Consulenza immobiliare

Letzte Aktualisierung am 03.07.2023

Eine Immobilie zu erwerben stellt für die meisten Menschen Neuland dar. Sie sind da nicht allein. Aus diesem Grund ist es wichtig, einen erfahrenen Berater an seiner Seite zu haben, der Sie vor den vielen Fehlern bewahren kann, die im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf manchmal auftreten. Sie können uns glauben, es gibt nichts, was wir in den letzten Jahren nicht schon erlebt haben. Bereits die letzten beiden Jahre waren voller Herausforderungen, aber gleichzeitig auch Chancen und es gilt mehr denn je: Angewandtes Wissen ist Macht! Eine unabhängige Immobilienberatung kann hierbei von großem Vorteil sein, um sich bestmöglich aufzustellen und die richtigen Grundvoraussetzungen für ein Immobilieninvestment zu schaffen. 

Sowohl der

• private Immobilienkauf für die Selbstnutzung (Eigenheim) als auch
• eine Immobilie als Kapitalanlage

sind beratungsintensiv. Doch was ist denn eigentlich die Definition von Beraten : “Jemanden mit fachlicher Expertise dabei unterstützen, zu einem Ergebnis oder einer Entscheidung zu kommen”.

Ein guter Immobilienberater weiß, worauf zu achten ist und wie man bestimmte Fallstricke umgehen kann. Eine Immobilien Investment Beratung sollte jeder einholen, der sich mit dem Thema ernsthaft auseinandersetzt. Denn welche bessere Informationsquelle gibt es, als einen objektunabhängigen und transparent arbeitenden Berater, der schon viele Kunden, Fälle und Immobilien gesehen und bewertet hat? Es gilt: Eine gute Vorbereitung ist bereits die halbe Miete! 

Im Bereich der Immobilienberatung gibt es viele Vorurteile, einige leider zu Recht. Heutzutage ist es sehr schwierig, eine seriöse Beratung für den Immobilienkauf zu finden. Dafür gibt es diverse Gründe: 

• Il mercato è diventato confuso dal punto di vista del cliente a causa dell'alto numero di intermediari. 
• Spesso le commissioni degli intermediari sono molto alte e per niente trasparenti. 
• La professione di consulente non è protetta e quindi molte persone agiscono come consulenti che non meritano necessariamente questo titolo. 
• Il consiglio di solito si riferisce solo alla proprietà. Manca un'assistenza a tutto tondo, che comprenda anche consigli sul finanziamento e informi sulle diverse forme di gestione (casa, affitto o gestione condominiale). 
• Molti consulenti sono specializzati in fondi, assicurazioni, ecc. e guadagnano con la consulenza sull'acquisto di immobili solo qualcosa in più. Di conseguenza, c'è una mancanza di competenza ed esperienza nel campo della consulenza sugli investimenti immobiliari. Tuttavia, entrambi sono indispensabili. Dopotutto, una proprietà non viene "rivenduta" così rapidamente come un'azione.

Scharlatane findet man jedoch in nahezu jeder Branche, dies sollte demnach kein Grund sein, den Kopf in den Sand zu stecken. 

Wir von Meine-Renditeimmobilie haben uns gedacht, das muss doch besser gehen und haben es uns zur Aufgabe gemacht, unsere ganz eigene Form der Beratung für Immobilien als Kapitalanlage zu entwicklen. 

Consulenza immobiliare indipendente

Darüber hinaus entwickeln wir selbst eigene Objekte, die wir so gestalten, dass sie perfekt auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten sind. Unsere messerscharfen Objekt- und Standortanalysen garantieren höchste Präzision, wenn es um die Qualität einer Investment Immobilie geht. Denn am Ende sollte natürlich auch die Wirtschaftlichkeit und die Rentabilität der Immobilie stimmen. Eine wichtige Kennzahl hierfür ist die Rendite einer Immobilie. Der Kauf erfolgt direkt vom “Hersteller”, also uns, so dass kein Vermittler dazwischen geschaltet ist. Diese transparente und direkte Zusammenarbeit ist es, die unsere Kunden schätzen.

Ulteriori vantaggi per voi: 

Als unabhängiger Immobilienberater achten wir auf höchste Qualität und verantworten die Sanierung/Renovierung des Objektes sowie die Erstvermietung selbst. Ihre Kapitalanlage bereitet Ihnen somit weder viel Arbeit noch schlaflose Nächte.

Consigli per il contratto di acquisto di beni immobili 

Il contratto di acquisto è una componente centrale del cambio di proprietà di un immobile. Viene redatto dal notaio e inizialmente inviato all'acquirente e al venditore come una cosiddetta bozza di contratto d'acquisto.

