{"id":6976,"date":"2020-07-11T13:14:59","date_gmt":"2020-07-11T11:14:59","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=6976"},"modified":"2023-11-07T15:16:01","modified_gmt":"2023-11-07T14:16:01","slug":"un-milione-di-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/un-milione-di-euro\/","title":{"rendered":"Cosa fare con i soldi: qual \u00e8 il modo migliore per investire un milione di euro?"},"content":{"rendered":"<p>\r\n\tQual \u00e8 il modo migliore per investire 1 milione di euro? Se vi trovate nella fortunata posizione di porvi questa domanda, dovete sapere che esistono diverse strategie di investimento. Per questo importo \u00e8 necessario prendere in considerazione tutte le circostanze e le condizioni. Chi vuole investire 5.000, 10.000, 20.000, 50.000, 100.000 o 1 milione di euro deve informarsi bene. Esistono numerosi modi per sfruttare abilmente questa situazione per raggiungere i propri obiettivi di risparmio. \r\n<\/p>\r\n<p style=\"font-style: italic\">\r\n\t\u00a7 Nota legale: Questo articolo ha uno scopo puramente informativo e rappresenta solo la nostra valutazione delle varie opzioni di investimento. Le nostre spiegazioni non sono espressamente raccomandazioni di investimento.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 1 milione di euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuali sono le opzioni per investire 1 milione di euro? Dato il persistere di un&#8217;inflazione elevata, gli investitori dovrebbero generalmente concentrarsi su attivit\u00e0 tangibili\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th><\/th>\r\n\t\t\t\t<td>Azioni investimento 1 milione di euro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Investimento immobiliare senza capitale esterno<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Investimento immobiliare con capitale di prestito 1 milione di euro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Conto di risparmio 1 milione di euro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Moneta giornaliera *<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Rendimento del capitale investito<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>&#8211; +10% annuo<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Ca. 4-5,5% annuo (a seconda della localit\u00e0)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>circa il 6-15% annuo (a seconda dell&#8217;entit\u00e0 del capitale esterno e dell&#8217;ubicazione)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>circa l&#8217;1,50% annuo<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Ca. 3,0-3,2% annuo<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Sicurezza<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>Per un investimento di lungo orizzonte: Relativamente sicuro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Relativamente sicuro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Relativamente sicuro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Fino a 100.000 euro per deposito bancario garantito<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Fino a 100.000 euro per banca deposito garantito<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Variabilit\u00e0 suscettibilit\u00e0<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>Alta (ad esempio, shock corona => -30%)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Bassa<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Maggiore<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Nessuno<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Nessuno<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Liquidit\u00e0<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>Relativamente alta<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Necessario un orizzonte di investimento a medio-lungo termine<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Investimento a medio-lungo termine orizzonte necessario<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Relativamente alto<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Alto<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\t<p style=\"font-style: italic\">\r\n\t\tNon abbiamo preso in considerazione offerte di deposito a tempo determinato del tipo &#8220;6 mesi, solo per i nuovi clienti&#8230;&#8221; o offerte di piccole banche che sono praticamente sconosciute in Germania.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u27a1\ufe0f Come si pu\u00f2 vedere: Il libretto di risparmio \u00e8 in testa in tutte le categorie di valutazione, tranne che per i rendimenti. E questo \u00e8 ovviamente il criterio decisivo per molte persone.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u27a1\ufe0f Continuate con gli investimenti azionari, eventualmente anche ampiamente diversificati sotto forma di uno o pi\u00f9 ETF. Va notato che la volatilit\u00e0 degli investimenti azionari \u00e8 piuttosto elevata. In alcune fasi di mercato, gli investitori devono attendere a lungo prima che il potenziale turbo dei mercati azionari si (ri)accenda. Se si investe un milione di euro in azioni e il mercato scende, il capitale \u00e8 inizialmente vincolato (a meno che l&#8217;investitore non voglia vendere in perdita).