Hausgeld (spese condominiali) – cosa comprende, cosa è addebitabile all’inquilino e cosa è deducibile?

Cos’è l’Hausgeld? Definizione e significato

Per il proprietario dell’appartamento, l’Hausgeld è l’equivalente dell’acconto per le spese accessorie (Nebenkosten) pagato dall’inquilino – solo che è più ampio, poiché include anche voci di costo che un locatore non può addebitare all’inquilino.

La base giuridica si trova nella legge tedesca sulla proprietà immobiliare (WEG – Wohnungseigentumsgesetz). Ai sensi del § 16 comma 2 della WEG, ogni proprietario di appartamento è tenuto a sostenere le spese della comunità in proporzione alla sua quota di comproprietà, a meno che la comunità non abbia deliberato una diversa ripartizione. Per inciso, la parola “Hausgeld” non compare nella legge stessa, dove si parla invece di “spese” (Kosten) e “anticipi” (Vorschüsse). Nel linguaggio colloquiale, oltre a Hausgeld, si sono affermati anche i termini “Wohngeld” (da non confondere con il contributo statale per l’alloggio inteso come prestazione sociale) e “Wohnkostenvorschuss” (anticipo sui costi abitativi).

“I comproprietari devono sostenere i costi della comunità dei proprietari di appartamenti, in particolare dell’amministrazione e dell’uso comune della proprietà comune, in proporzione alle loro quote (comma 1 seconda frase).”

— § 16 Comma 2 Prima frase della Legge sulla proprietà condominiale (WEG)

In sintesi – cos’è esattamente l’Hausgeld?

• Chi paga: esclusivamente il proprietario dell’appartamento, mai direttamente l’inquilino.
• A chi: all’associazione dei comproprietari, in pratica sul conto dell’amministrazione condominiale.
• Per cosa: spese di gestione, amministrazione, manutenzione e costituzione del fondo di riserva per le parti comuni.
• Con quale frequenza: di norma mensilmente come acconto, con conguaglio annuale.
• Base di calcolo: il preventivo annuale di spesa (Wirtschaftsplan) deliberato dall’assemblea dei proprietari.

Cosa comprende l’Hausgeld?

La composizione dell’Hausgeld deriva dal preventivo di spesa che l’amministratore redige annualmente e che l’assemblea dei proprietari approva. Sebbene ogni condominio esegua calcoli differenti, alcune categorie di costo si riscontrano praticamente ovunque.

Spese di gestione delle parti comuni

La quota maggiore è costituita dalle spese di gestione ordinaria, elencate anche nel Regolamento tedesco sulle spese di gestione (BetrKV):

• Acqua e fognatura (acqua fredda e calda, acque meteoriche)
• Spese di riscaldamento per l’impianto centralizzato, inclusi manutenzione e rilevamento dei consumi
• Elettricità comune per scale, cantina, illuminazione esterna e ascensore
• Raccolta rifiuti e pulizia delle strade
• Pulizia scale e cura del giardino
• Ascensore (energia elettrica, manutenzione, sistema di chiamata d’emergenza, controlli TÜV)
• Assicurazione dell’edificio e responsabilità civile verso terzi
• Custode o servizi di portineria
• Allacciamento via cavo o antenna centralizzata (se ancora presenti)
• Spazzacamino, disinfestazione, servizio sgombero neve (servizio invernale)

La presenza delle spese di riscaldamento all’interno dell’Hausgeld dipende dal tipo di impianto: in caso di riscaldamento centralizzato del condominio, le spese di riscaldamento passano attraverso l’Hausgeld e vengono ripartite prevalentemente in base al consumo secondo il Regolamento sulle spese di riscaldamento. Se invece ogni appartamento è dotato di una propria caldaia a gas o riscaldamento autonomo, il proprietario o l’inquilino stipulano un contratto di fornitura individuale – in questo caso il riscaldamento non è incluso nell’Hausgeld. Lo stesso vale quasi sempre per l’elettricità dell’appartamento: l’elettricità per uso privato viene pagata da ciascuno direttamente al proprio fornitore, mentre nell’Hausgeld è inclusa solo l’energia elettrica per le parti comuni.

Spese di amministrazione

L’amministratore del condominio riceve un compenso che, a seconda della regione, delle dimensioni del complesso e dei servizi offerti, si attesta solitamente tra i 20 e i 40 euro al mese per unità. Si aggiungono poi le spese di gestione del conto corrente bancario, i costi per le assemblee condominiali ed eventualmente i compensi per il consiglio dei condomini (Beirat).

