{"id":6968,"date":"2019-12-22T13:13:23","date_gmt":"2019-12-22T12:13:23","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6968"},"modified":"2023-12-18T16:15:29","modified_gmt":"2023-12-18T15:15:29","slug":"rendimento-immobiliare-locativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/rendimento-immobiliare-locativo\/","title":{"rendered":"Calcolare il rendimento di un immobile: Qual \u00e8 un buon rendimento da locazione?"},"content":{"rendered":"<p>\r\n\tL&#8217;acquisto di un immobile pu\u00f2 essere un investimento redditizio. Per avere una prima impressione, \u00e8 necessario calcolare il rendimento dell&#8217;immobile. Potete farlo manualmente o con un calcolatore di rendimento immobiliare. \r\n<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo: l&#8217;immobile come investimento di capitale<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer calcolare il flusso di cassa di un immobile, dal reddito si deducono solo le spese. Le spese comprendono principalmente i costi di finanziamento, ossia gli interessi e gli ammortamenti. L&#8217;aspetto interessante \u00e8 la composizione dei pagamenti mensili alla banca. La rata \u00e8 la stessa ogni mese, ma all&#8217;inizio \u00e8 costituita principalmente dal pagamento degli interessi, mentre il prestito viene rimborsato in minima parte. Anno dopo anno, tuttavia, gli interessi da pagare diminuiscono, poich\u00e9 il tasso di interesse viene applicato solo all&#8217;importo residuo del prestito. Cos\u00ec, nel corso del tempo, le rate vengono utilizzate sempre pi\u00f9 per il rimborso e meno per il pagamento degli interessi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_6297\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6297\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_pile_of_Euro_coins_next_to_a_calculator_3c130623-b5dd-477e-bbe1-0bef41ece5a6-1024x574.webp\" alt=\"Calcola il rendimento da locazione\" width=\"1024\" height=\"574\" class=\"size-large wp-image-6297\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_pile_of_Euro_coins_next_to_a_calculator_3c130623-b5dd-477e-bbe1-0bef41ece5a6-1024x574.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_pile_of_Euro_coins_next_to_a_calculator_3c130623-b5dd-477e-bbe1-0bef41ece5a6-300x168.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_pile_of_Euro_coins_next_to_a_calculator_3c130623-b5dd-477e-bbe1-0bef41ece5a6-768x430.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_pile_of_Euro_coins_next_to_a_calculator_3c130623-b5dd-477e-bbe1-0bef41ece5a6-jpg.webp 1456w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-6297\" class=\"wp-caption-text\">Calcola il rendimento da locazione<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tOltre agli interessi e agli ammortamenti, dal reddito vanno dedotti i costi accessori non recuperabili sotto forma di riserve di manutenzione e spese di amministrazione. Il reddito che compensa le spese summenzionate \u00e8 il reddito da locazione. Questi coprono la maggior parte dei costi. La differenza pu\u00f2 essere detratta dalle imposte. Dopo il rimborso delle imposte, si ottiene il flusso di cassa reale dell&#8217;immobile. \r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t<p>\r\n\t\tSupponiamo di voler acquistare un appartamento a Kiel per un prezzo di acquisto di 245.000 euro. L&#8217;appartamento ha una superficie di 70 metri quadrati. Le spese accessorie all&#8217;acquisto ammontano a 20.825 euro, di cui il 6,5% di imposta sul trasferimento del terreno (Schleswig-Holstein) e il 2,00% di spese notarili e catastali. L&#8217;imposta sul trasferimento del terreno varia da Stato a Stato; la media \u00e8 del 5%. L&#8217;investimento totale \u00e8 quindi di 265.825 euro, di cui 20.825 euro come capitale proprio e 245.000 euro come finanziamento bancario. Il reddito da locazione ammonta a 11.346,48 euro all&#8217;anno (affitto base annuo netto).\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t<table class=\"mri-table-last-col-right\">\r\n\t\t<caption>\r\n\t\t\tStato: settembre 2023\r\n\t\t<\/caption>\r\n\t\t<tbody>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Reddito da locazione<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac 11.346,48<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Detrazione degli interessi del prestito (a un tasso di interesse del 4,5%)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac 10.729,98<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Detrazione delle riserve di manutenzione<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac 424,44<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Detrazione dei costi di amministrazione<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac 430,00<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Avanzo prima degli ammortamenti e delle imposte<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac -597,94<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Detrazione degli ammortamenti (2%)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac 2.500,02<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Proventi dopo l&#8217;ammortamento (per anno)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac -1.523,00<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Spese mensili dopo le tasse circa.