{"id":7011,"date":"2021-01-08T14:01:32","date_gmt":"2021-01-08T13:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=7011"},"modified":"2023-09-20T18:03:33","modified_gmt":"2023-09-20T16:03:33","slug":"acquistare-un-immobile-senza-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/acquistare-un-immobile-senza-capitale\/","title":{"rendered":"Finanziamento integrale: acquisto di una casa e di un appartamento senza capitale proprio"},"content":{"rendered":"

\r\n\tAcquistare un immobile senza capitale proprio: Non \u00e8 rischioso, ma intelligente. La leva del debito<\/a> di un investimento immobiliare garantisce rendimenti significativamente pi\u00f9 elevati. Per le persone che desiderano possedere una casa di propriet\u00e0, il ricorso al capitale di prestito \u00e8 spesso ci\u00f2 che rende possibile l’acquisto di un immobile ad uso proprio. Indipendentemente dal motivo per cui si ricorre al capitale di prestito, ci sono alcuni requisiti e rischi da tenere in considerazione. Vi spieghiamo cosa \u00e8 importante quando si accende un mutuo senza capitale proprio. \r\n<\/p>\r\n

\"Ottenere

Ottenere un prestito senza capitale<\/p><\/div>\r\n

\r\n\tFondamentalmente, maggiore \u00e8 l’investimento di capitale proprio, migliore (=pi\u00f9 basso) \u00e8 il tasso di interesse del finanziamento. Allo stesso tempo, pi\u00f9 basso \u00e8 l’investimento in capitale (e di conseguenza pi\u00f9 alto \u00e8 l’investimento in debito), migliore \u00e8 il rendimento del capitale investito. Il principio: il denaro degli altri. Far s\u00ec che il denaro degli altri – in questo caso delle banche – lavori per voi.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tLa situazione \u00e8 diversa per i prestiti per l’acquisto di una casa senza capitale proprio: un tasso di interesse pi\u00f9 basso \u00e8 importante, il “rendimento” della casa \u00e8 secondario. Gli acquirenti di case dovrebbero quindi massimizzare l’investimento in capitale proprio per ridurre i costi degli interessi.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Che cos’\u00e8 esattamente il capitale proprio?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tIl capitale proprio \u00e8 la risorsa finanziaria di cui si dispone. In parole povere, \u00e8 il denaro che avete risparmiato, cio\u00e8 quello che si trova sul vostro conto corrente o sul conto corrente a chiamata o in altri investimenti. Spesso i privati entrano per la prima volta in contatto con il concetto di capitale proprio quando acquistano una casa o un appartamento.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tDi norma, un immobile viene acquistato in parte con capitale proprio e in parte con capitale di terzi. Nella maggior parte dei casi, per il capitale preso in prestito si accende un prestito corrispondente presso una banca. L’importo di questo eventuale prestito dipende dalla situazione economica personale, ma anche da quella generale. \r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tIl ricorso al capitale di prestito offre il grande vantaggio di richiedere meno capitale proprio o di non richiederne affatto. Le riserve personali possono quindi essere utilizzate e investite altrove, ad esempio acquistando diversi immobili da investimento o investendo in altri tipi di investimento. Inoltre, il ricorso al capitale di prestito aumenta automaticamente il rendimento del capitale proprio dell’immobile. \r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tIn effetti, non \u00e8 pi\u00f9 insolito acquistare un immobile senza alcun capitale proprio. Si parla di finanziamento al 100 per cento (se solo i costi accessori di acquisto vengono apportati come capitale proprio) o al 110 per cento (se anche i costi accessori di acquisto vengono finanziati per intero).\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Rimessa in propriet\u00e0 senza capitale proprio<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tPer illustrare ci\u00f2, vediamo tre esempi con diverse modalit\u00e0 di finanziamento e i rispettivi rendimenti: L’immobile da acquistare ha un valore di 250.000 euro. Il reddito annuo da locazione \u00e8 di 10.200 euro. \r\n\t<\/p>\r\n\t

Esempio 1<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tL’immobile viene acquistato con il 100% di capitale proprio. In questo esempio non sono previsti pagamenti di interessi. Il rendimento viene calcolato dividendo il reddito da locazione per il prezzo di acquisto. In questo esempio si ottiene un rendimento da locazione del 4,1%.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

\r\n\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
Patrimonio netto investito<\/th>\r\n\t\t\t\tRendimento del capitale proprio<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t
250.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t4,1%<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t

Esempio 2<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tLo stesso immobile \u00e8 finanziato con il 50% di capitale proprio, ossia 125.000 euro. Si ipotizza un tasso di interesse dell’1,5%. In questo caso il rendimento del proprio capitale raddoppia e si aggira intorno all’8,15%.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

\r\n\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
Capitale netto impiegato<\/th>\r\n\t\t\t\tRendimento del capitale proprio<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t
125.000\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t8,2%<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t

Esempio 3<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tL’immobile \u00e8 completamente finanziato e solo i costi accessori di acquisto sono a carico dell’acquirente. L’importo dei costi accessori di acquisto varia da Stato a Stato. In generale, si pu\u00f2 ipotizzare che si aggiri tra il 10 e il 15% del prezzo di acquisto. Nel nostro esempio, ipotizziamo il 13% (32.500 euro). Il rendimento del capitale proprio in questo caso \u00e8 di circa il 31,3%.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

\r\n\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
Patrimonio netto investito<\/th>\r\n\t\t\t\tRendimento del capitale proprio<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t
32.500\u20ac<\/td>\r\n\t\t\t\t31,3%<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t

\r\n\t\tQuesti esempi mostrano chiaramente come il rendimento atteso possa essere facilmente determinato dalla quantit\u00e0 di capitale proprio impiegato. Le distribuzioni comuni di capitale proprio e di debito sono \r\n\t<\/p>\r\n\t