Fondo di riserva per manutenzione straordinaria (Erhaltungsrücklage)

Una componente essenziale dell’Hausgeld è il versamento al fondo di riserva per la manutenzione (un tempo chiamato “Instandhaltungsrücklage”). In questo modo il condominio risparmia per interventi più importanti sulle parti comuni: rifacimento del tetto, tinteggiatura della facciata, sostituzione della caldaia, ammodernamento dell’ascensore. L’importo del fondo viene stabilito dall’assemblea dei proprietari. Come orientamento viene spesso utilizzato il regolamento di calcolo per l’edilizia pubblica sovvenzionata (§ 28 II. BV), che prevede spese di manutenzione comprese tra circa 7 e 11,50 euro per metro quadrato di superficie abitabile all’anno, a seconda dell’età dell’edificio.

Manutenzione e riparazioni correnti

Oltre al fondo di riserva, il preventivo di spesa contiene solitamente una voce per piccole riparazioni correnti alle parti comuni – ad esempio la riparazione della serratura del portone d’ingresso, una perdita a una colonna di scarico o altri difetti delle parti comuni da risolvere tempestivamente.

Tabella Hausgeld: composizione tipica

La seguente tabella mostra, a titolo esemplificativo, come possono comporsi le spese condominiali mensili (Hausgeld) per un appartamento di 75 m². I valori sono indicativi e variano sensibilmente a seconda dell’immobile:

Se desiderate conoscere esattamente ciò che è incluso nel vostro Hausgeld, non dovete affidarvi a valori medi, ma leggere il preventivo di spesa specifico e gli ultimi rendiconti consuntivi della vostra comunità condominiale – ogni singola voce vi è dettagliata.

Quanto Hausgeld è normale? Importo e media

La domanda più frequente dei potenziali acquirenti è: a quanto ammontano solitamente le spese condominiali (Hausgeld) per un appartamento? Non esiste una risposta univoca, poiché l’importo dipende dalle dotazioni, dall’età e dallo stato dell’edificio, dalla regione e dalle delibere dell’assemblea condominiale. Come regola generale approssimativa: l’Hausgeld mensile è solitamente compreso tra 2,50 e 5 euro per metro quadrato di superficie abitabile – in media spesso intorno a 3 – 4,50 euro al metro quadrato.

Hausgeld al mq: valori indicativi per tipologia di edificio

Un Hausgeld di 500 euro al mese per un appartamento medio di 70 m² è insolitamente alto (circa 7 €/m²) – mentre per un appartamento di 120 m² in un condominio ben curato, con ascensore e un elevato accantonamento a riserva, la stessa cifra può essere del tutto normale. Il fattore decisivo è sempre il valore al metro quadrato e la quota destinata al fondo di riserva.

Attenzione alle spese condominiali insolitamente basse

Un Hausgeld estremamente basso non è sinonimo di qualità quando si acquista un appartamento, anzi spesso rappresenta un campanello d’allarme: la comunità potrebbe non accantonare abbastanza per le manutenzioni straordinarie. Ciò comporta il rischio di dover pagare contributi straordinari (Sonderumlagen) in un secondo momento, qualora fosse necessario ristrutturare il tetto, la facciata o l’impianto di riscaldamento. Al contrario, un Hausgeld elevato non significa necessariamente spese “perse” – un’importante quota di riserva accresce il valore e la solidità dell’immobile a lungo termine.

Calcolare l’Hausgeld: formula ed esempio di calcolo

Come si calcola l’Hausgeld? La base è il preventivo di spesa (Wirtschaftsplan): l’amministratore stima i costi complessivi del condominio per l’anno successivo e li ripartisce secondo i millesimi di proprietà (MEA – Miteigentumsanteile) o, per singole voci come il riscaldamento, in base all’effettivo consumo. Formula semplificata per il singolo proprietario:

1. Individuare i costi totali annui del condominio secondo il preventivo (inclusi gli accantonamenti a riserva).
2. Calcolare la propria quota in base ai millesimi (es. quote di comproprietà indicate nell’atto di divisione/regolamento condominiale).
3. Dividere il risultato per 12 = rata di acconto mensile per l’Hausgeld.

