{"id":9925,"date":"2025-02-04T14:55:23","date_gmt":"2025-02-04T13:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9925"},"modified":"2025-02-04T13:13:57","modified_gmt":"2025-02-04T12:13:57","slug":"onere-edilizio-nel-registro-degli-oneri-edilizi-o-come-servitu-nel-registro-fondiario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/onere-edilizio-nel-registro-degli-oneri-edilizi-o-come-servitu-nel-registro-fondiario\/","title":{"rendered":"Onere edilizio nel registro degli oneri edilizi o come servit\u00f9 nel registro fondiario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tUn onere edilizio (Baulast) \u00e8 l\u2019obbligo di un proprietario di un terreno di fare, non fare o tollerare determinate cose sul proprio terreno. Tale obbligo viene imposto dalle autorit\u00e0 edilizie ed \u00e8 spesso un presupposto per il rilascio di un permesso di costruire che altrimenti verrebbe negato. \r\n<\/p>\r\n<p>\r\n\tGli oneri edilizi imposti su un terreno sono registrati, a seconda del Land, in un apposito &#8220;registro degli oneri edilizi&#8221; oppure, come attualmente solo in Baviera, direttamente nel registro fondiario, sezione 2. Nel frattempo ci\u00f2 avveniva anche nel Brandeburgo; nel frattempo vi \u00e8 nuovamente un registro degli oneri edilizi.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Indennizzo per oneri edilizi<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn onere edilizio a svantaggio del proprio terreno e a favore del terreno confinante pu\u00f2 costituire un cosiddetto &#8220;arricchimento senza causa&#8221; del vicino, e il proprietario del terreno gravato avrebbe buone possibilit\u00e0 di ottenere un indennizzo finanziario una tantum o periodico. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCi\u00f2 sembra contraddittorio. Dopotutto, gli oneri edilizi sono imposti dalle autorit\u00e0 edilizie. Allora \u00e8 tutto legittimo, giusto? In realt\u00e0 le autorit\u00e0 edilizie non si occupano delle eventuali conseguenze di diritto civile, e gli interessati devono far valere autonomamente eventuali pretese.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn\u2019argomentazione tipica \u00e8 la diminuzione di valore del proprio terreno a causa dell\u2019onere edilizio, eventualmente in combinazione con un aumento di valore per il vicino.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tSebbene quindi le autorit\u00e0 edilizie abbiano imposto l\u2019onere edilizio e sembri dunque che &#8220;sia tutto legittimo&#8221;, rimane comunque una possibile perdita di valore per il proprietario gravato, per la quale egli pu\u00f2 richiedere un adeguato indennizzo al vicino.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Tipi di oneri edilizi<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tQuesti sono i tipi pi\u00f9 comuni di oneri edilizi: \r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di distanza:<\/strong> Distanza minima dall\u2019immobile confinante\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di costruzione in aderenza:<\/strong> Il proprio edificio deve essere costruito in aderenza, senza interruzioni, all\u2019edificio confinante.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di urbanizzazione:<\/strong> Garantisce l\u2019accesso di un altro terreno, attraverso il proprio, a strade e reti di approvvigionamento\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere per area giochi per bambini:<\/strong> In caso di pi\u00f9 di cinque appartamenti locati deve essere prevista un\u2019area giochi per bambini. \r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di destinazione d\u2019uso:<\/strong> Limita l\u2019utilizzo di un terreno, ad esempio per quanto riguarda l\u2019uso abitativo o commerciale o la predisposizione di posti auto\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di stabilit\u00e0 strutturale:<\/strong> Serve a garantire la statica di pi\u00f9 edifici su terreni diversi. In caso di demolizione, ad esempio, alcune mura devono rimanere in piedi, ad esempio un muro tagliafuoco.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere per posti auto:<\/strong> Se sul proprio terreno non vi \u00e8 spazio sufficiente per posti auto, pu\u00f2 essere istituito \u2013 con il consenso del proprietario e di solito dietro compenso \u2013 un corrispondente onere su un altro terreno.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di passaggio carrabile:<\/strong> Un terreno difficilmente accessibile deve poter essere raggiunto attraverso un altro terreno, ad esempio per vigili del fuoco e ambulanze.