{"id":9939,"date":"2025-02-06T17:04:27","date_gmt":"2025-02-06T16:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9939"},"modified":"2025-02-06T13:13:56","modified_gmt":"2025-02-06T12:13:56","slug":"diritto-di-prelazione-sugli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/diritto-di-prelazione-sugli-immobili\/","title":{"rendered":"Diritto di prelazione sugli immobili"},"content":{"rendered":"

\r\n\tUn eventuale diritto di prelazione del comune \u00e8 probabilmente il pi\u00f9 noto tra i diversi tipi di diritti di prelazione. Un diritto di prelazione si applica, se del caso, solo in caso di vendita, ma non in caso di donazione, eredit\u00e0, esecuzione forzata, trasferimento di quote societarie o scambio di un immobile.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\tIl diritto di prelazione viene meno anche in caso di vendita tra familiari e persino in caso di vendita a un membro del nucleo familiare.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

Sempre ingresso in un contratto di acquisto esistente<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tDeve sempre essere stato stipulato prima un contratto di acquisto con un terzo. Il titolare del diritto di prelazione pu\u00f2 poi subentrare in tale contratto alle stesse condizioni. L’acquirente originale ne subisce le conseguenze.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tCi\u00f2 garantisce che un venditore, ad esempio, non fissi un prezzo gonfiato e non serio per scoraggiare i titolari di un diritto di prelazione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Decadenza del diritto di prelazione<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tUn diritto di prelazione pu\u00f2 decadere se la persona avente diritto muore, rinuncia o non rispetta il termine per l’esercizio del diritto.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tNel caso di un diritto di prelazione comunale esistente, il notaio trasmette i dettagli del contratto di acquisto al comune, che ha poi tre mesi di tempo per esercitare il diritto di prelazione. Tuttavia, di norma il comune rinuncia a tale diritto, confermandolo con una dichiarazione di rinuncia al diritto di prelazione o un “certificato negativo”.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Il diritto di prelazione del comune \u00e8 il pi\u00f9 comune<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tUn diritto di prelazione pu\u00f2 basarsi su un contratto civile tra due parti o essere stabilito per legge.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tIl diritto di prelazione comunale \u00e8 quello con cui venditori e acquirenti di immobili entrano pi\u00f9 frequentemente in contatto. Tuttavia, il comune di solito non esercita questo diritto.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Tipi di diritti di prelazione<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tI tipi di diritti di prelazione possono essere suddivisi in diritti di prelazione civili e legali.\r\n\t<\/p>\r\n\t

    \r\n\t\t
  • \r\n\t\t\tContrattuale, con notaio, ma senza iscrizione nel registro fondiario (Diritto di prelazione obbligatorio):<\/strong> Un contratto notarile tra il proprietario e la persona avente diritto di prelazione.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
  • \r\n\t\t\tContrattuale, con iscrizione nel registro fondiario (Diritto di prelazione reale):<\/strong> Registrato nella sezione 2 del registro fondiario, il che significa che non si applica solo tra due persone, ma grava direttamente sulla propriet\u00e0.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
  • Legale, generale (Diritto di prelazione legale):<\/strong> \r\n\t\t\t
      \r\n\t\t\t\t
    • \r\n\t\t\t\t\tIl diritto di prelazione dell’inquilino<\/strong> ai sensi del \u00a7585 BGB si applica quando il rapporto di locazione era gi\u00e0 in essere e l’appartamento viene venduto per la prima volta come unit\u00e0 abitativa singola (anzich\u00e9 l’intero edificio), e gli acquirenti non sono familiari o conviventi.\r\n\t\t\t\t<\/li>\r\n\t\t\t\t
    • \r\n\t\t\t\t\tIl diritto di prelazione degli eredi<\/strong> si applica nei confronti di non eredi e mira a impedire che estranei entrino nella comunione ereditaria contro la volont\u00e0 degli eredi.\r\n\t\t\t\t<\/li>\r\n\t\t\t<\/ul>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t
    • \r\n\t\t\tLegale, individuale (Diritto di prelazione di diritto pubblico):<\/strong> Questo diritto spetta spesso ai comuni, viene raramente esercitato e si basa su una variet\u00e0 di normative giuridiche, dalla tutela dei monumenti alla protezione della natura e del paesaggio, alla prevenzione delle inondazioni, ai piani urbanistici o alle normative comunali specifiche. Il comune deve motivare l’esercizio del diritto di prelazione e deve servire il bene pubblico. Una vendita tra familiari esclude il diritto di prelazione del comune. Una particolarit\u00e0 rispetto ad altri diritti di prelazione \u00e8 che il comune non deve pagare il prezzo concordato nel contratto di acquisto, ma solo il valore di mercato. In questo caso, tuttavia, il venditore pu\u00f2 recedere dal contratto di acquisto.\r\n\t\t<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n<\/section>\r\n\r\n
      \r\n\t

      Ignorare un diritto di prelazione obbligatorio \u00e8 tecnicamente possibile<\/h2>\r\n\t

      \r\n\t\tSe il venditore nasconde il contratto di acquisto concluso al titolare del diritto di prelazione garantito solo da un notaio ma senza iscrizione nel registro fondiario, e la persona avente diritto non ne viene a conoscenza, lasciando scadere il termine, il contratto di acquisto con il terzo (non avente diritto) rimane valido.\r\n\t<\/p>\r\n\t

      \r\n\t\tL’avente diritto di prelazione cos\u00ec ignorato avrebbe solo la possibilit\u00e0 di richiedere un risarcimento danni per via legale.\r\n\t<\/p>\r\n\t

      \r\n\t\tPer questo motivo, i diritti di prelazione obbligatori che non richiedono l’iscrizione nel registro fondiario vengono spesso ulteriormente garantiti con un diritto di prelazione reale attraverso un’iscrizione nel registro fondiario.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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