{"id":7014,"date":"2021-07-05T14:04:36","date_gmt":"2021-07-05T12:04:36","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=7014"},"modified":"2026-01-08T15:27:56","modified_gmt":"2026-01-08T14:27:56","slug":"valutazione-della-situazione-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/valutazione-della-situazione-immobiliare\/","title":{"rendered":"Micro-localizzazione e macro-localizzazione: valutazione della localizzazione degli immobili"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tLa posizione determina il rendimento, la stabilit\u00e0 degli affitti e il valore di rivendita \u2013 \u00e8 il fattore pi\u00f9 importante in ogni decisione di investimento immobiliare.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tGli investitori immobiliari di successo sanno che \u00e8 possibile ristrutturare, modernizzare e riaffittare un immobile, ma la sua posizione rimane immutabile. Per questo l\u2019analisi della posizione \u00e8 pi\u00f9 importante della planimetria, dell\u2019anno di costruzione o delle finiture.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tGli investitori professionali distinguono tra macroposizione e microposizione. Entrambi i livelli determinano la solidit\u00e0 e la redditivit\u00e0 dell\u2019investimento nel lungo periodo.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tUn immobile situato in una citt\u00e0 forte (buona macroposizione) pu\u00f2 perdere molto valore se il quartiere \u00e8 scadente (cattiva microposizione) \u2013 e viceversa.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tNella pratica, la posizione viene spesso suddivisa in tre livelli:\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n\t<li>Macroposizione: regione e citt\u00e0<\/li>\r\n\t<li>Mesoposizione: quartiere \/ zona<\/li>\r\n\t<li>Microposizione: strada, contesto, edificio<\/lI>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Analisi della Macroposizione<\/h2>\r\n\r\n\t<div id=\"attachment_6371\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6371\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_German_city_from_very_far_above_big_part_o_a01398cb-8c0b-4008-8df9-275b36590677-1024x574.webp\" alt=\"Analisi macroposizione\" width=\"1024\" height=\"574\" class=\"size-large wp-image-6371\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_German_city_from_very_far_above_big_part_o_a01398cb-8c0b-4008-8df9-275b36590677-1024x574.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_German_city_from_very_far_above_big_part_o_a01398cb-8c0b-4008-8df9-275b36590677-300x168.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_German_city_from_very_far_above_big_part_o_a01398cb-8c0b-4008-8df9-275b36590677-768x430.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_German_city_from_very_far_above_big_part_o_a01398cb-8c0b-4008-8df9-275b36590677-jpg.webp 1456w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-6371\" class=\"wp-caption-text\">Analisi macroposizione<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa macroposizione determina se una citt\u00e0 genera domanda, crescita degli affitti e aumento di valore nel lungo periodo.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Fattore<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Rilevanza per gli investitori<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Crescita demografica<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Pi\u00f9 popolazione = pi\u00f9 domanda = affitti in aumento<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Struttura economica<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Economia diversificata = maggiore stabilit\u00e0<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Mercato del lavoro<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Bassa disoccupazione = entrate da locazione pi\u00f9 sicure<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Infrastrutture<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Alta qualit\u00e0 della vita = maggiore disponibilit\u00e0 a pagare<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Economia e lavoro<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tQuanto pi\u00f9 diversificata \u00e8 l\u2019economia di una citt\u00e0, tanto pi\u00f9 stabile risulta il mercato degli affitti. Le citt\u00e0 dominate da un solo datore di lavoro presentano rischi strutturali.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Sviluppo della popolazione<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tI mercati in crescita generano automaticamente pressione sugli affitti. Le regioni in declino soffrono di sfitto e perdita di valore.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Istituzioni educative<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tLe universit\u00e0 garantiscono domanda costante da studenti, ricercatori e professionisti qualificati per decenni.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Infrastrutture e qualit\u00e0 della vita<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tTrasporti pubblici, ospedali, servizi ricreativi e cultura aumentano sensibilmente l\u2019attrattivit\u00e0 per gli inquilini.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Analisi della Microposizione<\/h2>\r\n\r\n\t<div id=\"attachment_6368\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6368\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_street_in_germany_from_above_345007eb-5d9a-4ed0-a095-52c861235f50-1024x574.webp\" alt=\"Microposizione\" width=\"1024\" height=\"574\" class=\"size-large wp-image-6368\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_street_in_germany_from_above_345007eb-5d9a-4ed0-a095-52c861235f50-1024x574.