Investire in immobili: 5 motivi

Letzte Aktualisierung am 16.11.2023

Alzate la mano se la seguente situazione vi suona familiare:

Sei sulla ventina e hai appena accettato il tuo primo lavoro permanente. La scarsità finanziaria durante i tuoi studi o la tua formazione è finalmente finita e non dovrai più vivere in una piccola stanza condivisa. Stai guadagnando il tuo primo vero stipendio con cui puoi effettivamente vivere. Il mondo è tuo e non pensi al domani. Soprattutto non su argomenti come la pianificazione della pensione o gli investimenti.

Perché investire in immobili?

Conosci questa situazione da te stesso o conosci qualcuno che si trova in questa situazione in questo momento?

Sfortunatamente, è un'abitudine diffusa quella di rimandare la pianificazione della pensione quando si è ancora giovani. Quando si è giovani, si pensa spesso a se stessi:"Oh, mi resta così tanto tempo. Ma me ne occuperò presto ".

„Bald“ ist aber ein sehr dehnbarer Begriff. Und so vergehen oft Jahre, ohne sich wirklich Gedanken um die finanzielle Zukunft gemacht zu haben. Mal hat man keine Zeit, mal hat man keine Lust, … Es gibt viele Gründe, um das Thema Altersvorsorge zu vertagen. Prokrastination scheint DAS Modewort 2023 zu sein.

Ma perché le finanze sono tra le cose più spesso rimandate?

Alfabetizzazione finanziaria: Manca

Die Deutschen und insbesondere die deutschen Jugendlichen schneiden bei der finanziellen Bildung schlecht ab.
Eine Studie der comdirect hat gezeigt, dass die meisten Jugendlichen nicht wissen, was Inflation bedeutet oder was mit Liquidität gemeint ist. (Quelle: https://www.comdirect.de/cms/ueberuns/de/presse/jugendstudie-bildung.html)

Finanzielle Bildung steht an deutschen Schulen nicht auf dem Lehrplan und auch bei den Erwachsenen sind die Kenntnisse von Finanzprodukten eher bescheiden.
Und gerade weil das so ist, denken viele Menschen, dass das Wissen um Finanzen sehr komplex ist. Das wiederum erschwert es, sich mit dem Thema zu beschäftigen und einen Einstieg zu finden, da es zunächst wie ein zu umfangreiches Unterfangen wirkt.

E così la questione continua ad essere rimandata finché alla fine ci si rende conto che il tempo sta lentamente scadendo.

È meglio documentarsi un po' sull'argomento da soli. Il tema delle finanze fa meno paura una volta che lo si affronta.

Wenn Sie nämlich eines Tages feststellen, dass bereits zu viel Zeit vergangen ist, dann neigen Sie eventuell dazu, einem Bankberater zu vertrauen, dem seine eigenen Finanzen möglicherweise wichtiger sind als die Ihren.
Und dann investieren Sie Ihr Geld, um seine Taschen zu füllen, aber nicht Ihre eigenen. Dieses Risiko besteht, wenn Sie sich selbst nicht ausreichend mit dem Thema Finanzen beschäftigt haben.

Criteri di investimento

Immaginate per un momento di avere i vostri soldi parcheggiati... investimento sicuro in una banca. Aumenta anno dopo anno. Avete diversificato il vostro patrimonio in modo che le crisi finanziarie non vi preoccupino. Avete anche utilizzato veicoli d'investimento sia a breve che a lungo termine, e avete un portafoglio che ha anche veicoli d'investimento relativamente liquidi in modo da poter ottenere una rapida liquidità in caso di emergenza. Con le somme fisse investite, invece, si beneficia del famoso effetto di interesse composto.

Im besten Fall haben Sie mit Ihrer Geldanlage keine Arbeit. Sie können nachts ruhig schlafen, weil Sie wissen, dass Ihr Geld sicher ist und täglich für Sie arbeitet.
Egal, um welche Kapitalanlage es sich auch handelt, Sie wollen lediglich einmal investieren und sich dann keine Gedanken mehr darüber machen müssen.
Sie haben für sich selbst ausgesorgt und können Ihren Nachkommen nicht nur Barvermögen sondern auch Sachwerte in Form von Immobilien hinterlassen.

