{"id":7160,"date":"2024-04-28T11:07:51","date_gmt":"2024-04-28T09:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=7160"},"modified":"2021-03-11T13:14:24","modified_gmt":"2021-03-11T12:14:24","slug":"investire-denaro-nel-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/investire-denaro-nel-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Vale la pena investire soldi nel settore immobiliare?"},"content":{"rendered":"

\r\n\tInvestire denaro nel settore immobiliare \u00e8 un investimento sicuro e redditizio se l’investimento immobiliare viene selezionato con attenzione. La leva finanziaria e i vantaggi fiscali aumentano i rendimenti e in genere non sono disponibili per i privati con altre opzioni di investimento. Anche con pochi soldi o senza capitale proprio i risparmiatori possono investire nel settore immobiliare. Per fare ci\u00f2, tuttavia, gli investitori hanno bisogno di una solvibilit\u00e0 sufficiente, come un lavoro sicuro o un altro bene che possa fungere da garanzia.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Vale la pena investire nel settore immobiliare?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tIl settore immobiliare come investimento pu\u00f2 essere pi\u00f9 redditizio di buoni ETF o azioni. Il prerequisito \u00e8 che l\u2019immobile in cui investite sia stato ben selezionato. Gli immobili di investimento raramente si trovano in posizioni privilegiate e non sono sempre immobili in cui gli investitori vorrebbero trasferirsi. L\u2019attenzione principale \u00e8 rivolta alla rendita a lungo termine per il grande pubblico.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Leva di capitale di debito nel settore immobiliare anche per comuni mortali<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tCi\u00f2 che i professionisti degli investimenti apprezzano dell\u2019effetto leva del finanziamento tramite debito \u00e8 che garantisce un aumento del rendimento del capitale proprio, e nel settore immobiliare questo effetto leva del capitale di debito \u00e8 disponibile anche per i privati.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Opzioni e vantaggi di pianificazione fiscale<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tI proprietari di immobili sono sempre stati trattati con gentilezza dai politici, con la parola chiave \u201cLa nonna, la sua casetta\u201d. Soprattutto nel caso di donazioni ed eredit\u00e0, gli immobili offrono diverse possibilit\u00e0 per rendere fiscalmente efficiente il trasferimento del patrimonio.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Ha senso investire denaro nel settore immobiliare?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tOltre al potenziale di rendimento, l\u2019investimento immobiliare ha anche propriet\u00e0 significative. Ci\u00f2 include la creazione di spazio vitale, la creazione di valore regionale e la fornitura di discendenti attraverso le generazioni.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Creazione di spazio abitativo<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tGli immobili di investimento non sono sempre di nuova costruzione, ma la propriet\u00e0 \u00e8 quasi sempre ristrutturata, ammodernata e occasionalmente frazionata. Ci\u00f2 consente agli investitori immobiliari di creare spazio abitativo, cosa che non \u00e8 il caso di tutte le altre opzioni di investimento.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Creazione di valore regionale<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tSubito dopo l’acquisto, gli immobili da investimento vengono ristrutturati o ammodernati e gli artigiani vengono impiegati in loco. (Se acquisti un investimento immobiliare per conto tuo invece che, ad esempio, tramite Il mio investimento immobiliare, probabilmente troverai difficile trovare dei commercianti in modo tempestivo.)<\/em>\r\n\t<\/p>\r\n\t

Ricchezza sostenibile per generazioni<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tCosa c’\u00e8 di pi\u00f9 sicuro di un’iscrizione nel registro fondiario presso un tribunale locale tedesco? Gli immobili sono pi\u00f9 adatti rispetto ad altre opzioni d\u2019investimento per orizzonti d\u2019investimento molto lunghi e per proteggere il patrimonio attraverso le generazioni.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