\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe si guarda alla performance dell&#8217;MSCI World tra il 2014 e il 2016, ad esempio, la performance dopo due anni di detenzione \u00e8 stata dello 0%:\r\n\t<\/p>\r\n\t<div id=\"attachment_3500\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3500\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Wertentwicklung_des_Index_Juni-2023-1024x480.png\" alt=\"Investimento di 1 milione di euro MSCI\" width=\"1024\" height=\"480\" class=\"size-large wp-image-3500\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Wertentwicklung_des_Index_Juni-2023-1024x480.png 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Wertentwicklung_des_Index_Juni-2023-300x141.png 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Wertentwicklung_des_Index_Juni-2023-768x360.png 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/Wertentwicklung_des_Index_Juni-2023.png 1126w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-3500\" class=\"wp-caption-text\">Quando si investe in azioni, gli investitori devono sempre avere il coraggio di superare fasi di mercato piatte o negative (fonte: Vanguard)<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u27a1\ufe0f Un condominio in affitto (investimento immobiliare) acquistato con un milione di euro di capitale proprio genera normalmente un rendimento compreso tra il 4 e il 5,5%, a seconda dell&#8217;ubicazione e del reddito da locazione. Si tratta di una cifra compresa tra 40.000 e 55.000 euro all&#8217;anno, al lordo dei costi e delle imposte. Grazie al livello relativamente alto di sicurezza e alla bassa suscettibilit\u00e0 alle fluttuazioni, un investitore che investe 1 milione di euro in questo modo pu\u00f2 contare su questo flusso di cassa con relativa certezza. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u27a1\ufe0f Il modo pi\u00f9 sensato di investire in un immobile \u00e8 quello di ricorrere al capitale di prestito. Ci\u00f2 significa che un investitore pu\u00f2 non solo investire 1 milione di euro in un immobile, ma &#8211; ad esempio, con il 50% di capitale preso a prestito &#8211; acquisire un volume immobiliare di 2 milioni di euro. Per quanto riguarda i costi, alle spese rimanenti si aggiungono gli interessi e l&#8217;ammortamento del prestito. Con uno o pi\u00f9 immobili del valore di 2 milioni di euro, il reddito da locazione \u00e8 di conseguenza molto pi\u00f9 elevato, nel nostro esempio tra 80.000 e 110.000 euro. Da questo si deducono le spese di servizio, gli interessi e l&#8217;ammortamento. Ci\u00f2 che rimane \u00e8 un importo che permette al proprietario di godere di una serie di comodit\u00e0. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tDiamo un breve sguardo alla situazione attuale. L&#8217;aumento dei tassi di interesse e l&#8217;inflazione elevata fanno s\u00ec che il patrimonio diminuisca costantemente. Questo vanifica gli obiettivi di risparmio degli investitori e ci si chiede: in cosa investire? \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tMa guardiamo al futuro con uno sguardo positivo, perch\u00e9 &#8211; come sempre &#8211; dipende da come si affrontano le circostanze. Accumulare i propri soldi sotto il cuscino o lasciarli in banca non \u00e8 la soluzione. Soprattutto in questi tempi, non bisogna mai lasciare il proprio denaro in giro.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Sintesi delle opzioni di investimento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe vi state chiedendo come e dove investire correttamente il vostro denaro in questo momento, dovreste tenere d&#8217;occhio alcuni criteri. Nella nostra valutazione attuale, esaminiamo i seguenti criteri:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Rendimento<\/li>\r\n\t\t<li>Sicurezza<\/li>\r\n\t\t<li>Flessibilit\u00e0<\/li>\r\n\t\t<li>Complessit\u00e0<\/li>\r\n\t\t<li>Opportunit\u00e0 future<\/li>\r\n\t\t<li>Coscienza verde<\/li>\r\n\t\t<li>Fase di vita adatta<\/li>\r\n\t\t<li>Risparmio fiscale<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl rendimento \u00e8 il reddito che si ottiene con il proprio investimento. Il rendimento \u00e8 strettamente legato al criterio della sicurezza. Se si sceglie un investimento sicuro, il rendimento \u00e8 solitamente limitato. Se si vuole ottenere il massimo rendimento possibile, non bisogna dare troppa importanza alla sicurezza. Un rendimento elevato \u00e8 solitamente associato anche a un rischio elevato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer quanto riguarda la flessibilit\u00e0, ci riferiamo alla disponibilit\u00e0 del vostro patrimonio. Che cosa significa? \u00c8 possibile vendere un&#8217;azione in pochi secondi, ma non in tutte le situazioni di mercato. Se investite il vostro patrimonio in depositi a termine, non \u00e8 disponibile per un certo periodo di tempo. Ci\u00f2 significa che, nel valutare come investire il vostro denaro, dovreste avere ben chiaro se volete o meno accedere al denaro nel prossimo futuro.