<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac -126,92<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/tbody>\r\n\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesto \u00e8 un esempio di calcolo. Il tasso di interesse dipende dal rating del credito e dalla quantit\u00e0 di capitale proprio disponibile. Anche i costi amministrativi possono variare. Nell&#8217;esempio precedente \u00e8 stato utilizzato il servizio a 360 gradi di Meine-Renditeimmobilie, che comprende sia la gestione del condominio sia la gestione del singolo immobile, compresa la gestione degli inquilini. Facciamo sempre calcoli prudenti, per questo abbiamo quattro approcci diversi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>La propriet\u00e0 perde valore?<\/li>\r\n\t\t<li>Il valore rimane costante?<\/li>\r\n\t\t<li>Quale sarebbe lo sviluppo medio del valore?<\/li>\r\n\t\t<li>Quando la performance sarebbe molto buona?<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Quando conviene un investimento immobiliare?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento immobiliare \u00e8 conveniente se il rendimento locativo \u00e8 corretto. Si pu\u00f2 vedere come si costruisce questo risultato utilizzando il seguente esempio di calcolo:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_3611\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3611\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Bruttomietrendite_berechnen_.png\" alt=\"Calcola la formula del rendimento locativo\" width=\"740\" height=\"97\" class=\"size-full wp-image-3611\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Bruttomietrendite_berechnen_.png 740w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Bruttomietrendite_berechnen_-300x39.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><p id=\"caption-attachment-3611\" class=\"wp-caption-text\">Calcolo del rendimento locativo lordo<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tNell&#8217;esempio precedente, il rendimento locativo lordo \u00e8 del 4,6%:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_3612\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3612\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Bruttomietrendite_berechnen_Kiel.png\" alt=\"Esempio di calcolo della rendita locativa\" width=\"605\" height=\"121\" class=\"size-full wp-image-3612\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Bruttomietrendite_berechnen_Kiel.png 605w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Bruttomietrendite_berechnen_Kiel-300x60.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><p id=\"caption-attachment-3612\" class=\"wp-caption-text\">Esempio di calcolo del rendimento locativo lordo<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tTuttavia, per ottenere un tale rendimento locativo \u00e8 necessario soddisfare alcune condizioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>La <a href=\"\/it\/valutazione-della-situazione-immobiliare\/\">valutazione della posizione dell&#8217;immobile<\/a><\/li>\r\n\t\t<li>Affitto al livello di mercato attuale<\/li>\r\n\t\t<li>Buon prezzo d&#8217;acquisto<\/li>\r\n\t\t<li>Condizioni di credito adeguate<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo complessivo di un investimento immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna visione olistica include anche i costi accessori sostenuti durante la locazione, i costi accessori di acquisto e i costi di finanziamento sotto forma di ammortamento e tasso di interesse. Un calcolo di questo tipo si presenta come segue:\r\n\t<\/p>\r\n\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Rentabilitaetsberechnung_Teil-1.png\" alt=\"Calcolo redditivit\u00e0 immobile\" width=\"342\" height=\"506\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3443\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Rentabilitaetsberechnung_Teil-1.png 342w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Rentabilitaetsberechnung_Teil-1-203x300.png 203w\" sizes=\"auto, (max-width: 342px) 100vw, 342px\" \/>\r\n\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Rentabilitaetsberechnung_Teil-2-1.png\" alt=\"Calcolo redditivit\u00e0 propriet\u00e0 parte 2\" width=\"340\" height=\"320\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3444\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Rentabilitaetsberechnung_Teil-2-1.png 340w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Rentabilitaetsberechnung_Teil-2-1-300x282.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 340px) 100vw, 340px\" \/>\r\n\t<p>\r\n\t\tSaremo lieti di creare un calcolo gratuito della propriet\u00e0 con Excel per la vostra propriet\u00e0 o per una <a href=\"\/it\/acquistare-un-immobile-da-investimento\/\">propriet\u00e0 di rendimento<\/a> che state considerando. Contattateci semplicemente.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo dell&#8217;aumento di valore di un immobile<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon il nostro calcolatore di investimenti, potete vedere come cambia il valore medio di un immobile nel tempo, a seconda che si tratti di un investimento immobiliare piccolo, medio o grande. Il calcolo mostra l&#8217;andamento degli affitti e dei prezzi degli immobili in Germania negli ultimi anni. Anche i tempi difficili lo hanno dimostrato: Gli immobili hanno quasi sempre superato la prova del tempo, anche in termini di stabilit\u00e0 o rivalutazione del valore, e subiscono solo una temporanea riduzione del valore, se mai. Le persone devono sempre vivere e affittare.