\"Perch\u00e9

Perch\u00e9 investire nel settore immobiliare<\/p><\/div>\r\n\t<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Come investire nel settore immobiliare?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tIl principio base dell\u2019investimento immobiliare \u00e8 acquistare un immobile e poi affittarlo. L’acquisto \u00e8 solitamente finanziato. Il nuovo proprietario ottiene un rendimento tramite il reddito da locazione e anche l’immobile aumenta di valore. Il proprietario pu\u00f2 beneficiare di questo aumento di valore esentasse dopo 10 anni.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Selezione di una propriet\u00e0 ad alto rendimento<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tLa scelta dell’appartamento o della casa adatta \u00e8 molto importante per il successo dell’investimento immobiliare nel suo complesso. Se si commettono errori in questo caso, il rendimento potrebbe rimanere al di sotto dei rendimenti attesi per un periodo molto lungo.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Finanziamento per l’acquisto di un investimento immobiliare<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tQuando si acquista un appartamento o una casa, l’acquirente chiede quasi sempre un mutuo immobiliare, e questo non \u00e8 diverso per gli immobili da investimento. Gli investitori immobiliari avanzati, infatti, cercano di utilizzare la minor quantit\u00e0 possibile di capitale proprio per sfruttare al massimo l’effetto leva del capitale di debito.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Acquisto dell’oggetto<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tL’acquisto viene sigillato presso il notaio. Qui sono possibili regolamentazioni individuali, ad es. l’accesso all’immobile prima dell’effettivo trasferimento di propriet\u00e0 per poter iniziare i lavori di ristrutturazione il prima possibile. Se entrambe le parti sono d’accordo, il notaio formula questi accordi aggiuntivi e li incorpora nel contratto di acquisto.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Ristrutturazione\/ammodernamento dell’immobile<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tL’investimento immobiliare \u00e8 solitamente ristrutturato e forse anche ristrutturato e ammodernato. L\u2019obiettivo \u00e8 aumentare il valore e la rendibilit\u00e0 dell\u2019immobile.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Affitto dell’immobile<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tInfine l’immobile viene affittato. La gestione continua dell’immobile e degli inquilini viene effettuata dal proprietario stesso o da una societ\u00e0 di gestione immobiliare da lui incaricata. Se l’intero progetto di investimento viene gestito da un fornitore di servizi come Meine-Renditeimmobilie, su richiesta \u00e8 possibile assumere anche l’amministrazione dell’immobile e la gestione degli inquilini.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Quanti soldi ti servono per investire nel settore immobiliare?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tPer poter investire in immobili, oggigiorno gli investitori devono solitamente coprire da soli almeno i costi di acquisto aggiuntivi. A seconda dello Stato federale e con il coinvolgimento degli intermediari, questi ammontano a circa il 9-12% del prezzo di acquisto. Se nell’acquisto non \u00e8 coinvolto alcun agente immobiliare, i costi di acquisto aggiuntivi ammontano a circa il 6-9%.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Esempio di calcolo del patrimonio netto<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tL’immobile costa 300.000 euro, si trova in Baviera ed \u00e8 stato trovato tramite un agente. I costi di acquisto aggiuntivi in questo caso sono:\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

\r\n\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\tLa commissione di intermediazione effettiva potrebbe essere inferiore o superiore. Le spese notarili e catastali sono le stesse su tutto il territorio nazionale. A seconda dello stato federale, l’imposta sul trasferimento immobiliare varia dal 3,5% (Baviera, Sassonia) al 6,5% (Brandeburgo, Nord Reno-Westfalia, Saarland, Schleswig-Holstein, Turingia)\r\n\t\t\t<\/caption>\r\n\t\t\t
Commissione di intermediazione standard<\/td>\r\n\t\t\t\t\t3% + 19% imposta sulle vendite = 3,57%<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t
Spese notarili (IVA inclusa) pi\u00f9 spese catastali (esenti IVA)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t2%<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t
Imposta del proprietario (sostituisce l’IVA sull’acquisto di una propriet\u00e0)<\/td>\r\n\t\t\t\t\t3,5%<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t
Somma in %<\/td>\r\n\t\t\t\t\t9,07%<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t\t
Somma in EUR<\/td>\r\n\t\t\t\t\t27.210 EUR<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<\/tbody>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n
\r\n\t