Beide Parteien prüfen sodann den Entwurf und nehmen gegebenenfalls Anpassungen vor, sofern darüber Einigkeit besteht. Der Notar übernimmt zwar eine gewisse Beratungsfunktion beim Immobilienkauf, allerdings enthält ein Immobilienkaufvertrag zahlreiche Klauseln, deren wirtschaftliche Bedeutsamkeit oft nicht klar ist. Eine individuelle Beratung hinsichtlich des Vertragsinhaltes ist deswegen essenziell.

Naturalmente, un avvocato potrebbe fornire consigli sul contratto di vendita di una proprietà. Tuttavia, in questo caso si incorrerebbe in costi considerevoli, dato che gli avvocati applicano tariffe orarie elevate.

Noi della Meine-Renditeimmobilie siamo da anni esperti nell'acquisto di immobili come investimento e abbiamo conoscenze ed esperienze specialistiche. I nostri consigli di investimento immobiliare sono onorati dai nostri clienti con numerose valutazioni a 5 stelle.

Quando vi consigliamo l'acquisto di una proprietà, non addebitiamo una commissione per la consulenza sul contratto di acquisto della proprietà. Da centinaia di casi in passato, sappiamo esattamente cosa è importante quando si conclude un contratto e siamo lì per aiutarvi a parole e a fatti - gratuitamente. Per esempio, possiamo essere presenti all'appuntamento notarile se lo desiderate e saremo anche al vostro fianco nella fase calda dell'acquisto della proprietà. Secondo noi, la consulenza sugli investimenti immobiliari non finisce con una stretta di mano al momento dell'acquisto. Noi rimaniamo al vostro fianco. 

Finanziamento consulente immobiliare

Wenn es um das Thema Finanzierung geht, tauchen bei Immobilieninvestoren oft unterschiedlichste Fragen auf: 

• Quanto investimento di capitale ha senso e quanto avrei dovuto finanziare? 
• Devo far rientrare i costi di acquisto accidentali dal mio capitale? 
• Quale tasso d 'interesse fisso ha senso per la mia strategia? 
• Quale strategia dovrei scegliere? 
• Ci sono delle sovvenzioni disponibili? 
• Cosa ottengo da un contratto con una società di costruzioni? 
• Quale banca mi offre il migliori condizioni? 

Sie sehen: Als Anleger ist man schnell überfordert, da die meisten Fragen nur von erfahrenen Finanzierungsberatern beantwortet werden können. 

Ähnlich wie bei der Immobilienberatung ist auch bei der Finanzierungsberatung die Unabhängigkeit des Beraters sehr wichtig.

Il motivo per cui questo non dovrebbe in nessun caso essere un dipendente della banca è ovvio: una banca che offre finanziamenti per immobili darà sempre istruzioni al suo consulente di vendere le proprie condizioni. Meglio un confronto tra diverse centinaia di banche per trovare davvero le migliori condizioni. Che poi siate consigliati in modo equo, tuttavia, non è nemmeno garantito. 

Mit unserem 360° Service vereinen wir beides: Die besten Konditionen und eine unabhängige Beratung. Der optionale Finanzierungsbaustein unseres Angebots beinhaltet den Vergleich von mehr als 300 Banken sowie die Beurteilung, welche Banken bei der Immobilien Beratung gut abschneiden und für Ihren Fall am besten geeignet sind. Unsere Direktkontakte zu Banken sind außerordentlich hilfreich. Profitieren Sie von unseren Großkundenkonditionen und genießen Sie eine rasche und gleichzeitig aufwandslose Abwicklung. Außerdem erstellen wir mit Ihnen gemeinsam das optimale Konzept, das für Sie die meisten Vorteile bietet. 

Consulenza fiscale sui beni immobili 

Wenn Sie eine erste Immobilie kaufen, brauchen Sie eine steuerliche Beratung. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein kleiner Anleger oder ein Großinvestor sind oder ob Sie eine vermögensverwaltende GmbH halten.

Non possiamo offrirvi consigli fiscali noi stessi, ma abbiamo una grande rete di esperti e avvocati che possono creare la migliore struttura fiscale per voi. Saremo lieti di trasmettervi questi contatti senza impegno. 

Consulente immobiliare Monaco 

Sie leben in der bayerischen Hauptstadt? Dann vereinbaren Sie doch einen Termin in unserem Münchner Büro! Und falls nicht, ist es vielleicht ein ein virtuelles Treffen, das Sie Ihrer eigenen Renditeimmobilie einen Schritt näher bringt. Ganz egal, ob face to face oder in einem Call, gemeinsam finden wir Ihren individuellen Mehrwert und Weg heraus, um das für Sie richtige Immobilienprojekt ins Leben zu rufen.