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo del valore degli immobili: metodi<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsistono vari metodi per calcolare il valore di una propriet\u00e0:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Valore di reddito<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSi tiene conto solo del reddito da locazione. Un semplice appartamento che genera un elevato reddito da locazione ha un valore di reddito pi\u00f9 elevato di un immobile di lusso che deve essere affittato a basso costo a causa di una posizione poco attraente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Valore dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesto metodo di calcolo viene utilizzato principalmente per determinare l&#8217;imposta sulla propriet\u00e0. Sebbene il valore unitario possa essere calcolato anche con il metodo del valore reddituale capitalizzato, esso si basa su cifre diverse. Sono determinanti gli indici di valore del 1964 per le propriet\u00e0 nella Germania Ovest e del 1935 per la Germania Est. Altri fattori sono l&#8217;ubicazione dell&#8217;immobile, la dotazione e il metodo di costruzione. \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Valore di mercato<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl valore di mercato \u00e8 quello che conta quando si acquista un immobile. Il valore di mercato di un immobile viene solitamente calcolato da un esperto e riflette le attuali condizioni di mercato. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo del prestito per un immobile<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa maggior parte del prezzo di acquisto viene solitamente finanziata con l&#8217;aiuto di un prestito. Questo ha senso soprattutto per sfruttare la <a href=\"\/it\/investire-denaro-nel-settore-immobiliare\/\">leva finanziaria<\/a>. Ci\u00f2 consente agli investitori di generare un reddito elevato con un investimento azionario ridotto. Per questo motivo, il rendimento del capitale proprio per gli immobili finanziati \u00e8 significativamente pi\u00f9 alto rispetto ad altre forme di investimento. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna regola empirica prevede che la linea di credito sia pari a 150 volte il reddito familiare netto. Potete calcolare facilmente le condizioni del prestito con il nostro calcolatore di finanziamento. Oltre ai costi di finanziamento, \u00e8 possibile calcolare anche l&#8217;imposta di successione e di donazione sugli immobili. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Ammortamento dell&#8217;immobile<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;ammortamento \u00e8 una struttura fiscale che offre al locatore di un immobile alcuni sgravi fiscali. (I locatori possono ammortizzare i loro costi a quote costanti su una vita utile fissa di 50 anni. I costi deducibili comprendono i costi di acquisizione, i costi di produzione e i costi di produzione prossimi all&#8217;acquisizione. \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Costi di acquisizione<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuando si acquista un immobile, si sostengono inizialmente dei costi di acquisizione. Tra questi rientrano il prezzo di acquisto, ma anche l&#8217;imposta di trasferimento del terreno e le spese notarili e dell&#8217;agente immobiliare. \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Costi di produzione<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tA questo punto si pu\u00f2 decidere di ampliare il seminterrato o di installare nuove finestre\/porte. I relativi costi rientrano nei costi di produzione e sono anch&#8217;essi deducibili dalle imposte &#8211; per 50 anni.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Costi di produzione legati all&#8217;acquisto<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSi tratta dei costi per le misure di manutenzione o ristrutturazione. In questo caso c&#8217;\u00e8 una particolarit\u00e0. Se i costi di produzione legati all&#8217;acquisizione sono inferiori al 15% del valore dell&#8217;edificio nei primi tre anni dall&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, possono essere dedotti direttamente dal reddito da locazione e immediatamente detratti ai fini fiscali. Se questo valore viene superato, anche questi costi devono essere ammortizzati in 50 anni.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Ammortamento per gli immobili quotati<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe l&#8217;immobile \u00e8 affittato, i costi di ammodernamento o ristrutturazione possono essere dedotti al 9% per otto anni e al 7% per altri quattro anni. Se il proprietario utilizza direttamente l&#8217;immobile tutelato, il 9% dei costi di ammodernamento pu\u00f2 essere detratto fiscalmente in dieci anni.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Qual \u00e8 un buon ritorno sull&#8217;investimento immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tVengono continuamente pubblicizzati buoni rendimenti tra il 5% e il 6%. Questi rendimenti sono effettivamente molto interessanti, ma in molti casi non si basano su cifre realistiche. Sorge quindi la domanda: qual \u00e8 il rendimento medio di un immobile?