{"id":9631,"date":"2024-10-17T16:59:39","date_gmt":"2024-10-17T14:59:39","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9631"},"modified":"2025-08-20T15:14:22","modified_gmt":"2025-08-20T13:14:22","slug":"imposta-sulla-speculazione-e-periodo-di-speculazione-sugli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/imposta-sulla-speculazione-e-periodo-di-speculazione-sugli-immobili\/","title":{"rendered":"Imposta sulla Speculazione e Periodo di Speculazione sugli Immobili"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\t&#8220;La tassa sulla speculazione&#8221; \u00e8 un termine colloquiale per indicare l\u2019imposta sul reddito ordinaria sui profitti derivanti da operazioni di cessione privata. Questa imposta non si applica se il bene \u00e8 stato detenuto per un certo periodo di tempo prima della vendita. Questo periodo di attesa fino all\u2019esenzione fiscale \u00e8 chiamato periodo di speculazione.\r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tUn\u2019operazione di cessione si verifica solo se viene venduto un <em>bene<\/em>. Se invece si vende un <em>oggetto di uso quotidiano<\/em>, non si tratta di un\u2019operazione di cessione e quindi non \u00e8 dovuta alcuna tassa sulla speculazione.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Bene o oggetto di uso quotidiano?<\/h2> \r\n\t<p>\r\n\t\tSono considerati beni gli oggetti di valore che non rientrano nell\u2019uso quotidiano: antiquariato, oro, arte, pietre preziose, collezioni.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn occasione di una sentenza sulla vendita di biglietti di calcio, la Corte Federale delle Finanze ha stabilito:\r\n\t<\/p>\r\n\t<blockquote>\r\n\t\tGli oggetti di uso quotidiano sono beni che vengono generalmente acquistati per essere utilizzati. Il bene non deve essere idoneo a generare reddito. Se un bene ha sia una componente di utilizzo sia una componente di rivalutazione, occorre valutare se esiste un\u2019idoneit\u00e0 alla rivalutazione, cio\u00e8 se tali oggetti vengono acquistati anche come investimento. Un biglietto non \u00e8 un oggetto di uso quotidiano, ma \u00e8 destinato a un utilizzo unico in un giorno specifico. Poich\u00e9 la domanda per i biglietti della finale di Champions League supera di gran lunga l\u2019offerta, si tratta di beni che molti acquistano come oggetto speculativo con profitto garantito. Il mercato nero \u00e8 enorme in questo senso. Pertanto, esiste una componente di rivalutazione.\r\n\t\t<footer>\r\n\t\t\tCorte Federale delle Finanze, 29 ottobre 2019 <cite>Numero di caso: IX R 10\/18<\/cite>\r\n\t\t<\/footer>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer quanto riguarda &#8220;uso quotidiano&#8221;, la Corte Federale delle Finanze ha anche affermato in un\u2019altra sentenza che non \u00e8 necessario utilizzare qualcosa <em>ogni giorno<\/em> perch\u00e9 sia considerato un oggetto di uso quotidiano.  \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe vendete mobili usati, vestiti o la vostra auto usata, difficilmente realizzerete un guadagno, cio\u00e8 un prezzo di vendita superiore al prezzo di acquisto originario.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe anche questi oggetti di uso quotidiano fossero soggetti all\u2019imposta sul reddito (&#8220;tassa sulla speculazione&#8221;) al momento della vendita, si genererebbe solitamente una perdita, che dovrebbe quindi essere deducibile dalle tasse. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tNon sorprende quindi che la legislazione fiscale escluda del tutto gli oggetti di uso quotidiano, per evitare una perdita per lo Stato.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"col\">Tipo di oggetto<\/th>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"col\">Bene<\/th>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"col\">Oggetto di uso quotidiano<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">In caso di vendita:<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>Operazione di cessione<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Nessuna operazione di cessione<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Tassa sulla speculazione<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>S\u00ec<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>No<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Esempi<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>Arte, antiquariato, metalli e pietre preziose, francobolli e monete, collezioni<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>Abbigliamento, mobili, auto, bicicletta, motocicletta, utensili, articoli per la casa<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Periodi di speculazione differenti per immobili e altri beni<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli immobili, il periodo di speculazione \u00e8 di 10 anni. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer altri beni, \u00e8 di 1 anno. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa vendita di azioni e altri titoli non \u00e8 considerata un\u2019operazione di cessione, ma reddito da capitale, per il quale \u00e8 invece dovuta l\u2019imposta sui redditi di capitale (senza periodo di speculazione).\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<caption>\r\n\t\t\t\t* &#8220;Imposta sostitutiva&#8221; \u00e8 un termine alternativo per l\u2019imposta sui redditi di capitale. Si riferisce a quella imposta sui redditi di capitale che le banche trattengono automaticamente (e quindi <em>assolvono<\/em>). Al contrario, il termine generale &#8220;imposta sui redditi di capitale&#8221; comprende anche quei redditi che non vengono rilevati dalle banche e devono quindi essere dichiarati nella dichiarazione dei redditi.