{"id":6950,"date":"2021-11-09T13:00:05","date_gmt":"2021-11-09T12:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6950"},"modified":"2023-12-12T13:14:34","modified_gmt":"2023-12-12T12:14:34","slug":"imposta-sulle-vendite-di-asset-management-gmbh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/imposta-sulle-vendite-di-asset-management-gmbh\/","title":{"rendered":"GmbH di gestione patrimoniale: imposta sul valore aggiunto"},"content":{"rendered":"<p>\r\n\tSe siete persone che dispongono di un elevato capitale e di un patrimonio immobiliare, col passare del tempo si porr\u00e0 automaticamente la questione di come gestire il vostro patrimonio nel modo pi\u00f9 efficiente. Il risparmio fiscale sar\u00e0 un fattore decisivo. Una soluzione interessante per voi potrebbe essere la costituzione di una GmbH di gestione patrimoniale. Questa forma speciale di GmbH si occupa esclusivamente della gestione del patrimonio e offre diversi vantaggi fiscali grazie alla sua natura puramente amministrativa, a seconda del tipo di patrimonio.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tL&#8217;obiettivo principale non \u00e8 la distribuzione degli utili, ma il loro reinvestimento, e si tratta quindi di un affare a lungo termine in cui il flusso di cassa pu\u00f2 essere utilizzato per l&#8217;accumulo di attivit\u00e0 a lungo termine. Questo naturalmente solleva numerose domande: Quali sono le imposte a carico di una GmbH? L&#8217;IVA \u00e8 dovuta nel caso di una GmbH con gestione patrimoniale? E come viene gestita esattamente l&#8217;IVA nel caso di una GmbH di gestione patrimoniale? Nel corso dell&#8217;articolo vorremmo approfondire questo aspetto. \r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>L&#8217;IVA \u00e8 dovuta per la SGR?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio, la risposta a questa domanda \u00e8 no. Indipendentemente dal fatto che la vostra GmbH produca redditi da locazione, leasing, transazioni azionarie o investimenti, nessuno di questi \u00e8 soggetto a IVA. Tuttavia, come per ogni regola, esistono delle eccezioni.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quando si applica l&#8217;IVA in una GmbH a gestione patrimoniale<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tConsideriamo nello specifico la <a href=\"\/it\/immobiliare-gmbh\/\">GmbH immobiliare<\/a>. Nei seguenti scenari, in primo luogo si agisce a livello commerciale e, in secondo luogo, si \u00e8 anche soggetti all&#8217;IVA:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Quando si gestisce un impianto solare sull&#8217;immobile<\/li>\r\n\t\t<li>nel caso di entrate da un parcheggio o da un garage (affittuari che cambiano, permanenti)<\/li>\r\n\t\t<li>nel caso di reddito derivante dall&#8217;affitto di una stanza con un periodo di locazione inferiore a un anno<\/li> \r\n\t\t<li>in caso di reddito da alloggio ammobiliato con durata inferiore a un anno<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tVediamo pi\u00f9 da vicino quando il reddito da locazione \u00e8 esente da IVA. \u00c8 importante distinguere tra i destinatari della locazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Locazione a un privato<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe l&#8217;affitto \u00e8 a un privato, il reddito \u00e8 esente da IVA. Tuttavia, ci\u00f2 significa anche che l&#8217;imposta a monte dei costi di acquisto non pu\u00f2 essere reclamata all&#8217;ufficio delle imposte. L&#8217;ammortamento \u00e8 gestito allo stesso modo della locazione a privati. L&#8217;ammortamento \u00e8 quindi calcolato al 2% dei costi di acquisizione all&#8217;anno.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Locazione a societ\u00e0<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe intendete affittare il vostro immobile a un&#8217;azienda, avete la possibilit\u00e0 di avvalervi dell&#8217;opzione IVA; potete &#8220;opt-out&#8221;. Il reddito derivante dalla locazione sar\u00e0 quindi tassato in base alla legge sull&#8217;IVA; tuttavia, riceverete indietro dall&#8217;ufficio delle imposte l&#8217;imposta a monte sui costi di acquisto. In questo caso si applica un tasso di ammortamento del 3% dei costi di acquisto.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tQuale delle due opzioni scegliere dipende, tra l&#8217;altro, dall&#8217;importanza che l&#8217;aumento della liquidit\u00e0 riveste per voi. Ad esempio, se avete appena iniziato a costituire il vostro patrimonio, potete sfruttare i vantaggi dell&#8217;affitto di un&#8217;azienda. L&#8217;aumento dell&#8217;ammortamento e il rimborso dell&#8217;imposta a monte, se optate per l&#8217;IVA, vi consentono di continuare a investire.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quali sono le imposte a carico di una societ\u00e0 di gestione patrimoniale?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tInfine, diamo uno sguardo alla situazione generale delle imposte per una SGR.  In linea di principio, le seguenti imposte si applicano a una SGR:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Imposta sulle attivit\u00e0 commerciali<\/li>\r\n\t\t<li>Imposta sul reddito delle societ\u00e0<\/li>\r\n\t\t<li>Supplemento di solidariet\u00e0. Si aggiunge all&#8217;imposta sulle societ\u00e0 come percentuale<\/li>\r\n\t\t<li>Imposta sul valore aggiunto<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tA seconda del tipo di patrimonio da gestire, esistono diverse agevolazioni fiscali. Di conseguenza, esistono anche diverse eccezioni per quanto riguarda l&#8217;assoggettamento alle suddette imposte. Nel caso della forma speciale di GmbH immobiliare, si applica un&#8217;esenzione dall&#8217;imposta commerciale in caso di riduzione estesa della propriet\u00e0. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u00c8 inoltre possibile prevedere sgravi fiscali in caso di plusvalenze derivanti dalla vendita di quote della propria GmbH di gestione patrimoniale. Nella maggior parte dei casi, non \u00e8 prevista l&#8217;applicazione dell&#8217;imposta sulle societ\u00e0. Come gi\u00e0 detto, avete la possibilit\u00e0 di optare per l&#8217;IVA quando affittate a un imprenditore. Se decidete di optare per questa opzione, potete rispondere affermativamente alla domanda &#8220;Devo presentare una dichiarazione IVA per la SGR?&#8221;.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Cosa si applica alla SGR per quanto riguarda la distribuzione degli utili?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe, in qualit\u00e0 di azionisti, desiderate distribuire gli utili, potete scegliere di pagare l&#8217;imposta sulle plusvalenze sull&#8217;intero importo della distribuzione oppure optare per il metodo del reddito parziale. In questo caso, il 60% della distribuzione viene tassato in base all&#8217;aliquota dell&#8217;imposta sul reddito individuale, mentre il restante 40% rimane esente da imposte. La questione va sempre valutata individualmente per ottenere il risultato migliore per voi. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se siete persone che dispongono di un elevato capitale e di un patrimonio immobiliare, col passare del tempo si porr\u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=3294","footnotes":""},"categories":[188],"tags":[],"post_folder":[124],"class_list":["post-6950","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobiliare-gmbh","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6950"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10100,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6950\/revisions\/10100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6950"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=6950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}