{"id":7922,"date":"2024-06-24T17:23:16","date_gmt":"2024-06-24T15:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=7922"},"modified":"2024-11-27T13:14:21","modified_gmt":"2024-11-27T12:14:21","slug":"leva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/leva\/","title":{"rendered":"Leva finanziaria del capitale di debito: l\u2019effetto leva sugli investimenti immobiliari"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">L&#8217;effetto leva, noto anche come effetto leva, \u00e8 un mezzo per modificare in modo significativo il risultato di qualcosa. La leva finanziaria \u00e8 l\u2019effetto leva di un prestito su un investimento. Quando si parla di investimento immobiliare, il mutuo immobiliare rappresenta una leva. L&#8217;investitore lavora con questo denaro preso in prestito e guadagna pi\u00f9 di quanto gli costa il prestito. Il finanziamento del debito funge quindi da leva finanziaria in quanto aumenta significativamente il risultato del \u201creturn on equity\u201d.\r\n<\/p>\r\n\r\n<blockquote cite=\"https:\/\/de.wikiquote.org\/wiki\/Archimedes\">\r\n\t<p>Dammi un posto dove camminare e sposter\u00f2 la terra<\/p>\r\n\t<footer>Archimede, <cite>matematico e fisico greco, 285 a.C. &#8211; 212 a.C.<\/cite><\/footer>\r\n<\/blockquote>\r\n\r\n<p>\r\n\tCon la citazione di cui sopra, riprodotta anche in varianti come &#8220;Dammi un bastone abbastanza lungo e scardiner\u00f2 il mondo&#8221;, Archimede sottolineava gi\u00e0 l'&#8221;effetto leva&#8221;.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tIn effetti, una sola persona potrebbe sollevare l&#8217;intero globo fuori dalla sua orbita, a condizione che la leva fosse abbastanza lunga e si disponesse di una base solida e di qualcosa di simile a una roccia (in questo caso, pi\u00f9 simile a un&#8217;enorme montagna) per posizionare e reindirizzare la leva. :\r\n<\/p>\r\n\r\n<div id=\"attachment_7923\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/leva-archimedes.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-7923\" src=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/leva-archimedes-1024x451.png\" alt=\"Archimede capovolge il mondo. Per fare questo ha bisogno di una leva (molto lunga).\" width=\"1024\" height=\"451\" class=\"size-large wp-image-7923\" srcset=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/leva-archimedes-1024x451.png 1024w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/leva-archimedes-300x132.png 300w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/leva-archimedes-768x338.png 768w, https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/u\/leva-archimedes.png 1537w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-7923\" class=\"wp-caption-text\">Archimede capovolge il mondo. Per fare questo ha bisogno di una leva (molto lunga).<\/p><\/div>\r\n\r\n<p>\r\n\tConosciamo l&#8217;effetto leva anche dalla vita di tutti i giorni: pi\u00f9 lunga \u00e8 la chiave, maggiore \u00e8 la trasmissione della forza alla vite grazie alla leva.\r\n<\/p>\r\n<section>\r\n\t<h2>Leva finanziaria del capitale di debito come stimolo al rendimento<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa leva finanziaria del capitale di debito \u00e8 disponibile anche per gli investitori privati, soprattutto nel settore immobiliare. In linea di principio anche gli investimenti in azioni e simili possono essere soggetti a leva finanziaria. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tTuttavia, questo \u00e8 un campo di gioco rischioso per i professionisti che di solito \u00e8 chiuso agli investitori privati. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCome consumatore medio, per lei \u00e8 molto pi\u00f9 facile ottenere un credito per un immobile che un credito Lombard per beni mobili, ad esempio azioni. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPertanto, la leva finanziaria del capitale di debito \u00e8 uno degli argomenti principali per investire nel settore immobiliare. Infine, la leva finanziaria aumenta il cruciale rendimento del capitale proprio. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa leva finanziaria del capitale di debito \u00e8 disponibile per quasi tutti quando acquistano immobili, poich\u00e9 le banche accettano prontamente gli immobili come garanzia. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSi tratta di un sistema collaudato poich\u00e9 la stabilit\u00e0 del valore degli immobili in buone posizioni \u00e8 stata sufficientemente dimostrata.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n<section>\r\n\t<h2>Rischi di leva finanziaria <\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tFare leva significa sempre pericolo. La tentazione \u00e8 quella di massimizzare il rendimento con la massima leva finanziaria possibile.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNel caso di un investimento immobiliare ci\u00f2 significherebbe utilizzare il minor capitale possibile o, nella migliore delle ipotesi, nessun capitale. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tInvece, dal punto di vista del rendimento, si punterebbe a un finanziamento del 130%, in cui verrebbero finanziati non solo i costi di acquisto aggiuntivi ma anche ampi lavori di ristrutturazione. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCi\u00f2 significherebbe che la leva finanziaria sarebbe la pi\u00f9 alta possibile e che il rendimento del capitale proprio sarebbe teoricamente aumentato al massimo. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tMa a parte il fatto che le banche accetterebbero finanziamenti al 130% solo se la solvibilit\u00e0 fosse eccezionale, tali finanziamenti comportano il rischio che il rimborso sia a rischio non appena la situazione del mercato o le circostanze personali dell&#8217;investitore cambiano.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n<section>\r\n\t<h2>Utilizzare sempre la leva finanziaria del capitale di debito nel settore immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli investimenti immobiliari \u00e8 altamente consigliato l\u2019utilizzo del capitale di terzi. Anche se c\u2019\u00e8 abbastanza capitale per acquistare un immobile senza mutuo, dovreste stipulare consapevolmente un mutuo.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCon 300.000 euro di capitale, gli investitori dovrebbero acquistare 10 immobili con 30.000 euro di patrimonio ciascuno invece di 1 immobile senza alcun credito. Ci\u00f2 \u00e8 previsto dal mondo finanziario, dal mercato immobiliare, dalla situazione giuridica e dal sistema fiscale. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa leva finanziaria del debito \u00e8 un mezzo collaudato per investire nel settore immobiliare, conferendo a questa classe di asset una posizione di leadership accanto o al di sopra degli ETF.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;effetto leva, noto anche come effetto leva, \u00e8 un mezzo per modificare in modo significativo il risultato di qualcosa. 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