\r\n\t\t\t<\/caption>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th>Periodo di speculazione: 10 anni<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Periodo di speculazione: 1 anno<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Nessun periodo di speculazione (invece imposta sui redditi di capitale \/ imposta sostitutiva *)<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>\r\n\t\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Casa<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Appartamento<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Terreno<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Fondo immobiliare chiuso<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\r\n\t\t\t\t<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\r\n\t\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Oro e altri metalli preziosi<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Gioielli e pietre preziose<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Francobolli e monete<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Antiquariato e arte<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\t\t\r\n\t\t\t\t<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>\r\n\t\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Azioni<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>ETF<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Fondi<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\t\t\r\n\t\t\t\t<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Eredit\u00e0 e donazioni: il periodo di speculazione prosegue<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli eredi o i beneficiari di un immobile donato, il periodo di speculazione avviato dal de cuius o dal donante al momento dell\u2019acquisto continua a decorrere.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsempio: Il de cuius ha acquistato l\u2019immobile 7 anni fa e ora lo lascia in eredit\u00e0. Gli eredi possono vendere l\u2019immobile esentasse dopo 3 anni, poich\u00e9 il periodo di speculazione di 10 anni sar\u00e0 scaduto (7 anni + 3 anni).\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\t\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo della plusvalenza<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa plusvalenza non \u00e8 semplicemente la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto. \u00c8 possibile ridurre tale importo con ulteriori spese per ottenere la plusvalenza fiscalmente rilevante. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe spese notarili, di intermediazione e altre spese legate alla vendita possono essere detratte dalla plusvalenza.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Eccezioni al periodo di speculazione immobiliare<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tOltre alla caratteristica negativa \u2013 dal punto di vista del venditore \u2013 degli immobili, cio\u00e8 che il periodo di speculazione \u00e8 di 10 anni invece di solo 1 anno, esistono anche regole positive.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer gli immobili, <strong>la tassa sulla speculazione non si applica nemmeno entro il periodo di speculazione<\/strong>, cio\u00e8 in caso di vendita prima dei 10 anni, <strong>a determinate condizioni<\/strong>:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Eccezione 1: Locato temporaneamente, ma con almeno &#8220;3 anni&#8221; di uso proprio<\/h3>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tIl venditore ha affittato temporaneamente l\u2019immobile, ma lo ha abitato nell\u2019anno della vendita e nei due anni precedenti. \u00c8 sufficiente abitarlo un giorno nell\u2019anno della vendita, continuativamente l\u2019anno precedente e un giorno nel secondo anno prima della vendita. Lo ha stabilito la <a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzhof.de\/de\/entscheidung\/entscheidungen-online\/detail\/STRE202010060\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Corte Federale delle Finanze nel 2019<\/a>:\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\r\n\t<blockquote cite=\"https:\/\/www.bundesfinanzhof.de\/de\/entscheidung\/entscheidungen-online\/detail\/STRE202010060\/\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\t&#8230; non \u00e8 pregiudizievole se il contribuente ha utilizzato l\u2019immobile per scopi abitativi propri nell\u2019anno della vendita per almeno un giorno, continuativamente nell\u2019anno precedente e per almeno un giorno nel secondo anno prima della vendita.\r\n\t\t<\/p>\r\n\t\t<footer>\r\n\t\t\tCorte Federale delle Finanze, 03.09.2019 <cite>Numero di caso: IX R 10\/19<\/cite>\r\n\t\t<\/footer>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tSarebbe quindi possibile abitare l\u2019immobile il 31.12.2024, poi per tutto il 2025 e infine di nuovo il 01.01.2026. Dal 02.01.2026 si potrebbe affittare l\u2019immobile per circa 11 mesi fino a fine anno e venderlo poco prima di Capodanno 2026. L\u2019esenzione fiscale sarebbe garantita.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Eccezione 2: Mai locato, rivendita in meno di 3 anni, anche dopo un giorno<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tNel <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__23.