Calculate real estate yield

Return on real estate: Calculation

However, you can also calculate the yield of your dream flat yourself using a simple formula.

Annual rental income x 100 / purchase price = rental yield

For example, if you purchase a flat at a purchase price of 50,000 euros and want to rent it out for 500 euros per month, the calculation looks like this:

6,000 euros x 100 / 50,000 euros = 12

This results in a rental yield of 12 %.

But beware: These figures are not reliable! A trustworthy calculation needs much more information. This is a very simple and superficial yield calculation. Almost any investment would achieve an attractive rental return here. A closer look is therefore very important.

Real estate yield calculator

In addition to the time-consuming way of calculating the property yield by hand, we have developed a tool for quick yield calculation. With the following tool, you can have the real estate yield calculated for you - simply and quickly:

Nettorendite Immobilien vs. Bruttorendite Immobilien

Immobilienrendite berechnen: wichtige Unterschiede zwischen Brutto- und Nettorendite.

As already mentioned, the above calculation does not represent an exact calculation. It is the gross rental yield. In your calculation, please always take into account the costs you incur in acquiring, managing and renting out your flat. When calculating the net rental yield the figures look quite different look:

Incidental purchase costs must also be added to the purchase price, including notary and financing costs. Not to mention the tax to be paid. All of this increases your total costs.

The In turn, the rental income is reduced by the ancillary rental costs. These include, above all, the administration costs and the maintenance reserves.

Only when you have deducted these costs from the gross rent do you get

 your actual income. Based on these figures, the rental yield is suddenly much lower, but also more realistic.

What is a good return on real estate?

Immer wieder wird mit guten Renditen zwischen 5- 6 % geworben. Diese Rendite ist in der Tat sehr attraktiv, aber in vielen Fällen werden hierfür keine realistischen Zahlen zugrunde gelegt. Daher stellt sich die Frage: Wie hoch ist bei Immobilien die durchschnittliche Rendite?

In den letzten Jahren hat sich in Deutschland herauskristallisiert: Eine gute und realistische Rendite liegt bei 3-4 %. Dies unter Berücksichtigung sämtlicher Kosten. Wer von Anfang an die wichtigen Kennzahlen im Kopf hat und seine Kaufentscheidung wohlüberlegt und mit Hilfe von Profis in Angriff nimmt, kann eine solche Rendite erreichen. Wir sind sehr stolz darauf, dass die von uns begleiteten Immobilienprojekte im Schnitt eine Bruttomietrendite von ca. 3,9% erzielen und teilweise sogar Wohnungen mit über 4% Mietrendite anbieten können.

Average return on real estate

Die durchschnittliche Mietrendite in Deutschland liegt unter 3%. 
Dies liegt zum einen daran, dass viele Immobilienkäufer nicht über die erforderliche Kenntnis verfügen oder keine professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Auch der entscheidende Standortfaktor wird oft nicht berücksichtigt.

Für viele Käufer ist es erstaunlich, dass die Rendite bei Immobilien in wirtschaftlich schwachen Regionen höher ist. Dabei ergibt dies logisch betrachtet einen Sinn. Entscheidend ist das Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen. Zwar können in Ballungszentren höhere Mieten verlangt werden, allerdings ist der Kaufpreis in diesen Gebieten auch überdurchschnittlich hoch.
Höhere Renditen ergeben sich stattdessen, wenn der Kaufpreis deutlich niedriger ist.

Da es für den Otto-Normal-Bürger oft nicht möglich ist, an günstige Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten zu kommen, lohnt es sich gleich mehrfach, einen Partner an seiner Seite zu haben, der über entsprechende Angebote verfügt.
Auf diese Weise profitieren Sie sowohl von einem niedrigeren Kaufpreis, als auch von höheren Mieteinnahmen. 

Checklist for property with a "good" rental yield

So what is important if you want to take the first step towards becoming a successful real estate investor and building your wealth?

• Informieren Sie sich über die Möglichkeiten: In einem unverbindlichen Erstgespräch analysieren wir gemeinsam Ihre individuelle Situation und arbeiten Ihren persönlichen Mehrwert durch ein Immobilieninvestment heraus.
• Immobiliensuche: Wir helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und machen es uns zur Aufgabe, die passenden Immobilien für Sie zu finden.
• Calculate yield flat: The result of the property search is finding the "perfect" yield property. Of course, the yield must be right first and foremost.
• Finanzierung: In Zusammenarbeit mit über 300 Banken bekommen Sie von uns das optimale Finanzierungskonzept! An Ihre individuelle Situation und Bedürfnisse perfekt angepasst. 
• Umsetzung: Wir lassen Sie nicht allein. Wir begleiten Sie zu Ihren Besichtigungs- und Notarterminen, bis alles offiziell abgeschlossen ist.
• Übergeben Sie uns die Verwaltung: Mit tropfenden Wasserhähnen oder dem Aufsetzen von neuen Mietverträgen müssen Sie sich nicht herumschlagen. Wir kümmern uns, wenn gewünscht, um Renovierungsarbeiten, Mietermanagement, uvm.
• Passives Einkommen generieren: Die ersten Mieteinnahmen landen auf Ihrem Konto und Sie erkennen, wie angenehm es ist, mit Ihrer Immobilie passiv Ihr Vermögen zu mehren. Machen Sie weiter so und planen Sie das nächste Projekt, das Ihnen weitere Gewinne einbringt.

Das Team von Meine-Renditeimmobilie beantwortet all Ihre Fragen und steht Ihnen bis zum erfolgreichen Geschäftsabschluss zur Seite. Auch wenn Sie Fragen zum Thema “Immobilienrendite berechnen” haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Schließlich haben wir in den letzten sechs Jahren bereits den einen oder anderen Immobilieninvestor auf dieser Reise begleitet und unterstützt.
Fordern auch Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an und zählen Sie sich selbst bald zum stolzen Immobilienbesitzer! 

Frequently asked questions about the real estate yield calculation