Comprare prima beni immobili

Letzte Aktualisierung am 11.08.2023

Ihr Interesse ist geweckt: Sie möchten Ihre erste Immobilie kaufen und vermieten. Sie haben zu den verschiedenen Kapitalanlagemöglichkeiten gründlich recherchiert und sind zu dem Schluss gekommen, dass eine Immobilie als Kapitalanlage sowohl nachhaltig und lohnenswert ist als auch eine wahre Bereicherung für Ihr Anlageportfolio darstellt. 

Ma da dove cominciare?"Investire nel settore immobiliare per principianti" sarebbe il titolo perfetto per questa guida. Qui è possibile acquisire conoscenze immobiliari e costruire conoscenze immobiliari di base. 

Sie möchten mit Immobilien anfangen, zu investieren. Sie wissen nur noch nicht wie. Unser Rat an Sie: Mit Immobilien klein anfangen. Kaufen Sie zu Beginn kein großes Mehrfamilienhaus, das erst noch renoviert werden muss. Sinnvoller ist es vor allem am Anfang, wenn Sie eine kleine Wohnung kaufen. Halten Sie die Dinge lieber einfach. Wenn Sie mit Immobilien anfangen, sollten Sie zunächst eine Wohnung erwerben und diese vermieten. Es gibt gute Immobilien für Anfänger, bei denen Sie sich nicht die Finger verbrennen. Dafür müssen Sie allerdings ein paar Dinge beachten. Dank unserer jahrelangen Erfahrung und der Entwicklung von hunderten von Renditeimmobilien kennen wir alle möglichen Stolpersteine. So wird das Vorhaben, Immobilien Business zu starten, beinahe ein Kinderspiel. 

Comprare un appartamento primi passi

Comprare la vostra prima proprietà - un'impresa eccitante per tutti i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Per assicurarsi che la sua prima proprietà non sia un flop, ci sono alcune cose da tenere a mente. Prima di iniziare con il settore immobiliare, è necessario acquisire alcune conoscenze di base del settore immobiliare. 

Das Prinzip der Immobilie als Kapitalanlage ist im Grunde simpel: Sie kaufen eine Immobilie und lassen den Kauf über eine Bank finanzieren. Die Immobilie wird nun vermietet, sodass Sie monatliche Mieteinnahmen haben, die Sie beim Abbezahlen Ihrer Immobilie unterstützen. Die Finanzierungsausgaben bestehen aus Zins und Tilgung.
Letztlich hilft Ihr Mieter Ihnen auf diese Weise Ihren Bankkredit indirekt für Sie zu tilgen. Sie haben nur einen geringen finanziellen Aufwand, besitzen aber einige Jahre später eine abbezahlte Immobilie. 

Acquisto di immobili primi passi: Per iniziare l'argomento, è necessario informarsi ampiamente sui seguenti argomenti:

• Analisi della situazione
• Esempio di calcolo di una proprietà di rendimento 
• Calcolare il rendimento degli immobili
• Requisiti per i prestiti bancari
• Gestione di beni immobili
• Diverse strategie per gli investitori nel settore immobiliare

Se sei un principiante quando si tratta di investire in beni immobili, avrai sicuramente alcune domande senza risposta. È meglio non fare nulla da soli, ma chiedere consiglio a un esperto (per esempio al nostro team). Offriamo ai nostri clienti proprietà fuori mercato che abbiamo sviluppato noi stessi. Vi sosteniamo con il finanziamento e troviamo la banca con le migliori condizioni per voi. E vi accompagniamo, se lo desiderate, all'appuntamento notarile e siamo disponibili per tutte le preoccupazioni nei mesi successivi.

In unserem Blog können Sie sich bereits vorab über das Thema Immobilie als Kapitalanlage einlesen. So erhalten Sie schon von den eigentlichen Immobilie kaufen Tipps, worauf Sie künftig achten sollten. Unser Ratgeberartikel verschafft Ihnen einen guten Überblick über die Thematik. Stöbern Sie gerne einmal durch die weiteren Artikel auf unserer Seite. Sie finden hier auch Themen wie Cashflow Immobilien, Altersvorsorge und Vergleiche zu anderen Anlagemöglichkeiten. Die erste Immobilie kaufen und vermieten ist nämlich kein Kinderspaziergang – allerdings auch keine Raketenwissenschaft, wenn man sich gut informiert. 

Iniziare un business immobiliare: consigli

I tre consigli più importanti per gli immobili come investimento

1. Lage
   Die Auswahl der richtigen Lage für Ihre Immobilie ist entscheidend für den Erfolg Ihres Investments. Hier spielen mehrere Faktoren eine Rolle: Mikrolage, Makrolage, Entwicklung eines Viertels, etc. Wie sich ein Viertel entwickeln wird, kann ein geschultes Auge frühzeitig erkennen. Keine Sorge, das müssen Sie nicht selbst können. Wir helfen Ihnen dabei, die perfekte Lage zu finden. Uns stehen Tools zur Verfügung, die uns Informationen zu verschiedenen Standorten und deren künftige Entwicklung liefern, um das Risiko zu vermeiden, eine Immobilie in der falschen Lage zu kaufen.
   
