Calcolare il rendimento degli immobili

Letzte Aktualisierung am 02.05.2022

L'acquisto di una proprietà può essere un investimento redditizio. Per avere una prima impressione veloce, si dovrebbe calcolare il rendimento della proprietà. Questo può essere fatto manualmente o con un Calcolatore di rendimento immobiliare sotto.

Rispettoad altre forme di investimento, investire in immobili è molto sicuro e promette un ritorno a lungo termine. Tuttavia, molte persone evitano di comprare una proprietà. La paura di fare un errore è troppo grande e la loro conoscenza del mercato immobiliare è spesso troppo limitata.

Calcolare il rendimento degli immobili

Calcolare il rendimento immobiliare non è una stregoneria. Sia manualmente che con un calcolatore di rendimento immobiliare.

Calcolare i rendimenti degli immobili è facile con la nostra guida.

Non hai tempo per trovare l'investimento immobiliare ottimale? Allora permetteteci di consigliarvi senza impegno. Saremo lieti di presentarvi: 

  • ...le proprietà di investimento che sviluppiamo al più alto standard di qualità (fuori mercato)
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Rendimento degli immobili: calcolo

Tuttavia, puoi anche usare una semplice formula per calcolare da solo il rendimento dell' appartamento dei tuoi sogni.

Reddito locativo annuale x 100 / prezzo d'acquisto = rendimento locativo

Per esempio, se si compra un appartamento ad un prezzo di acquisto di 50.000 euro e lo si vuole affittare per 500 euro al mese, il calcolo è questo:

6.000 Euro x 100 / 50.000 Euro = 12

Questo si traduce in un rendimento locativo del 12%.

Ma attenzione: Queste cifre non sono affidabili! Un calcolo affidabile ha bisogno di molte più informazioni. Questo è un calcolo di rendimento molto semplice e superficiale. Quasi qualsiasi investimento otterrebbe qui un rendimento locativo interessante. Uno sguardo più attento è quindi molto importante.

Calcolatore di rendimento immobiliare

Oltre al modo che richiede tempo di calcolare a mano il rendimento della proprietà, abbiamo sviluppato uno strumento per il calcolo rapido del rendimento. Con il seguente strumento, potete far calcolare il rendimento immobiliare per voi, in modo semplice e veloce: 

Rendimento netto/rendimento lordo degli immobili

Calcolare il rendimento degli immobili

Calcolo dei rendimenti immobiliari: Differenze importanti tra rendimenti lordi e netti.

Come già detto, il calcolo di cui sopra non rappresenta un calcolo esatto. È il rendimento lordo dell'affitto. Nel suo calcolo, tenga sempre conto dei costi che deve sostenere per acquistare, gestire e affittare il suo appartamento. Quando si calcola il rendimento netto da locazione le cifre sembrano molto diverse guardare:

Al prezzo d'acquisto devono essere aggiunti anche i costi accessori, tra cui costi notarili e di finanziamento. Per non parlare delle tasse da pagare. Tutto questo aumenta i vostri costi totali.

Il A sua volta, il reddito da locazione è ridotto dalle spese di locazione accessorie. Questi includono, soprattutto, i costi di gestione e le riserve di manutenzione.

Solo dopo aver detratto questi costi dall'affitto lordo si ottiene

 il vostro reddito effettivo. Sulla base di queste cifre, il rendimento dell'affitto è improvvisamente molto più basso, ma anche più realistico.

Info

Qual è un buon ritorno sull'investimento nel settore immobiliare?

Ancora e ancora, vengono pubblicizzati buoni rendimenti tra il 5-6%. Questi rendimenti sono davvero molto attraenti, ma in molti casi non si basano su cifre realistiche. Pertanto, la domanda sorge spontanea: qual è il rendimento medio degli immobili?

In den letzten Jahren hat sich in Deutschland herauskristallisiert: Eine gute und realistische Rendite liegt bei 3-4 %. Dies unter Berücksichtigung sämtlicher Kosten. Wer von Anfang an die wichtigen Kennzahlen im Kopf hat und seine Kaufentscheidung wohlüberlegt und mit Hilfe von Profis in Angriff nimmt, kann eine solche Rendite erreichen. Wir sind sehr stolz darauf, dass die von uns begleiteten Immobilienprojekte im Schnitt eine Bruttomietrendite von ca. 3,6% erzielen und teilweise sogar Wohnungen mit über 4% Mietrendite anbieten können.