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\t<strong>Onere di unificazione:<\/strong> Garantisce che un edificio possa essere costruito su pi\u00f9 terreni contigui.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Onere edilizio o servit\u00f9 prediale?<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli oneri edilizi si distinguono dalle servit\u00f9 prediali come segue:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tL\u2019onere edilizio \u00e8 un obbligo nei confronti di un\u2019autorit\u00e0, mentre la servit\u00f9 prediale \u00e8 un obbligo tra privati.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tL\u2019onere edilizio viene iscritto nel registro degli oneri edilizi, salvo in Baviera, dove viene iscritto nel registro fondiario. Le servit\u00f9 prediali vengono iscritte nel registro fondiario.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tL\u2019onere edilizio viene fatto iscrivere dal proprietario per il proprio terreno (presumibilmente per ottenere un permesso di costruire che altrimenti verrebbe negato). La servit\u00f9 prediale viene iscritta nel registro fondiario del terreno gravato previo accordo tra vicini e serve a garantire un accordo di natura privatistica tra due proprietari fondiari.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tL\u2019onere edilizio pu\u00f2 essere cancellato solo con il consenso delle autorit\u00e0 edilizie. La servit\u00f9 prediale pu\u00f2 essere cancellata in diversi modi e normalmente non \u00e8 necessario il coinvolgimento dell\u2019autorit\u00e0 edilizia. Vedi anche <a href=\"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/grunddienstbarkeit-einschraenkungen-fuer-grundstueckseigentuemer\/#grunddienstbarkeit-aendern-oder-loeschen-lassen\">Modificare o cancellare una servit\u00f9 prediale<\/a>.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t<li>\r\n\t\t\tSolo l\u2019onere edilizio, e non la servit\u00f9 prediale, garantisce dal punto di vista delle autorit\u00e0 la situazione esistente sul posto. Una servit\u00f9 prediale pu\u00f2, in determinate circostanze, essere utile o addirittura necessaria in aggiunta all\u2019onere edilizio per garantire gli accordi tra i proprietari fondiari tra loro. Per l\u2019autorit\u00e0, tuttavia, conta soprattutto l\u2019onere edilizio. \r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Il vicino si rifiuta di acconsentire all\u2019iscrizione di un onere edilizio<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn linea di principio \u00e8 necessario il consenso del proprietario del terreno da gravare, e si dovrebbe cercare di raggiungere un accordo amichevole con quest\u2019ultimo. Ci\u00f2 pu\u00f2 includere pagamenti una tantum o ricorrenti.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe autorit\u00e0 edilizie possono aiutare imponendo un obbligo di tolleranza edilizia, se ci\u00f2 \u00e8 nell\u2019interesse pubblico. \r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn tribunale vi sono possibilit\u00e0 solo se il comportamento del vicino non collaborativo viene considerato sproporzionato. \r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Permanenza degli oneri edilizi dopo l\u2019esecuzione forzata<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tGli oneri edilizi rimangono in vigore anche dopo un\u2019asta giudiziaria, mentre per le servit\u00f9 prediali rileva il grado della servit\u00f9 nel registro fondiario. Di conseguenza, le servit\u00f9 prediali possono estinguersi o meno in caso di asta giudiziaria; ci\u00f2 deve essere verificato nel singolo caso.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un onere edilizio (Baulast) \u00e8 l\u2019obbligo di un proprietario di un terreno di fare, non fare o tollerare determinate cose [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9907","footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"post_folder":[242],"class_list":["post-9925","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gestione-della-proprieta","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9925"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11373,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9925\/revisions\/11373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9925"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=9925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}