Esempio di calcolo: un condominio con 20 appartamenti stima costi totali annui di 72.000 € (inclusi 12.000 € di accantonamento a riserva). Il vostro appartamento detiene 60/1.000 millesimi di proprietà. La vostra quota annuale sarà: 72.000 € × 60/1.000 = 4.320 €. Hausgeld mensile: 4.320 € ÷ 12 = 360 €. Non serve un calcolatore specifico: il preventivo e il regolamento condominiale contengono già tutti i dati necessari.

Hausgeld mensile o annuale? Modalità di pagamento, preventivo e rendiconto

L’Hausgeld si paga mensilmente o annualmente? In quasi tutti i condomini, l’Hausgeld si paga mensilmente sotto forma di acconto, solitamente tramite bonifico permanente o addebito diretto all’inizio del mese. Dal punto di vista legale, l’assemblea delibera sugli acconti sulla base del preventivo (§ 28 comma 1 della WEG); una modalità di pagamento diversa – ad esempio trimestrale – sarebbe possibile, ma non è d’uso comune. Se vi state chiedendo se l’Hausgeld vada pagato mensilmente: sì, nella pratica il pagamento anticipato mensile rappresenta lo standard.

Rendiconto annuale e conguaglio (Abrechnungsspitze)

Al termine dell’anno solare, l’amministratore redige il rendiconto consuntivo annuale con tutte le entrate e le uscite effettive. L’assemblea dei proprietari approva quindi il cosiddetto conguaglio (Abrechnungsspitze) – ovvero la differenza tra gli acconti versati per l’Hausgeld e i costi effettivamente sostenuti:

• Conguaglio a debito (Nachzahlung): se i costi effettivi sono stati superiori agli acconti versati, dovrete pagare la differenza.
• Conguaglio a credito (Guthaben): se i costi sono stati inferiori, riceverete un rimborso o la cifra verrà compensata.

Esempio di conguaglio: avete versato 12 × 300 € = 3.600 € di acconti. Il rendiconto consuntivo evidenzia per la vostra unità costi effettivi pari a 3.780 €. Il conguaglio dovuto è di 180 € – questa è la somma che dovrete versare in seguito alla delibera di approvazione. Nota importante a partire dalla riforma della legge condominiale del 2020: la delibera riguarda unicamente il saldo di conguaglio e non l’intero rendiconto inteso come mero schema numerico.

L’Hausgeld è addebitabile all’inquilino? Trasferire l’Hausgeld sul conduttore

Per chi acquista un immobile come forma di investimento, questa è la domanda centrale: è possibile trasferire l’Hausgeld sull’inquilino? La risposta è: parzialmente. Chi paga l’Hausgeld – l’inquilino o il proprietario? Nei confronti del condominio, il proprietario è sempre tenuto a pagare l’intero Hausgeld. Tuttavia, in qualità di locatore, potete ribaltare all’inquilino le componenti addebitabili tramite il rendiconto delle spese accessorie – a condizione che il contratto di locazione contenga un accordo specifico in tal senso ai sensi del § 556 BGB (Codice Civile Tedesco).

Sono addebitabili unicamente le spese di gestione ordinaria ai sensi del Regolamento sulle spese di gestione (BetrKV). Non sono invece addebitabili le spese di amministrazione, i costi di manutenzione e gli accantonamenti al fondo di riserva (§ 1 comma 2 BetrKV) – queste voci rimangono ad esclusivo carico del locatore.

Tabella: spese addebitabili e non addebitabili all’inquilino nell’Hausgeld

Addebitare l’Hausgeld all’inquilino: esempio

Quale quota dell’Hausgeld è addebitabile? Nella pratica, la quota addebitabile si attesta spesso tra il 60 e l’80 percento. Ecco un esempio di calcolo basato sulla precedente tabella dell’Hausgeld (300 € mensili):

In questo esempio, il locatore può quindi ribaltare 215 € all’inquilino tramite l’acconto per le spese accessorie, mentre a suo carico resteranno 85 € al mese (l’Hausgeld non addebitabile). Importante: il locatore non può limitarsi a inviare all’inquilino il rendiconto dell’Hausgeld inviatogli dal condominio, ma deve redigere un proprio rendiconto delle spese accessorie secondo le norme di locazione – entro dodici mesi dalla fine del periodo di rendicontazione (§ 556 comma 3 BGB) e applicando i criteri di ripartizione concordati nel contratto, che in mancanza di accordi si calcolano in base alla superficie abitabile.

Hausgeld e spese accessorie (Nebenkosten): qual è la differenza?

