{"id":6955,"date":"2020-01-29T13:01:15","date_gmt":"2020-01-29T12:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6955"},"modified":"2023-12-12T16:05:17","modified_gmt":"2023-12-12T15:05:17","slug":"gestione-della-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/gestione-della-proprieta\/","title":{"rendered":"Gestione degli immobili: costi per la gestione degli immobili WEG e SEV"},"content":{"rendered":"<p>\r\n\tChiunque possieda uno o pi\u00f9 immobili sa che ci sono molti compiti organizzativi di cui ci si deve occupare. Occuparsi di questi compiti da soli non \u00e8 una scienza missilistica, ma richiede molto tempo e una certa conoscenza. D&#8217;altro canto, si risparmia denaro, poich\u00e9 la gestione degli immobili non \u00e8 gratuita.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Una panoramica delle diverse societ\u00e0 di gestione immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsistono fondamentalmente due tipi diversi di gestione immobiliare:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>la gestione dell&#8217;associazione dei proprietari di condominio (WEG)<\/li>\r\n\t\t<li>e la gestione di propriet\u00e0 speciali (SEV), compresa la gestione degli inquilini.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi possiede un condominio in affitto non pu\u00f2 evitare la gestione condominiale. Questa \u00e8 obbligatoria, mentre la gestione della propriet\u00e0 separata \u00e8 facoltativa. L&#8217;utilizzo di questa forma di gestione dipende interamente dal fatto che il proprietario attribuisca maggiore importanza all&#8217;assenza di spese o al raggiungimento del massimo rendimento possibile. Sebbene i costi complessivi della gestione immobiliare non siano eccessivamente elevati, essi riducono il profitto. Pu\u00f2 quindi valere la pena di occuparsi personalmente della gestione dell&#8217;immobile per ottenere un rendimento pi\u00f9 elevato e aumentare cos\u00ec il reddito passivo.  La decisione dipende quindi dal tipo di investitore: esternalizzare il lavoro o massimizzare il flusso di cassa?\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Gestione condominiale<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tNel caso di appartamenti in un condominio, non \u00e8 solo il proprio appartamento a dover essere gestito, ma anche la propriet\u00e0 comune. La propriet\u00e0 comune comprende tutto ci\u00f2 che &#8211; come suggerisce il nome &#8211; viene utilizzato in comune. Si tratta dell&#8217;immobile, del tetto dell&#8217;edificio, della tromba delle scale, delle terrazze, dei viali, ecc. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;amministrazione condominiale si occupa della gestione finanziaria dei beni comuni, compresa la preparazione di un piano economico, e della gestione tecnica. Inoltre, convoca le assemblee dei proprietari degli appartamenti, ne redige i verbali e stipula i contratti con il custode o il personale addetto alle pulizie. Le assemblee dei cond\u00f2mini devono essere convocate almeno una volta all&#8217;anno, ai sensi dell&#8217;articolo 24 (1) della legge tedesca sui cond\u00f2mini (WEG). Il calendario di queste assemblee non \u00e8 prescritto dalla legge, ma nella pratica \u00e8 solitamente fissato per il primo terzo dell&#8217;anno.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Costi: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI costi di gestione condominiale ammontano in media a 20-35 euro al mese per appartamento. Va notato che i costi della gestione condominiale in s\u00e9 non possono essere trasferiti agli inquilini. Tuttavia, \u00e8 possibile trasferire i seguenti costi\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Pulizia<\/li>\r\n\t\t<li>Acqua<\/li>\r\n\t\t<li>Acqua di scarico<\/li>\r\n\t\t<li>Smaltimento dei rifiuti, ecc.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>SEV (gestione immobiliare speciale) inclusa la gestione degli inquilini<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa gestione speciale della propriet\u00e0 \u00e8 facoltativa. Mentre la gestione WEG riguarda i beni comuni di un&#8217;associazione di proprietari, la gestione SE \u00e8 responsabile esclusivamente dell&#8217;appartamento del cliente. La gestione speciale della propriet\u00e0 \u00e8 necessaria soprattutto quando un inquilino segnala un difetto. L&#8217;amministratore di SE ispeziona l&#8217;appartamento per determinare il difetto e avvia e controlla i lavori di riparazione corrispondenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t<p>\r\n\t\tEsempio: un inquilino scopre che il rubinetto del suo bagno perde. Invece di contattare il proprietario per segnalare il danno, incarica l&#8217;amministrazione SE di individuare e, se necessario, riparare il danno. Anche l&#8217;amministrazione del contratto di locazione o la gestione degli inquilini non \u00e8 obbligatoria come componente del SEV. I locatori sono quindi liberi di occuparsi autonomamente della gestione dell&#8217;affitto. Anche in questo caso, tuttavia, gli ambiti di responsabilit\u00e0 sono molto ampi.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quanto costa la gestione degli affitti?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tI nostri clienti, occasionalmente, prenotano un servizio di gestione degli affitti attraverso di noi quando acquistano e affittano un immobile. In base alla nostra esperienza, i costi mensili per la gestione degli affitti si aggirano solitamente intorno ai 25-35 euro. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>In che cosa \u00e8 utile un servizio di gestione degli affitti?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tTra le altre cose, il gestore degli affitti controlla i pagamenti dell&#8217;affitto, gestisce il processo di sollecito, prepara le bollette, gestisce la corrispondenza con l&#8217;inquilino, trova un nuovo inquilino in caso di disdetta, effettua le visure e conclude il contratto di locazione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Conclusione<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;elenco precedente non \u00e8 assolutamente esaustivo; le aree di responsabilit\u00e0 delle singole societ\u00e0 di gestione immobiliare sono troppo ampie. Se siete un investitore che non vuole un sacco di lavoro con la vostra propriet\u00e0, potete esternalizzare molti compiti. Per contenere il pi\u00f9 possibile i costi, potete utilizzare il nostro <a href=\"\/it\/#was-zeichnet\">pacchetto a 360 gradi<\/a>. Che cosa significa?\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>troviamo l&#8217;immobile <strong>giusto<\/strong> per voi in localit\u00e0 economicamente forti,<\/li>\r\n\t\t<li>aiutiamo con il <strong>finanziamento<\/strong>,<\/li>\r\n\t\t<li>assistiamo nella <strong>gestione degli inquilini<\/strong> e<\/li>\r\n\t\t<li>organizzare anche l&#8217;<strong>amministrazione<\/strong> dell&#8217;immobile.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tI singoli moduli possono essere prenotati come extra opzionali. Il nostro obiettivo \u00e8 quello di supportarvi nel vostro progetto immobiliare in modo che possiate dormire sonni tranquilli, generare reddito passivo in futuro, risparmiare sui costi e non dovervi preoccupare di nient&#8217;altro. Tutte le forme di gestione sopra descritte sono soggette a normative proprie. Per garantire che la vostra propriet\u00e0 sia gestita correttamente, \u00e8 importante avere il partner giusto al vostro fianco.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\">Fissate con noi una prima consulenza gratuita<\/a> (appuntamento in ufficio, per telefono, Google Meet) e vi spiegheremo nel dettaglio cosa comprende il nostro pacchetto a 360 gradi e come potrete acquisire e gestire il vostro primo (o secondo) immobile senza alcuno stress.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chiunque possieda uno o pi\u00f9 immobili sa che ci sono molti compiti organizzativi di cui ci si deve occupare. 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