Acquistare immobili per l’assistenza: Casa di cura e casa di riposo come investimento di capitale

Che cos’è un immobile di cura

L’investimento in una proprietà assistenziale non riguarda necessariamente l’acquisto di un’intera casa di cura o di riposo. Piuttosto, questo concetto mira ad acquistare singoli appartamenti in una struttura di assistenza. Questo concetto include anche le strutture di vita assistita, ad esempio.

Acquistare una proprietà assistenziale – una buona idea?

La grande differenza rispetto a una normale proprietà residenziale sta nel partner contrattuale. Nel caso delle proprietà assistenziali, il contratto di locazione viene stipulato con il gestore della struttura e non con i residenti.

Una proprietà assistita è quindi ideale per gli investitori che vogliono avere pochi problemi con la loro proprietà. Di norma, è il gestore della struttura ad occuparsi delle incombenze relative.

Perché investire in immobili di cura

È una buona idea investire in una proprietà assistenziale? Ci sono molti argomenti a favore degli immobili di cura come investimento. A questo punto vorremmo concentrarci su un motivo in particolare: Statisticamente parlando, le persone invecchiano sempre di più e nei prossimi decenni si prevede un aumento significativo del numero di persone bisognose di assistenza.

Gli immobili per l’assistenza saranno quindi sempre più richiesti in futuro e possono rappresentare un investimento ad alto rendimento. Tuttavia, gli immobili di cura presentano anche dei rischi e gli investitori immobiliari devono valutare se sia meglio acquistare un normale immobile residenziale o un immobile di cura come investimento.

Investimento in immobili di cura: Esempio di calcolo per un immobile in Baviera

L’esempio di proprietà qui mostrato è a scopo illustrativo. Vi invitiamo a contattarci per proprietà simili.

Investire in immobili di cura: protezione dall’inflazione

Proprietà assistenziale e inflazione

Perché una proprietà assistenziale è a prova di crisi? Come abbiamo già spiegato, il numero di persone che necessitano di assistenza continuerà ad aumentare. E questo avverrà indipendentemente dall’andamento dell’economia e del mercato azionario. Le proprietà assistenziali saranno sempre necessarie e quindi sfidano qualsiasi crisi. Inoltre, gli immobili di cura offrono una buona protezione contro l’inflazione.

E questo è importante in questo momento. La pandemia di Covid-19 ha innescato una crisi globale i cui effetti si fanno ancora sentire. La Banca Centrale Europea (BCE) ha risposto con ampie iniezioni finanziarie a favore di paesi e aziende. Anche la situazione dell’inflazione è peggiorata notevolmente. Ciò significa che il potere d’acquisto del denaro sta diminuendo e che il vostro denaro vale sempre meno. Un buon motivo per investire in attività tangibili. È proprio in questo momento che gli asset tangibili sono molto richiesti, in quanto hanno una protezione dall’inflazione incorporata.

Quali sono le forme di proprietà assistenziale

Probabilmente si pensa prima di tutto alle case di riposo e di cura. Queste forniscono assistenza a tutto tondo (medica) alle persone anziane che non possono più vivere da sole. Esistono diversi livelli di assistenza, a seconda delle esigenze individuali dei residenti. Tuttavia, anche le residenze assistite, le residenze per anziani, gli appartamenti di cura o le comunità residenziali speciali per anziani sono forme di proprietà assistenziali che possono essere interessanti come investimento.

Queste ultime si differenziano dalle tradizionali case di riposo e di cura in quanto i residenti possono ancora vivere in modo indipendente, ma in un ambiente assistito e di supporto. Naturalmente, esistono anche strutture palliative e di ricovero, nonché case per disabili. Tuttavia, il fattore decisivo per il successo è se la struttura è finanziata o meno dallo Stato.

Questo fattore può avere un impatto sulla redditività e sul profilo di rischio dell’investimento. Le strutture assistenziali sovvenzionate dallo Stato sono considerate ancora più sicure, in quanto la salute finanziaria dell’operatore è più sicura. D’altro canto, le proprietà non sovvenzionate possono avere rendimenti più interessanti, ma allo stesso tempo un rischio più elevato. La conclusione è che non si può generalizzare e rimane una decisione individuale e dipendente dall’offerta.

Acquistare una proprietà assistenziale – ha senso?