\r\n\t<\/p>\r\n\t\r\n\t<aside class=\"mri-cta mri-cta-rand\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tUn immobile \u00e8 adatto a te come investimento?\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<p>\r\n\t\t<a href=\"\/it\/contatto\/\" class=\"mri-button-link\">\r\n\t\t\tOttieni subito una consulenza non vincolante\r\n\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/p>\r\n\t<\/aside>\r\n\t\t\r\n\t<p>\r\n\t\tAnche la complessit\u00e0 deve essere sempre presa in considerazione, poich\u00e9 non tutti i tipi di investimento sono adatti ai principianti. Se non si hanno esperienze precedenti con gli investimenti, \u00e8 meglio evitare prodotti finanziari troppo complessi o almeno adottare un approccio graduale o chiedere una consulenza.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl <a href=\"\/it\/triangolo-magico-degli-investimenti\/\">triangolo magico degli investimenti<\/a> \u00e8 un buon modo per classificare i rendimenti, la flessibilit\u00e0 e la sicurezza. Analizziamo anche le prospettive future delle singole forme di investimento. Qual \u00e8 l&#8217;investimento che probabilmente continuer\u00e0 a produrre profitti in futuro?\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa coscienza ecologica si \u00e8 aggiunta sempre pi\u00f9 spesso alla lista dei requisiti per un investimento adeguato, soprattutto negli ultimi anni. Le persone vivono in modo pi\u00f9 consapevole e sostenibile e si aspettano le stesse qualit\u00e0 dai loro prodotti finanziari. L&#8217;opzione di investimento pi\u00f9 adatta a voi dipende anche dalla vostra attuale fase di vita.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSiete studenti? Avete figli? Siete sposati? In quale fase della vita vi trovate attualmente? E per quanto tempo vorreste investire il vostro denaro? Se avete ancora una vita davanti a voi, ad esempio, ha senso pensare a lungo termine e investire ogni mese somme pi\u00f9 piccole. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;ultimo criterio da considerare \u00e8 l&#8217;aspetto fiscale di un investimento. Dove \u00e8 possibile risparmiare sulle tasse (ad esempio con gli immobili)? Nella nostra valutazione ci concentriamo sulle forme di investimento pi\u00f9 comuni: Call money\/depositi a termine, titoli di Stato, azioni\/fondi\/ETF, oro e immobili.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tA seconda dell&#8217;ammontare del capitale disponibile, si possono prendere in considerazione diversi tipi di investimenti o mix di portafoglio. Di seguito vi mostriamo quali opzioni sono disponibili per quale importo.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investimento di 5.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn cosa dovrei investire se volessi investire 5.000 euro? \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Immobiliare: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSorprendente per molti: con 5.000 euro \u00e8 possibile investire in un immobile come capitale di rischio. L&#8217;idea \u00e8 quella di acquistare un appartamento in una posizione che garantisca una buona affittabilit\u00e0 e coprire il prezzo di acquisto con un prestito bancario. I 5.000 euro vengono utilizzati per le spese accessorie all&#8217;acquisto. Il prestito bancario viene rimborsato un po&#8217; alla volta con le entrate mensili degli affitti e gli interessi vengono in gran parte serviti.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tTuttavia, di solito \u00e8 necessario un piccolo investimento mensile. In seguito, una volta estinto il mutuo, si ottiene un interessante flusso di cassa mensile pari al reddito da locazione, da cui vanno ovviamente detratti i costi. Senza dubbio uno dei migliori investimenti del momento se si dispone di 5.000 euro di capitale proprio. Il rischio (&#8220;oro concreto&#8221;) e l&#8217;investimento azionario (utilizzo di capitale preso in prestito) sono bassi. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (4\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni governative:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI titoli di Stato tornano a offrire tassi d&#8217;interesse leggermente pi\u00f9 interessanti. Inoltre, si avrebbe una posizione &#8220;sicura&#8221; nel proprio portafoglio, in quanto i titoli di Stato sono anche definiti &#8220;tasso d&#8217;interesse privo di rischio&#8221;. Tuttavia, l&#8217;esempio del tetto del debito in America dimostra che questo tasso d&#8217;interesse non \u00e8 affatto privo di rischio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl limite \u00e8 stato nuovamente superato nella prima met\u00e0 del 2023, quando \u00e8 stato necessario trovare un nuovo compromesso per evitare una bancarotta nazionale. \u00c8 stato deciso che il tetto del debito poteva essere sospeso fino al 2025, a condizione che la spesa pubblica fosse ridotta nello stesso periodo. Una situazione analoga si \u00e8 verificata nel 2021. