\r\n\tPropriet\u00e0: protezione dall’inflazione<\/h2>\r\n\t
\r\n\t\tNel 2021 i prezzi degli immobili in Germania sono aumentati in media di una percentuale a due cifre rispetto all’anno precedente. Con un +11,5%, l’aumento \u00e8 stato il pi\u00f9 alto dall’inizio della raccolta dati nel 2000. In confronto, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati in media del 5,3% nel 2022 rispetto all’anno precedente. Secondo Destatis, l’anno scorso il tasso di inflazione \u00e8 stato del 7,9%. Gli investitori privati che hanno acquistato e affittato un immobile residenziale nel 2021 hanno quindi potuto ottenere una performance media di oltre il 7% grazie al solo aumento di valore.\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\tTuttavia, l’immobile non \u00e8 protetto dall’inflazione solo grazie all’aumento di valore, ma beneficia anche del fatto che anche il reddito da locazione \u00e8 protetto dall’inflazione. Se il proprietario non \u00e8 gi\u00e0 vincolato da un contratto di locazione indicizzato, che aumenta automaticamente il canone di locazione in linea con l’inflazione, pu\u00f2 comunque adeguare i canoni di locazione al rialzo a determinati intervalli, stabiliti per legge. Se l’inflazione aumenta, aumenta anche il reddito da locazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\tPoich\u00e9 gli appartamenti in affitto sono spesso finanziati con un prestito, c’\u00e8 un terzo enorme vantaggio per gli investitori immobiliari in tempi di inflazione: I termini del mutuo sono solitamente fissati per 10 anni, a volte anche per 20 o addirittura 30 anni. Oltre alla svalutazione del debito (l’inflazione si ammortizza automaticamente per il proprietario, per cos\u00ec dire!), i pagamenti degli interessi diventano sempre meno significativi, rimanendo invariati rispetto a quanto stipulato inizialmente, mentre il reddito continua a crescere grazie all’alta inflazione. \r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\tGli investitori considerano l’immobile come la classe di attivi con la migliore protezione contro l’inflazione. In termini di paragone con l'”oro concreto” spesso utilizzato, \u00e8 anche uno degli investimenti pi\u00f9 sicuri al momento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\tL’oro \u00e8 a prova di inflazione<\/h2>\r\n\t
\r\n\t\tL’oro non \u00e8 un investimento adatto in ogni fase di alta inflazione. Ci sono due casi diversi:\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\t- Alta inflazione, alti tassi di interesse: la funzione di protezione dall’inflazione dell’oro non funziona bene<\/li>\r\n\t\t
- Alta inflazione, bassi tassi di interesse: la funzione di protezione dall’inflazione dell’oro funziona bene; il prezzo dell’oro sale<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t
\r\n\t\tNel primo caso, i rendimenti reali sono positivi a causa degli alti tassi di interesse, come nel caso degli anni Settanta. Poich\u00e9 l’oro non produce interessi e genera rendimenti solo attraverso la rivalutazione, gli investitori incorrono in costi di opportunit\u00e0, poich\u00e9 lo stesso impiego di risorse genererebbe interessi in altre classi di attivit\u00e0. In queste condizioni, l’oro non presenta una buona immagine.\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\tNel secondo caso, i rendimenti reali sono fortemente negativi. I tassi di interesse sono tenuti artificialmente bassi e non frenano l’inflazione. Questo era il caso nel 2022, prima che i tassi di interesse di riferimento venissero aumentati. Poich\u00e9 non ci sono praticamente alternative al guadagno di interessi, gli investitori hanno meno alternative a disposizione. Se l’economia rallenta, la fuga verso asset “sicuri” come l’oro \u00e8 perfetta.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\tSvantaggi dell’oro rispetto agli immobili<\/h2>\r\n\t\r\n\t\t- La forte dipendenza dal contesto dei tassi di interesse reali<\/li>\r\n\t\t
