{"id":9619,"date":"2024-11-12T15:55:46","date_gmt":"2024-11-12T14:55:46","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9619"},"modified":"2024-10-29T13:14:04","modified_gmt":"2024-10-29T12:14:04","slug":"valore-locativo-vantaggio-di-vivere-in-proprieta-e-valore-locativo-imputato-svizzera-un-ulteriore-vantaggio-della-proprieta-immobiliare-in-germania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/valore-locativo-vantaggio-di-vivere-in-proprieta-e-valore-locativo-imputato-svizzera-un-ulteriore-vantaggio-della-proprieta-immobiliare-in-germania\/","title":{"rendered":"Valore locativo, Vantaggio di vivere in propriet\u00e0 e Valore locativo imputato (Svizzera) \u2013 Un ulteriore vantaggio della propriet\u00e0 immobiliare in Germania"},"content":{"rendered":"

\r\n\tIn Svizzera, i proprietari di immobili devono includere il “valore locativo imputato” dell’immobile in cui vivono come reddito (e possono in cambio dedurre i costi). Questo non avviene in Germania, tranne nel diritto di famiglia, dove il “vantaggio monetario,” qui chiamato valore locativo o vantaggio di vivere in propriet\u00e0, di un immobile a uso proprio e quindi senza affitto viene comunque conteggiato come reddito.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tQuesta circostanza evidenzia il seguente aspetto: gli affittuari devono pagare l’affitto con reddito gi\u00e0 tassato. I proprietari immobiliari non risparmiano solo l’importo assoluto mensile dell’affitto, ma anche le tasse e i contributi sociali che gli affittuari devono guadagnare e versare per poter utilizzare l’importo netto rimanente per coprire l’affitto.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tAggiornamento del 20.12.2024: Il valore locativo imputato in Svizzera sar\u00e0 abolito<\/a>. Il trattamento fiscale della propriet\u00e0 immobiliare rimane significativamente diverso rispetto alla situazione in Germania.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tPoich\u00e9 l’inflazione fa aumentare gli affitti e deprezza il debito, il divario tra affittuari e proprietari si amplia ancora di pi\u00f9 con gli anni, pi\u00f9 di quanto previsto includendo tasse e contributi sociali.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Includendo le Tasse si Amplia la Differenza Assoluta tra Costi di Affitto e di Acquisto<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\t\u00c8 vero che il proprietario ha dovuto pagare anche interessi e rate di rimborso del finanziamento immobiliare con reddito gi\u00e0 tassato.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tTuttavia, questi pagamenti avvengono solo all’inizio; a un certo punto l’immobile \u00e8 interamente pagato, mentre gli affitti continuano per tutta la vita.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tCi\u00f2 aumenta il divario assoluto tra i costi a vita della propriet\u00e0 immobiliare e l’affitto.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tIn termini semplici, se i costi di acquisizione sono “1.000 EUR” pi\u00f9 il 30% di tasse e i costi di affitto nel corso della vita sono “1.500 EUR” pi\u00f9 il 30% di tasse, il vantaggio del proprietario incluso le tasse \u00e8 di 1.950 EUR (1.500 + 30%) – 1.300 EUR (1.000 + 30%) = 650 EUR invece di<\/strong>, senza tasse, solo 1.500 – 1.000 = 500 EUR<\/strong>.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Vivere senza affitto \u00e8 un vantaggio monetario esentasse<\/h2> \r\n\t

\r\n\t\tSoprattutto il fatto che, da un lato, gli affitti aumentano negli anni mentre, dall’altro, i debiti si svalutano poich\u00e9 aumentano prezzi e redditi, viene spesso trascurato nei calcoli di redditivit\u00e0 per immobili (ad uso proprio o in affitto).\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tIl fatto che vivere senza affitto nella propria propriet\u00e0 non sia tassato come reddito fittizio \u00e8 un vantaggio della propriet\u00e0 immobiliare in Germania.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tAnche con le possibilit\u00e0 di deduzione dei costi (come in Svizzera), il risultato netto sarebbe comunque generalmente un aggravio finanziario aggiuntivo.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

La Svizzera abolisce il valore locativo imputato<\/h2> \r\n\t

\r\n\t\tIl Parlamento svizzero ha deciso di abolire il valore locativo imputato per le propriet\u00e0 residenziali occupate dal proprietario.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tAllo stesso tempo, verr\u00e0 limitata la deducibilit\u00e0 degli interessi sui prestiti. In futuro, per le residenze principali occupate dal proprietario non verr\u00e0 pi\u00f9 considerato un reddito fittizio (valore locativo imputato), ma verr\u00e0 anche limitata la deducibilit\u00e0 delle spese.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tPer le residenze secondarie occupate dal proprietario verr\u00e0 introdotta una nuova imposta patrimoniale come sostituzione. Questa tassa \u00e8 pensata per compensare le localit\u00e0 turistiche per le entrate perse a causa delle potenziali case vacanza.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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