l’ammortamento (p.a.)<\/th>\r\n\t\t\t\u20ac -301,62<\/th>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t\t
Spese mensili dopo la propriet\u00e0 e l’accumulo di beni<\/th>\r\n\t\t\t\u20ac -280,36<\/th>\r\n\t\t<\/tr>\r\n\t<\/table>\r\n\t

\r\n\t\tL’esempio di propriet\u00e0 qui mostrato \u00e8 a scopo illustrativo. Vi invitiamo a contattarci per propriet\u00e0 simili. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

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Investire in immobili di cura: protezione dall’inflazione<\/h2>\r\n\t
\"Propriet\u00e0

Propriet\u00e0 assistenziale e inflazione<\/p><\/div>\r\n\t

\r\n\t\tPerch\u00e9 una propriet\u00e0 assistenziale \u00e8 a prova di crisi? Come abbiamo gi\u00e0 spiegato, il numero di persone che necessitano di assistenza continuer\u00e0 ad aumentare. E questo avverr\u00e0 indipendentemente dall’andamento dell’economia e del mercato azionario. Le propriet\u00e0 assistenziali saranno sempre necessarie e quindi sfidano qualsiasi crisi. Inoltre, gli immobili di cura offrono una buona protezione contro l’inflazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t