Rendimento medio degli immobili

Il rendimento medio degli affitti in Germania è inferiore al 3%.
Questo è dovuto, da un lato, al fatto che molti acquirenti immobiliari non hanno le conoscenze necessarie o non fanno uso di un supporto professionale. Anche il fattoredecisivo dell'ubicazione spesso non viene preso in considerazione.


Per molti acquirenti, è sorprendente che il ritorno sull'investimento sia più alto per le proprietà in regioni economicamente deboli. Eppure logicamente questo ha senso. Il fattore decisivo è il rapporto tra il prezzo d'acquisto e il reddito da locazione. Sebbene nelle aree metropolitane si possano applicare affitti più alti, anche il prezzo di acquisto in queste aree è più alto della media.
Invece, i rendimenti più alti risultano quando il prezzo di acquisto è significativamente più basso.

Dato che spesso non è possibile per la persona media ottenere immobili a buon mercato in luoghi economicamente forti, vale più volte la pena avere al proprio fianco un partner che abbia le offerte adeguate.
In questo modo, si beneficia sia di un prezzo d'acquisto più basso che di un maggiore reddito da locazione. 

Lista di controllo per una proprietà con un "buon" rendimento locativo

Quindi cosa è importante se vuoi fare il primo passo per diventare un investitore immobiliare di successo e costruire la tua ricchezza?

  • Scoprite le possibilità: In una consultazione iniziale non vincolante, vi mostreremo cosa c'è per voi.
  • Ricerca di proprietà: Secondo le vostre preferenze (rendimento locativo, sviluppo del valore, "punto cardinale", desideri personali) troveremo la vostra proprietà perfetta per il rendimento.
  • Calcolare il rendimento piatto: Il risultato della ricerca della proprietà è trovare la proprietà "perfetta" per il rendimento. Naturalmente, il rendimento deve essere giusto prima di tutto.
  • Finanziamento: Lavoriamo con oltre 300 banche per creare il pacchetto di finanziamento perfetto per te.
  • Accordo: Non ti lasciamo da solo. Vi accompagniamo ai vostri appuntamenti di visualizzazione e notarili fino a quando tutto è ufficialmente stabilito.
  • Consegnateci la gestione: Non dovrete occuparvi di rubinetti che gocciolano o di stilare nuovi contratti d'affitto. Ci occupiamo di ristrutturazioni, gestione degli inquilini, ecc.
  • Rilassati e guarda avanti verso nuovi progetti: Il primo reddito da locazione arriva sul tuo conto e ti rendi conto di quanto sia piacevole generare un reddito passivo dalla tua proprietà. Continuate così e pianificate il prossimo progetto che vi porterà più profitti.

Il team di Meine-Renditeimmobilie.de risponderà a tutte le vostre domande e sarà al vostro fianco fino a quando l'affare non sarà concluso con successo. Anche se avete domande sul tema "calcolo dei rendimenti immobiliari", saremo felici di aiutarvi. Dopo tutto, abbiamo già calcolato il rendimento di centinaia di proprietà.
Richiedi ora la tua consultazione iniziale gratuita e goditi presto il tuo primo ritorno! 

Domande frequenti sul calcolo del rendimento degli immobili

  • Rendimento locativo lordo: affitto netto annuo a freddo / (prezzo d'acquisto + costi accessori)
  • Rendimento netto dell'affitto: (affitto netto a freddo - costi di amministrazione p.a. - costi di manutenzione p.a.) / (prezzo d'acquisto + costi accessori)

A seconda dell'ubicazione, raccomandiamo ai nostri clienti un rendimento d'affitto compreso tra il 3,5% (in luoghi buoni, sicuri e con una locazione a lungo termine) e >5% (in luoghi più "deboli" con maggiori fattori di rischio). 

Per un immobile in affitto, un rendimento del 5% significa che l'affitto annuale a freddo è il 5% del prezzo di acquisto + le spese accessorie di acquisto. Più alto è il rendimento, migliore è il rapporto tra reddito da locazione e prezzo d'acquisto.  

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