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Beni immobili come previdenza 

Letzte Aktualisierung am 16.11.2023

Wir schreiben das Jahr 2023: Seit vier Quartalen sinkt das Bruttoinlandsprodukt (Q4 2022 bis Q3 2023) und die Inflationsrate liegt bei ca. 4 Prozent. Preise für Getränke und Tabak sind um circa 9, für Nahrungsmittel um etwa 6 Prozent gestiegen. Herkömmliche Anlageformen wie Tagesgeldkonten und Sparbücher werfen keine akzeptable Rendite ab und die Angst vor anhaltender Rezession  greift um sich.

Viele Arbeitnehmer, die ihr Leben lang für einen genußvollen Ruhestand gearbeitet haben, sehen ihre Träume platzen. Und sie fragen sich voller Reue: Was habe ich falsch gemacht? Und warum habe ich mich nie selbst um meine Altersvorsorge gekümmert und mich stattdessen immer auf andere verlassen?

Fortunatamente, circa 25 anni fa Avete investito denaro in una proprietàche lei ha poi affittato. Questo ti fa guadagnare altri 1.000 euro mese dopo mese. E questo per il resto della tua vita.

Es gibt viele Wege, um Ihre Rente aufzubessern. Die sicherste und rentabelste Option? Eine Immobilie als Kapitalanlage und zur Altersvorsorge in Form einer vermieteten Eigentumswohnung.

Oltre ai benefici di una fonte lucrativa di reddito, portare beni immobili come previdenza e l'investimento di capitale, il settore immobiliare ha anche altri vantaggi. Se l'acquisto dell'immobile è finanziato da una banca, l'investimento è già possibile con un piccolo investimento di capitale. Il vostro inquilino paga il mutuo indirettamente per voi e voi potete continuare a costruire il vostro patrimonio anno dopo anno. costruire il tuo patrimonio anno dopo anno.

Altri vantaggi:

  • Il valore della/e proprietà aumenta nel corso degli anni. 
  • Potete lasciare in eredità i vostri beni immobili a figli, nipoti, ecc. 
  • Dopo dieci anni, la vendita è esente da tasse.

Accantonamento per la pensione Beni immobili: Tassa

Ora sapete già che la vendita di un immobile è esente da imposte dopo dieci anni. Tuttavia, ci sono altri modi per utilizzare una proprietà come previdenza in modo vantaggioso dal punto di vista fiscale. Ci sono numerose voci che si possono dedurre dalle tasse come investitore. Questi includono, per esempio, tutte le spese legate al reddito, l'ammortamento del valore dell'edificio o dell'appartamento, i costi di assicurazione, i costi di consulenza fiscale, i costi di finanziamento (interessi) e i costi accessori per la raccolta dei rifiuti o i servizi del custode.

Previdenza sociale Beni immobili o ETF/azioni

ETFs und Aktien könnten eine Alternative zu Immobilien darstellen. Sie müssten hierbei nur beachten, dass Sie eine geringere Rendite erhalten, dafür aber ein höheres Risiko in Kauf nehmen. Aktien hängen sehr stark von der wirtschaftlichen Entwicklung ab. Leidet die Wirtschaft, leidet Ihr Depot. Gerade in der jetzigen Zeit erleben wir das wieder. 

Se vuoi ancora costruire un reddito passivo con le azioni, dovresti concentrarti sulle azioni a dividendo che ti danno profitti ricorrenti. I titoli di crescita sono quelli in cui i profitti vengono rimessi nell'azienda. Gli azionisti beneficiano quindi potenzialmente di prezzi di vendita elevati in futuro. Ma solo eventualmente. Questa è pura speculazione e non dovrebbe essere considerata come un piano di pensionamento sicuro. 

Altre opzioni: 

Previdenza - beni immobili, terreni agricoli, metalli preziosi

I terreni agricoli potrebbero essere un'alternativa redditizia. Tuttavia, i piccoli investitori difficilmente hanno accesso a questo tipo di investimento. Anche i metalli preziosi sarebbero concepibili. Tuttavia, questi non producono alcun reddito corrente. 

L'alternativa migliore è ancora il settore immobiliare. Anche un piccolo condominio può significativamente migliorare significativamente la vostra pensioneuna volta che l'inquilino ha pagato l'appartamento per voi.

L'immobiliare come investimento fa per lei?

Immobili come previdenza: adatti a chi? 