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">\u00a723 EStG<\/a> \u00e8 scritto, nel punto in cui si menziona anche la regola dei 3 anni:\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<blockquote cite=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__23.html\">\r\n\t\t<p>\r\n\t\t\tSono esclusi i beni che, nel periodo tra l\u2019acquisto o il completamento e la cessione, sono stati utilizzati esclusivamente per scopi abitativi propri [&#8230;]\r\n\t\t\t\t<\/p>\r\n\t\t<footer>\r\n\t\t\tLegge sull\u2019imposta sul reddito <cite>\u00a7 23 comma 1 frase 1 n. 1 frase 3 EStG<\/cite>\r\n\t\t<\/footer>\r\n\t<\/blockquote>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesto significa che se l\u2019immobile \u00e8 stato utilizzato solo dal proprietario e mai affittato, non si applica nemmeno la regola dei 3 anni, e l\u2019esenzione dalla tassa sulla speculazione vale gi\u00e0, ad esempio, dopo un giorno.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tTuttavia, in tali casi (100% uso proprio ma meno di &#8220;1 giorno + 1 anno + 1 giorno&#8221;, nessuna locazione) \u00e8 consigliabile fornire un motivo valido per la rapida rivendita, per evitare che venga classificata come abuso di norme fiscali.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn <a href=\"https:\/\/www.reddit.com\/r\/Finanzen\/comments\/1i5ngcu\/der_kurze_traum_vom_eigenheim_wie_geht_es_jetzt\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">questo caso online<\/a>, un motivo importante (grave malattia di un figlio) giustificherebbe probabilmente la rapida rivendita, senza applicare la regola dei &#8220;3 anni&#8221;.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Video sui 10 anni e &#8220;1 anno pi\u00f9 2 giorni&#8221;<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tEcco un video dello studio fiscale TaxPro GmbH sui primi due casi, &#8220;10 anni&#8221; e &#8220;1 anno pi\u00f9 2 giorni&#8221;, con particolare attenzione ai dettagli del caso standard &#8220;10 anni&#8221;.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSecondo TaxPro, un figlio che abita nell\u2019immobile <em>senza<\/em> il genitore proprietario soddisfa il requisito legale di &#8220;uso abitativo proprio&#8221; solo se per il figlio si percepisce ancora l\u2019assegno familiare. Ci\u00f2 vale di norma fino a un massimo di 25 anni di et\u00e0, a condizione che il figlio sia ancora in formazione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<div class=\"mri-video\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"Haus oder Wohnung steuerfrei verkaufen? Diese 8 Fehler ruinieren dich!\" width=\"1120\" height=\"630\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nljxVDtSDyQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Ammontare della tassa sulla speculazione<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa plusvalenza viene sommata al reddito da lavoro dell\u2019anno di riferimento. L\u2019imposta \u00e8 determinata in base all\u2019aliquota fiscale personale. \r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Reddito<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>60.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Plusvalenza da vendita immobiliare<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>117.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<td>Reddito totale<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>177.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tNell\u2019esempio sopra, nell\u2019anno della vendita dell\u2019immobile, si pagheranno le stesse imposte sul reddito, contributo di solidariet\u00e0 e, se applicabile, imposta ecclesiastica di chi guadagna 177.000 EUR lordi. L\u2019ammontare della tassa sulla speculazione varia quindi individualmente e dipende dall\u2019aliquota fiscale personale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tL\u2019aliquota personale dipende a sua volta dal reddito imponibile totale, dalla classe fiscale, dallo stato civile e dal numero di figli.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn <strong>calcolo esemplificativo<\/strong>, inclusi gli effetti sui contributi sociali, <strong>si trova pi\u00f9 sotto<\/strong>.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Effetti della plusvalenza sui contributi sociali<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe la plusvalenza \u00e8 imponibile, gli <strong>assicurati volontari nel sistema sanitario pubblico<\/strong> devono pagare contributi fino al massimale di contribuzione per tutti i 12 mesi dell\u2019anno di vendita (<a href=\"https:\/\/landessozialgericht-baden-wuerttemberg.justiz-bw.de\/pb\/,Lde\/Startseite\/Presse\/Zur+Beitragspflicht+steuerlicher+Veraeusserungsgewinne\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Corte sociale regionale del Baden-W\u00fcrttemberg<\/a>). \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\t<strong>Ci\u00f2 non vale per gli assicurati obbligatori<\/strong>. La base di calcolo \u00e8 molto diversa tra assicurati obbligatori e volontari. Per i volontari vengono considerati molti tipi di reddito. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tI venditori privati dovrebbero quindi evitare di avere un\u2019assicurazione sanitaria pubblica volontaria nell\u2019anno della vendita se vogliono evitare questi costi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer la previdenza volontaria (pensione), ci\u00f2 non \u00e8 rilevante, poich\u00e9 il contributo \u00e8 scelto dall\u2019assicurato e i punti pensionistici sono proporzionati ai contributi versati.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tAl contrario, nel sistema sanitario pubblico, contributi pi\u00f9 alti non danno diritto a maggiori prestazioni.