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azionari\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAzioni, fondi ed ETF possono essere forme di investimento adatte. Tuttavia, potrebbe essere pi\u00f9 sensato creare un piano di risparmio piuttosto che fare un investimento una tantum. In questo modo, si pu\u00f2 evitare di acquistare in un punto di ingresso costoso. Potrebbe essere possibile acquistare un immobile in combinazione con un piano di risparmio in azioni o ETF.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (4\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio, l&#8217;oro \u00e8 molto adatto come parte di un portafoglio. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento in call money o in depositi a termine pu\u00f2 essere attualmente conveniente, poich\u00e9 i tassi d&#8217;interesse sono tornati a salire leggermente. Tuttavia, sono ancora piuttosto bassi. Il conto call money ha anche un ottimo punteggio in termini di flessibilit\u00e0, in quanto il vostro denaro \u00e8 disponibile ogni giorno. \u00c8 anche possibile cancellare il conto di deposito a termine prima della scadenza e ottenere il rimborso del denaro. Tuttavia, questa procedura \u00e8 associata a costi elevati e alla perdita di interessi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 10.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuali sono le opzioni per investire 10.000 euro?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Immobiliare:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento immobiliare \u00e8 ancora pi\u00f9 vantaggioso se viene effettuato con questo importo. Con questo importo, ci sono gi\u00e0 pi\u00f9 immobili disponibili per l&#8217;acquisto. Con 10.000 euro di capitale disponibile, gli immobili sono quindi una parte importante della risposta alla domanda: in cosa investire?\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni governative:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon 10.000 euro, i titoli di Stato sono una possibile aggiunta all&#8217;investimento. Attualmente stiamo assistendo al rialzo dei tassi d&#8217;interesse, che porta a un aumento dei rendimenti dei titoli di Stato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azioni\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tInvestire parte del proprio portafoglio in azioni o fondi pu\u00f2 essere sensato, a seconda della propria strategia di investimento e del proprio orizzonte temporale. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\t\u00c8 consigliabile combinare l&#8217;oro con un altro investimento in questa classe di attivi. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50(3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tEntrambi gli investimenti sono noti per la sicurezza del vostro denaro. Fino a 100.000 euro per banca possono essere garantiti dallo Stato. L&#8217;altro vantaggio pu\u00f2 risiedere nell&#8217;alto livello di flessibilit\u00e0, anche se questo pu\u00f2 comportare costi aggiuntivi per i depositi a tempo determinato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 20.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tInvestire 20.000 euro &#8211; in cosa investire?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Propriet\u00e0:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\t20.000 euro possono essere un budget perfetto per effettuare un investimento immobiliare sostenibile in uno o pi\u00f9 immobili. Proprio come con un capitale di 10.000 euro, il capitale proprio di 20.000 euro dovrebbe essere utilizzato per le spese accessorie all&#8217;acquisto. La differenza sta nel fatto che si possono acquistare pi\u00f9 immobili o un appartamento in una localit\u00e0 di prima categoria.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tAnche in questo caso il prezzo d&#8217;acquisto \u00e8 finanziato da una banca e gli inquilini rimborsano il prestito per voi. \u00c8 importante stipulare un mutuo vantaggioso. Si consiglia di effettuare un confronto tra i finanziamenti. Questo tipo di investimento pu\u00f2 costituire una parte importante della vostra pensione. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni governative: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon un importo di investimento di 20.000 euro, i titoli di Stato sono generalmente considerati un&#8217;ancora di sicurezza.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azioni\/fondi\/ETF: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn questo caso, l&#8217;asset allocation \u00e8 utile per gli investitori privati passivi. Si tratta di un portafoglio diversificato che si adatta bene a un orizzonte di investimento a lungo termine. