{"id":6916,"date":"2023-09-23T12:41:49","date_gmt":"2023-09-23T10:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6916"},"modified":"2023-11-23T13:14:26","modified_gmt":"2023-11-23T12:14:26","slug":"legge-sul-riscaldamento-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/legge-sul-riscaldamento-2024\/","title":{"rendered":"Legge sul riscaldamento aggiornata: la legge sull&#8217;energia degli edifici GEG 2024"},"content":{"rendered":"<p>\r\n\tTransizione energetica, efficienza energetica, protezione del clima, emissioni di CO2, impronta ecologica: l&#8217;ambiente \u00e8 tradizionalmente una priorit\u00e0 nel discorso pubblico in Germania. La legge sull&#8217;energia degli edifici 2024 &#8211; nota anche come legge sul riscaldamento &#8211; ha riportato il tema dell&#8217;ambiente e dei costi all&#8217;ordine del giorno. Il dibattito sulla &#8220;legge sul riscaldamento di Robert Habeck&#8221; viene portato avanti con forza. \u00c8 vero che gli immobili e la loro efficienza energetica giocano un ruolo significativo nei consumi e nelle emissioni di gas serra. Con la nuova legge sul riscaldamento, questa situazione \u00e8 destinata a cambiare dall&#8217;inizio del 2024, poich\u00e9 la ristrutturazione ad alta efficienza energetica sar\u00e0 obbligatoria. In cosa consiste la legge sul riscaldamento e cosa dovranno aspettarsi i proprietari di immobili nel 2024? \r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Cosa significa la nuova legge sul riscaldamento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tDopo mesi di dibattito e un intenso scambio di colpi, l&#8217;8 settembre 2023 il Bundestag ha approvato una nuova legge sul riscaldamento, con la maggioranza della coalizione dei due partiti. Legge sull&#8217;energia degli edifici 2024 &#8211; in breve GEG. La legge sul riscaldamento di Habeck entrer\u00e0 in vigore il 1\u00b0 gennaio 2024. Ma cosa contiene la legge sul riscaldamento? Gli impianti di riscaldamento dovranno essere sostituiti?\r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_3199\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3199\" src=\"\/u\/Heizungsgesetz-Gebaeudeenergiegesetz-2024-Auswirkungen.png\" alt=\"Effetti della legge sul riscaldamento (legge sull'energia degli edifici) 2024\" width=\"940\" height=\"788\" class=\"size-full wp-image-3199\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Heizungsgesetz-Gebaeudeenergiegesetz-2024-Auswirkungen.png 940w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Heizungsgesetz-Gebaeudeenergiegesetz-2024-Auswirkungen-300x251.png 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Heizungsgesetz-Gebaeudeenergiegesetz-2024-Auswirkungen-768x644.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 940px) 100vw, 940px\" \/><p id=\"caption-attachment-3199\" class=\"wp-caption-text\">Fonte: Illustrazione propria<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn breve: dall&#8217;inizio del prossimo anno, in Germania dovranno essere installati solo nuovi sistemi di riscaldamento alimentati da almeno il 65% di energia rinnovabile. La buona notizia \u00e8 che questo non si applica (ancora) a tutti gli impianti di riscaldamento e a tutti i proprietari.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi dovr\u00e0 installare un nuovo impianto di riscaldamento a partire dal 2024? L&#8217;obbligo riguarda soprattutto le nuove costruzioni nelle aree di nuova urbanizzazione, quindi non le nuove costruzioni negli spazi vuoti tra gli edifici. La situazione \u00e8 chiara per le nuove costruzioni in aree di nuova edificazione: l&#8217;impianto di riscaldamento scelto deve essere rispettoso del clima e soddisfare le condizioni indicate.