\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNegli ultimi anni, in Germania \u00e8 diventato chiaro: Un rendimento buono e realistico \u00e8 del 3-4% (ndr: il 4,8% \u00e8 a cavallo del 2023\/2024). Questo tiene conto di tutti i costi. Se si hanno in mente le cifre chiave fin dall&#8217;inizio e si prende una decisione di acquisto ben ponderata con l&#8217;aiuto di professionisti, \u00e8 possibile ottenere un tale rendimento. Siamo molto orgogliosi del fatto che i progetti immobiliari da noi sostenuti raggiungono un rendimento locativo lordo medio di circa il 4,8% e in alcuni casi possono addirittura offrire appartamenti con un rendimento locativo superiore al 5%.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Lista di controllo per un immobile con un buon rendimento locativo<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCosa \u00e8 importante se si vuole fare il primo passo per diventare un investitore immobiliare di successo e costruire la propria ricchezza?\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Scoprire le possibilit\u00e0<\/strong>: in una consulenza iniziale non vincolante, analizzeremo insieme la vostra situazione individuale e calcoleremo il vostro valore aggiunto personale attraverso un investimento immobiliare.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Ricerca dell&#8217;immobile<\/strong>: vi aiutiamo a prendere le decisioni giuste e ci impegniamo a trovare l&#8217;immobile giusto per voi.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Calcolo del rendimento dell&#8217;immobile<\/strong>: Il risultato della ricerca dell&#8217;immobile \u00e8 trovare l&#8217;immobile d&#8217;investimento &#8220;perfetto&#8221;. Naturalmente, il rendimento deve essere innanzitutto giusto.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Finanziamento<\/strong>: In collaborazione con oltre 450 banche, vi forniremo il concetto di finanziamento ottimale per la vostra situazione e le vostre esigenze individuali.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Implementazione<\/strong>: Non vi lasciamo da soli. Vi accompagniamo ai vostri appuntamenti di visione e notarili fino a quando tutto \u00e8 ufficialmente finalizzato.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Lasciate a noi l&#8217;amministrazione<\/strong>: non dovrete preoccuparvi di rubinetti che gocciolano o di redigere nuovi contratti di locazione. Se lo desiderate, possiamo occuparci dei lavori di ristrutturazione, della gestione degli inquilini e di molto altro ancora.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<a href=\"\/it\/costruire-un-reddito-passivo\/\"><strong>Generare reddito passivo<\/strong><\/a>: Con il primo reddito da locazione che arriva sul vostro conto, vi rendete conto di quanto sia piacevole incrementare passivamente il vostro patrimonio con la vostra propriet\u00e0. Continuate a lavorare bene e pianificate il prossimo progetto che vi porter\u00e0 ulteriori profitti.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl team di Meine-Renditeimmobilie risponder\u00e0 a tutte le vostre domande e vi assister\u00e0 fino alla conclusione positiva della transazione. Saremo inoltre lieti di aiutarvi in caso di domande sul calcolo della rendita immobiliare. Dopotutto, abbiamo gi\u00e0 accompagnato e sostenuto uno o due investitori immobiliari in questo viaggio negli ultimi sei anni. <a href=\"\/it\/contatto\/\">Richiedete subito la vostra consulenza iniziale gratuita<\/a> e diventate presto un orgoglioso proprietario di immobili!\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Domande frequenti sul calcolo della rendita immobiliare<\/h2>\r\n\t<details>\r\n\t\t<summary>\r\n\t\t\tCome si calcola la rendita immobiliare?\r\n\t\t<\/summary>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t<strong>Rendimento locativo lordo<\/strong>: canone annuo netto a freddo \/ (prezzo di acquisto + costi accessori)\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t<strong>Rendimento locativo netto<\/strong>: (canone netto a freddo &#8211; costi di gestione p.a. &#8211; costi di manutenzione p.a.) \/ (prezzo di acquisto + costi accessori)\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/details>\r\n\t<details>\r\n\t\t<summary>\r\n\t\t\tQual \u00e8 il rendimento percentuale minimo che un immobile dovrebbe generare?\r\n\t\t<\/summary>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tA seconda dell&#8217;ubicazione, consigliamo ai nostri clienti di ottenere un rendimento locativo compreso tra il 3,7% nelle buone ubicazioni, sicure e in cui \u00e8 garantita la locazione a lungo termine, e oltre il 5% nelle ubicazioni pi\u00f9 deboli e con maggiori fattori di rischio.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/details>\r\n\t<details>\r\n\t\t<summary>\r\n\t\t\tCosa significa 5 per cento di rendimento?\r\n\t\t<\/summary>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tPer un immobile in affitto, un rendimento del 5% significa che l&#8217;affitto base annuo \u00e8 pari al 5% del prezzo d&#8217;acquisto, compresi i costi accessori. Pi\u00f9 alto \u00e8 il rendimento, migliore \u00e8 il rapporto tra reddito da locazione e prezzo di acquisto.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/details>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto di un immobile pu\u00f2 essere un investimento redditizio. Per avere una prima impressione, \u00e8 necessario calcolare il rendimento dell&#8217;immobile. 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