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio, aggiungere oro a un portafoglio di investimenti con 20.000 euro pu\u00f2 essere una mossa sensata.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50(3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn questa classe di attivi, il vostro denaro potrebbe non crescere come vorreste. Ma potete accedere al vostro denaro in modo flessibile. Entrambi i tipi di investimento possono essere utilizzati come riserva finanziaria. Almeno due o tre stipendi netti dovrebbero essere presenti nel vostro conto. Sia il call money che i depositi a tempo determinato offrono tassi d&#8217;interesse piuttosto bassi. Esistono quindi alternative molto migliori per investire il proprio denaro in modo orientato al rendimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 30.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCosa significa investire 30.000 euro?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Immobiliare:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon 30.000 euro si pu\u00f2 procedere inizialmente come con 20.000 euro. Ci\u00f2 significa acquistare uno o pi\u00f9 immobili finanziati da una banca. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni governative: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tChi cerca un rifugio sicuro in questa classe di attivi (30.000 euro) pu\u00f2 trovarlo nei titoli di Stato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azionari\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe azioni possono avere un senso. Tuttavia, gli investitori devono essere molto disposti ad assumersi dei rischi. Pu\u00f2 essere una buona idea combinare un investimento in azioni con l&#8217;acquisto di un immobile. In questo modo, l&#8217;immobile offre sicurezza e l&#8217;investitore pu\u00f2 investire parte del suo denaro in azioni con un rischio elevato. Se invece non si vuole correre alcun rischio, \u00e8 pi\u00f9 probabile che si combini l&#8217;investimento immobiliare con titoli di Stato o oro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;oro \u00e8 adatto come piccola componente di un investimento. Potete investire il resto del vostro patrimonio in immobili.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAnche se i tassi d&#8217;interesse sui depositi a vista o a termine sono bassi, il vostro denaro \u00e8 disponibile in modo flessibile. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 50.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome investire 50.000 euro in modo redditizio?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Immobiliare:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon 50.000 euro, un investitore pu\u00f2 costruire un portafoglio incentrato sugli immobili che pu\u00f2 essere integrato con altri elementi. Ad esempio, \u00e8 possibile investire 2\/3 del patrimonio in immobili. La procedura \u00e8 la stessa descritta per i 30.000 euro. L&#8217;altro terzo pu\u00f2 essere suddiviso in modo sensato tra le altre strategie di investimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Obbligazioni governative: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tI titoli di Stato sono una possibile alternativa all&#8217;oro da integrare in un portafoglio misto.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50 (2\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azionari\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPu\u00f2 essere un&#8217;aggiunta adeguata al portafoglio di un investitore con un profilo di rischio medio-alto.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome i titoli di Stato, anche l&#8217;oro \u00e8 una componente sicura di un portafoglio misto.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon questa forma di investimento, l&#8217;investitore riceve bassi tassi di interesse, ma il suo denaro \u00e8 investito in modo sicuro sul suo conto. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 100.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon 100.000 euro \u00e8 possibile creare un portafoglio diversificato con particolare attenzione al settore immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Immobiliare:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon 100.000 euro \u00e8 possibile acquistare diversi immobili come investimento. Questi immobili costituiscono la base di un portafoglio diversificato che \u00e8 fortemente coperto con oro e\/o titoli di Stato o contiene una componente orientata al rischio sotto forma di azioni ed ETF.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni governative: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome gi\u00e0 accennato, i titoli di Stato possono fungere da copertura per il portafoglio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azionari\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli investitori avversi al rischio, probabilmente non \u00e8 una scelta sensata riempire il portafoglio di azioni. Con un profilo di rischio medio, una miscela di azioni o ETF pu\u00f2 essere intelligente se il portafoglio immobiliare \u00e8 coperto anche con oro e\/o obbligazioni.