{"id":9966,"date":"2025-02-07T16:34:22","date_gmt":"2025-02-07T15:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9966"},"modified":"2025-02-10T13:13:55","modified_gmt":"2025-02-10T12:13:55","slug":"consultare-il-catasto-lestratto-del-catasto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/consultare-il-catasto-lestratto-del-catasto\/","title":{"rendered":"Consultare il catasto: L&#8217;estratto del catasto"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: bold\">\r\n\tIl catasto non \u00e8 accessibile a tutti. I potenziali acquirenti devono fornire una prova di legittimazione, ad esempio con un contratto preliminare. L\u2019ufficio del catasto ha potere discrezionale e pu\u00f2 rifiutarsi di rilasciare un estratto anche in caso di interesse legittimo, senza il consenso del proprietario.\r\n<\/p>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Estratto catastale certificato o non certificato<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tEsistono due tipi di estratto catastale: certificato (ufficiale) e non certificato (semplice). In Baviera, ad esempio, nel 2025 l&#8217;estratto ufficiale costa 20 EUR, mentre quello semplice costa 10 EUR.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Estratto catastale certificato<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLe banche e gli acquirenti richiederanno sempre l\u2019estratto certificato per sicurezza, poich\u00e9 costa solo leggermente di pi\u00f9. In questo modo possono assicurarsi di non essere vittime di una falsificazione.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t<h3>Estratto catastale non certificato<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn estratto catastale non certificato pu\u00f2 essere sufficiente in casi meno critici, ad esempio quando un inquilino vuole verificare se il locatore \u00e8 davvero il proprietario.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Chi ha diritto ad accedere al catasto<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tL\u2019accesso al catasto \u00e8 regolamentato in modo piuttosto restrittivo in Germania, ma non solo in Germania, come dimostra questa panoramica sulle <a href=\"https:\/\/e-justice.europa.eu\/109\/IT\/land_registers_in_eu_countries?GERMANY&#038;member=1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">normative catastali negli altri paesi dell\u2019UE<\/a>.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tPu\u00f2 ottenere l\u2019accesso solo chi dimostra un interesse legittimo. Generalmente, ne hanno diritto le seguenti persone e istituzioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Il proprietario stesso e altre persone registrate nel catasto<\/li>\r\n\t\t<li>Potenziali acquirenti che possono dimostrare il loro interesse con un contratto preliminare. La semplice dichiarazione di voler acquistare non \u00e8 sufficiente<\/li>\r\n\t\t<li>Creditori in caso di pignoramento<\/li>\r\n\t\t<li>Beneficiari di una servit\u00f9 gravante sull\u2019immobile<\/li>\r\n\t\t<li>Eredi con un certificato di eredit\u00e0<\/li>\r\n\t\t<li>Inquilini che vogliono verificare se il locatore \u00e8 realmente il proprietario dell\u2019immobile<\/li>\r\n\t\t<li>Banche, se l\u2019immobile deve essere usato come garanzia<\/li>\r\n\t\t<li>Periti su incarico di un cliente<\/li>\r\n\t\t<li>Notai, che di solito hanno accesso digitale e possono ottenere rapidamente l\u2019estratto<\/li>\r\n\t<\/ul>\t\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>La prenotazione di vendita nel catasto<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa prenotazione di vendita nel catasto indica che \u00e8 in corso una compravendita immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tCi\u00f2 serve a impedire che il venditore ceda l\u2019immobile a pi\u00f9 acquirenti in rapida successione con modalit\u00e0 fraudolente.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tUna volta completata la vendita e registrata nel catasto, la prenotazione di vendita viene cancellata.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Le tre sezioni di un foglio catastale<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tUn foglio catastale \u00e8 composto da tre sezioni:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Parte 1: &#8220;Intestazione&#8221; o &#8220;Copertina&#8221;<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tTribunale competente, distretto catastale e numero del foglio catastale.\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Parte 2: &#8220;Registro delle propriet\u00e0&#8221;<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tIn questa sezione sono riportati i dati dell\u2019immobile secondo il catasto ufficiale: comune catastale, particella, numero di mappale, indirizzo (es. Via Roma 123), destinazione d\u2019uso e superficie dell\u2019immobile.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tQui pu\u00f2 essere indicata anche un\u2019eventuale &#8220;annotazione attiva&#8221;, che \u00e8 piuttosto rara e pu\u00f2 essere utilizzata, ad esempio, dalle banche per tutelare il loro status di creditori ipotecari, impedendo modifiche o cancellazioni dei loro diritti nelle sezioni II e III senza il loro consenso.  \r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Parte 3: Le 3 &#8220;Sezioni&#8221;<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa parte 3 del foglio catastale \u00e8 suddivisa in tre sezioni, chiamate &#8220;sezioni catastali.&#8221;\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>La parte 3 del catasto con le Sezioni I, II e III<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tLa parte 3 del foglio catastale \u00e8 suddivisa in tre sezioni, numerate con numeri romani I, II e III:\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Sezione I: Propriet\u00e0<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tQui sono indicate le informazioni sulla propriet\u00e0. Chi \u00e8 il proprietario, quali quote possiede e come \u00e8 avvenuto il trasferimento della propriet\u00e0: acquisto, eredit\u00e0 o pignoramento?\r\n\t<\/p>\r\n\t<h3>Sezione II: Oneri e limitazioni<\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tOneri e limitazioni sulla propriet\u00e0. I diritti ipotecari non sono indicati qui, ma nella Sezione III.\r\n\t<\/p>\r\n\t<ul>\r\n\t\t<li>Servit\u00f9<\/li>\r\n\t\t<li>Usufrutto<\/li>\r\n\t\t<li>Oneri reali<\/li>\r\n\t\t<li>Diritto di superficie<\/li>\r\n\t\t<li>Diritti di prelazione<\/li>\r\n\t\t<li>Prenotazioni di vendita, es. prenotazione di vendita catastale. Essendo una registrazione provvisoria, viene cancellata una volta che la modifica giuridica prevista si \u00e8 realizzata.<\/li>\r\n\t\t<li>Opposizioni alle iscrizioni nelle Sezioni I e II.<\/li>\r\n\t\t<li>Limitazioni di disposizione come procedure fallimentari, pignoramenti, esecuzioni testamentarie, diritti di successione condizionati o vincoli di riqualificazione urbana.<\/li>\r\n\t<\/ul>\r\n\t<h3>Sezione III: <\/h3>\r\n\t<p>\r\n\t\tElenco dei diritti ipotecari: ipoteche, crediti fondiari, oneri di rendita, nonch\u00e9 opposizioni alle iscrizioni in questa sezione.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n\t<h2>Ordine di priorit\u00e0 nelle Sezioni II e III della terza parte del catasto<\/h2>\r\n\t<p>\r\n\t\tSe nella Sezione II e III sono registrati pi\u00f9 diritti, viene stabilita una gerarchia tra questi all\u2019interno della stessa sezione, ma anche tra i diritti nelle due sezioni.\r\n\t<\/p>\r\n\t<p>\r\n\t\tL\u2019ordine di priorit\u00e0 delle iscrizioni nella Sezione I e II \u00e8 particolarmente rilevante nelle procedure di pignoramento.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il catasto non \u00e8 accessibile a tutti. 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