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_street_in_germany_from_above_345007eb-5d9a-4ed0-a095-52c861235f50-300x168.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_street_in_germany_from_above_345007eb-5d9a-4ed0-a095-52c861235f50-768x430.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_street_in_germany_from_above_345007eb-5d9a-4ed0-a095-52c861235f50-jpg.webp 1456w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-6368\" class=\"wp-caption-text\">Microposizione<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa microposizione determina se un immobile rimane affittato stabilmente o soffre di sfitto.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Quartiere e contesto<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tStrade tranquille, edifici curati e buona struttura sociale migliorano notevolmente la redditivit\u00e0.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Servizi e collegamenti<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tSupermercati, scuole, medici e trasporti pubblici aumentano il canone ottenibile.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<h3>Analisi del mercato degli affitti<\/h3>\r\n\t\t\t<p>\r\n\t\t\t\tGli investitori professionali analizzano prezzi, tempi di assorbimento e tassi di sfitto degli immobili comparabili.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tSenza dati di mercato affidabili non esiste una decisione di investimento seria.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<aside class=\"mri-cta mri-style-info\">\r\n\tRichiedi informazioni sugli immobili disponibili.\r\n\t<a href=\"\/kontakt\/\">Prenota la tua consulenza<\/a>\r\n<\/aside>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Indicatori Chiave Oltre la Posizione<\/h2>\r\n\r\n\t<h3>Esempio di Calcolo del Rendimento<\/h3>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Parametro<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Valore<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Prezzo di acquisto<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac250.000<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Affitto annuo<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac12.000<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Costi operativi<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac2.000<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Reddito netto<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\u20ac10.000<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Rendimento<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>4,0%<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tUna posizione solida consente affitti pi\u00f9 elevati, minore sfitto e apprezzamento sostenibile \u2013 il pi\u00f9 potente motore dell\u2019investimento immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Definizione del Profilo dell\u2019Inquilino<\/h2>\r\n\r\n\t<div id=\"attachment_6373\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6373\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_group_of_people_being_examined_through_a_h_13c57456-8ca4-4b57-9f1c-dee8f8c8d746-1024x574.webp\" alt=\"Profilo inquilino\" width=\"1024\" height=\"574\" class=\"size-large wp-image-6373\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_group_of_people_being_examined_through_a_h_13c57456-8ca4-4b57-9f1c-dee8f8c8d746-1024x574.webp 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_group_of_people_being_examined_through_a_h_13c57456-8ca4-4b57-9f1c-dee8f8c8d746-300x168.webp 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_group_of_people_being_examined_through_a_h_13c57456-8ca4-4b57-9f1c-dee8f8c8d746-768x430.webp 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/meinerendite_79714_a_group_of_people_being_examined_through_a_h_13c57456-8ca4-4b57-9f1c-dee8f8c8d746-jpg.webp 1456w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-6373\" class=\"wp-caption-text\">Profilo inquilino<\/p><\/div>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli investimenti di successo sono sempre progettati per il giusto segmento di inquilini:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Studenti, single, famiglie o anziani?<\/li>\r\n\t\t<li>Stabilit\u00e0 a lungo termine o massimizzazione a breve termine?<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Valutazione del Potenziale Futuro<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tProgetti infrastrutturali, nuovi sviluppi urbani, insediamenti aziendali e politiche locali determinano l\u2019aumento di valore nei prossimi 10\u201320 anni.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli investitori professionali non investono nello stato attuale \u2013 investono nel potenziale futuro.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tVuoi costruire il tuo portafoglio immobiliare? I nostri esperti sono a tua disposizione: <a href=\"\/kontakt\/\">Prenota una consulenza<\/a>. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La posizione determina il rendimento, la stabilit\u00e0 degli affitti e il valore di rivendita \u2013 \u00e8 il fattore pi\u00f9 importante [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":6769,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=3356","footnotes":""},"categories":[192],"tags":[],"post_folder":[103],"class_list":["post-7014","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcola-il-patrimonio-immobiliare","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7014"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10856,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7014\/revisions\/10856"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7014"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=7014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}