{"id":9986,"date":"2025-02-10T17:00:37","date_gmt":"2025-02-10T16:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9986"},"modified":"2025-02-10T13:13:55","modified_gmt":"2025-02-10T12:13:55","slug":"detrazione-dellimposta-di-trasferimento-immobiliare-e-deducibile-fiscalmente-in-caso-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/it\/detrazione-dellimposta-di-trasferimento-immobiliare-e-deducibile-fiscalmente-in-caso-di-locazione\/","title":{"rendered":"Detrazione dell’imposta di trasferimento immobiliare \u2013 \u00c8 deducibile fiscalmente in caso di locazione."},"content":{"rendered":"

\r\n\tL’imposta di trasferimento immobiliare pu\u00f2 essere detratta dai compratori di immobili a fini fiscali se affittano la propriet\u00e0. Anche in caso di utilizzo aziendale, l’imposta di trasferimento immobiliare fa parte dei costi accessori all’acquisto. In entrambi i casi, l’imposta di trasferimento immobiliare non viene detratta in un’unica soluzione, ma viene ammortizzata nel corso di 33 a 50 anni, a seconda dell’anno di costruzione dell’edificio, insieme all’ammortamento dell’edificio.\r\n<\/p>\r\n\r\n

\r\n\t

L’imposta di trasferimento immobiliare non \u00e8 l’imposta sulla propriet\u00e0<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tL’imposta di trasferimento immobiliare e l’imposta sulla propriet\u00e0 sono tasse diverse.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tL’imposta di trasferimento immobiliare \u00e8 un pagamento una tantum dovuto al momento dell’acquisto e varia tra il 3,5% e il 6,5% del prezzo di acquisto, a seconda dello stato federale.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tL’imposta sulla propriet\u00e0, invece, viene pagata annualmente in rate trimestrali. Il suo importo varia non solo in base allo stato federale, ma anche secondo altri criteri come la dimensione del comune o il tipo di immobile.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

L’imposta di trasferimento immobiliare aumenta significativamente i costi di transazione negli acquisti immobiliari<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tL’imposta di trasferimento immobiliare \u00e8 un fattore di costo importante negli acquisti immobiliari e, insieme alle commissioni d’agenzia, rende le transazioni immobiliari meno flessibili e pi\u00f9 costose rispetto al commercio azionario.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tDal punto di vista di un investitore e anche per gli acquirenti a uso proprio, l’imposta di trasferimento immobiliare \u00e8 uno svantaggio. Tuttavia, da una prospettiva sociale, \u00e8 probabilmente vantaggiosa, poich\u00e9 rallenta efficacemente il commercio rapido di immobili.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Nessuna imposta di trasferimento immobiliare per parenti stretti, eredit\u00e0, divisione di terreni o prezzo di acquisto inferiore a \u20ac2.500<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tNon \u00e8 dovuta alcuna imposta di trasferimento immobiliare quando la vendita di una propriet\u00e0 avviene tra parenti di primo grado, come nonni, genitori e figli. Ci\u00f2 non si applica ai fratelli, poich\u00e9 non sono considerati parenti di primo grado.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tNon \u00e8 dovuta imposta di trasferimento immobiliare per acquisti inferiori a \u20ac2.500, anche per transazioni tra persone non imparentate. Tuttavia, \u00e8 necessario fare attenzione: una vendita a un prezzo molto inferiore al valore di mercato potrebbe essere considerata una donazione occulta dall’ufficio delle imposte.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tAnche le transazioni ereditarie e gli acquisti da parte di coeredi nel contesto delle divisioni ereditarie sono esenti dall’imposta di trasferimento immobiliare.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tAllo stesso modo, la divisione di terreni secondo la Sezione 3 WEG \u00e8 esente dall’imposta di trasferimento immobiliare, a condizione che non vi sia un’acquisizione aggiuntiva, ovvero che nessuno riceva pi\u00f9 della propria quota calcolata.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Iscrizione nel registro fondiario solo dopo il pagamento dell’imposta di trasferimento immobiliare<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tDopo il pagamento dell’imposta di trasferimento immobiliare, l’ufficio delle imposte rilascia un cosiddetto “certificato di nulla osta.” Solo con questo certificato l’acquirente pu\u00f2 essere registrato come nuovo proprietario nel registro fondiario.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n

\r\n\t

Riduzione dell’imposta di trasferimento immobiliare<\/h2>\r\n\t

\r\n\t\tGli acquirenti privati possono ridurre l’imposta di trasferimento immobiliare nei seguenti modi:\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

Contratti di acquisto separati per terreno e casa<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tAcquistando separatamente il terreno e la casa, gli acquirenti possono risparmiare l’imposta di trasferimento immobiliare sulla casa, poich\u00e9 la tassa si applica solo all’acquisto del terreno e non alla costruzione della casa.\r\n\t<\/p>\r\n\t

\r\n\t\tGli acquisti devono essere chiaramente separati sia nei contenuti che nei tempi. L’azienda che costruisce la casa non dovrebbe essere la stessa da cui \u00e8 stato acquistato il terreno. Inoltre, dovrebbero passare almeno sei mesi tra l’acquisto del terreno e la costruzione della casa affinch\u00e9 l’ufficio delle imposte li riconosca come transazioni separate.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

Indicazione separata dell’inventario nel contratto di acquisto<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tL’imposta di trasferimento immobiliare si applica solo ai componenti permanentemente fissati all’immobile, non agli oggetti mobili come cucine componibili, saune o casette da giardino.\r\n\t<\/p>\r\n\r\n\t

Nessuna imposta di trasferimento immobiliare per impianti fotovoltaici se l’energia viene immessa nella rete e non \u00e8 un “impianto integrato nel tetto”<\/h3>\r\n\t

\r\n\t\tUn impianto fotovoltaico \u00e8 esente dall’imposta di trasferimento immobiliare solo se l’elettricit\u00e0 viene immessa nella rete invece di essere utilizzata privatamente e se l’impianto non \u00e8 un “impianto integrato nel tetto,” ovvero un sistema fotovoltaico che sostituisce parzialmente il tetto stesso.\r\n\t<\/p>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’imposta di trasferimento immobiliare pu\u00f2 essere detratta dai compratori di immobili a fini fiscali se affittano la propriet\u00e0. Anche in […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_locale":"it_IT","_original_post":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/?p=9969","footnotes":""},"categories":[198],"tags":[],"post_folder":[247],"class_list":["post-9986","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tasse","it-IT"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9986"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9986\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9987,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9986\/revisions\/9987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9986"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/meine-renditeimmobilie.de\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=9986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}