Nel linguaggio quotidiano, “Hausgeld” e “Nebenkosten” vengono spesso confusi, ma indicano cose diverse. Le spese accessorie sono incluse nell’Hausgeld? Sì – le spese di gestione ordinaria delle parti comuni costituiscono una parte dell’Hausgeld. Tuttavia, l’Hausgeld è più ampio, poiché include in aggiunta le spese di amministrazione, la manutenzione straordinaria e il fondo di riserva.

Di conseguenza, l’Hausgeld di un appartamento di proprietà è quasi sempre superiore rispetto alle spese accessorie pagate da un inquilino per un appartamento analogo. Per chi acquista la casa per abitarvi direttamente, ciò comporta che, anche in assenza di un canone d’affitto, vi saranno spese mensili concrete legate all’alloggio di cui tenere conto nella pianificazione finanziaria fin dall’inizio.

L’Hausgeld è deducibile dalle tasse?

La possibilità e le modalità di detrazione o deduzione dell’Hausgeld dalle tasse dipendono dal fatto che l’appartamento venga concesso in locazione o sia utilizzato come abitazione principale.

Locatore: l’Hausgeld come spese deducibili nell’ “Anlage V”

Per i locatori, l’Hausgeld è ampiamente deducibile dal punto di vista fiscale come spese per la produzione del reddito (Werbungskosten) nella categoria dei redditi da locazione. Nella dichiarazione dei redditi tedesca, queste voci vanno inserite nell’ Anlage V (Allegato V). Si applicano le seguenti regole:

• Spese di gestione addebitabili: sono deducibili; simmetricamente, le spese accessorie rimborsate dall’inquilino dovranno essere dichiarate come entrate.
• Spese non addebitabili (amministrazione, manutenzione): sono deducibili al 100% come spese professionali, riducendo direttamente l’imponibile fiscale.
• Versamento al fondo di riserva: secondo la giurisprudenza della Corte Tributaria Federale tedesca (BFH), è deducibile solo nel momento in cui il condominio impiega effettivamente tali somme per lavori di manutenzione straordinaria, e non al momento del versamento sul fondo (BFH, sentenza del 14/01/2025, IX R 19/24; informazioni su bundesfinanzhof.de).

Dove indicarlo nella dichiarazione dei redditi? Le quote di Hausgeld non addebitabili e le spese di manutenzione straordinaria effettivamente liquidate vanno inserite nell’Allegato V tra le spese deducibili; il rendiconto annuale dell’amministratore costituisce la prova documentale. Molti amministratori indicano ormai separatamente le quote rilevanti ai fini fiscali.

Abitazione principale: servizi domestici e prestazioni artigianali

Chi utilizza l’appartamento come abitazione principale non può dedurre l’Hausgeld come spesa per la produzione del reddito. Tuttavia, è possibile portare in detrazione le quote di manodopera per servizi domestici (haushaltsnahe Dienstleistungen) e interventi di manutenzione artigianale inclusi nell’Hausgeld, ai sensi del § 35a EStG (ad esempio pulizia scale, cura del giardino, compenso del custode, sgombero neve o manutenzioni dell’impianto):

• 20% dei costi di manodopera per servizi domestici, fino a un massimo di 4.000 € di detrazione d’imposta all’anno;
• 20% dei costi di manodopera per prestazioni artigianali, fino a un massimo di 1.200 € all’anno.

Requisito essenziale è una certificazione rilasciata dall’amministratore condominiale che attesti le quote di manodopera agevolabili desunte dal rendiconto consuntivo. Richiedetela: per la maggior parte degli amministratori si tratta di una procedura standard.

Hausgeld in caso di passaggio di proprietà: da quando paga il nuovo proprietario?

In caso di compravendita di un appartamento in condominio, sorge regolarmente la questione di stabilire da quando il nuovo proprietario sia tenuto al pagamento dell’Hausgeld. Il fattore determinante non è la stipula del contratto notarile di compravendita e nemmeno la consegna delle chiavi, bensì l’iscrizione nel libro fondiario/registro immobiliare (Grundbuch): solo con la trascrizione dell’atto l’acquirente diventa formalmente membro del condominio e quindi debitore verso la WEG.

Nella pratica, le parti concordano solitamente nel contratto di compravendita un passaggio degli effetti economici a una data prestabilita (spesso legata al pagamento del prezzo o alla consegna dell’immobile). Da tale data l’acquirente si fa carico dell’Hausgeld nei rapporti interni con il venditore, rimborsandogli gli acconti versati nelle more dell’iscrizione formale nel registro immobiliare.