Investi nel settore immobiliare con pochi soldi<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\t\u00c8 possibile investire nel settore immobiliare anche con pochi soldi. Tuttavia, il settore immobiliare non \u00e8 certamente l\u2019investimento con la barriera d\u2019ingresso pi\u00f9 bassa. Gli ETF sono ideali se si hanno a disposizione al massimo poche migliaia di euro.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Fondi immobiliari come investimento immobiliare con pochi soldi<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tUn modo per investire pochi soldi nel settore immobiliare \u00e8 attraverso i fondi immobiliari aperti e chiusi. Questo tipo di investimento immobiliare non \u00e8 un investimento diretto in un immobile e le caratteristiche e i vantaggi specifici dell’immobile vengono diluiti e, a seconda del prodotto, potenzialmente peggiorati. Al posto della propriet\u00e0 \u00e8 ora in primo piano il prodotto artificiale \u201cfondo\u201d.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Garage come investimento immobiliare con pochi soldi<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tIl garage come investimento \u00e8 una nicchia che Meine-Renditeimmobilie generalmente non serve. Sebbene i garage siano pi\u00f9 economici degli appartamenti, la fluttuazione \u00e8 solitamente maggiore e l\u2019affitto \u00e8 pi\u00f9 basso, il che porta ad un rapporto costi\/redditi sfavorevole.\r\n\t<\/p>\r\n\t

Propriet\u00e0 molto piccola come investimento con pochi soldi<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tUn appartamento da 150.000 e senza agente pu\u00f2 essere finanziato con un capitale proprio da 9.000 a 13.500 euro, a seconda dello Stato federale. Si tratterebbe quindi di un finanziamento al 100% e i 9.000 euro o pi\u00f9 verrebbero utilizzati per i costi di acquisto aggiuntivi. Affinch\u00e9 la banca possa stare al gioco, l’acquirente dovrebbe avere un lavoro abbastanza sicuro con uno stipendio sufficientemente alto. Va notato che questo appartamento deve essere ancora ben posizionato in modo che possa essere affittato bene a lungo termine. Non \u00e8 consigliabile acquistare come investimento un appartamento economico ma mal posizionato.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Negli investimenti immobiliari senza capitale<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\t\u00c8 possibile investire denaro in immobili anche senza capitale proprio. Si tratterebbe quindi di un finanziamento al 110% o di un finanziamento completo, in cui la banca finanzia anche i costi di acquisto aggiuntivi. I costi aggiuntivi possono essere finanziati anche tramite una seconda banca. Tuttavia, l’acquirente deve convincere la banca con un lavoro abbastanza sicuro e\/o avere altri beni che possano fungere da garanzia.\r\n\t<\/p>\r\n\t

130%: investire in immobili e modernizzare senza capitale proprio<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tCon un finanziamento al 130% non vengono finanziate solo le spese di acquisto aggiuntive, ma anche la ristrutturazione o la modernizzazione. Per la banca tutto deve essere a posto, dall’immobile stesso alla solvibilit\u00e0 del richiedente. Tale finanziamento \u00e8 possibile se l’acquirente dispone sostanzialmente di capitale sufficiente per finanziarsi con il 10% o pi\u00f9 di capitale proprio, ma non pu\u00f2 accedere a questo capitale altrimenti la liquidazione con lo scopo di reinvestire nell’immobile sarebbe economicamente poco interessante.\r\n\t<\/p>\t\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

5 motivi per cui dovresti investire denaro nella tua casa e nel tuo appartamento<\/h2>\r\n\t
    \r\n\t\t
  1. \r\n\t\t\t

    Diversificazione: il potenziatore della sicurezza<\/h3>\r\n\t\t\t

    \r\n\t\t\t\tIl settore immobiliare \u00e8 una forma di investimento sicura. Un buon portafoglio include sempre azioni. Tuttavia, il rischio di perdita \u00e8 elevato con le azioni. Per compensare questo rischio \u00e8 consigliabile effettuare investimenti sicuri che ottengano comunque un buon rendimento. Ci\u00f2 include senza dubbio anche gli immobili, poich\u00e9 unisce sicurezza e rendimento.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t

