| Gennaio 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 8,7%<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
|---|---|
| Febbraio 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 8,7 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Marzo 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 7,4 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Aprile 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 7,2%<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Maggio 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 6,1 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Giugno 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 6,4 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Luglio 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 6,2%<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Agosto 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 6,1 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Settembre 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 4,5 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Ottobre 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 3,8 %<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t |
| Novembre 2023<\/td>\r\n\t\t\t\t | 3,2%<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/tbody>\r\n\t<\/table>\r\n<\/div>\r\n\r\n \r\n\tFonte: Ufficio federale di statistica\r\n<\/p>\r\n \r\n\tL’inflazione colpisce quindi principalmente le attivit\u00e0 monetarie. Ma che dire dei beni materiali? In primo luogo, dobbiamo renderci conto che non tutti i beni materiali sono uguali. Nel nostro articolo su azioni e immobili abbiamo gi\u00e0 affrontato il tema dell’inflazione degli immobili. Sia le azioni che gli immobili sono beni materiali. \r\n<\/p>\r\n \r\n\tIn linea di principio, le azioni offrono una protezione contro l’inflazione, ma poich\u00e9 il mercato azionario \u00e8 soggetto a forti fluttuazioni, l’investimento in titoli \u00e8 una questione speculativa. Un immobile pu\u00f2 compensare l’aumento del tasso d’inflazione aumentando allo stesso tempo il reddito da locazione, il che significa che gli investitori amanti della sicurezza potrebbero concentrarsi maggiormente sugli immobili d’investimento. \r\n<\/p>\r\n \r\n\tCome rendersi indipendenti dall’inflazione. Nel lungo periodo, gli investitori immobiliari godono generalmente di un significativo aumento di valore. Ma come mai alcuni beni aumentano di valore e altri perdono? Il segreto non sta nella spezia, ma nella scarsit\u00e0 di un bene. I beni scarsi sono beni le cui risorse sono limitate. Tra questi vi sono l’oro, il petrolio, le propriet\u00e0, ecc. \r\n<\/p>\r\n \r\n\tLe risorse non possono essere esaurite e aumentate all’infinito, il che significa che \u00e8 possibile ottenere un prezzo pi\u00f9 alto rispetto ai beni liberi, che sono disponibili in quantit\u00e0 illimitata. Una quantit\u00e0 crescente di denaro viene distribuita sulla stessa quantit\u00e0 di beni di prima dell’aumento dell’offerta di moneta. La conseguenza \u00e8 l’aumento del valore di beni come le propriet\u00e0 e le azioni. \r\n<\/p>\r\n\r\n \r\n\t\tIl coronavirus ha gettato il mondo intero in una crisi all’inizio del 2020. Molte persone hanno dovuto tremare per i loro beni o hanno gi\u00e0 subito gravi perdite. La situazione \u00e8 molto pi\u00f9 tranquilla per i proprietari di immobili. Sebbene la crisi del coronavirus abbia innescato un breve periodo di contenimento in alcuni casi, la domanda di investimenti immobiliari \u00e8 tornata ad essere molto alta dopo pochi mesi. \r\n\t<\/p>\r\n\t \r\n\t\tIn buone localit\u00e0, il livello dei prezzi \u00e8 rimasto completamente invariato o addirittura aumentato rispetto ai livelli pre-crisi. Il grafico seguente mostra chiaramente che la tendenza \u00e8 proseguita senza sosta anche dopo il coronavirus, con prezzi in continuo aumento. Tuttavia, a partire dalla met\u00e0 del 2022 si \u00e8 osservato un leggero calo dei prezzi degli immobili, soprattutto per quelli esistenti. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto, tra gli altri fattori, all’inversione di tendenza della BCE sui tassi di interesse e al conseguente aumento dei tassi di finanziamento. \r\n\t<\/p>\r\n\t Propriet\u00e0 e inflazione: effetto di aumento dei prezzi per gli immobili residenziali fino a met\u00e0 del 2022, poi leggero calo dei prezzi, variazione in percentuale. (Fonte: Europace, dati aggiornati a ottobre 2023)<\/p><\/div>\r\n\t<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tDopo lo scoppio della guerra in Ucraina il 24 febbraio 2022, possiamo osservare le drammatiche conseguenze umanitarie ed economiche in tutto il mondo. Milioni di persone provenienti dall’Ucraina sono in fuga. Le strozzature nelle forniture, gi\u00e0 causate dalla pandemia di coronavirus, si sono ulteriormente aggravate. I prezzi dell’energia sono diventati estremamente cari. Inoltre, c’\u00e8 una carenza di beni in diverse aree, tra cui il grano. Questo ha portato a un aumento significativo dei prezzi dei prodotti alimentari, come si pu\u00f2 vedere nel grafico: \r\n\t<\/p>\r\n\t Dal 2020, i costi dell’energia sono aumentati in modo sproporzionato del 48,8% e i prodotti alimentari del 32,1 I prezzi al consumo complessivi nel novembre 2023 sono pi\u00f9 alti del 17,3% rispetto al 2020.<\/p><\/div>\r\n\t \r\n\t\tCome accennato, il tasso di inflazione in Germania \u00e8 aumentato del 3,8% nell’ottobre 2023 rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Nonostante tutti questi eventi, tuttavia, non c’\u00e8 motivo di preoccuparsi per il mercato immobiliare. Sebbene i tassi di interesse siano aumentati, in Europa siamo ancora in una fase di tassi storicamente bassi. Gli immobili sono generalmente un investimento sicuro per gli investitori, anche in tempi di crisi. In quanto beni tangibili, offrono una buona protezione contro l’inflazione. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n \r\n\t\tIl debito \u00e8 un male. Molti di noi sono cresciuti con questa “consapevolezza”. Tuttavia, \u00e8 necessario fare una distinzione tra debito buono e cattivo, soprattutto quando si tratta di immobili. Ad esempio, l’acquisto di un immobile da investimento di solito ha senso solo se si utilizza la leva finanziaria. In pratica, ci\u00f2 significa che si accende un mutuo bancario per acquistare l’immobile. Tuttavia, le rate mensili del mutuo non vengono pagate da voi, ma (indirettamente) dai vostri inquilini. \r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t |
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