Ammortamento del monumento: ammortamento per gli immobili classificati

Che cosa sono le proprietà elencate?

Le proprietà elencate sono proprietà o monumenti considerati particolarmente degni di protezione. Possono avere diversi anni, ma questo non significa che stiano cadendo a pezzi. Si tratta principalmente di strutture come ponti, stazioni ferroviarie, case o addirittura fari. Poiché tali proprietà sono considerate particolarmente degne di essere conservate, sono inserite in un elenco speciale di monumenti.

Ogni Stato federale ha una propria legge sulla protezione dei monumenti. Nella Repubblica Federale di Germania la tutela dei monumenti è soggetta alla legge statale. I criteri per la protezione dei monumenti di tali proprietà variano a seconda dello Stato federale.

Gli investitori che desiderano investire in proprietà quotate in borsa hanno a disposizione numerosi vantaggi fiscali e opportunità di finanziamento. È inoltre consigliabile sapere quale posizione e quale condizione è determinante per l’acquisto di proprietà quotate in borsa. Per saperne di più.

Cosa devo considerare come investitore quando acquisto un immobile quotato?

Una volta deciso di acquistare un immobile quotato in borsa, è necessario prestare attenzione ai seguenti criteri rilevanti:

Localizzazione

La giusta posizione gioca un ruolo molto importante. Anche se oggi la tendenza è quella di trasferirsi in città più grandi e con buone infrastrutture, ci sono alcune caratteristiche particolari che devono essere prese in considerazione. In generale, per l’investitore immobiliare è vantaggioso che il valore dell’edificio sia elevato rispetto al valore del terreno. Ciò consente all’investitore di massimizzare il deprezzamento in seguito. Un altro fattore rilevante è un trend demografico positivo e una disoccupazione bassa o in calo, come in

• Chemnitz
• Kassel
• Lipsia

Tuttavia, nelle località in cui il valore dei terreni è troppo elevato (ad esempio a Monaco), non è particolarmente interessante per gli investitori acquisire immobili quotati in borsa.

Condizioni

Dal punto di vista dell’investitore, è di fondamentale importanza che l’immobile sia stato completamente ristrutturato, in quanto tale ristrutturazione può essere rivendicata a fini fiscali sotto forma di ammortamento speciale. Ciò rende queste proprietà interessanti anche per chi ha un reddito elevato. Inoltre, quanto più una casa o un appartamento tutelato viene ammodernato, tanto meno richiede tempo e costi per l’investitore immobiliare. Prima di pianificare le misure di ristrutturazione per gli immobili classificati, è necessario disporre della sostanza edilizia esistente, il cosiddetto stock materiale degli edifici. Questa sostanza edilizia si trova nei requisiti del rispettivo ufficio dei monumenti a seconda dello Stato federale. Lo stock di materiale consente di ristrutturare adeguatamente l’immobile tutelato secondo le norme vigenti.

Efficienza energetica

Si tratta di un fattore importante per la vendita o la locazione di immobili classificati. È inoltre importante notare che quanto più l’edificio o l’appartamento è stato ristrutturato, tanto migliore sarà l’efficienza energetica della proprietà. Di conseguenza, i costi di locazione degli immobili classificati sono molto più bassi, il che è particolarmente vantaggioso.

Lista di controllo per l’acquisto di immobili vincolati

Verifica della solvibilità

Se l’investitore desidera finanziare il proprio immobile quotato in borsa attraverso la banca, è necessario effettuare una verifica del merito creditizio.

Valutatori

Prima di visionare un immobile quotato, è necessario incaricare uno specialista – un perito che abbia molta dimestichezza con gli immobili quotati e che possa fornire all’investitore una consulenza professionale. Può verificare i costi dell’immobile quotato, le sue condizioni e valutare eventuali lavori di ristrutturazione.

Ristrutturazioni che richiedono un’autorizzazione

I seguenti interventi di ristrutturazione devono essere autorizzati dalle autorità competenti:

• Rinnovo dei servizi igienici
• Ripristino del pavimento
• Rimodernare e rinfrescare il sottotetto, la capriata del tetto e la cantina
• Sostituzione di finestre e porte
• Tinteggiare le pareti dei locali interni e della facciata della casa
• Se necessario, ristrutturare le stanze e migliorarne l’uso

Condizioni quadro legali

Un importante prerequisito per l’acquisto e la ristrutturazione di immobili quotati è contattare le autorità competenti, che possono fornire all’acquirente un supporto completo. Una parte indispensabile delle condizioni legali è l’esecuzione del contratto di acquisto da parte del notaio. I suoi compiti comprendono anche la rimozione degli oneri fondiari nel registro fondiario.