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli impianti di riscaldamento esistenti, per il momento non cambia nulla finch\u00e9 funzionano. Non c&#8217;\u00e8 quindi alcun obbligo di sostituzione immediata! Per il momento, quindi, la legge sul riscaldamento si applica solo ai nuovi edifici. Ma come si evolver\u00e0 la situazione in futuro? \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Legge sul riscaldamento per gli edifici esistenti e al di fuori delle aree di nuova costruzione<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa direzione dell&#8217;ulteriore sviluppo delle abitazioni esistenti e delle nuove costruzioni negli spazi vuoti tra gli edifici dipende dai piani di riscaldamento comunali completi. Questi sono obbligatori. Secondo la legge sulla pianificazione del calore, le grandi citt\u00e0 con pi\u00f9 di 100.000 abitanti devono presentare i loro piani di riscaldamento entro la met\u00e0 del 2026. Tutte le altre hanno tempo fino al 2028. L&#8217;obiettivo \u00e8 quello di informare i cittadini e le imprese sulle opzioni di approvvigionamento energetico neutrale dal punto di vista climatico che sono gi\u00e0 disponibili a livello locale e che lo saranno in futuro. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCi\u00f2 significa che fino a quando non ci sar\u00e0 un piano di riscaldamento comunale definitivo, si potr\u00e0 scegliere liberamente il riscaldamento per i vecchi edifici, per quelli esistenti o per i nuovi edifici al di fuori delle nuove aree di sviluppo.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t\t<aside class=\"mri-cta mri-style-info\">\r\n\t\t\tInizia in piccolo ora e diventa un investitore immobiliare. A partire da un reddito netto di 3.000 \u20ac \u2013 <a href=\"\/it\/contatto\/\">organizza subito una consulenza informativa non vincolante<\/a>\r\n\t\t<\/aside>\r\n\t\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>L&#8217;attuale legge sul riscaldamento: molte domande senza risposta!<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tI proprietari di immobili hanno molte domande sulla legge sul riscaldamento 2024, ad esempio:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Quale sistema di riscaldamento posso ancora installare nel 2023?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tA questa domanda \u00e8 facile rispondere: qualsiasi. Tuttavia, questo passo deve essere valutato con attenzione per evitare elevati costi successivi. Se ora \u00e8 stato installato un impianto di riscaldamento a gas, dovrebbe essere possibile convertirlo. Ci\u00f2 significa che a partire dal 2029 dovr\u00e0 essere in grado di funzionare con percentuali crescenti di gas climalteranti provenienti da idrogeno o biomassa. Dal 2045 ci sar\u00e0 un divieto definitivo per i sistemi di riscaldamento che utilizzano combustibili fossili.  \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>E se il riscaldamento a gas si rompe dopo il 2024?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli impianti di riscaldamento attuali, come quelli a gasolio e a gas, possono essere riparati. In caso di danni irreparabili, un &#8220;guasto al riscaldamento&#8221;, entrano in vigore periodi transitori di diversi anni. Durante questo periodo, un sistema di riscaldamento usato con combustibili fossili pu\u00f2 essere utilizzato in via transitoria. Dopo 5 anni, deve essere installata un&#8217;alternativa neutrale dal punto di vista climatico. Se l&#8217;allacciamento alla rete di riscaldamento \u00e8 gi\u00e0 possibile in un futuro prevedibile, si applica un periodo transitorio di 10 anni. Per gli impianti di riscaldamento a gas, il periodo di conversione \u00e8 di 13 anni. Ci\u00f2 significa che a lungo termine, se l&#8217;impianto di riscaldamento si rompe completamente, sar\u00e0 obbligatorio sostituirlo a favore del rispetto del clima. Possono essere esentati solo i proprietari di case e appartamenti per i quali i costi di conversione supererebbero il valore dell&#8217;immobile. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quali sistemi di riscaldamento saranno ancora ammessi nel 2024? <\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tAlmeno il 65% della fonte di calore degli impianti di riscaldamento di nuova installazione nelle aree di nuova costruzione deve provenire da energie rinnovabili. Quali sono le tecnologie di riscaldamento ammissibili?