- Il fatto che l’oro \u00e8 un bene improduttivo che non genera alcun reddito sotto forma di interessi, canoni di locazione o simili<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\t
La copertura dell’inflazione in bitcoin<\/h2>\r\n\t
\r\n\t\tIl Bitcoin \u00e8 un investimento piuttosto rischioso e altamente volatile rispetto a oro, immobili e azioni. Ma l’investimento in BTC pu\u00f2 essere definito una copertura dall’inflazione? In un certo senso, il Bitcoin \u00e8 l’antitesi del nostro sistema monetario fiat: Il numero massimo di Bitcoin \u00e8 limitato e non pu\u00f2 essere modificato. \u00c8 come se le banche centrali come la BCE e la FED non avessero modo di accendere le macchine da stampa per creare nuovi euro e dollari in tempi di crisi.\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\tQuesto limite artificiale, che \u00e8 immutabilmente inciso nel codice Bitcoin, \u00e8 ci\u00f2 che rende gli investimenti in BTC cos\u00ec popolari tra i sostenitori di una massa monetaria controllata. La logica di base \u00e8 ovvia: Se la quantit\u00e0 di euro e di dollari nel mondo aumenta, la quantit\u00e0 di bitcoin rimane invariata. Se il numero di bitcoin cresce sempre pi\u00f9 lentamente fino a raggiungere i 21 milioni di bitcoin, il prezzo di un bitcoin diventa funzione dell’aumento della domanda. Pi\u00f9 alta \u00e8 la domanda, pi\u00f9 alto \u00e8 il prezzo del Bitcoin.\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\tQuesto meccanismo pu\u00f2 essere influenzato da molti fattori diversi o causare una forte volatilit\u00e0 nel breve termine:\r\n\t<\/p>\r\n\t
\r\n\t\t- Regolamentazione delle criptovalute<\/li>\r\n\t\t
- Divieti<\/li>\r\n\t\t
- Fughe di sicurezza<\/li>\r\n\t\t
- Declino dell’adozione se, ad esempio, gli aspetti ambientali pesano sulla reputazione di Bitcoin e criptovalute<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t
\r\n\t\tI sostenitori del Bitcoin, invece, sono convinti che il prezzo del Bitcoin dipender\u00e0 a lungo termine dall’inflazione e dalla svalutazione della moneta. Da questo punto di vista, la tendenza a una politica monetaria sempre pi\u00f9 allentata, a un debito sempre maggiore e a un’offerta di denaro in aumento gioca a favore del Bitcoin.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\tFAQ<\/h2>\r\n\tQual \u00e8 la migliore copertura dall’inflazione<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\tGli investimenti in beni materiali possono essere considerati una delle migliori coperture contro l’inflazione. I beni tangibili come gli immobili, le azioni o l’oro sono limitati in quantit\u00e0. L’inflazione \u00e8 causata da un aumento dell’offerta di moneta o da una maggiore velocit\u00e0 del denaro in circolazione. Una maggiore quantit\u00e0 di denaro corrisponde a una quantit\u00e0 costante di beni materiali. La conseguenza \u00e8 l’aumento dei prezzi.\r\n\t<\/p>\r\n\t
Cosa posso fare per combattere l’inflazione?<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\tLa cosa pi\u00f9 importante \u00e8 non lasciare il denaro che non serve immediatamente in giro in contanti, in call money o in conti correnti, ma investirlo a prova di inflazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t
Quali investimenti sono a prova di inflazione?<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\tGli investimenti a prova di inflazione comprendono azioni, ETF, fondi, immobili in affitto e oro.\r\n\t<\/p>\r\n\t
Che cos’\u00e8 la protezione dall’inflazione?<\/h3>\r\n\t
\r\n\t\tLa protezione dall’inflazione \u00e8 la capacit\u00e0 di un’attivit\u00e0 o di un prodotto finanziario di aumentare di valore in linea con l’aumento dell’inflazione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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