Il registro fondiario

L’acquirente deve consultare il registro fondiario presso l’ufficio del catasto competente. Contiene informazioni importanti su eventuali debiti e su eventuali gravami edilizi sull’edificio monumentale, di cui l’investitore dovrebbe essere a conoscenza.

Prova di protezione del monumento

È possibile verificare se l’abitazione o l’appartamento è un edificio classificato nell’elenco degli edifici classificati. Questo è reperibile presso l’autorità competente per la tutela dei monumenti o presso l’Ufficio statale per la conservazione dei monumenti in ogni Stato federale.

Uso proprio e affitto

Quando si acquista un immobile classificato, si è abbastanza sicuri di volerci abitare personalmente o affittarlo. Questo è un criterio importante, in quanto esistono differenze significative tra le due opzioni in termini di ammortamento.

I vantaggi di una proprietà quotata in borsa

1. Uno dei principali vantaggi delle proprietà quotate è l’eccellente risparmio fiscale. Questo vale sia per i proprietari che per i locatori. Per saperne di più.
2. Rispetto alle azioni, gli immobili quotati sono investimenti relativamente sicuri.
3. Gli immobili quotati come investimento offrono una buona protezione dall’inflazione, soprattutto in tempi di crisi.
4. Quando si acquista un immobile quotato in borsa, è possibile ricevere alcune sovvenzioni dallo Stato. Le spieghiamo nell’ultima sezione di questo blog post.
5. In linea di massima, le proprietà classificate sono più economiche al metro quadro rispetto alle nuove costruzioni. Tuttavia, i prezzi variano a seconda della posizione. Tuttavia, se l’edificio è stato ristrutturato, i prezzi possono essere altrettanto elevati di quelli degli immobili di nuova costruzione.
6. A causa dell’elevata domanda e dell’esclusività, gli edifici antichi sono molto richiesti. È quindi particolarmente vantaggioso per il proprietario, poiché il reddito da locazione è relativamente alto. A ciò si aggiunge l’aumento di valore, che cresce nel tempo. Ma anche una buona posizione dell’immobile gioca un ruolo importante nell’aumento di valore.
7. Con la conservazione di un immobile classificato, l’investitore riceve una particolarità storicamente significativa e degna di essere protetta. Questo ha un fascino ancora maggiore rispetto a un immobile da investimento convenzionale.

Ammortamento fiscale: ammortamento per gli immobili quotati

L’ammortamento è una deduzione fiscale per l’usura dei beni. Sono compresi i costi di ristrutturazione che rientrano nella categoria delle spese legate al reddito. Si tratta, ad esempio, della trasformazione di finestre, di un nuovo impianto di riscaldamento, di una facciata ammodernata, di un nuovo tetto o di nuovi servizi igienici. Tuttavia, questo vale solo per l’edificio classificato, ma non per l’immobile. Grazie all’ammortamento, i proprietari sono agevolati dal punto di vista fiscale, poiché i costi di ristrutturazione possono essere molto elevati quando si acquistano edifici tutelati.

Finanziamenti per gli immobili tutelati

È molto importante per ogni investitore immobiliare sapere come finanziare le proprietà quotate e quali sono le opzioni di finanziamento disponibili. Qui potete scoprire quali fornitori di servizi possono aiutarvi a rispondere a queste domande.

È possibile richiedere prestiti agevolati a basso tasso di interesse presso la KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Si tratta di un tipo di finanziamento governativo. È quindi possibile ottenere fino a 100.000 euro – 120.000 euro per le misure di ristrutturazione necessarie per il vostro immobile classificato. L’aspetto positivo è che anche i costi di consulenza e le spese accessorie possono essere sovvenzionati dalla KfW.

Un’altra opzione di finanziamento è disponibile presso banche e istituti di credito. Indipendentemente dal fatto che stiate acquistando o ristrutturando la vostra proprietà quotata in borsa, potete ottenere prestiti interessanti in questo modo. Potete utilizzarli in diversi ambiti, ad esempio, a seconda delle vostre esigenze:

• Contratti di risparmio della società di credito
• Prestiti di rendita
• Prestiti a rate
• Prestiti assicurativi

La più grande organizzazione privata per la conservazione dei monumenti è la Fondazione tedesca per la protezione dei monumenti. Essa si occupa di salvare gli edifici tutelati che hanno urgente bisogno di essere riparati. In qualità di investitori, potete quindi richiedere il sostegno di questa organizzazione se possedete un immobile idoneo.

Saremo lieti di assistervi nella scelta di un immobile classificato idoneo e del finanziamento necessario. Grazie alla nostra rete di oltre 500 banche, siamo in grado di negoziare le migliori condizioni per voi.