Incarico di Mediazione in Esclusiva: Conferire un Mandato a un Agente Immobiliare – Semplice o Qualificato
Il cosiddetto incarico di mediazione in esclusiva è la norma quando si affida un agente immobiliare. Questo accordo garantisce all’agente il diritto esclusivo di trovare un acquirente per l’immobile per un determinato periodo.
Con l’incarico in esclusiva qualificata, il proprietario non può “collaborare” per accelerare la ricerca dell’acquirente. Se il proprietario presenta inaspettatamente un acquirente, l’agente non rinuncerà alla provvigione – e non è obbligato a farlo.
Un agente immobiliare deve comunicare, negoziare e incontrare numerosi interessati. In molti casi, la vendita non si concretizza e l’agente ha investito tempo e spese (per spostamenti, corrispondenza, ecc.) senza compenso.
Chi incarica aziende o liberi professionisti deve sempre coprire anche i costi indiretti, come la contabilità e l’acquisizione clienti, e non solo le ore di lavoro effettivamente impiegate per il proprio incarico.
Con l’incarico in esclusiva, l’agente ottiene il diritto esclusivo di mediare l’immobile per un periodo prestabilito. Altrimenti, rischierebbe che anche trovando un acquirente, qualcun altro concluda prima l’affare – restando così a mani vuote.
Ogni agente immobiliare affermato insisterà per ottenere un incarico in esclusiva, evitando contratti generici senza alcuna esclusività.
Se si stipula un incarico in esclusiva non qualificata, il proprietario può collaborare nella ricerca dell’acquirente. Se trova un acquirente prima dell’agente, quest’ultimo perde la provvigione.
Con un incarico in esclusiva qualificata – la forma più vantaggiosa per l’agente – il proprietario non può né incaricare altri agenti né cercare autonomamente; inoltre, la provvigione è dovuta anche se trova l’acquirente da solo.
La durata usuale è fino a 12 mesi. Alla scadenza, il contratto termina automaticamente, senza necessità di disdetta.
Il cliente ha il diritto di risolvere il contratto senza preavviso in caso di inattività o altre violazioni da parte dell’agente.
Nella pratica, tuttavia, non è facile dimostrare l’inattività o eventuali inadempienze.
Pertanto, un contratto con un agente non dovrebbe essere risolto con leggerezza.
Collaboriamo occasionalmente con agenti immobiliari di fiducia, ad esempio per l’acquisto di case e appartamenti.
Tuttavia, i clienti di Meine-Renditeimmobilie non pagano mai una provvigione all’agente.
Comprendere la prospettiva dell’agente
Incarico generico, incarico in esclusiva, incarico in esclusiva qualificata
Durata del contratto con l’agente immobiliare
Acquisto immobiliare con Meine-Renditeimmobilie sempre senza provvigione