{"id":9880,"date":"2025-01-29T13:12:43","date_gmt":"2025-01-29T12:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9880"},"modified":"2025-01-29T13:13:59","modified_gmt":"2025-01-29T12:13:59","slug":"oscillazione-coniugale-oscillazione-del-regime-patrimoniale-negli-immobili-vantaggi-svantaggi-e-rischi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/oscillazione-coniugale-oscillazione-del-regime-patrimoniale-negli-immobili-vantaggi-svantaggi-e-rischi\/","title":{"rendered":"Oscillazione Coniugale (Oscillazione del Regime Patrimoniale) negli Immobili: Vantaggi, Svantaggi e Rischi"},"content":{"rendered":"

\r\n\tCon il cosiddetto “Ehegattenschaukel,” comunemente noto come “oscillazione coniugale” o “oscillazione del regime patrimoniale,” un metodo di acquisto e vendita reciproca di immobili in affitto tra parenti di primo grado, \u00e8 possibile risparmiare sulle tasse generando un nuovo potenziale di ammortamento al valore di mercato con ogni vendita.\r\n<\/p>\r\n

\r\n\tL'”Ehegattenschaukel” \u00e8 particolarmente adatto ai parenti di primo grado e, in alcuni casi, di secondo grado, che si fidano l\u2019uno dell\u2019altro e possiedono pi\u00f9 immobili. In questo schema, ciascuna delle due parti coinvolte detiene solitamente circa la met\u00e0 dell\u2019intero portafoglio immobiliare.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Prima (diretta) e seconda (collaterale) linea \u2013 Con quali parenti \u00e8 consentita l'”Ehegattenschaukel”?<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tL'”oscillazione” \u00e8 possibile tra tutti i parenti diretti, ovvero di primo grado, come tra figli e genitori, tra nipoti e nonni e tra i genitori stessi.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tI fratelli non sono parenti in linea diretta, ma appartengono a una linea collaterale. Pertanto, l'”Ehegattenschaukel” non<\/em> \u00e8 possibile tra fratelli.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Utilizzo di molteplici vantaggi fiscali<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tL'”Ehegattenschaukel” combina diversi vantaggi fiscali e finanziari.\r\n\t<\/p>\r\n\t

    \r\n\t\t
  • \r\n\t\t\tTra parenti, di solito non c\u2019\u00e8 un agente immobiliare coinvolto, il che consente di risparmiare commissioni di intermediazione dal 2 all\u20198 percento. Questo vantaggio non \u00e8 esclusivo dell'”oscillazione,” ma qui \u00e8 quasi sempre garantito.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
  • \r\n\t\t\tNon viene applicata l\u2019imposta di trasferimento immobiliare, eliminando costi aggiuntivi dal 3,5 al 6,5 percento a seconda della regione.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
  • \r\n\t\t\tAnche le spese notarili possono essere risparmiate se le transazioni vengono effettuate tramite una societ\u00e0 di persone (GbR). Poich\u00e9 la GbR rimane invariata come proprietaria nel registro fondiario, non \u00e8 necessario modificarlo. Invece della registrazione nel catasto, viene semplicemente modificato il contratto della GbR per ogni vendita, eliminando la necessit\u00e0 di un notaio. A volte una parte detiene il 100% delle quote della GbR, mentre l’altra ha lo 0%, e poi i ruoli si invertono.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
  • \r\n\t\t\tNuovo potenziale di ammortamento: La vendita al valore di mercato attuale crea nuovi e maggiori volumi di ammortamento (“Absetzung f\u00fcr Abnutzung”), consentendo all’acquirente di ridurre il proprio carico fiscale.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n
    \r\n\t

    Requisiti per l'”Ehegattenschaukel”<\/h2>\r\n\t

    \r\n\t\tPer applicare con successo il metodo di risparmio fiscale “Ehegattenschaukel,” devono essere soddisfatte le seguenti condizioni.\r\n\t<\/p>\r\n\t

      \r\n\t\t
    • \r\n\t\t\tAcquirente e venditore devono essere parenti diretti, come nipoti, figli, genitori o nonni.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
    • \r\n\t\t\tImmobili situati in territorio nazionale: L’immobile non deve trovarsi all’estero.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
    • \r\n\t\t\tInvestimento immobiliare invece di utilizzo personale: Come per un normale acquisto immobiliare, l\u2019immobile deve essere affittato per poter beneficiare dell’ammortamento fiscale.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
    • \r\n\t\t\tCondizioni e processo conformi al mercato: Il prezzo di acquisto non deve essere eccezionalmente basso n\u00e9 possono essere regalate parti del prezzo d\u2019acquisto. Entrambe le situazioni equivarrebbero a una donazione mascherata.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n
      \r\n\t

      Possibili svantaggi dell'”Ehegattenschaukel” \/ Oscillazione del regime patrimoniale<\/h2>\r\n\t

      \r\n\t<\/p>\r\n\t

        \r\n\t\t
      • \r\n\t\t\tDistribuzione diseguale della propriet\u00e0 immobiliare in caso di divorzio (imprevisto): Idealmente, vengono “oscillati” pi\u00f9 immobili, e ciascuna delle due parti (ad es. marito e moglie) detiene costantemente met\u00e0 del portafoglio immobiliare.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
      • \r\n\t\t\tNon riconoscimento da parte dell’agenzia delle entrate: Se le modalit\u00e0 di acquisto non sono state strutturate in modo conforme al mercato, l’agenzia delle entrate potrebbe non riconoscere lo schema e richiedere il rimborso delle agevolazioni fiscali.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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