Conguagli e rimborsi in caso di passaggio di proprietà

• Conguaglio a debito derivante dal consuntivo annuale: il saldo di conguaglio (Abrechnungsspitze) fa capo a colui che risulta proprietario iscritto nei registri immobiliari al momento della delibera di approvazione del rendiconto – ciò può riguardare anche l’acquirente per periodi in cui l’appartamento era ancora in possesso del venditore. Eventuali ripartizioni diverse andrebbero regolamentate nel contratto di compravendita.
• Nessun rimborso del fondo di riserva in caso di vendita: le somme versate al fondo di riserva per manutenzione rimangono patrimonio comune del condominio. Non è previsto alcun rimborso dell’Hausgeld o del fondo al momento della vendita; il venditore può tuttavia far valere la quota del fondo valorizzandola all’interno del prezzo di vendita.
• Arretrati Hausgeld del venditore: i debiti pregressi non si trasferiscono automaticamente all’acquirente. Prima dell’acquisto, fatevi comunque rilasciare dall’amministratore una dichiarazione di regolarità dei pagamenti – eventuali controversie su somme scoperte potrebbero altrimenti compromettere i rapporti con il condominio.

Il condomino non paga l’Hausgeld: mora e conseguenze

Se un condomino non paga l’Hausgeld, l’amministrazione viene a trovarsi in carenza di liquidità per il pagamento delle fatture correnti – costringendo di fatto gli altri proprietari a sopperire alla mancanza. Il condominio può e deve agire con fermezza in caso di morosità:

1. Sollecito da parte dell’amministratore, eventualmente con addebito di interessi di mora e spese di sollecito.
2. Procedimento ingiuntivo o azione di pagamento promossa dal condominio contro il proprietario moroso.
3. Esecuzione forzata del titolo esecutivo, giungendo se necessario fino al pignoramento e alla vendita all’asta dell’appartamento. I crediti del condominio per spese condominiali hanno carattere privilegiato in sede di vendita forzata (classe di priorità 2, § 10 comma 1 n. 2 ZVG).
4. Privazione della proprietà dell’appartamento come “extrema ratio” in caso di gravi violazioni dei doveri di condomino (§ 17 WEG), ad esempio in presenza di un debito per spese condominiali superiore al tre percento del valore catastale dell’unità immobiliare per oltre tre mesi.

Per i proprietari in difficoltà finanziarie vale la regola di cercare tempestivamente il dialogo con l’amministratore. Spesso è possibile concordare piani di rientro rateali, mentre l’avvio di un’azione legale risulterebbe estremamente costoso.

Verificare l’Hausgeld prima dell’acquisto della casa: check-list

Cosa comporta concretamente l’Hausgeld nella decisione di acquistare un appartamento? Rappresenta un costo mensile fisso e ricorrente da affiancare alla rata del mutuo – ed è allo stesso tempo un indicatore dello stato di salute del condominio. Prima di procedere all’acquisto di un appartamento in condominio, verificate:

• Il preventivo e gli ultimi due o tre rendiconti consuntivi: come si compone l’Hausgeld? Si notano aumenti di spesa anomali?
• L’entità del fondo di riserva per manutenzione: l’importo accantonato è commisurato all’età e allo stato dell’immobile? Un fondo esiguo a fronte di uno stabile da ristrutturare preannuncia futuri esborsi straordinari.
• I verbali delle assemblee condominiali: sono già stati deliberati o sono in previsione interventi importanti (tetto, facciata, sostituzione caldaia)?
• Eventuali morosità nel condominio: la presenza di molti proprietari morosi rappresenta un fattore di rischio per l’intera comunità.
• La quota addebitabile all’inquilino (in caso di investimento): quanta parte dell’Hausgeld può essere ribaltata sul conduttore e quale sarà il costo effettivo netto a vostro carico?

Regola empirica per il calcolo: in fase di stima per l’acquisto di un appartamento in condominio, ipotizzate un Hausgeld mensile compreso indicativamente tra 3 e 4,50 € al metro quadrato per poi passare alla verifica delle cifre reali del condominio specifico.

Casi particolari: casa unifamiliare, reddito di cittadinanza (Bürgergeld) e sussidio sociale

Esiste l’Hausgeld per una casa unifamiliare?

