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Proprietà della casa di cura come investimento di capitale

Zuletzt aktualisiert am 14.09.2023

Pflegeimmobilien sind in den letzten Jahren so richtig in Mode gekommen. Doch warum investieren immer mehr Menschen in diese Art von Immobilie als Kapitalanlage? Einer der Hauptgründe: Bei Pflegeimmobilien ist das Kapitalanlage Risiko relativ gering. Zudem handelt es sich um einen Wachstumsmarkt. Eine sichere Mietrendite trifft auf hohen Inflationsschutz, wenig Aufwand und im Falle des Falles in Zukunft und weiser Voraussicht: Belegungsvorrang für sich selbst.
Werfen wir einen näheren Blick auf diese Art der Geldanlage, um herauszufinden, wie genau sie funktioniert und was sie bietet.

Cos'è una proprietà di cura?

Bei der Pflegeimmobilie als Kapitalanlage geht es nicht unbedingt darum, ein komplettes Pflege- oder Seniorenheim zu erwerben. Hierbei würde man dann eher an einen Großinvestor denken. Vielmehr zielt dieses Konzept darauf ab, einzelne Apartments einer Pflegeeinrichtung zu kaufen. Dazu zählen beispielsweise auch Einrichtungen für betreutes Wohnen.

Cos'è una proprietà di curaLa grande differenza con il solito immobile residenziale sta nel partner contrattuale. Nel caso degli immobili per l'assistenza infermieristica, un contratto di affitto è concluso con il gestore della struttura e non con il residente dell'appartamento.

Una proprietà di assistenza infermieristica come investimento è quindi perfetta per gli investitori che vogliono fare poco sforzo con la loro proprietà. Di regola, l'operatore della struttura di cura si occupa dei compiti in questione.

Perché investire in immobili per l'assistenza infermieristica?

Comprare immobili per l'assistenza infermieristica - una buona idea? Ci sono molte buone ragioni per investire in immobili per l'assistenza infermieristica.

Wir möchten an dieser Stelle besonders auf einen Grund eingehen:
Die Menschen werden statistisch gesehen immer älter und in den nächsten Jahrzehnten ist ein deutlicher Anstieg der Zahl von Pflegebedürftigen zu erwarten. Das Investieren in Pflegeimmobilien/Pflegeobjekte wird also auch in Zukunft immer weiter zunehmen und kann daher eine kluge Geldanlage sein.

Naturalmente, ci sono anche dei rischi con gli immobili di cura come investimento e bisogna decidere da soli se è meglio comprare un appartamento o un immobile di cura come investimento.

Pflegeimmobilie Anlage Beispielrechnung für ein Objekt in Bayern

Prezzo d'acquisto 300.000,00 EUR
Grunderwerbssteuer (3,5%) 10.500,00 EUR
Spese notarili e catastali (2%) 6.000,00 EUR
Investimento totale 316.500,00 EUR
  Reddito netto da locazione al mese 1.000,00 EUR
  Reddito annuo totale da locazione 12.000,00 EUR
Zinssatz Darlehen (bei 4,50%) 13.437,34 EUR
Riserva di manutenzione (p.a.) 210,00 EUR
Mietverwaltung (p.a.) 300,00 EUR
Eccedenza prima del riscatto e delle tasse -2.821,78 EUR
Tilgung (=Vermögensaufbau) (1%) 3.062,66 EUR
Rendimento dopo il riscatto (p.a.) -301,62 EUR
Monatlicher Aufwand nach Immobilienbesitz und Vermögensaufbau -280,36 EUR

L'oggetto di esempio qui elencato serve come illustrazione. Per oggetti simili, non esitate a contattarci

Investimento a prova di crisi in immobili di cura: protezione contro l'inflazione

Proprietà di cura e inflazione

Proprietà di cura e inflazione

Perché una proprietà di cura è a prova di crisi? Bene, come abbiamo spiegato sopra, il numero di persone che hanno bisogno di assistenza a lungo termine continuerà ad aumentare. E questo accadrà indipendentemente dal corso dell'economia e dall'andamento del mercato azionario. Le proprietà di cura saranno sempre necessarie e quindi sfideranno qualsiasi crisi.

Des Weiteren bieten Pflegeimmobilien einen guten Inflationsschutz. Und dieser ist gerade jetzt wichtig. Die Covid-19-Pandemie hat eine weltweite Krise ausgelöst, deren Auswirkungen noch immer spürbar sind. Die Europäische Zentralbank (EZB) reagierte mit umfangreichen Finanzspritzen für Länder und Unternehmen. Zudem hat sich die inflationäre Lage stark zugespitzt. Das wiederum bedeutet, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt und Ihr Geld somit immer weniger wert ist. Ein guter Grund für eine Investition in Sachwerte. Gerade dann stehen Sachwerte hoch im Kurs, da diese einen „eingebauten“ Inflationsschutz aufweisen.

Welche Formen von Pflegeimmobilien gibt es überhaupt?

Zuerst wird vermutlich an Alten- und Pflegeheime gedacht. Hierbei wird rund um (medizinische) Versorgung für ältere Menschen angeboten, die nicht mehr alleine leben können. Es gibt verschiedene Pflegegrade, je nach individuellem Bedarf der Bewohner.

Aber auch betreutes Wohnen, Seniorenresidenzen, Pflegeappartements oder spezielle Wohngemeinschaften für Senioren sind Formen von Pflegeimmobilien, die als Investition interessant sein können. Die letztgenannten unterscheiden sich insofern von dem klassischen Alten- und Pflegeheim, als dass die Bewohner noch eigenständig leben können, aber in einem unterstützenden und Hilfe gebenden Rahmen. 

