Comprare proprietà d'investimento 

Ultimo aggiornamento 22.12.2021

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C'è la proprietà giusta per ogni investitore. Forse troverete quello che state cercando prima di quanto pensiate e una delle seguenti proprietà potrebbe già convincervi:

Proprietà a reddito: Investire con successo nel settore immobiliare 

Cosa sono proprietà d'investimento e cosa li rende così attraenti?

O forse siete solo nel processo di orientamento e avete trovato il profumo di un investimento immobiliare. investimento immobiliare come investimento di capitale.

Soprattutto nell'epoca attuale di intensi sconvolgimenti e rapidi cambiamenti, ognuno di noi dovrebbe pensare a cosa fa con il suo capitale e come lo investe per aumentarlo.

Ci sono numerose possibilità. Ma quale di loro è quello giusto?
La risposta è individuale come la persona che fa la domanda.

A beni immobili come investimento immobiliare promette molto sotto molti aspetti. Conosciuto anche con termini come "investimento immobiliare", "proprietà a reddito", "oro concreto", o "condomini".Questo tipo di investimento rappresenta una fonte di reddito a lungo termine, sicura e redditizia. La proprietà acquisita non viene utilizzata per uso personale, ma viene affittata a terzi. Il reddito generato da questo genera un reddito passivo a lungo termine.

Per raggiungere questo successo, è essenziale prestare attenzione ad alcuni fattori e prendere correttamente alcune decisioni.

Quale tipo di immobile è più adatto come investimento immobiliare?

Ora avete deciso di investire in un investimento immobiliare e si pone ora la questione di quale tipo di proprietà dovrebbe essere la vostra futura proprietà.

Certamente, i vostri mezzi finanziari giocano un ruolo non trascurabile in questo caso, ma anche la vostra esperienza riguardo a ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare. 

Ma per ora, torniamo alla domanda: quali tipi di rendere gli oggetti ci sono davvero?

Appartamenti in affitto

Siete pronti a fare il primo passo per costruire gradualmente un portafoglio immobiliare diversificato o state cercando la prossima proprietà da aggiungere alla vostra collezione esistente? Investire in un appartamento può anche essere un'opzione per gli investitori con un piccolo budget. In ogni caso, l'appartamento in affitto come investimento immobiliare è una buona decisione.

È importante assicurarsi che un flusso di cassa possa essere realmente generato con l'appartamento. Questo è spesso difficile, specialmente con le proprietà che stanno diventando sempre più costose a causa della loro posizione privilegiata e dei servizi al di sopra della media e quindi richiedono l'uso di capitale preso in prestito per il finanziamento. La resa risultante è ridotta di conseguenza. Può essere più promettente concentrarsi su luoghi in crescita e quindi investire con un occhio al futuro. Il reddito passivo generato dal reddito da locazione vi dà da un lato più libertà nel plasmare la vostra vita, e dall'altro anche l'opportunità di fare ulteriori investimenti.
Supponendo che anche tu voglia sapere solo il necessario su tutto il lavoro amministrativo intorno al tuo appartamento, puoi prenotare il pacchetto spensierato a 360 gradi di Meine-Renditeimmobilie.de e rilassarti.

Tenements

Conosciuto anche come condominio, investire in un condominio è particolarmente importante per gli investitori di capitale ricco. L'ubicazione e l'investimento futuro sono ovviamente altrettanto importanti per le prospettive di successo in questo caso come lo sono per gli appartamenti in affitto. 

Tutte le unità residenziali sono esclusivamente affittate e generano quindi un reddito da locazione regolare e costante. 

Promette quindi non solo un un rendimento più elevato, ma ha anche alcuni vantaggi strutturali:

  • Il unico potere di decisione è interamente nelle tue mani come unico proprietario. Si evitano quindi abilmente fastidiose dispute con altri comproprietari.
  • Il i costi di gestione sono inferiori che per un singolo condominio. Lo sforzo di amministrazione è ridotto al minimo perché c'è un solo proprietario e quindi non si deve fare alcuna distinzione tra proprietà speciale e comune.
  • Per quanto riguarda i prossimi lavori di ammodernamento o di riparazione, le condizioni migliori possono essere condizioni migliori possono essere negoziate con può essere negoziato.
  • Allo stesso modo, con un buon rating di credito ci sono spesso condizioni per prestiti più grandi dalle banche rispetto al caso che per somme più piccole.
  • Nessuna perdita totale del reddito da locazione: anche se un'unità residenziale dovesse essere temporaneamente vacante, le altre continuano a generare affitto.

Proprietà residenziali

Investire in interi complessi di appartamenti probabilmente ti attrae se stai considerando un investimento di capitale particolarmente elevato. Per il resto, non è fondamentalmente diverso da quello dei condomini. 

Cura dei beni immobili 

Un'altra variante che non dovrebbe essere trascurata, tuttavia, è la investimento in immobili per l'assistenza infermieristica.