Per ottenere questo scenario da sogno, è necessario espandere le proprie conoscenze finanziarie. Stai già facendo il primo passo leggendo questo articolo. In questo articolo del blog, vorremmo prima mostrarvi perché è importante includere assolutamente gli immobili nel vostro portafoglio.

5 motivi per cui dovresti investire in immobili

1. diversificazione - l'amplificatore di sicurezza

Gli immobili sono una forma sicura di investimento. Un buon portafoglio include sempre azioni. Tuttavia, il rischio di una perdita è molto alto con le azioni. Per compensare questo rischio, si consiglia di fare anche investimenti sicuri che tuttavia generano un rendimento corrispondente. Questo include senza dubbio l'immobiliare, poiché combina sicurezza e rendimento.

2. protezione contro l'inflazione

Sulla base dello studio menzionato sopra, vorremmo iniziare spiegando cos'è l'inflazione in primo luogo. Non è un costrutto complicato. È semplicemente l'aumento del livello dei prezzi. I prezzi aumentano e quindi il denaro perde potere d'acquisto. Gli stessi soldi vi compreranno meno quest'anno che l'anno scorso. Questo è il significato dell'inflazione.

Im Schnitt bewegt sie sich bei 2% – aktuell, im Jahr 2023, liegt sie mit ca. 4 Prozent sogar doppelt so hoch. Um Ihr Geld also profitabel anzulegen, müssen Sie eine Rendite erzielen, die deutlich über 2%, beziehungsweise in 2023 über 4%, liegt, da Ihr Geld ansonsten von der Inflation aufgefressen wird.
Wenn Sie eine erste Immobilie kaufen und vermieten, können Sie die Inflation allerdings FÜR sich arbeiten lassen. In den meisten Mietverträgen erfolgt eine regelmäßige Mietanpassung. Das bedeutet, dass die Miete inflationsgebunden steigt. Damit sind Sie kein Opfer der Inflation, sondern können sogar von ihr profitieren.

Come funziona: investire in immobili?

3.doppio ritorno

Eine Immobilie erzielt, wenn Sie so wollen, eine doppelte Rendite. Was ist damit gemeint?
Es gibt eine Rendite, die in den monatlichen Mieteinnahmen liegt. Dann gibt es aber noch die Rendite, die durch die Wertsteigerung der Immobilie erfolgt. Wenn Sie heute eine Immobilie erwerben, wird sich der Wert der Immobilie im Laufe der Jahre erhöhen. Davon können Sie auf zwei Arten profitieren: Zum einen können Sie die Immobilie entsprechend teurer verkaufen und damit einen hohen steuerfreien Gewinn erzielen.
Auf der anderen Seite können Sie die Mietpreise an die Wertsteigerung knüpfen und entsprechend erhöhen. Sie können somit entscheiden, ob Sie einen höheren Verkaufspreis oder eine höhere monatliche Mieteinnahme einstreichen möchten.

Crisi? Quale crisi?

Wenn Sie auf dem Immobilienmarkt investieren sind Sie relativ krisensicher – Ausnahmen bestätigen wie immer die Regel. Aber überlegen Sie einmal, wie ein Markt zustande kommt. Ein Markt entsteht durch Angebot und Nachfrage. Was Immobilien betrifft, wird es immer eine Nachfrage geben, weil jeder ein Zuhause braucht. Natürlich können die Preise kurzzeitig fallen, aber langfristig betrachtet, wird sich eine Immobilieninvestition immer lohnen.
Zudem sind die Preise schon seit Jahren nicht mehr gefallen, es ist auch in Zukunft von weiteren Wertsteigerungen auszugehen.

5. vantaggi fiscali

Gli immobili hanno così tanti vantaggi che si estendono anche al diritto fiscale. Con gli immobili, si può effettivamente risparmiare sulle tasse. È possibile dedurre una varietà di costi ai fini fiscali. Abbiamo già pubblicato un articolo separato per questo, poiché le possibilità sono davvero numerose. Potete avere una panoramica nell'articolo del blog"Risparmiare tasse con gli immobili".

Vorremmo dire che ci sono molte buone opzioni di investimento e che è importante diversificare. Per fare questo, è necessario conoscere tutte le opzioni e costruire gradualmente le proprie conoscenze finanziarie. Siamo felici di contribuire a questo e di informarvi regolarmente sulle opportunità che sono disponibili per voi sul mercato finanziario.