Investire in immobili per l’assistenza – per molti, all’inizio, suona strano. Gli investimenti in immobili per l’assistenza sono seri? Naturalmente, come per ogni investimento, ciò dipende dalle condizioni generali in cui l’immobile viene acquistato. In ultima analisi, sarete voi stessi a decidere se l’investimento in immobili di cura è consigliabile. Qui di seguito vi illustriamo i principali vantaggi e svantaggi.

Proprietà assistenziale: vantaggi

• Se affittate la vostra proprietà assistenziale, non concludete il contratto di affitto con il residente, ma con il gestore della struttura assistenziale. Il gestore paga l’affitto, indipendentemente dal fatto che l’appartamento sia occupato o meno. Questo riduce al minimo il rischio di perdita dell’affitto. Il rischio di perdita dell’affitto è ridotto al minimo anche dal fatto che il funzionamento di una struttura di assistenza non dipende dalla situazione economica. I posti in casa di cura saranno sempre richiesti.
• Acquistando una proprietà assistenziale, il vostro posto di cura è assicurato per il futuro, poiché voi stessi, in qualità di acquirenti, avete il diritto di trasferirvi. E non dovrete prima iscrivervi a una lista d’attesa.
• Poiché l’operatore della struttura si occupa di solito della manutenzione, della locazione e della gestione, il cliente ha poco da fare.
• Proprietà assistenziale deducibile dalle tasse: Un immobile di cura è vantaggioso anche dal punto di vista fiscale. È possibile dedurre i costi di finanziamento dalle tasse e ammortizzare sia la proprietà che l’inventario.

La proprietà immobiliare: gli svantaggi

• Anche se la domanda di luoghi di cura continuerà a crescere e una struttura di questo tipo è considerata a prova di crisi, non bisogna dimenticare il fattore umano. Pertanto, una struttura di assistenza offre naturalmente anche dei rischi. Se la struttura assistenziale è gestita male, il gestore può diventare insolvente.
• Come per qualsiasi altro immobile, il successo economico di una struttura assistenziale dipende anche dalla sua ubicazione. È quindi importante fare una ricerca accurata e non fare a meno di una consulenza professionale.

La proprietà immobiliare come investimento – esperienza

Abbiamo sempre più clienti che scelgono la proprietà assistenziale come investimento e ne sono molto soddisfatti. I fattori più importanti sono l’operatore e la posizione. Se non riuscite a distinguere il grano dalla pula, il vostro investimento in immobili per anziani/infermieri o in appartamenti per l’assistenza cadrà nel vuoto.

Volete leggere le testimonianze dei nostri clienti? Allora contattateci direttamente. Comprensibilmente, i nostri clienti non vogliono che le recensioni siano disponibili a tutti online. Tuttavia, saremo lieti di inviarvele in via confidenziale con il consenso del cliente.

Proprietà assistenziale: edificio classificato

Un immobile classificato offre molti vantaggi. Gli immobili classificati devono essere ammortizzati nei primi dodici anni, il che ha un effetto fiscale molto positivo. Per questi immobili sono solitamente necessari lavori di ristrutturazione, che vengono sovvenzionati dallo Stato e che consentono di ottenere prestiti e sovvenzioni più favorevoli. Se acquistate una proprietà assistenziale che è un edificio classificato, potete trarne grandi vantaggi.

Finanziamento di una proprietà assistenziale

Come per qualsiasi investimento immobiliare, esistono fattori decisivi che determinano la redditività di un immobile di cura come investimento di capitale. Si tratta della posizione, delle condizioni, della qualità dell’immobile, della domanda e, naturalmente, delle condizioni di finanziamento. La convenienza di un immobile di cura per gli investitori privati dipende anche dalle condizioni di finanziamento.

Per assicurarsi che il rendimento non venga divorato dai costi di finanziamento, è importante ottenere un tasso di interesse promettente. Il rendimento medio degli immobili di cura è di circa il 4%. Saremo lieti di assistervi nella ricerca di un finanziamento adeguato.

Lavoriamo con più di 500 banche e possiamo ottenere le migliori condizioni possibili per voi. Naturalmente, effettuiamo il confronto dei finanziamenti per voi in modo del tutto indipendente, affinché possiate davvero ottenere il miglior prestito per il vostro immobile di cura.