Una serie di aspetti rendono questa specie estremamente interessante: 

  • Sicurezza del possessoL'operatore della struttura di cura ha forti risorse finanziarie. A seconda del concetto esatto perseguito e del fornitore, è anche possibile, in caso di incapacità di pagare da parte di un residente, ricevere una protezione dallo Stato facendosi carico dell'affitto e non subendo così alcuna perdita di affitto. Tuttavia, questo argomento deve essere trattato con cautela, perché ci sono sempre pecore nere che si nascondono tra loro. Anche se un'unità non è occupata, il gestore dell'immobile di cura a cui si affitta è obbligato a pagare l'affitto. Anche il generale lunghi termini di contratto da 20 a 25 anni vi permettono di appoggiarvi quando arriva il momento di trovare nuovi inquilini. In particolare per investitori orientati alla sicurezza è un'opzione interessante in ogni caso.
  • A causa, non da ultimo, del cambiamento demografico, è emerso un grande mercato in crescita nel settore dell'assistenza, che può anche essere classificato come resistente ai cicli economici. può essere classificato come resistente a resistente.
  • È anche bene sapere che se voi o uno dei vostri parenti ha bisogno di un posto in una casa di cura, ne avete automaticamente diritto come proprietari.

Immobili commerciali 

Un'altra opzione è investire in un investimento immobiliare nel senso di una proprietà commerciale investire.

Edifici per uffici, centri commerciali o stabilimenti industriali, ci sono numerosi immobili ad uso commerciale che hanno particolarmente senso per te come investitore se hai un'ottima conoscenza del mercato o/e sei in stretta collaborazione con agenti immobiliari e consulenti fiscali. 

I rendimenti attraenti incontrano un rischio maggiore.

Cosa bisogna considerare quando si sceglie un investimento immobiliare?

Per investire con profitto, va da sé che bisogna trovare il miglior equilibrio possibile, come redditizio il redditizio finge di essere. A cosa dovete prestare attenzione?

1. importo del capitale proprio che può essere utilizzato

Naturalmente, il capitale proprio disponibile fornisce un quadro di base all'interno del quale ci si può muovere per selezionare il proprio immobile e ottenere così un piacevole rendimento. 

2. tessuto dell'edificio e condizione strutturale 

Ma rivolgiamo ora la nostra attenzione più al investimento immobiliare se stesso. Nel migliore dei casi, dovreste farvi un'idea della proprietà di persona e sul posto. Come profano, si possono notare difetti più evidenti. Tuttavia, è la condizione strutturale generale che fornisce informazioni sui costi di manutenzione e sulle misure di ristrutturazione e modernizzazione che voi e il vostro immobile potreste affrontare in futuro. Questo dovrebbe influenzare la vostra decisione di investimento e il prezzo di acquisto per il quale siete disposti a investire nell'immobile.

Noi di Meiner-Renditeimmobilie.de siamo felici di sostenervi in questo.

3. Possibilità future di utilizzo (planimetrie)

Dopo aver considerato la posizione così come il sito, ci sono altri fattori che devono essere presi in considerazione.

Più la proprietà è attraente e versatile, maggiori sono le possibilità di affittare costantemente la proprietà senza interruzioni. 

Negli appartamenti, è spesso la pianta che è di grande importanza e crea attrazione. Per esempio, le stanze a cui si può accedere solo entrando in altre stanze e non attraverso una porta separata nel corridoio offrono poca flessibilità d'uso al giorno d'oggi.

Nel caso di unità commerciali, l'idoneità diversificata per vari settori è particolarmente vantaggiosa per non essere legati a certi requisiti aziendali in materia di locazione. 

4. Potenziale di aumento del valore futuro dovuto alla posizione, alla regione e all'infrastruttura

La vostra intenzione è di generare un costante generare un reddito d'affitto costante e sicuro dal vostro per generare.

È quindi consigliabile prestare attenzione all'ubicazione, alla regione e all'infrastruttura circostante. 

Può essere interessante concentrarsi su luoghi di crescita ancora sottovalutati. luoghi di crescita sottovalutati luoghi di crescita. Questi offrono spesso un grande potenziale, specialmente da una prospettiva orientata al futuro.

Invece di investire esclusivamente prezzi orrendi per gli immobili nelle attuali posizioni privilegiate, vale la pena di posizionarsi un po' più ampiamente e pensare a investimenti e obiettivi a lungo termine.

In questo modo, è possibile sfruttare un potenziale di apprezzamento in modo ottimale sfruttare.

Qui, è consigliabile ottenere un buon consiglio per scoprire le possibili località che sono ancora in fase di fioritura. 

Indipendentemente dalla posizione esatta, è sempre importante assicurarsi che ci sia un'infrastruttura ben sviluppata. Strutture commerciali attraenti, opportunità promettenti di lavoro, istruzione e tempo libero attirano gli inquilini e, soprattutto, li trattengono. Naturalmente, fattori come lo sviluppo economico e culturale sono anche aspetti decisivi che rendono una località attraente.

Calcolare correttamente le proprietà di rendimento 

Per raggiungere alla fine l'obiettivo di ottenere un rendimento piacevole, è di grande importanza calcolare tutto correttamente prima di acquistare l'immobile. A tal fine, può essere consigliabile coinvolgere un esperto nel calcolo.

