Onere edilizio nel registro degli oneri edilizi o come servitù nel registro fondiario?
Un onere edilizio è l’obbligo di un proprietario di un terreno di eseguire, evitare o tollerare determinate azioni sulla propria proprietà. Questo obbligo è imposto dalle autorità edilizie ed è spesso un prerequisito per ottenere un permesso di costruzione che altrimenti verrebbe negato.
Gli oneri edilizi imposti su un terreno sono registrati, a seconda della regione, in un separato “Registro degli Oneri Edilizi” oppure, come attualmente accade solo in Baviera, direttamente nel registro fondiario nella Sezione 2. Un tempo era così anche nel Brandeburgo, ma ora lì esiste di nuovo un registro separato degli oneri edilizi.
Indennizzo per gli Oneri Edilizi
Un onere edilizio a sfavore della propria proprietà e a vantaggio di una proprietà vicina può costituire un “arricchimento ingiustificato” del vicino, e il proprietario del terreno gravato potrebbe avere buone possibilità di ottenere un indennizzo finanziario una tantum o ricorrente.
Ciò può sembrare contraddittorio. Dopotutto, gli oneri edilizi sono imposti dalle autorità edilizie. Non dovrebbe essere quindi tutto legale? In realtà, le autorità edilizie non si occupano delle conseguenze civili, e gli interessati devono far valere i propri diritti autonomamente.
Tipologie di Oneri Edilizi
- Oneri sulle distanze: Distanza minima dalla proprietà adiacente
- Oneri di costruzione: Costruzione contigua obbligatoria alla proprietà vicina
Oneri Edilizi o Servitù?
- L’onere edilizio è un obbligo verso un’autorità, mentre la servitù è un obbligo tra privati.