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPer l\u2019assicurazione volontaria contro la disoccupazione, la tassa sulla speculazione \u00e8 irrilevante, poich\u00e9 viene pagata una somma fissa, indipendente da reddito o profitti.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Calcolo della tassa sulla speculazione inclusa l\u2019assicurazione sanitaria<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\t<strong>Per gli assicurati obbligatori<\/strong> nel sistema sanitario pubblico \u2013 la maggioranza \u2013 <strong>la plusvalenza non aumenta la base di calcolo<\/strong> dei contributi sanitari. Per i volontari, invece, s\u00ec:\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIl massimale di contribuzione nella previdenza sanitaria e pensionistica pubblica \u00e8 di 62.100 EUR (stato 2024).\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCi\u00f2 significa che i costi aggiuntivi per i volontari sorgono solo se, senza il guadagno, si trovavano ancora sotto il massimale di contribuzione.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe gi\u00e0 si guadagnano oltre 62.100 EUR all\u2019anno senza la plusvalenza, quest\u2019ultima non aumenta i contributi sanitari. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPertanto, nell\u2019esempio seguente, utilizziamo un reddito inferiore a 62.100 EUR. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsempio: 30 anni, senza figli, classe fiscale 1, nessuna imposta ecclesiastica. Valori arrotondati:\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<div class=\"mri-table-overflow\">\r\n\t\t<table>\r\n\t\t\t<caption>\r\n\t\t\t\t* Qui si presume che la plusvalenza sia imponibile, poich\u00e9 la vendita \u00e8 avvenuta prima dei 10 anni e l\u2019immobile non era abitato dal proprietario nell\u2019anno della vendita e nei 2 anni precedenti.\r\n\t\t\t<\/caption>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th><\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Dipendente, assicurato obbligatorio<\/th>\r\n\t\t\t\t<th>Autonomo, assicurato volontario<\/th>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Reddito lordo (da lavoro o autonomo)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>50.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>50.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Imposte (senza plusvalenza)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>7.177 EUR<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>7.177 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Assicurazione sanitaria e assistenza (senza plusvalenza)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td><strong style=\"color:green\">5.225 EUR<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong style=\"color:orange\">ca. 10.450 EUR<\/strong> (gli autonomi devono pagare anche la quota del datore di lavoro)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Plusvalenza *<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>100.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>100.000 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Imposte (incl. plusvalenza)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>48.191 EUR<\/td>\r\n\t\t\t\t<td>48.191 EUR<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\t\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Assicurazione sanitaria e assistenza (incl. plusvalenza)<\/th>\r\n\t\t\t\t<td><strong style=\"color:green\">5.225 EUR<\/strong> (anzich\u00e9 6.490 EUR \u2013 per gli assicurati obbligatori la plusvalenza non aumenta la base di calcolo)<\/td>\r\n\t\t\t\t<td><strong style=\"color:red\">12.979 EUR<\/strong> (aliquota massima, poich\u00e9 i redditi complessivi di ca. 150.000 EUR superano di molto il massimale di 62.100 EUR)<\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t\t<tr>\r\n\t\t\t\t<th scope=\"row\">Tassa sulla speculazione<\/th>\r\n\t\t\t\t<td>48.191 EUR &#8211; 7.177 EUR = <strong style=\"color:blue\">41.014 EUR<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t\t<td>48.191 EUR &#8211; 7.177 EUR = <strong style=\"color:blue\">41.014 EUR<\/strong><\/td>\r\n\t\t\t<\/tr>\r\n\t\t<\/table>\r\n\t<\/div>\r\n\r\n\t<p>\r\n\t\tCome si pu\u00f2 vedere dal calcolo sopra, per gli assicurati volontari i contributi aumentano da 10.450 a 12.979 EUR, quindi di circa 2.500 EUR.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa tassa sulla speculazione di 41.014 EUR per una plusvalenza di 100.000 EUR \u00e8 uguale sia per i dipendenti sia per gli autonomi.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tAttenzione: la tassa sulla speculazione non \u00e8 sempre intorno al 41%, come nell\u2019esempio sopra. Se il venditore guadagna gi\u00e0 ca. 280.000 EUR all\u2019anno senza plusvalenze, ogni ulteriore reddito \u2013 incluse le plusvalenze \u2013 \u00e8 soggetto dall\u2019inizio all\u2019aliquota cosiddetta &#8220;per i redditi elevati&#8221; del 45%.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;La tassa sulla speculazione&#8221; \u00e8 un termine colloquiale per indicare l\u2019imposta sul reddito ordinaria sui profitti derivanti da operazioni di [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=8317","footnotes":""},"categories":[198],"tags":[],"post_folder":[232],"class_list":["post-9631","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tasse","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9631"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11329,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9631\/revisions\/11329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9631"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=9631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}