Includere i costi di acquisto accessori 

Oltre al prezzo d'acquisto effettivo della proprietà d'investimento, dovrete anche sostenere vari costi d'acquisto accessori. È consigliabile essere in grado di coprire almeno questa parte con il proprio capitale. Stiamo parlando della tassa di trasferimento del terreno, così come degli onorari dell'agente immobiliare e del notaio. 

Moltiplicatore d'affitto e rendimento netto

Ma come potete valutare se il vostro immobile preferito è economico o costoso rispetto ad altre offerte sul mercato immobiliare? 

Potete ottenere una stima con l'aiuto del moltiplicatore d'affitto. Per farlo, dividete il prezzo d'acquisto per l'affitto base annuale. Più alto è il risultato, più costosa è la proprietà.

Inoltre, dovreste calcolare o far calcolare il rendimento netto. Vengono presi in considerazione sia i costi accessori di acquisto che i costi annuali di gestione.

 

Si calcola come segue: 

Rendimento netto (in %) = (affitto annuale - costi di gestione)*100 / (prezzo d'acquisto + costi accessori d'acquisto)

La considerazione di questi due fattori vi darà una stima iniziale della gamma entro la quale vi muovereste con il vostro futuro investimento immobiliare.

Sviluppare una strategia di finanziamento intelligente

Ci sono molti modelli diversi per finanziare il vostro futuro investimento immobiliare. 

Nel più raro dei casi, potrete e vorrete finanziare il vostro immobile esclusivamente con il vostro capitale. Tuttavia, è un'opzione, ma è certamente consigliabile utilizzare il principio della leva finanziaria e l'attuale basso tasso di interesse. Se sei un investitore che ama indebitarsi il meno possibile o che è particolarmente attento alla sicurezza, il trucco è trovare il giusto equilibrio tra debito e capitale azionario per beneficiare ancora di un rendimento superiore alla media.

Tuttavia, dal punto di vista del vostro desiderio di ottenere il più alto rendimento possibile, è saggio almeno pagare di tasca vostra i costi accessori di acquisto. 

Le condizioni future del finanziamento bancario hanno naturalmente una grande influenza sullo sviluppo del rendimento. Più equità si può portare, più bassi sono i tassi di interesse che ci si può aspettare. 

Ma anche se avete poco o nessun capitale proprio, c'è poco che vi impedisce di acquistare un investimento immobiliare a certe condizioni. Il prerequisito di base per questo è un buon rating di credito o, per esempio, il ricevimento di un'eredità puntuale. Soprattutto se siete ai blocchi di partenza della vostra carriera, avete una buona possibilità di generare una grande fonte passiva di reddito a lungo termine con il settore immobiliare come investimento.

        

Considerare i costi futuri

Naturalmente, un investimento immobiliare richiede anche una certa dose di lungimiranza. Le misure di riparazione e manutenzione così come le misure di rinnovamento estensivo che potrebbero essere necessarie in futuro devono essere prese in considerazione nel calcolo. 

Tuttavia, non tutti i lavori sono a carico del proprietario. Alcune modernizzazioni possono essere trasferite agli inquilini sotto forma di un aumento dell'affitto di modernizzazione. Questi includono, per esempio, l'installazione di nuove finestre che portano al risparmio energetico. 

Vantaggi e svantaggi fiscali

Ultimo ma non meno importante, dovremmo dare un'occhiata agli aspetti fiscali. 

  1. Ammortamento (AfA): come locatore, potete richiedere uno sgravio fiscale per i costi di acquisizione o di produzione. Nel caso delle proprietà residenziali, questo è il due per cento del prezzo di acquisto all'anno; nel caso degli edifici elencati, è ancora più alto.
  2. Limite di tre oggetti: non appena vendete più di due proprietà in 5 anni, correte il rischio di essere classificati come commercianti di immobili commerciali. L'esenzione dall'imposta sul commercio è ora annullata. Dovete pagare l'imposta sul commercio in arretrato.

Conclusione

Infine, se diamo uno sguardo d'insieme agli attuali eventi mondiali, soprattutto in vista del continuo aumento dell'inflazione (link all'articolo su immobili e inflazione/inflazione nel 2021), possiamo dire che gli investimenti e gli investimenti in beni materiali dovrebbero essere una considerazione molto seria.

Ci sono numerose possibilità: Investimento in azioni, criptovalute, ETF o immobili. Coloro che decidono di comprare un investimento immobiliare ora, per esempio, stanno scommettendo su un'opportunità di investimento orientata al futuro e redditizia. 

In ogni caso, è consigliabile farsi consigliare da persone con un'ottima conoscenza del mercato per poter garantire il miglior calcolo possibile con l'aiuto di analisi dettagliate. 

Vi abbiamo incuriosito o avete già deciso? Noi di meine Renditeimmobilie saremmo lieti di accompagnarvi individualmente sulla vostra strada verso il vostro investimento immobiliare. 

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