Investire in immobili: 5 motivi

Alzate la mano se la seguente situazione vi suona familiare:

Sei sulla ventina e hai appena accettato il tuo primo lavoro permanente. La scarsità finanziaria durante i tuoi studi o la tua formazione è finalmente finita e non dovrai più vivere in una piccola stanza condivisa. Stai guadagnando il tuo primo vero stipendio con cui puoi effettivamente vivere. Il mondo è tuo e non pensi al domani. Soprattutto non su argomenti come la pianificazione della pensione o gli investimenti.

Investire nel settore immobiliare

Perché investire in immobili?

Conosci questa situazione da te stesso o conosci qualcuno che si trova in questa situazione in questo momento?

Sfortunatamente, è un'abitudine diffusa quella di rimandare la pianificazione della pensione quando si è ancora giovani. Quando si è giovani, si pensa spesso a se stessi:"Oh, mi resta così tanto tempo. Ma me ne occuperò presto ".

Ma "presto" è un termine molto elastico, e così gli anni passano spesso senza che si pensi veramente al futuro finanziario. A volte non si ha tempo, a volte non se ne ha voglia, ... Ci sono molte ragioni per rimandare il tema della previdenza per la vecchiaia. Procrastinare sembra essere LA parola d'ordine nel 2021.

Ma perché le finanze sono tra le cose più spesso rimandate?

Alfabetizzazione finanziaria: Manca

I tedeschi, e i giovani tedeschi in particolare, si comportano male quando si tratta di educazione finanziaria.
Uno studio di comdirect ha dimostrato che la maggior parte dei giovani non sa cosa significa inflazione o cosa si intende per liquidità. (Fonte: https://www.comdirect.de/cms/ueberuns/de/presse/jugendstudie-bildung.html)

L'educazione finanziaria non è nel curriculum delle scuole tedesche, e anche tra gli adulti, la conoscenza dei prodotti finanziari è piuttosto modesta.
E proprio perché questo è il caso, molte persone pensano che la conoscenza finanziaria sia molto complessa. Questo, a sua volta, rende difficile impegnarsi con l'argomento e iniziare, poiché inizialmente sembra un'impresa troppo vasta.

La situazione è aggravata dal fatto che Tassi di interesse sono attualmente ai minimi storici. E anche coloro che non sono esperti di opportunità di investimento sanno

Se gli investimenti non generano interessi, allora l'investimento non vale la pena.

E così la questione continua ad essere rimandata finché alla fine ci si rende conto che il tempo sta lentamente scadendo.

È meglio documentarsi un po' sull'argomento da soli. Il tema delle finanze fa meno paura una volta che lo si affronta.

Dopo tutto, se un giorno ti accorgi che è già passato troppo tempo, potresti essere incline a fidarti di un consulente bancario che potrebbe preoccuparsi più delle sue finanze che delle tue.
E poi investi i tuoi soldi per riempire le sue tasche, ma non le tue. Questo è un rischio che si corre se non si sono fatte abbastanza ricerche sulle proprie finanze.

L'immobiliare come investimento fa per lei?

Criteri di investimento

Immaginate per un momento di avere i vostri soldi parcheggiati... investimento sicuro in una banca. Aumenta anno dopo anno. Avete diversificato il vostro patrimonio in modo che le crisi finanziarie non vi preoccupino. Avete anche utilizzato veicoli d'investimento sia a breve che a lungo termine, e avete un portafoglio che ha anche veicoli d'investimento relativamente liquidi in modo da poter ottenere una rapida liquidità in caso di emergenza. Con le somme fisse investite, invece, si beneficia del famoso effetto di interesse composto.

Nel migliore dei casi, non hai lavoro da fare con il tuo investimento di denaro. Puoi dormire tranquillamente la notte sapendo che il tuo denaro è al sicuro e lavora per te ogni giorno.
Non importa quale sia l'investimento, si vuole investire solo una volta e poi non preoccuparsene più.
Avete provveduto a voi stessi e potete lasciare ai vostri discendenti non solo beni in denaro ma anche beni tangibili sotto forma di immobili.