No – l’Hausgeld in senso giuridico esiste unicamente nei condomini. In una casa unifamiliare indipendente sarete voi a farvi carico direttamente e interamente di tutte le spese di gestione e manutenzione, senza alcuna amministrazione comune. Fanno eccezione i complessi di case a schiera o bifamiliari organizzati legalmente come condominio (WEG): in tal caso può essere previsto un Hausgeld (solitamente contenuto) ad esempio per la gestione di vialetti comuni, assicurazioni o un’autorimessa comune. Sotto il profilo economico, tuttavia, è consigliabile per ogni proprietario di casa accantonare privatamente un fondo di riserva per manutenzioni di entità analoga.

Hausgeld in caso di “Bürgergeld” (reddito di cittadinanza) e sussidi sociali

Qualora i proprietari di un appartamento idoneo adibito ad abitazione principale percepiscano il Bürgergeld o altri sussidi di base, l’ente erogatore copre i costi dell’alloggio (§ 22 SGB II). Vi rientrano le quote delle spese di gestione ordinaria dell’Hausgeld e le spese di riscaldamento entro limiti congrui. La quota destinata al fondo di riserva non viene di norma rimborsata in quanto considerata accumulo di patrimonio; per le spese di amministrazione l’ente decide caso per caso. Fanno fede le direttive locali – per informazioni rivolgersi al Jobcenter o all’ufficio dei servizi sociali del proprio comune.

Domande frequenti sull’Hausgeld (FAQ)

Cosa si intende per Hausgeld – una breve definizione?

L’Hausgeld rappresenta l’acconto mensile versato dal condomino al condominio per coprire le spese di gestione ordinaria, amministrazione e manutenzione delle parti comuni, incluso l’accantonamento al fondo di riserva. La base normativa è costituita dai §§ 16 e 28 della WEG nonché dal preventivo approvato. (In inglese, l’Hausgeld tedesco viene generalmente tradotto come “condominium fee” o “homeowners’ association fee”.)

Chi paga l’Hausgeld – l’inquilino o il proprietario?

Nei confronti del condominio il debitore è sempre il proprietario. Il locatore può poi addebitare all’inquilino le spese di gestione ordinaria ripartibili tramite il consuntivo spese accessorie; rimangono a carico del locatore le spese di amministrazione, la manutenzione straordinaria e la riserva.

L’Hausgeld si paga mensilmente o annualmente?

La prassi comune prevede un pagamento mensile sotto forma di acconto; al termine dell’esercizio segue il rendiconto conguagliato a debito o a credito (Abrechnungsspitze).

Qual è l’importo medio considerato normale per l’Hausgeld?

La media si attesta intorno a 3 – 4,50 € al metro quadrato al mese; a seconda delle dotazioni dello stabile, la forbice varia da circa 2 € a oltre 5,50 €. Per un appartamento di 75 m² la spesa mensile tipo si colloca tra 225 e 340 €.

Le spese di riscaldamento e le spese accessorie sono incluse nell’Hausgeld?

Sì, in presenza di un impianto di riscaldamento centralizzato – riscaldamento e acqua calda vengono gestiti tramite l’Hausgeld e ripartiti in base ai consumi. Sono incluse anche le altre spese di gestione ordinaria delle parti comuni (acqua, fognatura, rifiuti, assicurazione, ecc.). Non sono invece inclusi l’elettricità dell’appartamento, i contratti telefonici e internet individuali, l’imposta immobiliare (Grundsteuer) e le spese per le parti di proprietà esclusiva.

L’Hausgeld è deducibile dalle tasse?

I locatori possono dedurre gran parte dell’Hausgeld come spese per la produzione del reddito nell’Allegato V (il fondo di riserva solo al momento dell’effettivo impiego). Chi abita nella propria casa può invece usufruire della detrazione per le quote di manodopera relative a lavori domestici e prestazioni artigianali ai sensi del § 35a EStG.

Da quando il nuovo proprietario deve iniziare a pagare l’Hausgeld?

Nei confronti del condominio a partire dall’avvenuta iscrizione nei registri immobiliari (Grundbuch); nei rapporti interni tra acquirente e venditore solitamente a partire dalla data di passaggio degli effetti economici concordata nel contratto di vendita.

Cosa accade se un condomino non paga l’Hausgeld?

Il condominio può avviare azioni di sollecito, adire le vie legali e procedere all’esecuzione forzata – fino ad arrivare alla vendita all’asta dell’immobile, in cui i crediti condominiali godono di un canale di soddisfacimento prioritario. Nei casi più gravi si può giungere alla privazione della proprietà dell’appartamento ai sensi del § 17 WEG.