Valore locativo, Vantaggio di vivere in proprietà e Valore locativo imputato (Svizzera) – Un ulteriore vantaggio della proprietà immobiliare in Germania
In Svizzera, i proprietari di immobili devono includere il “valore locativo imputato” dell’immobile in cui vivono come reddito (e possono in cambio dedurre i costi). Questo non avviene in Germania, tranne nel diritto di famiglia, dove il “vantaggio monetario,” qui chiamato valore locativo o vantaggio di vivere in proprietà, di un immobile a uso proprio e quindi senza affitto viene comunque conteggiato come reddito.
Questa circostanza evidenzia il seguente aspetto: gli affittuari devono pagare l’affitto con reddito già tassato. I proprietari immobiliari non risparmiano solo l’importo assoluto mensile dell’affitto, ma anche le tasse e i contributi sociali che gli affittuari devono guadagnare e versare per poter utilizzare l’importo netto rimanente per coprire l’affitto.
Poiché l’inflazione fa aumentare gli affitti e deprezza il debito, il divario tra affittuari e proprietari si amplia ancora di più con gli anni, più di quanto previsto includendo tasse e contributi sociali.
Includendo le Tasse si Amplia la Differenza Assoluta tra Costi di Affitto e di Acquisto
È vero che il proprietario ha dovuto pagare anche interessi e rate di rimborso del finanziamento immobiliare con reddito già tassato.
Tuttavia, questi pagamenti avvengono solo all’inizio; a un certo punto l’immobile è interamente pagato, mentre gli affitti continuano per tutta la vita.
Ciò aumenta il divario assoluto tra i costi a vita della proprietà immobiliare e l’affitto.
In termini semplici, se i costi di acquisizione sono “1.000 EUR” più il 30% di tasse e i costi di affitto nel corso della vita sono “1.500 EUR” più il 30% di tasse, il vantaggio del proprietario incluso le tasse è di 1.950 EUR (1.500 + 30%) – 1.300 EUR (1.000 + 30%) = 650 EUR invece di, senza tasse, solo 1.500 – 1.000 = 500 EUR.
Vivere senza affitto è un vantaggio monetario esentasse
Soprattutto il fatto che, da un lato, gli affitti aumentano negli anni mentre, dall’altro, i debiti si svalutano poiché aumentano prezzi e redditi, viene spesso trascurato nei calcoli di redditività per immobili (ad uso proprio o in affitto).
Il fatto che vivere senza affitto nella propria proprietà non sia tassato come reddito fittizio è un vantaggio della proprietà immobiliare in Germania.
Anche con le possibilità di deduzione dei costi (come in Svizzera), il risultato netto sarebbe comunque generalmente un aggravio finanziario aggiuntivo.