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;oro pu\u00f2 essere una buona alternativa ai titoli di Stato per coprire il proprio portafoglio. L&#8217;oro offre anche un elevato grado di sicurezza, ma il rendimento \u00e8 limitato. La sua indipendenza dalle crisi rende l&#8217;oro un&#8217;interessante ancora sicura per i tempi difficili. Se si acquista l&#8217;oro, non si tratta di certificati o simili, ma di oro &#8220;vero&#8221; sotto forma di monete o lingotti. Questi hanno un valore reale in caso di crisi e possono essere utilizzati come oggetto di scambio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl vostro investimento \u00e8 al sicuro in questa classe di attivi. Se volete ritirare una piccola parte del vostro investimento in modo molto flessibile, un conto in denaro overnight pu\u00f2 essere un&#8217;opzione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 200.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuali sono le opzioni per investire 200.000 euro? Per un investimento azionario di 200.000 euro, un portafoglio d&#8217;investimento fortemente incentrato sul settore immobiliare, ma che integri componenti sicure come titoli di Stato\/obbligazioni societarie e\/o oro, \u00e8 una buona opzione. Quindi, nello specifico: in cosa investire con 200.000 euro di capitale?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Immobili: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tGran parte del portafoglio pu\u00f2 basarsi su immobili in affitto. Ci\u00f2 significa: <a href=\"\/it\/costruire-un-reddito-passivo\/\">costruire un reddito passivo<\/a>. In questa classe di attivit\u00e0 si possono acquistare fino a dieci immobili, poich\u00e9 l&#8217;investimento azionario \u00e8 compreso tra 8.000 e 12.000 euro, a seconda della posizione e delle dimensioni dell&#8217;immobile, ed \u00e8 quindi relativamente basso.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer evitare il rischio di cluster, \u00e8 possibile utilizzare il concetto di condominio virtuale. Questo concetto funziona come segue: Si acquistano diversi appartamenti in tutta la Germania, che vengono gestiti centralmente e a un prezzo vantaggioso. Questo concetto funziona come un investimento in un condominio con diversi appartamenti. Gli investitori beneficiano anche del vantaggio della diversificazione, in quanto gli immobili sono situati in localit\u00e0 diverse.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe, contrariamente alle aspettative, una localit\u00e0 dovesse registrare uno sviluppo economico debole, il portafoglio immobiliare complessivo \u00e8 molto ben protetto grazie alla diversificazione. Il vantaggio principale rispetto all&#8217;acquisizione di una propriet\u00e0 multipartecipata convenzionale \u00e8 che i singoli appartamenti sono situati in diverse localit\u00e0 tedesche. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon gli immobili si possono realizzare anche effetti di risparmio fiscale, che possono essere significativi su una tale scala e che quindi offrono un ulteriore vantaggio rispetto ad altri tipi di investimento. In combinazione con concetti di risparmio fiscale come una GmbH di gestione patrimoniale, gli immobili possono essere la chiave per l&#8217;indipendenza finanziaria.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni statali:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tAnche i titoli di Stato possono fungere da componente di copertura del portafoglio in questa classe d&#8217;investimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azionari\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNaturalmente, una parte del patrimonio pu\u00f2 essere investita in azioni o ETF. Tuttavia, in questo contesto non \u00e8 prevista la leva finanziaria, come nel caso degli immobili, ad esempio. Ci\u00f2 significa che solo il capitale azionario investito lavora per l&#8217;investitore, il che comporta una riduzione del rendimento, con un rischio relativamente elevato.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn investimento in oro pu\u00f2 essere utilizzato per coprire il portafoglio.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/depositi a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesta classe di attivi offre all&#8217;investitore una buona opportunit\u00e0 di tenere al sicuro il proprio denaro e di accedervi in modo flessibile. Tuttavia, i rendimenti sono piuttosto bassi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Investire 500.000 euro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tAvete 500.000 euro &#8211; ma in cosa investire? In linea di principio, la scelta pi\u00f9 ovvia \u00e8 un portafoglio diversificato e ponderato per gli immobili, con effetti di risparmio fiscale applicati.