Fondamentalmente: Prima si comincia, meglio è. Tuttavia, abbiamo anche clienti che erano già ben oltre i 50 anni quando hanno acquistato la loro prima proprietà.

Il fattore decisivo non è l'età, ma l'obiettivo dell'investitore. Pagare una proprietà in pochi anni è possibile solo con rimborsi molto alti. Se siete già un po' più vecchi, dovreste quindi spendere più capitale proprio e rimborsare il prestito immobiliare rapidamente. In questo modo si può beneficiare di un completo flusso di cassa beneficiare e non avere più costi per il rimborso del prestito. Conclusione buon investimento per i pensionati.

Come giovane investitore, hai molte più opzioni, ma a che punto vale la pena investire in immobili per la pensione? 

Wer mit Mitte 20 oder Anfang 30 bereits in seine erste Immobilie investiert, hat die besten Voraussetzungen. Um eine Immobilienfinanzierung zu bekommen, wird von der Bank lediglich ein Mindestgehalt von ca. 2.500 Euro gefordert und ein geringer Eigenkapitalanteil. Die Mieteinnahmen, die durch die Immobilie erzielt werden, sollten die Finanzierungskosten decken. In den meisten Fällen ergibt sich dann ein neutraler Cashflow von +/- 0 Euro. Junge Anleger, die eigene Cashflow Immobilien erwerben, haben dabei gleich zwei große Vorteile: 

  1. State gettando le basi per un futuro prosperoin cui traggono un reddito passivo dalla loro proprietà.
  2. Non sentite l'onere finanziario, perché le rate di finanziamento sono prese in carico dall'inquilino. 

Questo rende la proprietà adatta come previdenza per tutte le età, anche se è ancora più facile per gli investitori più giovani a causa del lungo termine. 

Immobili per la pensione: pro e contro

Per Contra
Flusso di cassa positivo in età avanzata  È richiesta una certa quantità di capitale proprio, cioè almeno i costi di acquisto accessori dovrebbero essere coperti dal capitale proprio.
Onere finanziario appena percettibile, poiché l'inquilino sostiene il rimborso e i costi del prestito  Si presume la solvibilità
Aktuell immer noch relativ niedriges Zinsniveau  Monatliches Einkommen von mind. 2.500 Euro erforderlich
La pensione legale è troppo bassa - attraverso gli immobili i pensionati possono permettersi molto di più
In caso di morte: lascito di beni immobili a figli, nipoti, ecc. 
Info

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Pensione Riester per l'acquisto di proprietà 

Anche il lo stato sostiene anche il settore immobiliare come previdenza per la vecchiaia. La pensione Riester è un sussidio statale che può essere richiesto da chiunque paghi nel regime pensionistico legale. Questo sussidio è stato ampliato nel senso che ora è concesso anche per gli immobili occupati dai proprietari. Lo scopo di fondo è quello di vivere senza affitto nella propria proprietà all'età della pensione.

Questo approccio può essere di vostro interesse se attualmente non avete accumulato alcun capitale ma vorreste farlo tra qualche anno. Finanziare una proprietà vorrebbe. Tuttavia, il sussidio Riester è disponibile solo se si utilizza effettivamente la proprietà da soli. Il fattore decisivo è il momento in cui inizia la pensione. Questo significa che potete affittare la proprietà almeno nel frattempo (per un periodo limitato). Potete quindi utilizzare la vostra pensione Riester per finanziare un immobile.

Un sussidio governativo può sembrare vantaggioso all'inizio. Tuttavia, ci sono due grandi svantaggi. Una proprietà occupata dal proprietario - anche se è già pagata - non genera un reddito regolare. Inoltre, dovreste decidere in anticipo dove vorreste vivere nella vecchiaia e prendere in considerazione la posizione, l'accessibilità, ecc. 

Per andare sul sicuro, dovreste considerare di usare diverse proprietà come piani di pensionamento, usandone una voi stessi e affittando le altre proprietà, in modo da non vivere "solo" senza affitto, ma godervi davvero la vostra pensione. Vi aiutiamo con la ricerca di proprietà adatte e anche il supporto per il finanziamento.

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Ferdinand Guggenberger M.Sc.

L'autore di questo articolo:
  • Specialista immobiliare ed esperto di investimenti
  • Precedentemente con Boston Consulting Group (BCG) e maihiro GmbH (ora parte di Accenture)

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