Darüber hinaus gibt es natürlich auch Palliativ- und Hospizeinrichtungen oder auch Behindertenheime. 

Entscheidender für den Erfolg ist jedoch, ob die Einrichtung staatlich gefördert wird oder nicht. 

Dieser Faktor kann Auswirkungen auf Rentabilität und Risikoprofil des Investments haben. Pflegeimmobilien, die staatlich gefördert sind, sind als noch sicherer einzustufen, da die finanzielle Gesundheit des Betreibers abgesicherter ist. Nicht geförderte Objekte haben auf der anderen Seite unter Umständen attraktivere Renditen aber gleichzeitig ein eher höheres Risiko. Am Ende des Tages, lässt sich nichts verallgemeinern und es bleibt eine individuelle und angebotsabhängige Entscheidung. 

Comprare una casa di riposo ha senso?

Geldanlage Pflegeimmobilien – Für viele klingt das zunächst seltsam. Sind Anlagen in Pflegeimmobilien seriös? Das hängt natürlich wie bei jedem Investment von den gegebenen Rahmenbedingungen ab, zu denen erworben wird. Ob die Geldanlage in Pflegeimmobilien empfehlenswert ist, entscheiden Sie letztendlich selbst. Wir möchten Ihnen hier die wichtigsten Vor- und Nachteile aufzeigen.

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L'immobiliare come investimento fa per lei?

Vantaggi della casa di cura:

  • Wenn Sie Ihre Pflegeimmobilie vermieten, schließen Sie den Mietvertrag nicht mit dem Bewohner ab, sondern mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung. Dieser bezahlt die Miete, unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist oder nicht. Dadurch minimiert sich Ihr Mietausfallrisiko. Es minimiert sich weiterhin dadurch, dass das Betreiben einer Pflegeeinrichtung nicht konjunkturabhängig ist. Pflegeheimplätze werden immer gefragt sein.
  • Con l'acquisto di una proprietà di cura, il vostro posto di cura è assicurato per il futuro, dato che voi come acquirente avete il diritto di trasferirvi da soli. E non c'è bisogno di essere messi prima in lista d'attesa.
  • Dato che l'operatore della struttura di solito si occupa lui stesso della manutenzione, del leasing e della gestione, hai poco da fare.
  • La proprietà della casa di cura è una deduzione fiscale: Una proprietà di una casa di cura è anche utile dal punto di vista fiscale. Potete dedurre i costi di finanziamento dalle vostre tasse e ammortizzare sia la proprietà che l'inventario.

Proprietà di cura Svantaggi

  • Anche se la domanda di posti di assistenza infermieristica continuerà ad aumentare e una tale struttura è considerata a prova di crisi, non bisogna dimenticare il fattore umano. Quindi, ovviamente, una proprietà di assistenza infermieristica offre anche dei rischi. Se la struttura di cura è gestita male, l'operatore può diventare insolvente.
  • Come per qualsiasi altra proprietà, il successo economico di una proprietà di cura dipende anche molto dalla posizione. Quindi, anche in questo caso, bisogna fare una buona ricerca e non si dovrebbe fare a meno di una consulenza professionale.

Proprietà della casa di cura come investimento Esperienza

Abbiamo sempre più clienti che scelgono le case di cura come investimento e ne sono molto soddisfatti. I fattori più importanti qui sono l'operatore e la posizione. Chiunque non separi intensamente il grano dalla pula qui cadrà a terra con il suo investimento in immobili per anziani/infermieri o appartamenti per l'assistenza infermieristica.

Vuoi leggere le testimonianze dei nostri clienti? Allora vi chiediamo di contattarci direttamente. I nostri clienti comprensibilmente non vogliono che le recensioni siano disponibili online per tutti. Tuttavia, siamo felici di inviarveli in modo confidenziale con il consenso del cliente. 

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Edificio classificato per la cura della proprietà

Eine denkmalgeschützte Immobilie bietet sehr viele Vorteile. Denkmalschutz Immobilien müssen in den ersten zwölf Jahren abgeschrieben werden, was sich steuerlich sehr positiv auswirkt. In der Regel fallen bei solchen Immobilien Sanierungsarbeiten an, welche vom Staat gefördert werden, wobei Sie günstigere Darlehen und Zuschüsse erhalten.

Ora, se si acquista una proprietà di cura che è elencata, si può beneficiare notevolmente.

Finanziare una casa di cura

Wie bei jedem Immobilieninvestment gibt es auch bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ausschlaggebende Faktoren, die entscheidend für die Rentabilität des Objekts sind. Die Rede ist vom Standort, dem Zustand, der Qualität der Immobilie, der Nachfrage und natürlich auch den Finanzierungsbedingungen. Wann sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger lohnt, hängt auch von den Finanzierungskonditionen ab. Damit Ihre Rendite nicht von den Finanzierungskosten aufgefressen wird, ist es wichtig, einen vielversprechenden Zins zu bekommen. Die durchschnittliche Pflegeimmobilie Rendite liegt bei ca. 4 %. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Wir kooperieren mit über 450 Banken und können für Sie die bestmöglichen Konditionen herausholen. Selbstverständlich führen wir den Finanzierungsvergleich für Sie vollkommen unabhängig durch, damit Sie auch wirklich den besten Kredit für Ihre Pflegeimmobilie erhalten.

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