2. Finanzierung
   Hier liegt viel Potenzial. Wenn der Zinssatz nur 0,1 % günstiger ist, dann macht das schon einen erheblichen Unterschied. Es stellt sich außerdem die Frage, wie die Immobilie finanziert werden sollte. Sollen die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden? Sollten Sie mehr Eigenkapital einbringen? Wir beraten Sie zu diesen Fragen gerne. Wir verfügen über ein großes Netzwerk aus mehr als 300 Banken und kennen die besten Finanzierungskonzepte.
3. Mietrendite
   Eine Immobilie als Kapitalanlage hat ein großes Ziel: eine attraktive Mietrendite zu erzielen. Diese sollte – je nach Lage – mindestens 4 % betragen. Besser wären natürlich 4,5 % oder mehr. Je schlechter die Lage ist, desto besser muss die Mietrendite sein. Beispiel: In München ist eine Mietrendite von 4,8 % ein guter Wert. Auf dem Land sollte sie deutlich höher liegen. 

Immobili come investimento senza capitale proprio

Viele Neulinge im Bereich Immobilieninvestment fragen sich: Wie viel Geld braucht man, um in eine Immobilie zu investieren?
Üblicherweise wird verlangt, dass zumindest die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt sind. Das ist eine sogenannte 100%-Finanzierung.

Bei einer 110 %-Finanzierung werden zusätzlich auch noch die Kaufnebenkosten mitfinanziert. Diese Form der Finanzierung eignet sich für Personen, die ein gutes Einkommen, aber kein Eigenkapital haben. Grundsätzlich können wir diese Vorgehensweise aber nicht empfehlen, da der Zinssatz bei einer solchen Finanzierung in der Regel höher ist.

Dove investire in immobili?

Ci viene anche spesso chiesto dove in Germania è il posto migliore per investire in immobili.

A questa domanda si può rispondere in generale così: 

• Vale la pena investire in quelle località che hanno una prospettiva economica positiva
• Questo significa: nessuna dipendenza da un'unica grande impresa; al massimo, molte piccole e medie imprese che forniscono posti di lavoro; nessuna regione in ritardo nello sviluppo tecnologico e infrastrutturale.
• Investire dove il bilancio della popolazione è positivo, cioè dove più persone entrano che escono.
• Neben diesen Makro-Faktoren ist die Mikrolage in einem bestimmten Stadtviertel von erheblicher Bedeutung, da die gute und vor allem dauerhafte Vermietbarkeit eine bedeutende Rolle für den Erfolg Ihres Immobilieninvestments spielt. 

Attualmente stiamo sviluppando proprietà nelle regioni di Stoccarda, Norimberga, Hannover, ecc. 

Iniziare a investire nel settore immobiliare passo dopo passo 

Tutti gli inizi sono difficili - per quanto la frase ben nota possa suonare banale, è esattamente così che è con il settore immobiliare all'inizio. Come si comincia con l'immobiliare se non si ha nessuna idea e si deve partire da zero? Ci sono due alternative:

a) Acquisizione della teoria: imparare, imparare, imparare

L'apprendimento inizia con il funzionamento di base della classe di attività di investimento immobiliare (acquisto di un appartamento / una casa, le opzioni di finanziamento, l'uso della leva del debito, se necessario ristrutturazione, affitto o fix & flip, basi fiscali, ...). 

Se hai la forza di resistere, puoi farti strada gradualmente attraverso i vari argomenti. Se volete risparmiare, potete leggere i riassunti di noti autori di libri del settore immobiliare come Thomas Knedel. 

Se hai passato almeno mezzo anno a studiare intensamente il materiale teorico, puoi iniziare con la ricerca pratica di località, banche/partner di finanziamento, consulenti fiscali, etc. Ci sono molti strumenti diversi per ogni area. Ci sono molti strumenti diversi per ogni area. 

Realistischerweise dauert es so mindestens ein Jahr vom Erlernen der Theorie über erste Schritte in der Praxis bis hin zum ersten Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage. 
Wer so viel Geduld nicht aufbringen kann oder will, für den kommt b) in Frage:

b) Den Shortcut gehen: Vom Wissen Anderer profitieren

Se non volete percorrere questa strada, ma volete iniziare subito con l'immobiliare, dovreste cercare un partner esperto. Un partner che, oltre alle necessarie conoscenze teoriche, ha soprattutto esperienza pratica per poter valutare rapidamente...

• ...se una proprietà ha un potenziale,
• ...come è probabile che si sviluppino le future condizioni di finanziamento,
• ...quali luoghi hanno una prospettiva positiva da un punto di vista macro ecc. 

Eine objektive, ausgewogene Immobilienberatung, wie Meine-Renditeimmobilie.de sie bietet, ist für jeden Neuling im Immobilienbereich wertvoll. Auch erfahrenere Immobilieninvestoren greifen auf die Objekte von uns zurück, die in der Regel Off-Market verkauft werden.

Investimento immobiliare: vantaggi e svantaggi

Ein Immobilien-Business zu starten hat gegenüber anderen Möglichkeiten, Geld anzulegen, gewaltige Vorteile. Doch wie immer stehen dem auch Nachteile gegenüber, die wir nachfolgend behandeln möchten: 

Pro:

• Ritorno sicuro e a lungo termine
• Benefici fiscali
• Serve per la pensione
• Fornisce protezione contro l'inflazione 
• A lungo termine Aumentare il valore degli immobili

Svantaggi:

• Rischio di perdita dell'affitto 
• Eventuali spese amministrative (gestione degli inquilini)

Unterm Strich bestehen viele Vorteile, die andere Formen der Geldanlage nicht bieten können. Gerade in Zeiten wirtschaftlichen Auf und Abs ist ein Sachgut wie eine Investmentimmobilie eine attraktive Form der Geldanlage, um als Gewinner aus der aktuellen Inflation hervorzugehen und die eigenen Chancen zu nutzen. Erfahren Sie mehr zum Thema Wohnung als Kapitalanlage in einem kostenfreien Infogespräch (per Telefon, Google Meet oder in einem unserer Büros). Jetzt Termin vereinbaren.