Per ottenere questo scenario da sogno, è necessario espandere le proprie conoscenze finanziarie. Stai già facendo il primo passo leggendo questo articolo. In questo articolo del blog, vorremmo prima mostrarvi perché è importante includere assolutamente gli immobili nel vostro portafoglio.

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5 motivi per cui dovresti investire in immobili

1. diversificazione - l'amplificatore di sicurezza

Gli immobili sono una forma sicura di investimento. Un buon portafoglio include sempre azioni. Tuttavia, il rischio di una perdita è molto alto con le azioni. Per compensare questo rischio, si consiglia di fare anche investimenti sicuri che tuttavia generano un rendimento corrispondente. Questo include senza dubbio l'immobiliare, poiché combina sicurezza e rendimento.

2. protezione contro l'inflazione

Sulla base dello studio menzionato sopra, vorremmo iniziare spiegando cos'è l'inflazione in primo luogo. Non è un costrutto complicato. È semplicemente l'aumento del livello dei prezzi. I prezzi aumentano e quindi il denaro perde potere d'acquisto. Gli stessi soldi vi compreranno meno quest'anno che l'anno scorso. Questo è il significato dell'inflazione.


In media è intorno al 2% - attualmente è anche significativamente più alto. Quindi, per investire i vostri soldi con profitto, dovete ottenere un rendimento che sia ben superiore al 2%, altrimenti i vostri soldi saranno mangiati dall'inflazione.
Tuttavia, se compri la tua prima proprietà e la affitti, puoi far lavorare l'inflazione PER te. Nella maggior parte dei contratti di locazione c'è un adeguamento regolare dell'affitto. Questo significa che l'affitto aumenta in linea con l'inflazione. Questo significa che non sei una vittima dell'inflazione, ma puoi addirittura trarne profitto.

come si può investire nel settore immobiliare?

Come funziona: investire in immobili?

3.doppio ritorno

Una proprietà genera un doppio rendimento, se volete. Cosa si intende con questo?
C'è un ritorno che sta nel reddito mensile di affitto. Ma poi c'è anche il ritorno che Aumento del valore della proprietà è fatto. Se comprate una proprietà oggi, il suo valore aumenterà nel corso degli anni. Si può trarre profitto da questo in due modi: Da un lato, si può vendere la proprietà ad un prezzo corrispondentemente più alto e quindi ottenere un alto Profitto esente da imposte guadagno.
D'altra parte, è possibile collegare i prezzi di affitto all'aumento di valore e aumentarli di conseguenza. Potete quindi decidere se volete incassare un prezzo di vendita più alto o un reddito d'affitto mensile più alto.

Crisi? Quale crisi?

Se investite nel mercato immobiliare, siete relativamente a prova di crisi - le eccezioni dimostrano la regola, come sempre. Ma pensate a come nasce un mercato. Un mercato è creato dalla domanda e dall'offerta. Per quanto riguarda gli immobili, ci sarà sempre una domanda perché tutti hanno bisogno di una casa. Certo, i prezzi possono scendere per un breve periodo di tempo, ma a lungo termine, l'investimento immobiliare varrà sempre la pena.
Inoltre, i prezzi non sono diminuiti per anni, e ci si può aspettare ulteriori aumenti di valore in futuro.

5. vantaggi fiscali

Gli immobili hanno così tanti vantaggi che si estendono anche al diritto fiscale. Con gli immobili, si può effettivamente risparmiare sulle tasse. È possibile dedurre una varietà di costi ai fini fiscali. Abbiamo già pubblicato un articolo separato per questo, poiché le possibilità sono davvero numerose. Potete avere una panoramica nell'articolo del blog"Risparmiare tasse con gli immobili".

Vorremmo dire che ci sono molte buone opzioni di investimento e che è importante diversificare. Per questo, è necessario conoscere tutte le opzioni e costruire gradualmente le proprie conoscenze finanziarie. Siamo felici di contribuire a questo e di informarvi regolarmente sulle opportunità che sono disponibili per voi sul mercato finanziario.

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