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Propriet\u00e0:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli investitori pu\u00f2 essere una grande sfida costruire un portafoglio immobiliare su un periodo di alcuni mesi o anni che sia diversificato e non rappresenti un rischio di cluster.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer questo motivo, abbiamo sviluppato il concetto del cosiddetto condominio virtuale. Questo concetto combina i vantaggi di molti piccoli investimenti in singoli appartamenti in diverse localit\u00e0 e i vantaggi di un investimento centralizzato in un immobile pi\u00f9 grande con molti appartamenti in un&#8217;unica localit\u00e0.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNel caso di un immobile di grandi dimensioni, la gestione del condominio e degli affitti \u00e8 centralizzata. Tuttavia, in questo caso esiste un rischio di cluster, poich\u00e9 tutti gli appartamenti si trovano in un unico luogo. Con l&#8217;aiuto del condominio virtuale, un investitore pu\u00f2 beneficiare di diverse regioni top in tutta la Germania e allo stesso tempo avere accesso alla gestione centralizzata.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tRispetto a un investimento in azioni o ETF, l&#8217;investitore pu\u00f2 anche beneficiare di vantaggi fiscali. In primo luogo, vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di vendere l&#8217;immobile in esenzione fiscale dopo dieci anni. D&#8217;altra parte, un immobile quotato in borsa pu\u00f2 comportare vantaggi fiscali, in quanto i costi di ristrutturazione possono essere dedotti dalle tasse.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (5\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Obbligazioni governative:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli investitori che non vogliono assumersi grossi rischi possono inserire nel loro portafoglio i titoli di Stato come elemento di sicurezza. Questa componente pu\u00f2 essere integrata o sostituita dall&#8217;oro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Azioni\/fondi\/ETF:<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome gli immobili, le azioni sono beni tangibili. Questa forma di investimento offre anche un alto rendimento. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Oro: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tSia l&#8217;oro che i titoli di Stato servono a coprire il portafoglio. Entrambe le forme di investimento possono essere utilizzate come componenti sicure, ma possono anche essere combinate tra loro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Moneta giornaliera\/deposito a termine: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome gi\u00e0 detto, questa classe di attivi offre flessibilit\u00e0 e sicurezza. Inoltre, entrambi i tipi di investimento offrono l&#8217;opportunit\u00e0 di disporre di riserve liquide &#8211; ad esempio, due o tre stipendi mensili netti possono essere lasciati qui. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tValutazione: \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50 (3\/5)\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Conclusioni e prospettive<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome si pu\u00f2 investire correttamente il denaro? Questo dipende in gran parte da tre condizioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ol>\r\n\t\t<li>la quantit\u00e0 di capitale disponibile,<\/li>\r\n\t\t<li>il bisogno di sicurezza dell&#8217;investitore e<\/li>\r\n\t\t<li>i requisiti di liquidit\u00e0 dell&#8217;investimento<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn <a href=\"\/it\/rendimento-immobiliare-locativo\/\">immobile come investimento di capitale<\/a> rappresenta un investimento sostenibile con forti rendimenti a partire da soli 5.000 euro, ma in alcuni casi solo da 10.000 euro. Se si dispone di una quantit\u00e0 di capitale proprio significativamente superiore, la copertura del portafoglio con obbligazioni o oro svolge un ruolo importante.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tL&#8217;opportunit\u00e0 di un&#8217;ulteriore diversificazione attraverso azioni o ETF dipende sempre dal profilo di rischio personale dell&#8217;investitore. In linea di principio, tuttavia, negli ultimi decenni \u00e8 diventato chiaro che gli immobili possono rivelarsi l&#8217;alternativa migliore grazie alla possibile leva finanziaria e al non trascurabile risparmio fiscale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn sintesi, nel 2023 saranno ancora disponibili diverse strategie di investimento per investire i propri risparmi in modo redditizio e con un rischio accettabile.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qual \u00e8 il modo migliore per investire 1 milione di euro? 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