  2. \r\n\t\t\t

    Protezione contro l’inflazione<\/h3>\r\n\t\t\t

    \r\n\t\t\t\tI prezzi aumentano e il denaro perde potere d\u2019acquisto. Questo \u00e8 il significato dell\u2019inflazione. In media si aggira intorno al 2%. Nel 2023, il tasso di inflazione \u00e8 rimasto quasi a doppia cifra per mesi.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t\t

    \r\n\t\t\t\tUn investimento redditizio deve generare almeno il 2% di interesse, altrimenti il denaro verr\u00e0 divorato dall\u2019inflazione. Chi acquista un immobile<\/a> e lo affitta, evita la strisciante perdita di valore causata dall’inflazione. Ci\u00f2 avviene aumentando continuamente l\u2019affitto e almeno in linea con il tasso di inflazione.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\r\n\t\t\t

    \"Come

    Come funziona: investire nel settore immobiliare?<\/p><\/div>\r\n\t<\/li>\r\n\t\t

  3. \r\n\t\t\t

    Il settore immobiliare ottiene rendimenti doppi<\/h3>\r\n\t\t\t

    \r\n\t\t\t\tDa un lato c\u2019\u00e8 il rendimento sotto forma di reddito da locazione mensile. Dall\u2019altro c\u2019\u00e8 il rendimento che nasce dall\u2019aumento del valore dell\u2019immobile.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t

  4. \r\n\t\t\t

    Gli immobili nelle buone posizioni tedesche sono a prova di crisi<\/h3>\r\n\t\t\t

    \r\n\t\t\t\tLa Germania \u00e8 la \u201cpotenza\u201d economica dell\u2019Europa e una nazione industriale leader con molta sostanza. Inoltre, esiste una legislazione che attribuisce alla propriet\u00e0 una priorit\u00e0 molto alta. Ecco perch\u00e9 la Germania \u00e8 un luogo eccellente per gli investimenti immobiliari. Le profezie di sventura secondo cui lo sviluppo demografico in questo paese a lungo termine danneggerebbe l’attrattiva del settore immobiliare ignorano la questione dell’immigrazione. Una “decostruzione” alternativa nel senso di “non si pu\u00f2 crescere per sempre”, alla quale alcuni aspirano, non \u00e8 benvenuta in questo mondo e soprattutto in Germania ed \u00e8 completamente senza speranza.\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t

  5. \r\n\t\t\t

    Gli immobili godono di vantaggi fiscali<\/h3>\r\n\t\t\t

    \r\n\t\t\t\tI vantaggi dell\u2019investimento immobiliare si estendono anche al diritto fiscale. Con una propriet\u00e0 puoi risparmiare tasse<\/a>, e il settore immobiliare ottiene ottimi risultati con le sue opzioni di progettazione, in particolare quando si tratta di trasferire beni tramite donazioni ed eredit\u00e0 .\r\n\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ol>\r\n\t

    \r\n\t\tIl settore immobiliare non \u00e8 l\u2019unica buona opzione di investimento. Anche gli ETF sono buoni, e i depositi a tempo determinato e il denaro overnight sono almeno adatti per parcheggiare temporaneamente denaro in modo in qualche modo protetto dall\u2019inflazione. Per ridurre il rischio \u00e8 opportuno diversificare. Se ci sono decine di migliaia di euro a disposizione e il patrimonio deve essere ereditato o regalato, allora conviene investire denaro in immobili.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Investire denaro nel settore immobiliare \u00e8 un investimento sicuro e redditizio se l’investimento immobiliare viene selezionato con attenzione. La leva […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=3564","footnotes":""},"categories":[171],"tags":[],"post_folder":[150],"class_list":["post-7160","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investimento-di-capitale","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7160"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7232,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7160\/revisions\/7232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7160"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=7160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}