![\"Ci](\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_listed_inner_city_building_in_germany_9f6798bd-dff5-488b-83d8-ef14c72acf19-1024x574.webp\")
Ci sono alcune caratteristiche speciali delle propriet\u00e0 quotate<\/p><\/div>\r\n\r\n \r\n\t\tLe propriet\u00e0 elencate sono propriet\u00e0 o monumenti considerati particolarmente degni di protezione. Possono avere diversi anni, ma questo non significa che stiano cadendo a pezzi. Si tratta principalmente di strutture come ponti, stazioni ferroviarie, case o addirittura fari. Poich\u00e9 tali propriet\u00e0 sono considerate particolarmente degne di essere conservate, sono inserite in un elenco speciale di monumenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tOgni Stato federale ha una propria legge sulla protezione dei monumenti. Nella Repubblica Federale di Germania la tutela dei monumenti \u00e8 soggetta alla legge statale. I criteri per la protezione dei monumenti di tali propriet\u00e0 variano a seconda dello Stato federale.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tGli investitori che desiderano investire in propriet\u00e0 quotate in borsa hanno a disposizione numerosi vantaggi fiscali e opportunit\u00e0 di finanziamento. \u00c8 inoltre consigliabile sapere quale posizione e quale condizione \u00e8 determinante per l’acquisto di propriet\u00e0 quotate in borsa. Per saperne di pi\u00f9.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tUna volta deciso di acquistare un immobile quotato in borsa, \u00e8 necessario prestare attenzione ai seguenti criteri rilevanti:\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tLa giusta posizione gioca un ruolo molto importante. Anche se oggi la tendenza \u00e8 quella di trasferirsi in citt\u00e0 pi\u00f9 grandi e con buone infrastrutture, ci sono alcune caratteristiche particolari che devono essere prese in considerazione. In generale, per l’investitore immobiliare \u00e8 vantaggioso che il valore dell’edificio sia elevato rispetto al valore del terreno. Ci\u00f2 consente all’investitore di massimizzare il deprezzamento<\/strong> in seguito. Un altro fattore rilevante \u00e8 un trend demografico positivo e una disoccupazione bassa o in calo, come in\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tTuttavia, nelle localit\u00e0 in cui il valore dei terreni \u00e8 troppo elevato (ad esempio a Monaco), non \u00e8 particolarmente interessante per gli investitori acquisire immobili quotati in borsa.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tDal punto di vista dell’investitore, \u00e8 di fondamentale importanza che l’immobile sia stato completamente ristrutturato, in quanto tale ristrutturazione pu\u00f2 essere rivendicata a fini fiscali sotto forma di ammortamento speciale<\/strong>. Ci\u00f2 rende queste propriet\u00e0 interessanti anche per chi ha un reddito elevato. Inoltre, quanto pi\u00f9 una casa o un appartamento tutelato viene ammodernato, tanto meno richiede tempo e costi per l’investitore immobiliare. Prima di pianificare le misure di ristrutturazione per gli immobili classificati, \u00e8 necessario disporre della sostanza edilizia esistente, il cosiddetto stock materiale degli edifici. Questa sostanza edilizia si trova nei requisiti del rispettivo ufficio dei monumenti a seconda dello Stato federale. Lo stock di materiale consente di ristrutturare adeguatamente l’immobile tutelato secondo le norme vigenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tSi tratta di un fattore importante per la vendita o la locazione di immobili classificati. \u00c8 inoltre importante notare che quanto pi\u00f9 l’edificio o l’appartamento \u00e8 stato ristrutturato, tanto migliore sar\u00e0 l’efficienza energetica della propriet\u00e0. Di conseguenza, i costi di locazione degli immobili classificati sono molto pi\u00f9 bassi, il che \u00e8 particolarmente vantaggioso.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tSe l’investitore desidera finanziare il proprio immobile quotato in borsa attraverso la banca, \u00e8 necessario effettuare una verifica del merito creditizio.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tPrima di visionare un immobile quotato<\/strong>, \u00e8 necessario incaricare uno specialista – un perito che abbia molta dimestichezza con gli immobili quotati e che possa fornire all’investitore una consulenza professionale. Pu\u00f2 verificare i costi dell’immobile quotato, le sue condizioni e valutare eventuali lavori di ristrutturazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tI seguenti interventi di ristrutturazione devono essere autorizzati dalle autorit\u00e0 competenti:\r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tUn importante prerequisito per l’acquisto e la ristrutturazione di immobili quotati<\/strong> \u00e8 contattare le autorit\u00e0 competenti, che possono fornire all’acquirente un supporto completo. Una parte indispensabile delle condizioni legali \u00e8 l’esecuzione del contratto di acquisto da parte del notaio. I suoi compiti comprendono anche la rimozione degli oneri fondiari nel registro fondiario.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\tChe cosa sono le propriet\u00e0 elencate?<\/h2>\r\n\t
Cosa devo considerare come investitore quando acquisto un immobile quotato?<\/h2>\r\n\t
Localizzazione<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\t
Condizioni<\/h3>\r\n\t
Efficienza energetica<\/h3>\r\n\t
Lista di controllo per l’acquisto di immobili vincolati<\/h2>\r\n\t
Verifica della solvibilit\u00e0<\/h3>\r\n\t
Valutatori<\/h3>\r\n\t
Ristrutturazioni che richiedono un’autorizzazione<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\t
Condizioni quadro legali<\/h3>\r\n\t