\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Collegamento a una rete di teleriscaldamento (finora presente soprattutto nelle grandi citt\u00e0)<\/li> \r\n\t\t<li><strong>Riscaldamento con pompa di calore<\/strong><\/li>\r\n\t\t<li><strong>Riscaldamento ibrido<\/strong> (miscela di gas o olio e tecnologie rinnovabili come le pompe di calore o il solare)<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Riscaldamento elettrico diretto<\/strong> (riscaldamento a infrarossi, attraente con un buon isolamento)<\/li>\r\n\t\t<li><strong>Riscaldamento solare<\/strong> (l&#8217;energia esclusivamente solare termica \u00e8 possibile solo se l&#8217;immobile \u00e8 molto ben isolato, altrimenti si consiglia una combinazione con altri tipi di riscaldamento)<\/li>\r\n\t\t<li>Riscaldamento a pellet o a legna<\/li>\r\n\t\t<li>Solo per gli edifici esistenti: sistemi di riscaldamento a gas che possono essere convertiti al 100% in idrogeno<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa scelta \u00e8 enorme, ma i consumatori hanno poca esperienza nel campo del riscaldamento. Quale sia il tipo di riscaldamento giusto dipende da vari fattori. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u00c8 consigliabile rivolgersi a consulenti energetici qualificati. Tali consulenti sono elencati sul sito web <a href=\"https:\/\/www.energie-effizienz-experten.de\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Energy Efficiency Experts<\/a>, ad esempio. I centri di consulenza per i consumatori offrono una consulenza introduttiva a basso costo finanziata dal Ministero Federale per gli Affari Economici e la Protezione del Clima. \r\n\t<\/p>\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-style-question\"><a href=\"\/it\/rendimento-immobiliare-locativo\/\">Calcolare il rendimento di un immobile: <\/a> Qual \u00e8 un buon rendimento da locazione??<\/aside>\r\n\t\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Legge sul riscaldamento: effetti sugli immobili<\/h2>\r\n\t<h3>Il bilancio energetico di un immobile sar\u00e0 un fattore di valutazione decisivo in futuro?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u00c8 necessario essere pronti a investire in ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e prestare attenzione a questo aspetto al momento dell&#8217;acquisto di un immobile per evitare costi successivi. La legge Habeck sul riscaldamento avr\u00e0 sicuramente un impatto anche sui prezzi degli immobili. Un immobile che gi\u00e0 soddisfa i nuovi standard avr\u00e0 un prezzo pi\u00f9 alto rispetto a uno che deve ancora essere riadattato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Cosa significa la nuova legge sul riscaldamento per proprietari e inquilini?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPrima o poi i proprietari saranno obbligati a fornire nuovi sistemi di riscaldamento basati su energie rinnovabili, a seconda delle condizioni. In futuro, un massimo del 10% dei costi di ammodernamento potr\u00e0 essere trasferito agli inquilini ogni anno. Tuttavia, questo vale solo se \u00e8 stato richiesto un sussidio statale e l&#8217;importo del sussidio viene dedotto dai costi ripartibili. Se si rinuncia alla sovvenzione, \u00e8 possibile trasferire annualmente solo l&#8217;8%. \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Che rapporto c&#8217;\u00e8 tra i costi di affitto e la legge sul riscaldamento?<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;imposta sulle ristrutturazioni a fini energetici ha un tetto massimo di 50 centesimi al mese per metro quadro. La situazione \u00e8 diversa per gli ammodernamenti come le nuove finestre o l&#8217;isolamento. In questo caso possono essere addebitati fino a 3 euro al metro quadro. Esistono norme di rigore per gli inquilini a basso reddito. \r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tMeine-Renditeimmobilie sviluppa direttamente gli immobili e garantisce sempre un certificato di prestazione energetica positivo. La legge sull&#8217;energia degli edifici \u00e8 gi\u00e0 parte integrante di tutti gli sviluppi immobiliari di Meine-Renditeimmobilie. Gli immobili sono equipaggiati in modo tale da soddisfare i requisiti necessari per fungere da investimento di capitale attraente e promettente. Se non \u00e8 tecnicamente possibile conformarsi alla nuova legge fin dall&#8217;inizio, i costi aggiuntivi che si dovranno sostenere in futuro vengono calcolati fin dall&#8217;inizio. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Sussidio per la nuova legge sul riscaldamento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa legge sul riscaldamento 2024 rappresenta un onere finanziario elevato, ma il passaggio al nuovo sistema \u00e8 sostenuto in modo significativo da programmi di sovvenzione. Indipendentemente dal tipo di riscaldamento, tutti possono ricevere un sussidio di base del 30% per passare da un vecchio sistema di riscaldamento alimentato da fonti fossili a uno alimentato da energie rinnovabili.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tChiunque converta volontariamente il proprio sistema di riscaldamento prima della fine del 2028 ricever\u00e0 anche un bonus di velocit\u00e0 del 20%. Per gli immobili occupati dai proprietari e con un reddito annuo imponibile inferiore a 40.000 euro, \u00e8 previsto anche un bonus del 30% legato al reddito. \u00c8 consentita la combinazione di pi\u00f9 opzioni di sovvenzione, ma il limite per la sovvenzione totale \u00e8 del 70%.  \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Critiche alla legge sul riscaldamento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSebbene l&#8217;ovvio scopo della nuova legge sul riscaldamento 2024 sia chiaro, molti mettono in dubbio l&#8217;utilit\u00e0 della sua attuazione e le sue possibilit\u00e0 di successo. La protezione del clima dovrebbe essere considerata una responsabilit\u00e0 globale. La legge sul riscaldamento pu\u00f2 raggiungere gli obiettivi di protezione del clima e a quali costi? Le politiche di divieto e gli oneri finanziari colpiscono in primo luogo i cittadini. Dopo tutto, anche i sussidi statali sono in ultima analisi a carico dei contribuenti. Da qui le divergenze tra i singoli membri della coalizione quando si \u00e8 trattato del progetto di legge in questione. Come si svilupper\u00e0 esattamente nei prossimi anni \u00e8 scritto nelle stelle e probabilmente dipender\u00e0 anche dal futuro governo. I leader dei partiti CDU\/CSU, Friedrich Merz e Markus S\u00f6der, hanno gi\u00e0 annunciato che aboliranno la legge nella sua forma attuale. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Conclusione<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa nuova legge sul riscaldamento 2024 porta con s\u00e9 molti cambiamenti. L&#8217;obiettivo \u00e8 quello di contrastare il cambiamento climatico passando a tecnologie di riscaldamento a basso consumo di risorse. A tal fine, a partire dal gennaio 2024, tutti gli impianti di riscaldamento nelle aree di nuova costruzione dovranno essere compatibili con il clima. Per il momento non \u00e8 previsto l&#8217;obbligo di sostituire gli impianti di riscaldamento esistenti. Questa complessa questione solleva una serie di domande e incertezze sia per gli inquilini che per i proprietari. Meine-Renditeimmobilie consiglia i propri clienti anche in merito alla legislazione sul riscaldamento nel contesto di un investimento immobiliare. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<a class=\"mri-button\" href=\"\/it\/contatto\/\">Ricevi subito una consulenza completa<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Transizione energetica, efficienza energetica, protezione del clima, emissioni di CO2, impronta ecologica: l&#8217;ambiente \u00e8 tradizionalmente una priorit\u00e0 nel discorso pubblico [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":6286,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=3197","footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"post_folder":[132],"class_list":["post-6916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-della-proprieta","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6916"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6916\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10083,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6916\/revisions\/10083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6916"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=6916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}